পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কারের সমস্যা সমাধানের জন্য যুগান্তকারী পদক্ষেপ গ্রহণ।

প্রমাণ হিসেবে, সম্প্রতি যখন ৩ নম্বর টাইফুন আঘাত হানে, তখন হ্যানয়ের বেশ কয়েকটি জেলায় জরাজীর্ণ অ্যাপার্টমেন্ট ভবন থেকে বাসিন্দাদের জরুরিভাবে স্থানান্তর করতে হয়েছিল। এর জন্য সমস্ত স্তর এবং সেক্টরের কাছ থেকে সিদ্ধান্তমূলক পদক্ষেপ নেওয়া প্রয়োজন যাতে পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি সংস্কার এবং পুনর্নির্মাণের সমস্যা দ্রুত সমাধান করা যায়।

ঐক্যমত্য তৈরির জন্য জোরালো পদক্ষেপ নিন।

বা দিন জেলার একটি পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন। ছবি: থান হাই

বর্তমানে হ্যানয়ে প্রায় ১,৬০০টি পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রয়েছে, যা ১৯৬০ থেকে ১৯৯০ সালের মধ্যে নির্মিত হয়েছিল। এই ভবনগুলির বেশিরভাগই এখন জরাজীর্ণ এবং সম্ভাব্য নিরাপত্তা ঝুঁকি তৈরি করে। এর মধ্যে ছয়টি বিপজ্জনক (স্তর D, সর্বোচ্চ বিপদের স্তর) হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে এবং এগুলি ভেঙে পুনর্নির্মাণ করা আবশ্যক, যার মধ্যে রয়েছে: গিয়াং ভো আবাসিক কমপ্লেক্সে ভবন C8, থান কং আবাসিক কমপ্লেক্সে G6A, নগোক খান আবাসিক কমপ্লেক্সে ভবন A এবং বিচার মন্ত্রণালয় আবাসিক কমপ্লেক্স। এই বাস্তবতার মুখোমুখি হয়ে, ১৯৯৯ সাল থেকে, হ্যানয় পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি সংস্কারের কাজ শুরু করেছে, যার লক্ষ্য ধীরে ধীরে সেগুলি নির্মূল করা। তবে, নির্মাণ বিভাগের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সংস্কার ও পুনর্নির্মাণ পরিকল্পনার মাত্র ১.১৪% এ পৌঁছেছে, ১৯টি কমপ্লেক্স সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের কাজ চলছে।

থান কং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের A2 ভবনের 202 নম্বর অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী 68 বছর বয়সী মিসেস চু থি হা বলেন: "আমার পরিবার 45 বছরেরও বেশি সময় ধরে এই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে বসবাস করছে। প্রায় অর্ধ শতাব্দী পরে, A2 ভবনটি দৃশ্যত খারাপ হয়ে গেছে, অনেক দেয়াল খসে পড়েছে, এমনকি কংক্রিটের কিছু অংশ নীচে মরিচা ধরেছে। এটি খুবই অনিরাপদ বোধ করে, বিশেষ করে ঝড়ের সময়। অতএব, আগের চেয়েও বেশি, এখানকার বাসিন্দারা এমন অগ্রগতির আশা করছেন যা এলাকার পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সংস্কারকে ত্বরান্বিত করতে সাহায্য করবে।"

থান কং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের জি৬এ ভবনের সিঁড়ি ৩, কক্ষ ৪০৯-এ বসবাসকারী মিসেস নগুয়েন থি মিন ট্যাম জানান যে, টাইফুন ৩-এর আগে পুরনো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে বসবাসকারী বাসিন্দাদের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ ঝড় এড়াতে এলাকার হোটেলগুলিতে পরিবারগুলিকে স্থানান্তরিত করতে সহায়তা করেছিল। বা দিন জেলা পিপলস কমিটির সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলি থান কং ওয়ার্ড পিপলস কমিটির সাথে সমন্বয় করে, একটি স্ট্যান্ডবাই টিম গঠন করেছে, যারা পুরনো অ্যাপার্টমেন্ট ভবন থেকে মানুষ এবং সম্পত্তি সরিয়ে নেওয়ার জন্য প্রস্তুত।

থান কং ওয়ার্ডের পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন লে কোওক টোয়ান বলেন: টাইফুন নং ৩-এর প্রতি সক্রিয়ভাবে প্রতিক্রিয়া জানাতে, থান কং ওয়ার্ড সরকার সক্রিয়ভাবে একটি পরিকল্পনা তৈরি করেছে এবং জরুরি ভিত্তিতে একটি পর্যালোচনা বাস্তবায়ন করেছে যাতে টাইফুন আঘাত হানলে সম্ভাব্য বিপদের ঝুঁকিতে থাকা বাসিন্দাদের অবস্থান চিহ্নিত করা যায়। এছাড়াও, প্রচারণা, সংহতি এবং ওয়ার্ডের সহায়তার মাধ্যমে, বেশিরভাগ পরিবার আগেই সক্রিয়ভাবে অন্য বাসস্থানে চলে গেছে।

পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সংস্কার সম্পর্কে, মিঃ নগুয়েন লে কোওক টোয়ান জানান যে ১৯৮০ সালের আগে নির্মিত এই এলাকায় প্রায় ৮০টি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স রয়েছে এবং আজ অবধি, সেগুলির সবকটিই জরাজীর্ণ অবস্থায় রয়েছে। বিশেষ করে, থান কং আবাসিক কমপ্লেক্সের G6A ভবনটি D স্তরে একটি বিপজ্জনক ভবন হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে। হ্যানয় পিপলস কমিটি এবং বা দিন জেলা পিপলস কমিটির পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সংস্কার ত্বরান্বিত করার নির্দেশ অনুসরণ করে, ওয়ার্ড সরকার সমগ্র রাজনৈতিক ব্যবস্থাকে একত্রিত করেছে, বাসিন্দারা যাতে শহরের নীতি বুঝতে, মেনে চলতে এবং সমর্থন করতে পারে তা নিশ্চিত করার জন্য অসংখ্য সচেতনতামূলক প্রচারণা পরিচালনা করেছে। এছাড়াও, এই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলির পরিদর্শন আয়োজনে ওয়ার্ডটি নগর ব্যবস্থাপনা বিভাগ, জেলা বিনিয়োগ ও নির্মাণ প্রকল্প ব্যবস্থাপনা বোর্ড এবং অন্যান্য বিভাগ এবং সংস্থার সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় করেছে।

বা দিন জেলার নগর ব্যবস্থাপনা বিভাগের বিশেষজ্ঞ মিঃ ট্রান ডুই আনহ বলেন: "পরিবর্তন তৈরি এবং জনগণের মধ্যে উচ্চ ঐকমত্য তৈরির দৃঢ় অঙ্গীকারের সাথে, ওয়ার্ডগুলির সম্পৃক্ততার পাশাপাশি, জেলা গণ কমিটির প্রধান সরাসরি সংলাপে অংশ নিয়েছেন এবং ঐকমত্য তৈরির জন্য সংস্কারাধীন এলাকার বাসিন্দাদের প্রশ্নের উত্তর দিয়েছেন।"

একটি যুগান্তকারী সমাধান প্রয়োজন।

মিঃ ট্রান ডুই আনহের মতে, বা দিন জেলা পরিকল্পনা কাজে কিছু যুগান্তকারী সমাধানের লক্ষ্যে রয়েছে যাতে এলাকার পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সংস্কারের ক্ষেত্রে ধীরে ধীরে বাধাগুলি দূর করা যায়। বিশেষ করে, নগর রেলওয়ে লাইনের (লাইন 3, নহন - হ্যানয় স্টেশন) স্টেশন সংলগ্ন পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের জন্য 1/500 স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা এলাকা সম্পর্কে হ্যানয় পিপলস কমিটির নেতাদের নির্দেশনা বাস্তবায়ন করে, জেলাটি TOD (ট্রানজিট-ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট) এলাকার উপর গবেষণার আয়োজন করবে, যা পরিকল্পনা এবং স্থাপত্য মান, প্রযুক্তিগত অবকাঠামো, সামাজিক অবকাঠামো, স্থানিক প্রয়োজনীয়তা এবং ভূমি ব্যবহারের প্রয়োজনীয়তাগুলি নির্মাণ পরিকল্পনার জাতীয় প্রযুক্তিগত মানদণ্ডে নির্ধারিত থেকে ভিন্ন, হ্যানয়ের সামঞ্জস্যপূর্ণ মাস্টার প্ল্যানের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করবে।

মডেলের জন্য, আবাসিক গোষ্ঠী এবং এলাকার (পুরাতন আবাসন এলাকা, সংস্কারকৃত এবং পুনর্গঠিত আবাসন ইউনিট) পরিকল্পনা সমাধান এই নীতি অনুসারে নির্ধারিত হয়: প্রধান প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নেটওয়ার্ক (প্রধানত পরিবহন), ভূদৃশ্য এলাকা, হ্রদ ইত্যাদি বজায় রাখা (শহরের প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং পরিবহন কাঠামোর সাথে সংযোগের কারণে); অভ্যন্তরীণ রাস্তা বা এলাকার মধ্যে কিছু নির্ভরশীল রাস্তা, আবাসিক এলাকার মধ্যে শাখা রাস্তা ইত্যাদির আধুনিকীকরণ অধ্যয়ন করা।

এই গবেষণায় ভবনের উচ্চতা বৃদ্ধি, মেঝের সংখ্যা, স্থাপত্য পরিকল্পনা সূচক, প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং সামাজিক অবকাঠামো পরীক্ষা করা হয়েছে, নির্মাণ পরিকল্পনার জাতীয় প্রযুক্তিগত মান (QCVN 01:2021/BXD); হ্যানয় পিপলস কমিটির ২১শে মার্চ, ২০২২ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৯৭৫/QĐ-UBND সহ জারি করা বা দিন, হোয়ান কিয়েম, দং দা এবং হাই বা ট্রুং জেলায় পরিকল্পনা ও স্থাপত্যের উপর প্রযুক্তিগত মান QCĐP01:2022/TPHN - সম্মতি নিশ্চিত করা হয়েছে; এবং বিশেষায়িত নকশার মান...

ভূমি সম্পদ মুক্ত এবং পুনঃশোষণের উপর মনোযোগ দিন, পাশাপাশি কিছু বিদ্যমান আবাসন গোষ্ঠী ভেঙে ফেলার সমাধান বিবেচনা করুন, নির্মাণের জন্য জমি তৈরির জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য (প্রায় 30%) সামঞ্জস্য করুন, এটিকে বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমিতে রূপান্তর করুন (পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের বাইরে বা ঘেরের চারপাশে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিকে সম্পদ তৈরি করতে এবং বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করার জন্য বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমিতে রূপান্তর করার সমাধানগুলি গবেষণা করুন...)।

গিয়াং ভো এবং থান কং-এর পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলির জন্য, যা তুলনামূলকভাবে একই রকম বৈশিষ্ট্য ধারণ করে (অনেক পুরাতন, জরাজীর্ণ উঁচু অ্যাপার্টমেন্ট ভবন): গবেষণার লক্ষ্য হল সংস্কার এবং পুনর্গঠনের উপর জোর দেওয়া, প্রধান পরিবহন রুটের সংলগ্ন পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলির বাইরের এলাকায় অতিরিক্ত বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমি বরাদ্দ করা; সাইটে স্থানান্তর এবং পুনর্বাসনের অনুমতি দেওয়া; ভবনের উচ্চতা এবং উচ্চতা বৃদ্ধি; ভূমি ব্যবহারের সহগ বৃদ্ধি; এবং বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা উন্নয়নের জন্য প্রায় 30% জমি খালি করা। এর ফলে চৌরাস্তায় জনসাধারণের পরিষেবা স্থান এবং সুবিধা তৈরি হবে, সেইসাথে সবুজ স্থান এবং পাবলিক ভূগর্ভস্থ স্থান তৈরি হবে। তদুপরি, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলির সংস্কার এবং পুনর্গঠন অভ্যন্তরীণ চাহিদা এবং আশেপাশের অবকাঠামোগত চাহিদা উভয়ই পূরণ করবে, একটি প্রধান স্থানিক অক্ষ তৈরি করবে...

বা দিন জেলার পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার প্রকল্পের অগ্রগতি সম্পর্কে, মিঃ ট্রান ডুই আনহ বলেন যে জেলাটি এখন পর্যন্ত দোই ক্যান, কং ভি, নগোক খান, থান কং, গিয়াং ভো, লিউ গিয়াই এবং ট্রুক বাখ ওয়ার্ডের ৭৪টি পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মধ্যে ৩২টি পরিদর্শন করেছে। বর্তমানে মূল্যায়নের জন্য নির্মাণ বিভাগে জমা দেওয়ার জন্য প্রতিবেদনটি চূড়ান্ত করা হচ্ছে, যা অনুমোদনের জন্য শহরের পরিদর্শন কাউন্সিলের কাছে উপস্থাপনের ভিত্তি হিসেবে কাজ করবে। ১০টি সম্পূর্ণ ডসিয়রের প্রথম ব্যাচ ইতিমধ্যেই নির্মাণ বিভাগে জমা দেওয়া হয়েছে।

একই সময়ে, জেলা গণ কমিটি একটি পর্যালোচনার আয়োজন করে এবং হ্যানয়ের পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন পরিদর্শনের পরিকল্পনায় জেলার ৬০টি পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন যুক্ত করার জন্য নির্মাণ বিভাগকে হ্যানয় পিপলস কমিটিতে রিপোর্ট করার প্রস্তাব দেয়। এই ভবনগুলির এখনও পরিদর্শনের ফলাফল পাওয়া যায়নি এবং হ্যানয় পিপলস কমিটির ৩১ ডিসেম্বর, ২০২১ তারিখের পরিকল্পনা নং ৩৩৪/KH-UBND অনুসারে পরিদর্শনের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত নয়।

১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রস্তুত করার বিষয়ে, জেলা গণ কমিটি ঠিকাদার নির্বাচন পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে, অনলাইন বিডিং আয়োজন করেছে এবং নির্মাণ পরিকল্পনা ইনস্টিটিউটের সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেছে।

হ্যানয় নগক খান, থান কং এবং গিয়াং ভো আবাসিক এলাকার জন্য কাজটি প্রতিষ্ঠা করেছে এবং বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্প তৈরি করেছে। লিউ গিয়াই আবাসিক এলাকার জন্য ১/৫০০ স্কেলের বিস্তারিত পরিকল্পনা তৈরির জন্য একটি পরামর্শদাতা সংস্থার নির্বাচন প্রক্রিয়া বর্তমানে চলছে।

সূত্র: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html