আইনি অপসারণ: এইচসিএমসিতে নোভাল্যান্ডের প্রকল্পগুলিতে অনেক নতুন আন্দোলন

সম্প্রতি, নোভাল্যান্ডের কেন্দ্রীয় হো চি মিন সিটি প্রকল্প ক্লাস্টার সক্রিয়ভাবে আইনি বাধাগুলি অপসারণ করছে। এটি নোভাল্যান্ডের জন্য শীঘ্রই প্রকল্পগুলিতে তার আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি সম্পন্ন করার ভিত্তি, 2025 সালে বাসিন্দাদের প্রায় 7,000 গোলাপী বই প্রদানের লক্ষ্য অর্জন করে। বর্তমানে, নোভাল্যান্ড আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য নগদ প্রবাহ প্রস্তুত করেছে।

\ ১৮ মার্চ, ২০২৫ তারিখে, সরকারি পরিদর্শক হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির (২০১৫ - ২০২২ সময়কাল) নির্মাণ পরিকল্পনার পরিকল্পনা এবং বাস্তবায়নের রাজ্য ব্যবস্থাপনার উপর উপসংহার নং ৮২/KL-TTCP জারি করে। এই উপসংহারের চেতনায়, এটি হো চি মিন সিটির সংস্থা এবং শাখাগুলিকে নোভাল্যান্ডের রিচস্টার প্রকল্প (তান ফু জেলা) সহ শহরে আটকে থাকা অনেক প্রকল্পে জমি মূল্যায়নের কাজ দ্রুত করার জন্য আরও আইনি ভিত্তি পেতে সহায়তা করবে। সেই অনুযায়ী, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি প্রকল্পের জন্য জমির মূল্য অনুমোদন করার পরে, রিচস্টার প্রকল্পের ভূমি ব্যবহারের জন্য এখনও যে আনুমানিক মূল্য পরিশোধ করতে হবে তা প্রায় ৪৪৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ। বহু বছর ধরে, নোভাল্যান্ড প্রকল্পের ব্যবসায়িক পরিকল্পনায় এই অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের বাধ্যবাধকতার পরিকল্পনা করে আসছে।

রিচস্টার প্রকল্প (তান ফু জেলা) জমির মূল্যায়ন দ্রুততর করছে।

রিচস্টার হল এমন একটি প্রকল্প যার পরিকল্পনা হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি দ্বারা সামঞ্জস্য করা হয়েছিল কিন্তু অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি গণনা করা হয়নি, তবে হো চি মিন সিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের অনুরোধ অনুসারে নোভাল্যান্ড গ্রুপকে অস্থায়ীভাবে ভূমি ব্যবহার ফি 242.5 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং প্রদানের অনুমতি দিতে সম্মত হয়েছে। এই নীতি বাস্তবায়ন করে, কোম্পানিটি উপরোক্ত পরিমাণ রাজ্য বাজেটে প্রদান করেছে এবং 2017 সালে অ্যাকাউন্টিং বইতে এই আর্থিক বাধ্যবাধকতা লিপিবদ্ধ করেছে।

সুতরাং, যদিও জমির মূল্য পরিকল্পনা অনুমোদনের কোনও সিদ্ধান্ত হয়নি, নোভাল্যান্ড, তার দায়িত্ব নিয়ে, প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি-এর একটি অংশ সক্রিয়ভাবে প্রদান করেছে। একই সময়ে, বিগত সময়ে, কোম্পানিটি প্রকল্প বাস্তবায়নকারী জমির প্লটের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি মূল্যায়নের আয়োজনের জন্য হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের সাথে সক্রিয়ভাবে যোগাযোগ করেছে, যাতে কোম্পানি শীঘ্রই তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে পারে এবং বাসিন্দাদের সার্টিফিকেট প্রদানের প্রক্রিয়াগুলি সম্পাদন করতে পারে।

নোভাল্যান্ডের সাথে যৌথ উদ্যোগে সাসকো কর্তৃক বাস্তবায়িত ১০৮-১১২বি-১১৪ হং হা স্ট্রিট, ওয়ার্ড ২, তান বিন জেলা (বোটানিকা প্রিমিয়ার প্রকল্প) প্রকল্প সম্পর্কে। ২২ নভেম্বর, ২০২৪ তারিখের উপসংহার নোটিশ নং ২৪১৪/টিবি-টিটিসিপি অনুসারে, সরকারী পরিদর্শক হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে প্রকল্প বাস্তবায়নের পদ্ধতি পর্যালোচনা করার, বোটানিকা প্রিমিয়ার প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি নির্ধারণ করার এবং উপসংহার ঘোষণার তারিখ থেকে ০৬ মাসের মধ্যে সম্পন্ন করার জন্য অনুরোধ করেছে। বর্তমানে, নোভাল্যান্ড হো চি মিন সিটি সংস্থাগুলিকে প্রকল্পের বৈধতা দ্রুত পর্যালোচনা করার এবং ভূমি মূল্যায়ন প্রক্রিয়া দ্রুত করার জন্য অনুরোধ করার চেষ্টা করছে যাতে ব্যবসাগুলি প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি প্রদান করতে পারে।

