জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিরা হ্যানয়ের জন্য একটি ব্যবস্থা প্রস্তাব করেছেন যাতে ৫০% বাড়ির মালিক সম্মত হলে পুরানো অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভেঙে ফেলা এবং সংস্কার করা যায়।

সরকার প্রস্তাব করেছে যে হ্যানয় ৭৫% এরও বেশি মালিকের সম্মতিতে পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ভেঙে ফেলা এবং সংস্কার করতে পারে, তবে অনেক জাতীয় পরিষদের ডেপুটি বিশ্বাস করেন যে এই হার এখনও বেশি।

৮ ডিসেম্বর, প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক অনুমোদিত অর্থমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান থাং রাজধানীতে বড় প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বেশ কয়েকটি বিশেষ প্রক্রিয়া পরীক্ষামূলকভাবে চালু করার বিষয়ে জাতীয় পরিষদে একটি খসড়া প্রস্তাব পেশ করেন। ১১ ডিসেম্বর বিকেলে জাতীয় পরিষদে এই খসড়া প্রস্তাবের উপর ভোটাভুটি হওয়ার কথা রয়েছে।

সরকারের প্রতিবেদনে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে বাস্তবে, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সংস্কার এবং নগর সৌন্দর্যবর্ধনে এখনও অনেক ত্রুটি এবং বিলম্ব রয়েছে, যা মানুষের নিরাপত্তা এবং জীবনকে প্রভাবিত করে। এই বাধা দূর করার জন্য, খসড়া সংস্থাটি প্রস্তাব করেছে যে হ্যানয়কে বাধ্যতামূলক ধ্বংসের ব্যবস্থা নেওয়ার অনুমতি দেওয়া হোক যখন ৭৫% এরও বেশি বাড়িওয়ালা এবং জমির মালিকরা একমত হন, যা সংস্কার এলাকার কমপক্ষে ৭৫% জমির সমতুল্য।

২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন অনুসারে, একটি জরাজীর্ণ অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কারের প্রকল্পটি কেবল তখনই বাস্তবায়িত হতে পারে যখন ৮০% বাড়ির মালিক এবং জমির মালিক ক্ষতিপূরণ, পুনর্বাসন এবং পুনর্গঠন পরিকল্পনায় সম্মত হন। স্তর D (গুরুতরভাবে ক্ষতিগ্রস্ত, অনিরাপদ, ধসের ঝুঁকিতে) এর বিপজ্জনক অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির জন্য, প্রাদেশিক গণ কমিটি সর্বোত্তম পরিকল্পনার সিদ্ধান্ত নিতে পারে।

অর্থমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান থাং

প্রকৃতপক্ষে, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট পুনর্নির্মাণের প্রকল্পগুলিতে এই প্রায় নিখুঁত ঐক্যমত্যের হার অর্জন করা কঠিন। বিনিয়োগকারীদের জন্য, নির্মাণ ঘনত্ব নিয়ন্ত্রণ করা হলে, খুব বেশি তলা নির্মাণের অনুমতি না দেওয়া হলে প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করাও তাদের পক্ষে কঠিন, তাই নির্মাণ এবং ক্ষতিপূরণ খরচ মেটানোর জন্য পর্যাপ্ত বাণিজ্যিক তহবিল নেই।

প্রতিবেদন অনুসারে, হ্যানয় ২০০৫ সালে পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি সংস্কার শুরু করে। তবে, গত বছরের মাঝামাঝি নাগাদ, শহরটি মাত্র ১৯টি প্রকল্প সম্পন্ন করেছে এবং সেগুলি ব্যবহারে এনেছে, যেখানে এক ডজনেরও বেশি প্রকল্প এখনও চলমান রয়েছে।

পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের নিয়ম শিথিল করার প্রস্তাব, ঐতিহাসিক অভ্যন্তরীণ শহরের সীমানা পর্যালোচনা

সভায় আলোচনার বিষয়ে মন্তব্য করতে গিয়ে, অর্থনৈতিক ও আর্থিক কমিটির সহ-সদস্য অধ্যাপক হোয়াং ভ্যান কুওং বলেন যে, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কারের নিয়মকানুন "শিথিল" করা প্রয়োজন। "৭৫% ঐক্যমত্য প্রক্রিয়া এবং পরিকল্পনা, স্থাপত্য এবং জনসংখ্যার লক্ষ্যমাত্রা অতিক্রম করার অনুমতি না দিলে, শহরের জন্য অবনমিত এবং অনিরাপদ অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার করা কঠিন হবে," তিনি বলেন।

"ভূমির উপরে স্থানটি আবাসিক উদ্দেশ্যে উন্নীত করা হচ্ছে; সম্পূর্ণ ভূগর্ভস্থ স্থানটি ব্যবসা, পরিষেবা এবং ভূগর্ভস্থ পরিবহনের জন্য। ভূগর্ভস্থ স্থানটি সবুজ এবং জনসাধারণের স্থানের জন্য," প্রতিনিধি বলেন।

এছাড়াও, মিঃ হোয়াং ভ্যান কুওং পরামর্শ দিয়েছেন যে ঐতিহাসিক অভ্যন্তরীণ নগর এলাকার পরিকল্পনা পর্যালোচনা করে শুধুমাত্র সেইসব এলাকা অন্তর্ভুক্ত করা প্রয়োজন যেগুলো সংরক্ষণ এবং ঐতিহাসিক মূল্যবোধ বজায় রাখা প্রয়োজন, যেমন বা দিন এলাকা, পশ্চিম হ্রদ এবং ওল্ড কোয়ার্টার এলাকা। এই এলাকায় উঁচু ভবন নির্মাণের অনুমতি নেই, তাই জনসংখ্যার ঘনত্ব বৃদ্ধি করা অসম্ভব।

অধ্যাপক হোয়াং ভ্যান কুওং, অর্থনৈতিক ও আর্থিক কমিটির সমসাময়িক সদস্য

প্রতিনিধি আরও বলেন যে, ঐতিহাসিক অভ্যন্তরীণ শহরের মধ্যে সমগ্র হাই বা ট্রুং এবং পুরাতন ডং দা জেলার পরিকল্পনা, যেখানে অনেক পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং নিম্ন-উচ্চ ভবন রয়েছে যেগুলি সংস্কার করা প্রয়োজন, তার অনেক ত্রুটি রয়েছে। "এটি কেবল আজ সংস্কারের জন্য একটি ব্যবস্থা চাইতে বাধ্য হচ্ছে না, বরং এই এলাকার সেইসব লোকদেরও আবদ্ধ করছে যাদের ঐতিহাসিক অভ্যন্তরীণ শহরের এলাকায় অবস্থিত হওয়ার কারণে সংস্কার এবং বাড়ি নির্মাণে অসুবিধা হচ্ছে," প্রতিনিধি তার মতামত প্রকাশ করেন।

ইতিমধ্যে, জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তা কমিটির পূর্ণকালীন সদস্য মিঃ ত্রিন জুয়ান আন, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন পুনর্নির্মাণকে আরও সম্ভব করে তোলার জন্য ঐক্যমত্যের হার ৭৫% এর পরিবর্তে ৫০% এ কমিয়ে আনার প্রস্তাব করেছেন।

পুনর্বাসন প্রকল্পের জন্য হ্যানয়কে নির্ধারিত পরিমাণের দ্বিগুণ ক্ষতিপূরণ দেওয়ার প্রস্তাব

খসড়া প্রস্তাব অনুসারে, সরকার নগর এলাকার সংস্কার, অলঙ্করণ এবং পুনর্নির্মাণের জন্য প্রকল্পের জন্য একটি বিস্তারিত পরিকল্পনা তৈরির জন্য বিনিয়োগকারীকে দায়িত্ব দেওয়ার প্রস্তাব করেছে। অনুমোদনের পর, ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে (ঐতিহাসিক অভ্যন্তরীণ-শহর এলাকার প্রকল্পগুলির জন্য) নিয়মকানুন অতিক্রম করে পরিকল্পনা, স্থাপত্য এবং জনসংখ্যার মানদণ্ড নির্ধারণ করার অনুমতি দেওয়া হবে।

বৃহৎ এবং গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলির অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য, খসড়াটিতে আরও বলা হয়েছে যে নীতিমালাটি জাতীয় পরিষদ বা প্রধানমন্ত্রীর কাছে জমা দেওয়ার পরিবর্তে পিপলস কাউন্সিল বা হ্যানয় পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান সিদ্ধান্ত নেবেন। এই গোষ্ঠীর কিছু প্রকল্প (অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার ব্যতীত) বিশেষ ক্ষেত্রে ঠিকাদার এবং বিনিয়োগকারী নির্বাচন করতে পারে।

সরকারের মতে, রাজধানীর প্রধান এবং গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে সরকারি বিনিয়োগ, সরকারি-বেসরকারি অংশীদারিত্ব (পিপিপি) বিনিয়োগ অথবা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের নির্দেশনায় অবিলম্বে বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন এমন প্রকল্প। এই গোষ্ঠীতে স্থানীয় বাজেট ব্যবহার করে প্রকল্পগুলি, অথবা ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বা তার বেশি বিনিয়োগের কৌশলগত বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণকারী প্রকল্পগুলির তালিকায় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে; পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার, নগর পুনর্গঠন।

যেসব প্রকল্প উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের নির্দেশনা অনুসারে বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন, সেগুলির জন্য শহরকে নির্ধারিত স্তরের দ্বিগুণ ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের স্তর নির্ধারণ করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে। প্রকল্পটিকে অনুমোদনের পদ্ধতি এবং বিনিয়োগ নীতিগত সিদ্ধান্তের সাথে সাথে পরিকল্পনা পদক্ষেপগুলি সম্পাদন এবং নির্মাণ শুরু করার অনুমতিও দেওয়া হয়েছে।

সূত্র: https://phunuvietnam.vn/dai-bieu-quoc-hoi-de-xuat-co-che-ha-noi-pha-do-cai-tao-chung-cu-cu-neu-co-50-chu-nha-dong-y-23825120815571521.htm