অবৈধ জমি ব্যবহারের জন্য জরিমানা বৃদ্ধি; ফুচ থো জেলায় জমি নিলাম সর্বোচ্চ মূল্য ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা

অবৈধ জমি ব্যবহারের জন্য জরিমানা বৃদ্ধি; ফুচ থো জেলায় জমি নিলাম সর্বোচ্চ মূল্য ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা

হা দং ( হ্যানয় ) ২৭টি জমির নিলাম বন্ধ করে দিয়েছে; ফুচ থো জেলায় (হ্যানয়) নিলামকৃত জমির দাম সর্বোচ্চ ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; আগামী সময়ে হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়তে থাকবে; হো চি মিন সিটিতে ১,৫০০ ইউনিটের একটি অতিরিক্ত সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে।

গত সপ্তাহের রিয়েল এস্টেট খাতের উল্লেখযোগ্য ঘটনা এখানে দেওয়া হল।

ভুল উদ্দেশ্যে জমি ব্যবহারের জন্য বর্ধিত শাস্তি

৩০শে আগস্ট বিকেলে, উপ- প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা মন্ত্রণালয়, শাখা, এলাকা, সমিতি, বিশেষজ্ঞদের অংশগ্রহণে ভূমি খাতে লঙ্ঘনের জন্য প্রশাসনিক নিষেধাজ্ঞা নিয়ন্ত্রণকারী খসড়া ডিক্রির বিষয়বস্তু সম্পর্কে প্রতিবেদন শোনার এবং মতামত দেওয়ার জন্য ব্যক্তিগতভাবে এবং অনলাইনে একটি বৈঠকের সভাপতিত্ব করেন...

বৈঠকে উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা-এর নির্দেশনা। ছবি: ভিজিপি

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের (খসড়া তৈরিকারী সংস্থা) প্রতিবেদন অনুসারে, খসড়া ডিক্রিতে জরিমানার মাত্রা বৃদ্ধি করা হয়েছে, জরিমানা এবং প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা যুক্ত করা হয়েছে, যেমন ভুল উদ্দেশ্যে জমি ব্যবহার করা; জমি ধ্বংস করা; জমি দখল করা, জমি দখল করা; বার্ষিক এবং বহুবর্ষজীবী ফসল, জলজ চাষ এবং বনায়নের জন্য জমি ক্রমাগত ব্যবহার না করা; ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর এবং জমি লিজ দেওয়ার নিয়ম মেনে না চলা...

সরকারের ডেপুটি ইন্সপেক্টর জেনারেল লে সি বে মন্তব্য করেছেন যে ভূমি সংক্রান্ত লঙ্ঘন এবং লঙ্ঘন অত্যন্ত জটিলভাবে ঘটছে এবং এই লঙ্ঘনের জন্য বর্তমান শাস্তি সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়। অতএব, ভূমি সংক্রান্ত লঙ্ঘন রোধ করার জন্য যথেষ্ট শক্তিশালী নিষেধাজ্ঞা থাকা আবশ্যক বলে ডিক্রির বিকাশ এবং দ্রুত ঘোষণা অত্যন্ত প্রয়োজনীয়।

সভা শেষে, উপ-প্রধানমন্ত্রী জোর দিয়ে বলেন যে ডিক্রিটি অবশ্যই ভূমি আইন এবং প্রশাসনিক লঙ্ঘন পরিচালনা সংক্রান্ত আইন দ্বারা নির্ধারিত নীতি ও বিধিমালা কঠোরভাবে অনুসরণ করবে, কভারেজ নিশ্চিত করবে এবং লঙ্ঘন বা সম্পর্কিত বিষয়গুলি বাদ দেবে না।

হা দং (হ্যানয়) ২৭টি জমির নিলাম বন্ধ করে দিয়েছে

২৭শে আগস্ট, জাতীয় নিলাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানি নং ৫ ঘোষণা করেছে যে তারা ফু লুওং, ইয়েন ঙহিয়া এবং ডুওং নোই ওয়ার্ডের (হা দং জেলা, হ্যানয়) ২৭টি জমির ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম সাময়িকভাবে স্থগিত করবে।

বিশেষ করে, এগুলি হা খাউ তামা এলাকায় অবস্থিত জমির প্লট, ডং দানহ - ডং কোক এলাকা, ডং বো - ডং চুক - কুয়া কাউ - ডং মেন এলাকায় (ফু লুং ওয়ার্ড); সাউ চুয়া এলাকা (ইয়েন এনঘিয়া ওয়ার্ড) এবং ডুওক এলাকা (ডুওং নোই ওয়ার্ড)।

সাউ চুয়া (ইয়েন নঘিয়া ওয়ার্ড) এর নিলামকৃত জমির মানচিত্র। ছবি: বিনিয়োগকারী কর্তৃক সরবরাহিত।

কোম্পানিটি জানিয়েছে যে হা ডং জেলা নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প ব্যবস্থাপনা বোর্ডের অনুরোধে নিলাম স্থগিত করা হয়েছে। কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে সিদ্ধান্ত পাওয়ার পরপরই নিলামটি পুনরায় আয়োজন করা হবে।

পূর্বে, ন্যাশনাল জয়েন্ট স্টক অকশন কোম্পানি নং ৫ হা ডং ডিস্ট্রিক্ট কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট প্রজেক্ট ম্যানেজমেন্ট বোর্ডের সাথে সমন্বয় করে ফু লুওং, ইয়েন নঘিয়া এবং ডুওং নোই সহ ৩টি ওয়ার্ডে ২৭টি জমির নিলাম আয়োজন করেছিল। নিলামকৃত প্লটগুলির আয়তন ৪৮ - ৭২ বর্গমিটার, যার শুরুর মূল্য ২২ - ৩২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, জমা ২২১ - ৪৩৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট।

নিলামটি মূলত ৭ সেপ্টেম্বর, ২০২৪ তারিখে অনুষ্ঠিত হওয়ার কথা ছিল। তবে, এই তারিখটি বাতিল করা হয়েছে। আয়োজকরা এখনও পুনঃনিলামের তারিখ ঘোষণা করেননি।

দাউ তু সংবাদপত্রের মতে, হোয়াই ডাক বা থান ওয়াই জেলার তুলনায় হা দং জেলার রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টিভঙ্গি বেশি অনুকূল। এই এলাকার জমির দামের স্তর এবং নিলামে তোলা জমিও উপরের দুটি শহরতলির জেলার তুলনায় বেশি। অতএব, হা দং-এ আসন্ন নিলামে ১০০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/মিটার প্রতি বর্গমিটারের মাইলফলক অর্জন করা সম্পূর্ণ সম্ভব।

ফুচ থো জেলার (হ্যানয়) জমির নিলাম সর্বোচ্চ মূল্য ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রতি বর্গমিটার

২৯শে আগস্ট সকালে, ফুক থো জেলার (হ্যানয়) ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র ট্রাচ মাই লোক কমিউনের ডক ট্রান এলাকায় ৩০টি জমি এবং থো লোক কমিউনের (ফুক থো, হ্যানয়) ডং ফুওং এলাকায় ৯টি জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামের আয়োজন করে।

তদনুসারে, ট্র্যাচ মাই লোক কমিউনের ডক ট্রান এলাকার প্রতিটি জমির আয়তন ৯৬ থেকে প্রায় ১৪৯ বর্গমিটার। প্রারম্ভিক মূল্য ২৩.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা নিলামে অংশগ্রহণকারীদের ৪৫০ - ৭০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট জমা দিতে হবে।

থো লোক কমিউনের ডং ফুওং এলাকায় ৯টি জমির আয়তন প্রায় ২৩৫ বর্গমিটার। এই প্লটের প্রারম্ভিক মূল্য ১৯.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা প্রায় ৫৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট জমার সমতুল্য।

ফুচ থো জেলার ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের একজন প্রতিনিধির মতে, জেলাটি নিলামে অংশগ্রহণের জন্য মোট ৬৫০টি বৈধ নিবন্ধন নথি পেয়েছে এবং ৩৫০ জনেরও বেশি লোক সরাসরি নিলামে অংশগ্রহণ করতে এসেছিল।

অধিবেশন শেষে, ৩৯টি লটই সফলভাবে নিলামে তোলা হয়েছে। সর্বোচ্চ লটটি ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা দরে ​​জিতেছে, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ২.৬ গুণ বেশি। এছাড়াও, অনেক লট ৪৮.৮ - ৫১.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা দরে ​​জিতেছে।

নিলাম চলাকালীন, অনেক জমি নিলাম গোষ্ঠী বিনিয়োগকারীর অবস্থান এবং আগ্রহের উপর নির্ভর করে প্রায় 400 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের পার্থক্য সহ বিজয়ী জমি হস্তান্তরের প্রস্তাব দিচ্ছিল।

ডং আনহ (হ্যানয়)-এর ৩৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং নগর এলাকায় আরও বিনিয়োগকারী খুঁজে বের করা প্রয়োজন।

এর আগে, ১৫ মে, হ্যানয় পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ তথ্য পোস্ট করে, আগ্রহী বিনিয়োগকারীদের ডং আন জেলার তাম জা, ভিন নোগক, জুয়ান কান কমিউনে স্মার্ট-ইকোলজিক্যাল নগর এলাকার জন্য জমি ব্যবহার করে বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য অনলাইন আবেদন জমা দেওয়ার জন্য আমন্ত্রণ জানায়।

তবে, নথি জমা দেওয়ার সময়সীমা, যা ২৮ জুন, পর্যন্ত, বিভাগটি কেবলমাত্র একজন বিনিয়োগকারীকে প্রকল্প নিবন্ধনের আবেদন জমা দেওয়ার রেকর্ড করেছে। এই কারণেই হ্যানয় পিপলস কমিটিকে প্রকল্প নিবন্ধনের সময়সীমা বাড়ানোর জন্য নথি নং ২৭১১/UBND-DT জারি করতে হয়েছে। সেই অনুযায়ী, নথি জমা দেওয়ার সময়সীমা ১২ সেপ্টেম্বর, বিকাল ৫:০০ টা পর্যন্ত বাড়ানো হবে।

বর্তমানে, ইউনিটটি "একা" বিনিয়োগকারীর সন্ধানে রয়েছে, যা ভিনগ্রুপ কর্পোরেশন - লং হাই ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেড ডেভেলপমেন্ট জেএসসি, থাই সন কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট জেএসসির একটি যৌথ উদ্যোগ। এই ইউনিটটি প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য নিবন্ধিত বিনিয়োগকারীদের ক্ষমতা এবং অভিজ্ঞতার প্রাথমিক প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেছে।

অনুমোদন অনুসারে, দং আন-এর স্মার্ট-ইকোলজিক্যাল নগর এলাকায় মোট ভূমি ব্যবহার গবেষণা এলাকা প্রায় ২৬৮ হেক্টর। প্রকল্পটি বাজারে প্রায় ১২,৮৩৩টি বাড়ি সরবরাহ করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার মধ্যে রয়েছে ৪২৭টি ভিলা; ১,২১১টি টাউনহাউস; ৭,৭৬৯টি বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট; ৩,৪২৬টি সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট। নগর এলাকায় জনসংখ্যা প্রায় ৩৮,৫০০ জন।

প্রকল্পের প্রাথমিক মোট ব্যয় (ক্ষতিপূরণ, সহায়তা, পুনর্বাসন, ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া বাদে) প্রায় ৩৩,০৯৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের ব্যয় প্রায় ২,০৯০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং।

প্রকল্পটির কার্যকাল ৫০ বছর। বাস্তবায়নের অগ্রগতি ২০২৩ থেকে ২০৩১ সাল পর্যন্ত স্থায়ী হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের দাম আগামী সময়ে বাড়তে থাকবে।

বছরের শুরু থেকে, হো চি মিন সিটিতে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত নতুন শিখরে পৌঁছেছে। এই সময়ের মধ্যে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হওয়া বিরল প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি হল মাই চি থো স্ট্রিটের (থু ডাক সিটি) ইটন পার্ক, যা গামুদা ল্যান্ড গ্রুপ দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে।

প্রকল্পটি প্রথমে ১৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা মূল্যে বাজারে আনা হয়েছিল, যা কর এবং ফি অন্তর্ভুক্ত করলে ১৪৬ - ১৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হবে। যদিও বৃদ্ধিটি এলাকার সাধারণ স্তরের চেয়ে বেশি, প্রথম বিক্রয়ে পণ্যের ঝুড়ির প্রায় ৯০% শোষণ হার রেকর্ড করা হয়েছে।

একইভাবে, মেট্রোপোল থু থিম প্রকল্পে, যদি প্রথম ধাপটি বিনিয়োগকারী প্রায় ১৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা মূল্যে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করেন, তাহলে দ্বিতীয় ধাপটি ২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা মূল্যে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হবে।

সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম গড়ে প্রায় ৫-৬.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের দাম কেবল নতুন খোলা প্রকল্পগুলিতেই নয়, বহু বছর ধরে ব্যবহৃত অনেক পুরানো অ্যাপার্টমেন্টেও বেড়েছে।

হো চি মিন সিটিতে যেসব প্রকল্পের দাম বৃদ্ধি পেয়েছে তার মধ্যে রয়েছে সিটি গার্ডেন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (বিন থান জেলা) যার গড় বিক্রয় মূল্য ৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৮% বৃদ্ধি পেয়েছে; অ্যান্টোনিয়া প্রকল্প (জেলা ৭) এবং মাস্টারি থাও দিয়েন (থু ডাক শহর) যথাক্রমে ১১% এবং ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয় আরও বিশ্বাস করে যে বাজারে নতুন প্রকল্পের অভাবের কারণে আগামী সময়ে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়তে পারে।

বছরের শুরু থেকে কিছু পার্শ্ববর্তী এলাকায়ও দামের স্থিতিশীল বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। বিন ডুয়ং-এ, যেখানে ২ বছর আগে ঘোষিত দাম মাত্র ২০ - ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা ওঠানামা করছিল, সম্প্রতি তা বেড়ে ৪৫ - ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, ক্যাপিটাল ল্যান্ডের বিনিয়োগে বিন ডুয়ং নিউ সিটিতে অবস্থিত সাইকামোর অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের গড় মূল্য প্রায় ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার। অথবা টিডিসি কোম্পানির বিনিয়োগে থু ডাউ মোট সিটিতে অবস্থিত ইউনি কমপ্লেক্স অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম আনুষ্ঠানিকভাবে ঘোষণা না করা হলেও, দামও এই স্তরের কাছাকাছি হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

উপরের দুটি প্রকল্প ছাড়াও, পূর্বে ঘোষিত প্রকল্প যেমন ফু ডং স্কাই ওয়ান; ফেজ II, অ্যাস্ট্রাল সিটি প্রকল্প; পিসিটি স্কাই পার্ক... সবগুলোরই গড় মূল্য ৩৫ - ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার।

হো চি মিন সিটিতে ১,৫০০টি অ্যাপার্টমেন্টের আরেকটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে।

২৯শে আগস্ট, লে থান কনস্ট্রাকশন ট্রেডিং কোম্পানি লিমিটেড লে থান তান কিয়েন সামাজিক আবাসন প্রকল্পের ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপনের অনুষ্ঠানের আয়োজন করে। প্রকল্পটি বিন চান জেলার তান কিয়েন কমিউনের নগুয়েন কু ফু স্ট্রিটে অবস্থিত।

লে থান তান কিয়েন সামাজিক আবাসন প্রকল্পের দৃষ্টিকোণ।

এই সামাজিক আবাসন এলাকায় ৪টি ১৮ তলা বিশিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং ২টি বাণিজ্যিক পরিষেবা ভবন রয়েছে। এই প্রকল্পটি বাজারে মোট ১,৪৪৫টি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করে। এর মধ্যে বেশিরভাগই ৪৫-৫০ বর্গমিটার আয়তনের ১-২ শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট।

উল্লেখযোগ্যভাবে, প্রকল্পের সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট ৪৯ বছরের জন্য লিজ দেওয়া হয়েছে, যার অর্থ ক্রেতাকে ডাউন পেমেন্ট দিতে হবে এবং তারপর ১০০ মাসের মধ্যে কিস্তিতে পরিশোধ করতে হবে।

ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপনের আগে, প্রকল্পটির আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে ৫ বছর সময় লেগেছিল। এই সামাজিক আবাসন এলাকাটি ২০২৬ সালের মধ্যে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের ডেপুটি ডিরেক্টর মিঃ ফাম মিন ম্যানের মতে, ২০৩০ সালের মধ্যে, শহরটি ৬৯,৭০০ - ৯৩,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগ করবে। বর্তমানে, শহরে ৪টি প্রকল্প চলমান রয়েছে, লে থান তান কিয়েন প্রকল্পটি ৪টি সম্পন্ন প্রকল্পের পরে ৫ম প্রকল্প।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html