রিয়েল এস্টেট বাজারে বাড়ির দাম বৃদ্ধির আচরণ সম্পর্কে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিনিধি কী বলেছেন?

আবাসনের দাম অত্যধিক বৃদ্ধির পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, যা বেশিরভাগ মানুষের আয়ের চেয়ে অনেক বেশি, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের একজন প্রতিনিধি বলেছেন যে বিক্রয় মূল্য নিয়ন্ত্রণ করতে, প্রাথমিক ও মাধ্যমিক বাজারে বিক্রয় মূল্য নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক মিসেস টং থি হান - ছবি: বি.এনজিওসি

বিনিয়োগকারীদের মুনাফা নিয়ন্ত্রণ করা

২০২৫ সালের মধ্যে একটি সুস্থ ও টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলার ফোরামে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক মিসেস টং থি হান বলেন যে, বাড়ির দামের মুদ্রাস্ফীতির ঘটনা আছে কিনা তা চিহ্নিত করার জন্য, মূল বিষয় হল রিয়েল এস্টেট বিক্রয় মূল্য তৈরির কারণগুলি স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করা।

মিসেস হ্যানের মতে, বিক্রয় মূল্য কাঠামো মূলত দুটি প্রধান উপাদান নিয়ে গঠিত: জমির দাম - অর্থাৎ, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের খরচ এবং আবাসন প্রকল্প নির্মাণে বিনিয়োগের খরচ।

এই খরচের মধ্যে রয়েছে নির্মাণ সামগ্রী, শ্রম, কর এবং বরাদ্দকৃত অবকাঠামোগত খরচ।

চূড়ান্ত বিক্রয়মূল্য পেতে, বিক্রয়মূল্য এবং আনুষঙ্গিক খরচের সাথে ক্রয়মূল্য যোগ করতে হবে।

অতএব, মিসেস হান বিশ্বাস করেন যে যখন বাস্তবতা হল নির্মাণ সামগ্রীর বৃদ্ধি সরাসরি রিয়েল এস্টেটের দামকে প্রভাবিত করে তখন আমাদের বাজার সম্পর্কে একটি বস্তুনিষ্ঠ দৃষ্টিভঙ্গি থাকা উচিত।

"দুটি বাজার আছে, প্রাথমিক বাজার সরাসরি বিনিয়োগকারীদের লাভের সাথে সম্পর্কিত। সেখান থেকে, প্রকল্প বিনিয়োগকারী এবং গৃহ ক্রেতাদের মধ্যে সামঞ্জস্য বজায় রাখার জন্য লাভ নিয়ন্ত্রণের জন্য একটি নীতি থাকা দরকার।"

"দ্বিতীয় বাজার মধ্যস্থতাকারী সংস্থাগুলির ভূমিকা দ্বারা দৃঢ়ভাবে প্রভাবিত হয়। মূল্যস্ফীতি আছে কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য, আমাদের প্রাথমিক বাজারে প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য, ক্রয় মূল্য এবং লেনদেন মূল্য নিয়ন্ত্রণ করতে হবে এবং তারপরে দ্বিতীয় বাজারে মূল্য নিয়ন্ত্রণ করতে হবে," মিসেস হান মন্তব্য করেন।

আবাসনের দাম নিয়ন্ত্রণের জন্য, মিসেস হান বলেন, নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং অন্যান্য মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলি মূল্যস্ফীতি সীমিত করার জন্য সমকালীন সমাধান বাস্তবায়ন করছে।

তিনটি মূল উপাদান রয়েছে, প্রথমটি হল তথ্য স্বচ্ছতা। বর্তমানে, সরবরাহের উৎসে স্বচ্ছতা, রিয়েল এস্টেটের দামে স্বচ্ছতা, বিশেষ করে প্রাথমিক বাজারে স্বচ্ছতার চেতনা নিয়ে রিয়েল এস্টেটের উপর একটি জাতীয় ডাটাবেসের একটি ডিক্রি তৈরি করা হচ্ছে, যেখান থেকে সেকেন্ডারি বাজার নিয়ন্ত্রণ করা যেতে পারে।

দ্বিতীয়টি হল রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণ এবং টেকসইভাবে বিকাশ করা। এটি করার জন্য, আমাদের অবশ্যই ইনভেন্টরির দিকে নজর দিতে হবে এবং কোন কোন অংশে অভাব রয়েছে তা চিহ্নিত করতে হবে।

এছাড়াও, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ভূমি, কর এবং অর্থের মতো প্রাসঙ্গিক সংস্থাগুলির অংশগ্রহণে একটি ইলেকট্রনিক পরিবেশে একটি রাষ্ট্র-পরিচালিত রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেন্দ্র প্রতিষ্ঠার জন্য সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলির সাথে সমন্বয় করছে।

তৃতীয়ত, সেকেন্ডারি মার্কেট নিয়ন্ত্রণের জন্য, ঋণ, আর্থিক এবং কর নীতি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ এবং যথাযথ হস্তক্ষেপের প্রয়োজন।

আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, বাজার নিয়ন্ত্রণ করার সময়, আমাদের অবশ্যই সেগমেন্ট কাঠামো এবং ইনভেন্টরির দিকে নজর দিতে হবে। বর্তমানে, আমাদের কাছে উচ্চমানের সেগমেন্টের উদ্বৃত্ত রয়েছে, তবে মানুষের আয় এবং সামাজিক আবাসনের জন্য উপযুক্ত রিয়েল এস্টেটের গুরুতর ঘাটতি রয়েছে। অতএব, আমাদের মানুষের আয়ের জন্য উপযুক্ত সেগমেন্টগুলি বিকাশের উপর মনোযোগ দিতে হবে, মিসেস হান জোর দিয়েছিলেন।

দীর্ঘস্থায়ী আবাসন সরবরাহের ঘাটতি সাম্প্রতিক সময়ে বাড়ির দাম বাড়িয়ে দিয়েছে - ছবি: হং কোয়াং

সরবরাহ ঘাটতি কাটিয়ে ওঠা

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ভু সি কিয়েনের মতে, জমির দাম খরচের প্রায় 30%, যেখানে অ্যাপার্টমেন্ট রিয়েল এস্টেটের পরিমাণ 10% এরও কম।

তবে, অনেক প্রকল্প দীর্ঘদিন ধরে ভূমি ব্যবহারের ফি প্রদান করেছে, ২০২০ সালে সম্পন্ন হয়েছে কিন্তু ২০২৩-২০২৪ সালের আগে বিক্রি হবে না, তাই জমির দামের ওঠানামার প্রভাব অগত্যা সবচেয়ে বড় কারণ নয়, বিশেষ করে সামাজিক আবাসনের জন্য যা ভূমি ব্যবহারের ফি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

তাই মিঃ কিয়েনের মতে, জমির উত্তাপ এবং জল্পনার মূল কারণ, রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি হল সরবরাহের দীর্ঘস্থায়ী ঘাটতি।

দীর্ঘস্থায়ী সরবরাহ ঘাটতি এবং পরিকল্পনায় জমি বরাদ্দের সমস্যা মোকাবেলায়, নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং অন্যান্য মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলি কঠোর পদক্ষেপ নিয়েছে।

সরকার ভূমি আইন এবং অন্যান্য বিধিবিধান সম্পর্কিত বাধাগুলি দূর করার জন্য ১৭১ নম্বর রেজোলিউশন পাস করেছে, যা প্রকল্পগুলির জন্য জমি সরবরাহ বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে।

এছাড়াও, কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় জমি সংক্রান্ত আইনি সমস্যা সমাধানের জন্য সরকারি রেজোলিউশন 66.3-এর কাছে জমা দিয়েছে।

বিএও এনজিওসি

সূত্র: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm