পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের সমস্যা সমাধানে একটি যুগান্তকারী পদক্ষেপ তৈরি করা

প্রমাণ হলো যে সম্প্রতি যখন ৩ নম্বর ঝড় আঘাত হানে, তখন হ্যানয়ের কিছু জেলায় তাদের ক্ষয়প্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট ভবন থেকে জরুরি ভিত্তিতে পরিবারগুলিকে সরিয়ে নিতে হয়েছিল। এর জন্য সকল স্তর এবং সেক্টরের কঠোর হস্তক্ষেপ প্রয়োজন, যাতে পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি সংস্কার এবং পুনর্নির্মাণের সমস্যা দ্রুত সমাধান করা যায়।

ঐক্যমত্য তৈরির জন্য দৃঢ়ভাবে জড়িত হন

বা দিন জেলার একটি পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন। ছবি: থান হাই

বর্তমানে, হ্যানয়ে, গত শতাব্দীর ১৯৬০ থেকে ১৯৯০ সালের মধ্যে নির্মিত প্রায় ১,৬০০টি পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রয়েছে। বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট ভবনই এখন পর্যন্ত ক্ষয়প্রাপ্ত হয়েছে, যা নিরাপত্তাহীনতার সম্ভাব্য ঝুঁকি তৈরি করেছে। এর মধ্যে, ৬টি বিপজ্জনক এলাকা রয়েছে যার মধ্যে লেভেল ডি (সবচেয়ে বিপজ্জনক স্তর) রয়েছে যা পুনর্নির্মাণের জন্য ভেঙে ফেলা আবশ্যক, যেমন: বিল্ডিং সি৮ জিয়াং ভো কালেক্টিভ হাউজিং এরিয়া, জি৬এ থানহ কং কালেক্টিভ হাউজিং এরিয়া, বিল্ডিং এ নগোক খান কালেক্টিভ হাউজিং এরিয়া, মিনিস্ট্রি অফ জাস্টিস কালেক্টিভ হাউজিং এরিয়া... সেই বাস্তবতার মুখোমুখি হয়ে, ১৯৯৯ সাল থেকে, হ্যানয় পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি সংস্কারের কাজ শুরু করেছে, যার লক্ষ্য ধীরে ধীরে পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি নির্মূল করা। তবে, নির্মাণ বিভাগের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সংস্কার ও পুনর্নির্মাণ পরিকল্পনার ১.১৪% এ পৌঁছাবে, যেখানে ১৯টি এলাকা সংস্কার ও পুনর্নির্মাণ করা হবে।

থান কং কালেক্টিভের ভবন A2-এর ২০২ নম্বর কক্ষে বসবাসকারী ৬৮ বছর বয়সী মিসেস চু থি হা বলেন: এখন পর্যন্ত, তার পরিবার ৪৫ বছরেরও বেশি সময় ধরে এই যৌথ বাড়িতে বসবাস করে আসছে। প্রায় অর্ধ শতাব্দী ধরে অস্তিত্বের পর, ভবন A2 দৃশ্যত খারাপ হয়ে গেছে, অনেক দেয়াল খোসা ছাড়িয়ে গেছে, এমনকি অনেক কংক্রিটের অংশের ভেতরে মরিচা দেখা দিয়েছে, প্রতিবার ঝড়ের সময় তারা খুব নিরাপত্তাহীন বোধ করছে। অতএব, আগের চেয়েও বেশি, এখানকার লোকেরা এলাকার পুরানো অ্যাপার্টমেন্টগুলির সংস্কার দ্রুত করার জন্য অগ্রগতির জন্য অপেক্ষা করছে।

সিঁড়ি এলাকা ৩, কক্ষ ৪০৯, ভবন জি৬এ থানহ কং কালেক্টিভের মিসেস নগুয়েন থি মিনহ ট্যাম শেয়ার করেছেন যে সাম্প্রতিক ঝড় নং ৩ এর আগে পুরানো যৌথ বাড়িতে বসবাসকারী পরিবারগুলির নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ ঝড় এড়াতে এলাকার হোটেলগুলিতে পরিবারগুলিকে স্থানান্তরিত করতে সহায়তা করেছে। বা দিন জেলা পিপলস কমিটির কার্যকরী বিভাগগুলি থানহ কং ওয়ার্ড পিপলস কমিটির সাথে সমন্বয় করে ডিউটি ​​পরিচালনা করেছে, পুরানো যৌথ বাড়িগুলি থেকে মানুষ এবং সম্পত্তি সরিয়ে নেওয়ার জন্য প্রস্তুত।

থান কং ওয়ার্ড পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন লে কোওক টোয়ান বলেন: ঝড় নং ৩-এর প্রতি সক্রিয়ভাবে প্রতিক্রিয়া জানাতে, থান কং ওয়ার্ড কর্তৃপক্ষ সক্রিয়ভাবে একটি পরিকল্পনা তৈরি করেছে এবং জরুরি ভিত্তিতে একটি পর্যালোচনা বাস্তবায়ন করেছে যাতে ঝড়টি স্থলভাগে আঘাত হানার সময় অনিরাপদ পরিস্থিতির ঝুঁকিতে থাকা মানুষের আবাসিক অবস্থান নির্ধারণ করা যায়। এছাড়াও, প্রচারণা, সংহতি এবং ওয়ার্ড থেকে সহায়তার মাধ্যমে, বেশিরভাগ পরিবার আগে থেকেই সক্রিয়ভাবে অন্য আবাসস্থলে চলে গেছে।

পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কারের বিষয়ে, মিঃ নগুয়েন লে কোক টোয়ান জানান যে এই এলাকায় ১৯৮০ সালের আগে নির্মিত প্রায় ৮০টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রয়েছে এবং এখন পর্যন্ত, সেগুলির সবকটিই জরাজীর্ণ অবস্থায় রয়েছে। বিশেষ করে, এর মধ্যে রয়েছে G6A থান কং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, যা একটি স্তরের D বিপজ্জনক ভবন। পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কারের প্রচারের জন্য সিটি পিপলস কমিটি এবং বা দিন জেলার নির্দেশনা বাস্তবায়ন করে, ওয়ার্ড সরকার সমগ্র রাজনৈতিক ব্যবস্থাকে অংশগ্রহণের জন্য একত্রিত করেছে, শহরের নীতি বুঝতে, মেনে চলতে এবং সমর্থন করতে জনগণকে সহায়তা করার জন্য অনেক প্রচারণা এবং সংহতি অধিবেশন আয়োজন করেছে। এর পাশাপাশি, ওয়ার্ডটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন পরিদর্শন আয়োজনে নগর ব্যবস্থাপনা বিভাগ, জেলা নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প ব্যবস্থাপনা বোর্ড এবং অন্যান্য বিভাগ এবং অফিসগুলির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় করে।

বা দিন জেলার নগর ব্যবস্থাপনা বিভাগের বিশেষজ্ঞ মিঃ ট্রান ডুই আনহ বলেন: পরিবর্তন আনার জন্য দৃঢ় অংশগ্রহণের মনোভাব, পাশাপাশি জনগণের মধ্যে উচ্চ ঐক্যমত্য তৈরির চেতনা নিয়ে, ওয়ার্ডগুলির অংশগ্রহণের পাশাপাশি, জেলা গণ কমিটির প্রধান সরাসরি সংলাপের জন্য দাঁড়িয়েছিলেন এবং ঐকমত্য তৈরির জন্য সংস্কার করা এলাকার বাসিন্দাদের প্রশ্নের উত্তর দিয়েছিলেন।

যুগান্তকারী সমাধান প্রয়োজন

মিঃ ট্রান ডুই আনহের মতে, বা দিন জেলা পরিকল্পনা কাজে বেশ কয়েকটি যুগান্তকারী সমাধানের লক্ষ্যে রয়েছে যাতে এলাকার পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সংস্কারের ক্ষেত্রে বাধাগুলি ধীরে ধীরে দূর করা যায়। বিশেষ করে, নগর রেলওয়ে লাইনের স্টেশন অবস্থান (লাইন নং 3, নহন - হ্যানয় স্টেশন) সংলগ্ন পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি সংস্কার, পুনর্গঠন এবং পুনর্নির্মাণের জন্য 1/500 স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনার ক্ষেত্রে সিটি পিপলস কমিটির নেতাদের নির্দেশনা বাস্তবায়ন করে, জেলাটি TOD অঞ্চলগুলির উপর গবেষণা পরিচালনা করবে, যেগুলিকে নির্মাণ পরিকল্পনার জাতীয় প্রযুক্তিগত প্রবিধানে উল্লেখিত ব্যতীত স্থাপত্য পরিকল্পনার মানদণ্ড, প্রযুক্তিগত অবকাঠামো, সামাজিক অবকাঠামো, স্থানের প্রয়োজনীয়তা এবং ভূমি ব্যবহার প্রয়োগ করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে, রাজধানীর মাস্টার প্ল্যানের সমন্বয়ের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করে।

মডেলের জন্য, আবাসিক গোষ্ঠী এবং আবাসিক এলাকার (পুরাতন আবাসিক এলাকা, সংস্কারকৃত এবং পুনর্গঠিত আবাসিক ইউনিট) পরিকল্পনা সমাধান এই নীতি অনুসারে নির্ধারিত হয়: প্রধান প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নেটওয়ার্ক (প্রধানত ট্র্যাফিক), ল্যান্ডস্কেপ এলাকা, হ্রদ... (শহরের প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা, ট্র্যাফিক কাঠামোর সাথে সংযোগের কারণে) বজায় রাখা; আবাসিক এলাকায় অভ্যন্তরীণ রাস্তা বা কিছু অভ্যন্তরীণ নির্ভরশীল রাস্তা, শাখা রাস্তা উদ্ভাবনের জন্য গবেষণা...

উচ্চতা বৃদ্ধি, মেঝের সংখ্যা, স্থাপত্য পরিকল্পনা সূচক, প্রযুক্তিগত অবকাঠামো, সামাজিক অবকাঠামো, নির্মাণ পরিকল্পনা সংক্রান্ত জাতীয় প্রযুক্তিগত প্রবিধান (QCVN 01:2021/BXD) মেনে চলা নিশ্চিত করার উপর গবেষণা; প্রযুক্তিগত প্রবিধান QCDP01:2022/TPHN - হ্যানয় পিপলস কমিটির 21 মার্চ, 2022 তারিখের সিদ্ধান্ত নং 975/QD-UBND সহ জারি করা বা দিন, হোয়ান কিয়েম, দং দা, হাই বা ট্রুং জেলার এলাকায় পরিকল্পনা এবং স্থাপত্য সংক্রান্ত প্রযুক্তিগত প্রবিধান, বিশেষায়িত নকশা মান...

ভূমি সম্পদ মুক্তকরণ এবং পুনঃশোষণের উপর মনোযোগ দিন, পাশাপাশি কিছু বিদ্যমান আবাসন গোষ্ঠী নির্মূল করার সমাধান বিবেচনা করুন, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য (প্রায় 30%) সামঞ্জস্য করে বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমিতে নির্মাণের জন্য একটি ভূমি তহবিল তৈরি করুন (পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির ঘেরের চারপাশে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিকে বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমিতে রূপান্তর করার সমাধানগুলি অধ্যয়ন করুন যাতে সম্পদ তৈরি হয়, বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করা যায়...)।

পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স গিয়াং ভো-এর ক্ষেত্রে, থান কং-এর বর্তমান বৈশিষ্ট্য তুলনামূলকভাবে একই রকম (অনেক পুরাতন, অবক্ষয়প্রাপ্ত উঁচু অ্যাপার্টমেন্ট ভবন): পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের "বাইরে" অতিরিক্ত বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমির ব্যবস্থা করার দিকে সংস্কার, পুনর্গঠন এবং পুনর্গঠনের উপর গবেষণা, প্রধান ট্র্যাফিক রুটের সংলগ্ন, সাইটে সংগ্রহ এবং পুনর্বাসনের অনুমতি দেওয়া, ভবনের উচ্চতা বৃদ্ধি করা, ভূমি ব্যবহার সহগ, সংস্কার এবং পুনর্গঠনের পরিমাণ বৃদ্ধি করা, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা উন্নয়নের জন্য প্রায় 30% জমি তহবিল মুক্ত করা; স্থান তৈরি করা, ট্র্যাফিক মোড়ে জনসেবামূলক কাজ, সবুজ স্থান, পাবলিক ভূগর্ভস্থ স্থান; পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সংস্কার, পুনর্গঠন এবং পুনর্গঠনের মাধ্যমে (ভবন নিজেই এবং আশেপাশের প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর চাহিদা সমাধান করা); প্রধান স্থানিক অক্ষ তৈরি করা...

বা দিন জেলার পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার প্রকল্পের ফলাফল সম্পর্কে, মিঃ ট্রান ডুই আনহ বলেন যে এখন পর্যন্ত, জেলা দোই ক্যান, কং ভি, নোগক খান, থান কং, গিয়াং ভো, লিউ গিয়াই, ট্রুক বাখ ওয়ার্ডের 32/74 টি পুরাতন অ্যাপার্টমেন্টের পরিদর্শনের আয়োজন করেছে এবং পরিদর্শন ফলাফল অনুমোদনের জন্য শহর পরিদর্শন কাউন্সিলে জমা দেওয়ার ভিত্তি হিসাবে নির্মাণ বিভাগকে মূল্যায়ন করার জন্য ফলাফলের প্রতিবেদন সম্পূর্ণ করছে। 10 টি সম্পন্ন ফাইলের প্রথম পর্যায়ে নির্মাণ বিভাগে জমা দেওয়া হয়েছে।

একই সময়ে, জেলা গণ কমিটি একটি পর্যালোচনার আয়োজন করেছে এবং নির্মাণ বিভাগকে হ্যানয়ের পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির পরিদর্শন পরিকল্পনায় এলাকার ৬০টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের জন্য সিটি পিপলস কমিটিকে রিপোর্ট করার প্রস্তাব দিয়েছে, যেগুলি পরিদর্শনের ফলাফল পায়নি এবং সিটি পিপলস কমিটির ৩১ ডিসেম্বর, ২০২১ তারিখের পরিকল্পনা নং ৩৩৪/KH-UBND অনুসারে পরিদর্শনের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের তালিকায় নেই।

১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা কাজের বিষয়ে, জেলা গণ কমিটি ঠিকাদার নির্বাচন পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে, অনলাইন বিডিং আয়োজন করেছে এবং নির্মাণ পরিকল্পনা ইনস্টিটিউটের সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেছে।

হ্যানয় নগোক খান, থান কং এবং গিয়াং ভো আবাসিক এলাকার জন্য কাজ এবং বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্প স্থাপন করেছে। লিউ গিয়াই আবাসিক এলাকার জন্য ১/৫০০ বিস্তারিত পরিকল্পনা তৈরির জন্য একটি পরামর্শ ইউনিট নির্বাচনের কাজ চলছে।

সূত্র: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html