বোটানিকা প্রিমিয়ার প্রকল্প (তান বিন জেলা) আইনি পর্যালোচনার মধ্য দিয়ে যাচ্ছে এবং জমি মূল্যায়ন প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করছে।

আশা করা হচ্ছে যে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, আরেকটি নোভাল্যান্ড প্রকল্প, ভিক্টোরিয়া ভিলেজ (থু ডাক সিটি), অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহারের ফি সম্পর্কেও একটি আনুষ্ঠানিক সিদ্ধান্ত নেবে। এইভাবে, ভিক্টোরিয়া ভিলেজ শীঘ্রই আইনি প্রক্রিয়ার "বই বন্ধ" করবে, উচ্চ-বৃদ্ধি উপবিভাগের নির্মাণ ত্বরান্বিত করার সাথে সাথে, যা ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ সম্পন্ন হবে এবং ২০২৬ সালের প্রথম প্রান্তিক থেকে হস্তান্তর শুরু হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকের শেষ নাগাদ, প্রকল্পটি ৮০/৯২টি নিম্ন-বৃদ্ধি উপবিভাগ পণ্যের জন্য শংসাপত্র প্রদান করা হয়েছে এবং বাসিন্দাদের কাছে শংসাপত্র হস্তান্তরের প্রক্রিয়াধীন রয়েছে, বাকিগুলি ২০২৫ সালে সম্পন্ন হবে।

থু ডাক সিটিতে ৩০.১ হেক্টর আয়তনের ন্যাম রাচ চিয়েক প্রকল্পের (লেকভিউ সিটি প্রকল্প) জন্য, জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন নং ১৭০/২০২৪/QH১৫ এবং সরকারের ডিক্রি নং ৭৬/২০২৫/ND-CP অনুসারে, যা ১ এপ্রিল, ২০২৫ থেকে কার্যকর, লেকভিউ সিটি প্রকল্পটি আনুষ্ঠানিকভাবে ভূমি ব্যবহার ফি সম্পর্কিত সমস্যাগুলি সমাধান করেছে।

তদনুসারে, লেকভিউ সিটি প্রকল্পের জন্য প্রদেয় মোট জমির ভাড়া এবং ভূমি ব্যবহার ফি ৮ জানুয়ারী, ২০২১ তারিখে কর কর্তৃপক্ষের ঘোষণার ভিত্তিতে প্রায় ৫,১৭৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা পুনঃনির্ধারণ করা হবে। নোভাল্যান্ডের জন্য যত তাড়াতাড়ি সম্ভব প্রকল্পের বাসিন্দাদের সার্টিফিকেট প্রদানের ভিত্তিও এটি। বিশেষ করে, নিরীক্ষকের নিজস্ব মতামত অনুসারে, নোভাল্যান্ডের ২০২৪ সালের নিরীক্ষিত আর্থিক বিবৃতির জন্য লেকভিউ সিটি প্রকল্পের জন্য ৪,৩৬৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বিধান, ২০২৫ সালে যোগ্য হলে সমন্বয় এবং বিপরীত করা হবে।

লেকভিউ সিটি প্রকল্প (থু ডাক সিটি) রেজোলিউশন ১৭০ এবং ডিক্রি ৭৬ এর অধীনে অনুমোদিত হয়েছে, যা ১ এপ্রিল, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে।

রেজোলিউশন ১৭০ এবং ডিক্রি ৭৬ এর চেতনায়, আরেকটি নোভাল্যান্ড প্রকল্প যার সমস্যার সমাধান হয়েছে তা হল ৩০.২ হেক্টর বিন খান ওয়ার্ড প্রকল্প (দ্য ওয়াটার বে প্রকল্প)। সেই অনুযায়ী, এই প্রকল্পের বিনিময়কৃত এলাকার জন্য জমির মূল্য নির্ধারণের সময় হল ২০ নভেম্বর, ২০০৮ তারিখে জমি অধিগ্রহণ এবং ক্ষতিপূরণ সম্পন্ন হওয়ার পর। প্রকল্পটি শীঘ্রই হো চি মিন সিটি কর্তৃক বাস্তবায়নের জন্য বিবেচনা করা হবে।

সাম্প্রতিক সময়ে ইতিবাচক আইনি আন্দোলনের কথা তুলে ধরে নোভাল্যান্ড গ্রুপের প্রতিনিধি বলেন: “সরকার ব্যবসার অসুবিধা দূর করার জন্য সমাধান খুঁজে বের করার, আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের প্রচার করার, রাষ্ট্র, ব্যবসা, জনগণ এবং সমাজের সম্পদ এবং অর্থ অপচয় না করার কাজ দৃঢ়তার সাথে বাস্তবায়ন করছে। সাম্প্রতিক রেজোলিউশন, ডিক্রি এবং উপসংহারের চেতনায়, হো চি মিন সিটির নোভাল্যান্ড প্রকল্পগুলিতে ভূমি ব্যবহার ফি সম্পর্কিত সমস্যাগুলি শীঘ্রই সমাধান করা হবে। এটি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের জন্য অনুমোদিত সাধারণ নীতি অনুসারে দ্রুত কাজ সম্পাদনের ভিত্তি, একই সাথে নোভাল্যান্ডের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ এবং প্রকল্পগুলিতে গ্রাহকদের ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র প্রদানের প্রক্রিয়া দ্রুত করার ভিত্তি রয়েছে। বর্তমানে, নোভাল্যান্ড রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির অনুরোধে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য নগদ প্রবাহ প্রস্তুত করেছে।”

নোভাল্যান্ড হো চি মিন সিটির প্রকল্পগুলির বাসিন্দাদের জন্য প্রায় ৭,০০০ গোলাপী বই ইস্যু করার লক্ষ্য নিয়েছে।

আইনি নিষ্পত্তিতে ইতিবাচক তথ্যের মাধ্যমে, নোভাল্যান্ডের অনেক প্রকল্পে হাজার হাজার পণ্যের জন্য গোলাপী বই প্রদানের প্রক্রিয়াটি প্রচারিত হয়েছে। ২০২৫ সালে, গ্রুপটি সানরাইজ রিভারসাইড (নহা বে), দ্য সান অ্যাভিনিউ (থু ডাক সিটি), কিংস্টন রেসিডেন্সেস (ফু নুয়ান জেলা), অর্চার্ড গার্ডেন (ফু নুয়ান জেলা), লাকি প্যালেস (জেলা ৬), সানরাইজ সিটি নর্থ (জেলা ৭) ... এর মতো প্রকল্পগুলিতে প্রায় ৭,০০০ গোলাপী বই প্রদানের লক্ষ্য রাখে।

তদনুসারে, সম্প্রতি, নোভাল্যান্ড প্রকল্পের বাসিন্দাদের কাছে তথ্য নিবন্ধনের বিষয়ে নোটিশ পাঠিয়েছে যাতে তারা দ্য সান অ্যাভিনিউয়ের বাসিন্দা, কিংস্টন রেসিডেন্সের বাসিন্দাদের মতো সার্টিফিকেট প্রদানের পদ্ধতিগুলি সম্পাদন করতে পারে... বর্তমানে, দ্য সান অ্যাভিনিউ প্রকল্পটি প্রথম ব্যাচের সার্টিফিকেট পেয়েছে এবং গ্রাহকদের কাছে সার্টিফিকেট হস্তান্তরের প্রক্রিয়াগুলি পরিচালনা করছে। সানরাইজ রিভারসাইড প্রকল্পটি ২০২৫ সালের মার্চ মাসের শেষ নাগাদ প্রায় ৮৮০টি গোলাপী সার্টিফিকেট প্রদান করেছে এবং গ্রাহকদের কাছে সার্টিফিকেট হস্তান্তর অব্যাহত রেখেছে।

পাম সিটি রিভারসাইড রিসোর্ট ভিলা (থু ডুক সিটি) তে আদর্শ থাকার জায়গা।

ট্রপিক গার্ডেন ১ প্রকল্পের (থু ডাক সিটি) ক্ষেত্রে, নোভাল্যান্ড ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পর্কিত প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার পরিকল্পনা করেছে। সেই অনুযায়ী, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, কোম্পানিটি গ্রাহকদের প্রকল্পে সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য নিবন্ধনের জন্য নথি সরবরাহ করার জন্য আমন্ত্রণ জানিয়ে একটি চিঠি পাঠাবে। নোভাল্যান্ড পাম সিটি প্রকল্পে (থু ডাক সিটি) ১৭৮টি নিম্ন-উত্থিত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সার্টিফিকেট প্রদানের প্রচারের জন্য কর্তৃপক্ষের সাথে সমন্বয় করছে, যা শীঘ্রই বাস্তবায়িত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সূত্র: https://www.novaland.com.vn/tin-tuc-1/thong-tin-novaland/tin-du-an/thao-g-phap-ly-nhieu-chuyen-dong-moi-tai-cac-du-an-o-tphcm-cua-novaland