রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি মোকাবেলায় সমাধানগুলিকে একীভূত করুন

VTV.vn - আইনজীবীদের মতে, রিয়েল এস্টেট কর হল জল্পনা-কল্পনা রোধ এবং জমির অ্যাক্সেসে সমান সাদৃশ্য তৈরির একটি হাতিয়ার।

Đài truyền hình Việt Nam•24/10/2025

২০১৮ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রধানত উচ্চমানের ক্ষেত্রে, যার দাম ৬০-১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, কিছু জায়গায় ২৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি। সরকার মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলিকে দ্বিতীয় এবং তৃতীয় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ঋণ কঠোর করার জন্য সমাধান প্রস্তাব করতে এবং জল্পনা-বিরোধী কর অধ্যয়ন করতে বলেছে। বাজারটি আরও বিশ্বাস করে যে পুনরুদ্ধারকারী বাজারকে "হিমায়িত" এড়াতে একটি রোডম্যাপ এবং সমন্বয় প্রয়োজন।

আইনজীবীদের মতে, রিয়েল এস্টেট কর হল জল্পনা-কল্পনা রোধ এবং জমিতে সমান ও সুরেলা প্রবেশাধিকার তৈরির একটি হাতিয়ার। তবে, সরকার কেবল পরিত্যক্ত রিয়েল এস্টেটের মালিক, অনেক রিয়েল এস্টেটের মালিক এবং ভিয়েতনামী বাজারের নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য বিবেচনা করে তাদের উপর কর আরোপের কথা বিবেচনা করছে।

টিএটি ল ফার্মের চেয়ারম্যান আইনজীবী ট্রুং আনহ তু বলেছেন: "সংক্ষেপে, আজকাল বেশিরভাগ তরুণ-তরুণী যখন তাদের প্রথম বাড়ি খুঁজে পেতে কষ্ট পাচ্ছে, তখন অতিরিক্ত সম্পত্তি জমানো থেকে মানুষকে নিরুৎসাহিত করার জন্য আমাদের কী ব্যবস্থা আছে?"

বিশেষজ্ঞদের মতে, রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি বিরোধী নীতিমালা পাস হলে, ফটকাবাজির উৎসাহ কমবে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের হাউজিং মার্কেটিং বিভাগের পরিচালক মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েট শেয়ার করেছেন: "বিকল্প, আবেদনের সময় এবং করের হার অধ্যয়ন করা প্রয়োজন কারণ প্রতিটি বাজারের আলাদা বৈশিষ্ট্য রয়েছে"।

ভিয়েতনামের একটি রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণা এবং পরামর্শ ইউনিট - ডিকেআরএ - এর মতে, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হয়েছে কিন্তু সরবরাহ এবং ব্যবহার ২০১৯ সালের তুলনায় মাত্র ৬০%।

সিবিআরই ভিয়েতনামের মতে, ক্রমবর্ধমান দামের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম নির্ধারণে বিনিয়োগকারীদের অসুবিধা হচ্ছে। দাম কমানোর পরিবর্তে, তারা প্রায়শই ক্রেতাদের উপর আর্থিক বোঝা কমাতে ছাড় বৃদ্ধি, অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার বৃদ্ধি এবং ব্যবস্থাপনা ফি হ্রাসের মতো সহায়তা নীতি প্রয়োগ করে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের পরিচালক মিসেস ফাম নগক থিয়েন থান মন্তব্য করেছেন: "দীর্ঘমেয়াদে, তারা এখনও তাদের প্রকল্পে একটি আবাসিক সম্প্রদায় গঠন করতে চায়। তারা নিজেরাই কেবল অনুমানমূলক বিনিয়োগের জন্য খুব বেশি ক্রেতা আকর্ষণ করতে চায় না, তাই বিনিয়োগকারীদেরও এই বিষয়টি নিয়ে মাথাব্যথা রয়েছে।"

এছাড়াও, সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করা একটি জরুরি প্রয়োজন। এখন পর্যন্ত, হো চি মিন সিটিতে, এই ধরণের আবাসনের সরবরাহ এখনও খুবই সামান্য, একীভূতকরণের আগে নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার মাত্র ৮.৬% এ পৌঁছেছে। অতএব, বাস্তব আবাসনের চাহিদা পূরণের জন্য, অথবা অন্য কথায়, সামাজিক আবাসনের জন্য অসুবিধা দূর করা এবং আইনি নথিপত্র পূরণকে অগ্রাধিকার দেওয়া প্রয়োজন, যাতে নিম্ন আয়ের মানুষদের বৃহৎ বিনিয়োগের চাহিদা সম্পন্ন উচ্চ আয়ের গোষ্ঠীর সাথে সরাসরি প্রতিযোগিতা করতে না হয়।

সূত্র: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm