এনঘে একটি রিয়েল এস্টেট 'অধিকৃত': সামাজিক আবাসন লক্ষ্যমাত্রা ছাড়িয়ে গেছে, সরবরাহ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে

(CLO) অনেক এলাকার বিপরীতে, Nghe An রিয়েল এস্টেটে উচ্চমানের আবাসনের সরবরাহের অভাব রয়েছে, তবে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসন বিভাগটি একটি উজ্জ্বল স্থান হয়ে উঠছে।

এনঘে আন রিয়েল এস্টেট: সামাজিক আবাসন লক্ষ্যমাত্রা ছাড়িয়ে গেছে

৬ ডিসেম্বর সকালে এনঘে আন ক্যাপিটালে আয়োজিত "শেপিং ট্রেন্ডস: আইডেন্টিফাইং দ্য পটেনশিয়াল অফ দ্য রিয়েল এস্টেট মার্কেট" কর্মশালায় ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (ভিএআরএস) এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন: আজকের দ্রুততম বর্ধনশীল বাজারগুলির মধ্যে একটি হল এনঘে আন।

ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান। (ছবি: ভিএআরএস)

ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, বর্তমানে ভিয়েতনামে সাধারণভাবে এবং বিশেষ করে নঘে আন-এ আবাসনের চাহিদা দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, প্রচুর শ্রমশক্তির কারণে। এছাড়াও, নঘে আন একটি অত্যন্ত শক্তিশালী অবকাঠামো "তরঙ্গ" অনুভব করছে, যার মধ্যে রয়েছে সমলয় বিনিয়োগ, স্পষ্টভাবে ভিত্তিক নগর পরিকল্পনা এবং রিয়েল এস্টেট "দৈত্যদের" অংশগ্রহণ ক্রমবর্ধমানভাবে আকর্ষণ করছে।

"এনঘে আনে বৃহৎ প্রকল্পের উত্থান এবং এফডিআই মূলধন প্রবাহের তীব্র বৃদ্ধি বাজারের জন্য নতুন গতি তৈরি করছে," তিনি বলেন।

ভিয়েতনাম অর্থনৈতিক ইনস্টিটিউটের প্রাক্তন পরিচালক, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান দিন থিয়েন মূল্যায়ন করেছেন: এনঘে আন, বিশেষ করে পুরাতন ভিন শহর, সমগ্র উত্তর-মধ্য অঞ্চলে একটি কেন্দ্রীয় ভূমিকা পালন করে। যদিও এটি এখনও উন্নয়নের প্রত্যাশিত স্তরে পৌঁছায়নি, এই অঞ্চলের শক্তিশালী অভ্যন্তরীণ শক্তি রয়েছে এবং যদি এটি অভ্যন্তরীণ শক্তি হয়, তবে এটি শীঘ্রই বা পরে ভেঙে পড়বে।

"এখনই সময় এসেছে এনঘে আনের স্থিতিস্থাপকতা স্পষ্টভাবে প্রদর্শন করার এবং সম্পূর্ণ নতুন বৃদ্ধির চালিকাশক্তি নিয়ে 'তার সময়' প্রবেশ করার," সহযোগী অধ্যাপক ডঃ থিয়েন নিশ্চিত করেছেন।

এনঘে আন রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে আরও স্পষ্টভাবে বিশ্লেষণ করে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউট (VARs IRE) এর ডেপুটি ডিরেক্টর মিসেস ফাম থি মিয়েন বলেন: এনঘে আন রিয়েল এস্টেট সরবরাহের মান এবং পরিমাণ উভয় ক্ষেত্রেই উন্নতির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, তবে প্রদেশের অবস্থান এবং উন্নয়ন সম্ভাবনার তুলনায় এখনও তা নগণ্য।

সরবরাহের দিক থেকে, এনঘে আন-এর রিয়েল এস্টেটে পণ্য সরবরাহের ক্ষেত্রেও একটি শক্তিশালী পরিবর্তন দেখা গেছে। ২০২৩ সালের আগে, বাজারের সরবরাহের বেশিরভাগ অংশ ছিল ছোট প্রকল্প, জমির প্লট এবং ব্যক্তিগত বাড়ি।

তবে, ২০২৩ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, অনেক বৃহৎ প্রকল্প নতুনভাবে লাইসেন্সপ্রাপ্ত হয়েছে, অনেক বৃহৎ বিনিয়োগকারী পণ্যের বৈচিত্র্যকরণে অংশগ্রহণ করেছেন। যদি ২০২৩ সালে মাত্র ১,১০০টি পণ্য ছিল, তাহলে ২০২৪ সালে তা বেড়ে ২,৪০০টি পণ্যে দাঁড়িয়েছে। ২০২৫ সালের ১১ মাসে, ১,৯০০টি পণ্য ছিল এবং কিছু বৃহৎ প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হতে চলেছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউটের উপ-পরিচালক মিসেস ফাম থি মিয়েন। (ছবি: সিটি)

মিসেস মিয়েনের মতে, একই রকম মর্যাদাসম্পন্ন অনেক এলাকার বিপরীতে, যেখানে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নেই, এনঘে আন রিয়েল এস্টেটে উচ্চমানের পণ্যের অভাব রয়েছে, বিশেষ করে প্রাক্তন ভিন শহরের মূল অঞ্চলে। বিপরীতে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসন বিভাগগুলি বাজারের "উজ্জ্বল স্থান" হয়ে উঠছে।

"শুধুমাত্র ২০২৫ সালের মধ্যেই, এনঘে আন তার সামাজিক আবাসন লক্ষ্যমাত্রা প্রায় দ্বিগুণ করবে, যা স্থানীয় রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি পার্থক্যকারী কারণ," মিসেস মিয়েন বলেন।

শক্তিশালী বৃদ্ধির গতি

VARs IRE-এর উপ-পরিচালক মূল্যায়ন করেছেন: Nghe An রিয়েল এস্টেটের চারটি গুরুত্বপূর্ণ সম্ভাব্য কারণ রয়েছে।

প্রথম কারণ হলো বিশাল আকারের আবাসন চাহিদা। ২০২৫-২০৩০ সময়কালে, সমগ্র প্রদেশে প্রায় ২,৪০,০০০ আবাসন ইউনিটের প্রয়োজন। বর্তমানে, চলমান প্রকল্পগুলিতে ১৩.১ মিলিয়ন বর্গমিটার মেঝে স্থান রয়েছে, বাকি ১০.৬ মিলিয়ন বর্গমিটার মেঝে স্থান নতুন বিনিয়োগ আকর্ষণ করবে, যা প্রায় ১০৫,০০০ আবাসন ইউনিটের সমতুল্য। এটি দেখায় যে বাজার স্থান এখনও খুব উন্মুক্ত।

কর্মশালার সারসংক্ষেপ। (ছবি: ভিয়েত ভু)

দ্বিতীয় কারণটি হল বিশাল জনসংখ্যা এবং দ্রুত নগরায়ণ। একীভূত হওয়ার আগে এনঘে আন দেশের চতুর্থ সর্বাধিক জনবহুল প্রদেশ ছিল। অর্থনৈতিক উন্নয়ন এবং পরিবহন অবকাঠামোতে শক্তিশালী বিনিয়োগের কারণে প্রদেশের নগরায়নের হার দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

"এই প্রবণতা গ্রামীণ এলাকা থেকে নগর কেন্দ্রগুলিতে জনসংখ্যার স্থানান্তরকে উৎসাহিত করে, যার মধ্যে প্রাক্তন ভিন শহর এলাকাও রয়েছে, যার ফলে শহুরে আবাসন চাহিদার ক্রমাগত সম্প্রসারণ ঘটে," মিসেস মিয়েন বলেন।

তৃতীয় কারণ হলো চিত্তাকর্ষক অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি। জিআরডিপি এবং মাথাপিছু আয় উভয়ই উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে। ২০২৪ সালে, এনঘে আনের জিআরডিপি দেশে ১৩তম স্থানে থাকবে; অর্থনৈতিক স্কেল ২০২০ সালে ১৪৪,৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং থেকে তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়ে ২০২৪ সালে ২১৬,৯৪৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছে যাবে, যা প্রায় ৫০% বৃদ্ধি।

অর্থনৈতিক কাঠামোও দ্রুত শিল্পায়নের দিকে ঝুঁকছে। এই পরিবর্তনগুলি নতুন আবাসনের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করেছে, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় অঞ্চলে।

চূড়ান্ত বিষয় হল FDI আকর্ষণে অগ্রগতি, প্রধানত শিল্প পার্ক এবং অর্থনৈতিক অঞ্চলগুলিতে মনোযোগ দেওয়া। ২০২২ - ২০২৪ সময়কালে, Nghe An FDI আকর্ষণে দেশের শীর্ষস্থানীয় প্রদেশ এবং শহরগুলির মধ্যে ধারাবাহিকভাবে স্থান পাবে।

শুধুমাত্র প্রদেশের কেন্দ্রস্থলে VSIP Nghe An 55টি প্রকল্প আকৃষ্ট করেছে, যার ফলে 97% পর্যন্ত দখলের হার পৌঁছেছে এবং প্রায় 23,000 কর্মীর কর্মসংস্থান তৈরি হয়েছে। 2030 সাল পর্যন্ত পরিকল্পনা অনুসারে, Nghe An 23টি শিল্প উদ্যান এবং 56টি শিল্প ক্লাস্টার তৈরি করবে, যার ফলে শিল্প উদ্যান, পরিষেবা এলাকা এবং প্রধান সংযোগকারী স্থানগুলির আশেপাশে আবাসনের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে, যেখানে শ্রমিকদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন থেকে শুরু করে বিশেষজ্ঞ এবং ব্যবস্থাপনা দলের জন্য উচ্চমানের বিভাগ পর্যন্ত বিভিন্ন চাহিদা থাকবে।

উপরোক্ত বিষয়গুলির সাথে, মিসেস মিয়েন বিশ্বাস করেন যে বিনিয়োগ মূলধন প্রথমে মানসম্পন্ন প্রকল্প, সমলয় ইউটিলিটি এবং টেকসই মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা উচিত যেখানে হাইওয়ে, বিমানবন্দর, শিল্প পার্ক, স্কুল এবং হাসপাতালের সাথে দ্রুত সংযোগ রয়েছে।

সূত্র: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html