লজিস্টিক শিল্পে পতনের ঢেউয়ের মুখে গুদাম রিয়েল এস্টেটের চ্যালেঞ্জ

[বিজ্ঞাপন_১]

দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনার দিকে তাকিয়ে

স্যাভিলস ভিয়েতনামের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, বিশ্বব্যাপী লজিস্টিক স্পেসের চাহিদা হ্রাসের প্রবণতা রেকর্ড করা হয়েছে, যার আংশিক কারণ বিশ্বব্যাপী অর্ডার এবং লেনদেনের পরিমাণ হ্রাস। গ্রাহকরা তাদের ব্যয়কে কঠোর করছেন এবং চাহিদা মূলত প্রয়োজনীয় পণ্য এবং পরিষেবার দিকে পরিচালিত হচ্ছে। এর ফলে উৎপাদিত এবং পরিবহন পণ্যের পরিমাণও কম হচ্ছে, যার ফলে গুদামগুলিতে, বিশেষ করে লস অ্যাঞ্জেলেস এবং সাংহাইয়ের মতো বন্দর সুবিধাযুক্ত বাজারগুলিতে, শূন্যস্থানের হার বৃদ্ধি পাচ্ছে।

এদিকে, গত কয়েক বছরের উত্থানের পর, বেশিরভাগ বিশ্ব বাজারে লজিস্টিক চাহিদার মন্দা দেখা দিয়েছে। চাহিদার পটভূমির পার্থক্যকে আগামী সময়ে ভাড়া বৃদ্ধির সম্ভাবনা নির্ধারণের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ হিসেবে দেখা হচ্ছে।

২০২৩ সালের প্রথমার্ধে বিশ্বব্যাপী লজিস্টিক বিনিয়োগের উপর স্যাভিলসের প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে সাম্প্রতিক সময়ে অনেক বাজারে নতুন লজিস্টিক সরবরাহ রেকর্ড করা হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে প্রায় ২০ মিলিয়ন বর্গমিটার সম্পন্ন হয়েছে এবং বাজারে প্রবেশ করেছে। মাদ্রিদের বাজারে ২০২৩ সালে ১ মিলিয়ন বর্গমিটারেরও বেশি গুদাম স্থান রেকর্ড হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা বর্তমান সরবরাহের প্রায় ৯% এর সমান। নতুন সরবরাহ শূন্যস্থানের হার বাড়িয়ে দেবে বলে আশা করা হচ্ছে।

তবে, এই বিষয়গুলির গভীরে তাকালে দেখা যাবে যে শূন্যপদের হার এখনও উদ্বেগজনক পর্যায়ে নেই কারণ সূচকগুলি এখনও ঐতিহাসিক স্তরে নেমে আসেনি। স্যাভিলসের প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে বিনিয়োগকারীদের এখনও এশিয়া- প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে লজিস্টিক বাজারের জন্য আরও আশাবাদী প্রত্যাশা রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট গুদামের চ্যালেঞ্জ পূর্ববর্তী নিবন্ধ লজিস্টিক শিল্পে পতনের ঢেউ চিত্র ১ — এশিয়া- প্রশান্ত মহাসাগরীয় বাজার সম্পর্কে বিনিয়োগকারীরা আশাবাদী।

বিশেষ করে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে সমগ্র ইউরোপীয় বাজারে লজিস্টিক সেগমেন্টে মোট বিনিয়োগ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৫০% কমে গেলেও, এশিয়া-প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে মোট বিনিয়োগ মাত্র ১৪% কমেছে। বিনিয়োগকারীরা এখনও এশিয়ার প্রতি দৃঢ় আগ্রহ বজায় রেখেছেন, যে বাজারগুলিতে দীর্ঘমেয়াদী প্রবৃদ্ধিকে সমর্থনকারী মৌলিক কারণ রয়েছে এবং লজিস্টিক রিয়েল এস্টেট এবং গুদাম রিয়েল এস্টেটের ক্রমবর্ধমান চাহিদার সুযোগ নিচ্ছে।

উদাহরণস্বরূপ, জাপানি বাজারে, লজিস্টিকস এমন একটি ক্ষেত্র যা বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে, বিশেষ করে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা যারা জাপানে প্রবেশ করতে চান। একইভাবে, উৎপাদন লিঙ্কড ইনসেনটিভ স্কিম (PLI) এর মতো উৎপাদন কার্যক্রমকে সমর্থনকারী নীতিগুলির কারণে ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে নতুন লজিস্টিক সরবরাহের শোষণের হার ৪০-৫০% এ পৌঁছেছে, তখন ভারতীয় বাজারও বেশ সক্রিয় ছিল। এর ফলে বিনিয়োগকারীরা আশাবাদী দৃষ্টিভঙ্গি বজায় রেখেছেন এবং দেশের অন্যান্য শহরে তাদের বিতরণ নেটওয়ার্ক সম্প্রসারণের জন্য আরও সুযোগ খুঁজছেন।

সাধারণভাবে, যেকোনো বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আলোচনায়, বিশেষ করে উন্নত বাজারে, স্থায়িত্ব একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচ্য বিষয় হয়ে দাঁড়ায়। লজিস্টিক লিজড প্রাঙ্গণগুলিকে শক্তি অপ্টিমাইজেশনের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে এবং ব্যবসার ESG প্রতিশ্রুতি নিশ্চিত করতে হবে। এগুলিকে মৌলিক বিষয় হিসেবে বিবেচনা করা হয় যা প্রকল্পটিকে আকর্ষণীয় করে তোলে এবং ভবিষ্যতে লিজ নেওয়ার সিদ্ধান্তে প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা নিয়ে আসে।

ভিয়েতনামের সুযোগ কাজে লাগানো উচিত

ভিয়েতনামে, ই-কমার্সের প্রবৃদ্ধির কারণে লজিস্টিক শিল্পের ব্যাপক প্রবৃদ্ধি হয়েছে। ই-কমার্স এবং ডিজিটাল অর্থনীতি বিভাগ কর্তৃক প্রকাশিত ভিয়েতনাম ই-কমার্স রিপোর্ট ২০২৩ দেখায় যে ২০২২ সালে ভিয়েতনামে খুচরা ই-কমার্স আয় ১৬.৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা দেশের পণ্য এবং ভোক্তা পরিষেবার মোট খুচরা বিক্রয়ের ৭.৫%। অনুমান করা হচ্ছে যে ২০২৩ সালে ভিয়েতনামের ই-কমার্স আয় ২০.৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছাবে, যা দেশের পণ্য এবং ভোক্তা পরিষেবার মোট খুচরা বিক্রয়ের প্রায় ৮%।

শক্তিশালী উন্নয়ন সত্ত্বেও, ভিয়েতনামের লজিস্টিকস এখনও বেশিরভাগ বৃহৎ বাজারে কেন্দ্রীভূত। এই খাতের বিনিয়োগকারীদের জন্য লজিস্টিকসের ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে সরবরাহের উৎস প্রদানের এটি একটি সুযোগ।

স্যাভিলস হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট অ্যাডভাইজরি সার্ভিসেসের সিনিয়র ম্যানেজার মিঃ থমাস রুনির মতে, লজিস্টিক বাজার এখনও তার সম্ভাবনাকে পুরোপুরি কাজে লাগাতে পারেনি। সরবরাহ চাহিদা পূরণ করতে পারেনি, যার ফলে বিনিয়োগকারীদের নতুন মডেল প্রবর্তন এবং উপলব্ধ গুদাম স্থান অপ্টিমাইজ করার ক্ষেত্রে নমনীয় হতে হবে।

রিয়েল এস্টেট গুদামের চ্যালেঞ্জ পূর্ববর্তী নিবন্ধ লজিস্টিক শিল্পে পতনের ঢেউ চিত্র 2 — জনাব থমাস রুনি, সিনিয়র ম্যানেজার, রিয়েল এস্টেট অ্যাডভাইজরি সার্ভিসেস, স্যাভিলস হ্যানয়।

সরবরাহের চাহিদা বিশ্লেষণ করে এই বিশেষজ্ঞ বলেন যে ই-কমার্স শিল্পের অনেক পণ্য সংরক্ষণের জন্য বৃহৎ গুদাম স্থানের প্রয়োজন, সেইসাথে বাছাই এবং প্যাকেজিং কার্যক্রম সমর্থন করার জন্য সিস্টেম ইনস্টল করা প্রয়োজন। এছাড়াও, উচ্চ মূল্য সংযোজিত পণ্য সহ আন্তর্জাতিক নির্মাতারা উৎপাদনের পরে পণ্য সংরক্ষণের জন্য গুদাম স্থান আশা করে।

প্রকৃতপক্ষে, ভিয়েতনামের বাজারে, বিশেষ করে উত্তরে, গুদাম স্থানের সরবরাহ এখনও খুব বেশি নয়। অতএব, বিনিয়োগকারীরা উচ্চ-বৃদ্ধি গুদাম বা স্মার্ট বন্দর গুদাম বিবেচনা করতে পারেন।

"বিনিয়োগ পরিবেশ ক্রমবর্ধমানভাবে উন্নত এবং বড় বড় বাণিজ্য চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ায় ভিয়েতনাম বিশ্বের অন্যতম শীর্ষস্থানীয় উৎপাদন কেন্দ্র হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে। এর ফলে ভিয়েতনামের শিল্প বাজার বৃহৎ এবং স্বনামধন্য আন্তর্জাতিক উদ্যোগের বিনিয়োগ পোর্টফোলিওর প্রতি আরও আকর্ষণীয় হয়ে উঠেছে। অবকাঠামো এবং সরবরাহ ব্যবস্থায় বিনিয়োগ একই সাথে উৎপাদন উদ্যোগের সরবরাহ শৃঙ্খলকে শক্তিশালী করবে।"

"এর পাশাপাশি, ই-কমার্স শিল্পের ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি এবং দ্রুত ডেলিভারির চাহিদার ক্রমাগত বৃদ্ধি, আগামী সময়ে আরও দক্ষ এবং অপ্টিমাইজড অপারেটিং মডেলের মাধ্যমে লজিস্টিক বাজারকে আরও বিকশিত করার জন্য একটি ভিত্তি হিসেবে প্রতিশ্রুতি দেয়," মিঃ থমাস রুনি বলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস