রিয়েল এস্টেট বাজার: সরবরাহ বিস্ফোরিত হতে চলেছে।

প্রদেশে বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সম্প্রতি নির্মাণ শুরু হয়েছে, ভেঙে গেছে, অথবা দীর্ঘ সময় ধরে নিষ্ক্রিয় থাকার পর পুনরায় চালু হয়েছে। এর অর্থ হল আবাসন এবং জমির সরবরাহ "বিস্ফোরিত হতে চলেছে", যা বসবাসের জন্য জায়গা খুঁজছেন এমন লোকেদের জন্য সুযোগ তৈরি করবে।

বিয়েন হোয়া ওয়ার্ডে একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের নির্মাণ কাজ চলছে। ছবি: হোয়াং লোক

সরকার , মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলির বাধা দূর করার জন্য বহু প্রচেষ্টা এবং অতীতে প্রদেশ কর্তৃক জারি করা এবং বাস্তবায়ন করা একাধিক উদার নীতির পরে এটি একটি ইতিবাচক ফলাফল।

পুনরুদ্ধারের জন্য "পথ তৈরি" করে এমন নীতিমালার একটি সিরিজ

২০২১-২০২৪ সময়কালে, কোভিড-১৯ মহামারীর প্রভাব এবং অর্থনৈতিক সমস্যার কারণে ডং নাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার, সেইসাথে দেশব্যাপী অন্যান্য অনেক এলাকা প্রায় "হিমায়িত" ছিল, যার ফলে বাজারের জন্য বিনিয়োগের চাহিদা এবং মূলধন হ্রাস পেয়েছিল; পরিদর্শন, নিরীক্ষা এবং পর্যালোচনার পরে অনেক প্রকল্প আইনি বাধার সম্মুখীন হয়েছিল। এর ফলে একাধিক নেতিবাচক পরিণতি দেখা দিয়েছে: ধীর অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি, আর্থিক প্রতিষ্ঠানের মাধ্যমে নগদ প্রবাহ ব্যাহত হওয়া, অনেক শ্রমিকের চাকরি হারানো, সামাজিক নিরাপত্তার উপর প্রভাব এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য পরিকল্পিত প্রকল্পগুলি স্থগিত।

এই পরিস্থিতির প্রতিক্রিয়ায়, পলিটব্যুরো , জাতীয় পরিষদ, সরকার এবং বিভিন্ন মন্ত্রণালয় এবং সংস্থা এই সমস্যা সমাধানের জন্য অসংখ্য সিদ্ধান্ত নিয়েছে। উল্লেখযোগ্য উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে জমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত সম্প্রতি পাস হওয়া খসড়া আইন। একই সাথে, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের পাইলট বাস্তবায়ন, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পাইলট প্রক্রিয়া এবং ২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের ব্যক্তিদের জন্য দশ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের পরিকল্পনা সম্পর্কে প্রস্তাব জারি করা হয়েছে...

২০২১-২০৩০ সময়কালে, দং নাই প্রদেশে ৬৬,৭০০টিরও বেশি সামাজিক আবাসন ইউনিট তৈরির লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করা হয়েছিল। তবে, ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ, মাত্র ২,০০০ ইউনিট সম্পন্ন হয়েছে, যা নির্ধারিত লক্ষ্য এবং প্রকৃত চাহিদার তুলনায় বেশ সামান্য সংখ্যা। ২০২৫ সালে প্রবেশ করে, কয়েক ডজন প্রকল্প শুরু হয়েছে, যা সামাজিক আবাসন কর্মসূচির জন্য নতুন সম্ভাবনার সূচনা করেছে। বর্তমানে, প্রাদেশিক পার্টি কমিটি প্রাদেশিক পিপলস কমিটির পার্টি কমিটিকে সরবরাহ তৈরি করতে এবং রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল করতে অবদান রাখার জন্য ২০২৬ সালের প্রথম প্রান্তিকের শেষ নাগাদ আরও প্রায় ১৮টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প শুরু করার প্রচেষ্টা পরিচালনা করার দায়িত্ব দিয়েছে।

প্রাদেশিক পার্টি কমিটির সদস্য, প্রাদেশিক পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান HO VAN HA

দং নাই প্রদেশে, প্রাদেশিক পার্টি কমিটি, প্রাদেশিক পিপলস কাউন্সিল এবং প্রাদেশিক পিপলস কমিটি একাধিক নীতি ও পদক্ষেপের মাধ্যমে উপরোক্ত আইন ও নীতিগুলিকে সুসংহত করেছে। সেই অনুযায়ী, প্রদেশটি প্রকল্পগুলির জন্য আইনি বাধাগুলি সমন্বয় এবং সমাধানের পরিকল্পনা পর্যালোচনা করেছে; সময় ও প্রক্রিয়াগুলি হ্রাস করার জন্য প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কারকে উৎসাহিত করেছে; ক্ষতিপূরণ এবং জমি ছাড়পত্র দ্রুত করার জন্য স্থানীয়দের নির্দেশ দিয়েছে; এবং সাধারণ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির অসুবিধা এবং বাধাগুলি সমাধানের জন্য কেন্দ্রীয় সরকারের টাস্ক ফোর্সের সাথে সমন্বয় করেছে। এছাড়াও, প্রদেশটি দ্রুত শুরু এবং পুনঃসূচনা সহজতর করার জন্য কিছু প্রকল্পে নতুন নিয়মকানুন প্রয়োগ করেছে।

প্রাদেশিক পার্টি কমিটির উপ-সচিব এবং প্রাদেশিক পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান কমরেড ভো তান ডুকের মতে, ২০২২ সালে, প্রাক্তন দং নাই প্রদেশে ১৮০ টিরও বেশি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প আইনি বিষয়, জমি ছাড়পত্র এবং বিনিয়োগ পদ্ধতির মতো বিভিন্ন পর্যায়ে বাধার সম্মুখীন হয়েছিল। কেন্দ্রীয় ও স্থানীয় সরকারের এই সমস্যাগুলি সমাধানের প্রচেষ্টার পাশাপাশি, একাধিক নতুন নীতি জারির পর, অনেক প্রকল্পে ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা গেছে, কিছু প্রকল্প পুনরায় চালু এবং সম্পন্ন হয়েছে। এই ফলাফল কেবল ভূমি সম্পদ উন্মুক্ত করতে এবং অর্থনীতিকে পুনরুজ্জীবিত করতে অবদান রাখে না বরং বাজারের জন্য অতিরিক্ত আবাসন সরবরাহও তৈরি করে।

একটি নিরাপদ ও সুস্থ বাজারের দিকে।

সম্প্রতি, প্রদেশে অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প শুরু, পুনঃসূচনা, পুনর্নির্মাণ এবং লেনদেন করা হয়েছে। এটি কেবল উল্লেখযোগ্য জনসাধারণের দৃষ্টি আকর্ষণ করেনি বরং বাজারে বিনিয়োগ মূলধন ফিরিয়ে আনতে অবদান রেখে একটি তরঙ্গ প্রভাবও তৈরি করেছে।

লং থান কমিউনে একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এলাকা। ছবি: হোয়াং লোক

নোভাল্যান্ড গ্রুপের মতে, বেশ কয়েকটি কারণের সম্মিলিত প্রভাবের কারণে ডং নাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার আবার উষ্ণ হচ্ছে। এর মধ্যে রয়েছে লং থান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর প্রকল্প, যা ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ মূলত সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে, সেই সাথে বিয়েন হোয়া - ভুং তাউ এক্সপ্রেসওয়ের প্রযুক্তিগত উদ্বোধন এবং রিং রোড ৩ এর বেশ কয়েকটি অংশ।
হো চি মিন সিটি, হাইওয়ে ২ ব্যবহার করা হয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, হো চি মিন সিটি এবং ডং নাই প্রদেশের নেতাদের মধ্যে একটি বৈঠকের পর, পক্ষগুলি ৮টি সংযোগকারী সড়ক ও সেতু প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে সম্মত হয়েছে। কার্যকর হওয়া নতুন নীতিগুলির পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য আইনি বাধা সমাধানে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের প্রচেষ্টার ফলে এর ইতিবাচক প্রভাব পড়েছে।

"রিয়েল এস্টেট বাজার একটি ইতিবাচক সমন্বয়ের পর্যায়ের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। প্রকল্পগুলির উদ্বোধন এবং পুনঃসূচনা কেবল গলনের লক্ষণই দেখায় না বরং স্থানীয় দিকনির্দেশনা এবং উন্নয়ন সম্ভাবনার প্রতি বিনিয়োগকারীদের আস্থাও প্রতিফলিত করে," নোভাল্যান্ড গ্রুপের একজন প্রতিনিধি শেয়ার করেছেন।

ডং নাই-এর পুনরুদ্ধারশীল রিয়েল এস্টেট বাজারে, সামাজিক আবাসন বিভাগকে একটি উজ্জ্বল স্থান হিসেবে বিবেচনা করা হয়। ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে নির্মাণ শুরু হওয়া ১০টিরও বেশি প্রকল্পের মধ্যে, কিম ওয়ান গ্রুপের ৪টি প্রকল্প রয়েছে, যার স্কেল নহন ট্র্যাচ, ট্রাং বোম এবং হো নাই ওয়ার্ডের কমিউনে ৭,৫০০-এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

কিম ওয়ান গ্রুপের চেয়ারওম্যান এবং সিইও মিস ড্যাং থি কিম ওয়ান বলেন: হো চি মিন সিটির সাথে ডং নাই, এমন দুটি বাজার যেখানে গ্রুপটি তার প্রকল্পগুলিকে কেন্দ্রীভূত করে। গত দুই মাসের মধ্যে ডং নাইতে চালু হওয়া চারটি নতুন প্রকল্প এর প্রমাণ। মিস কিম ওয়ানের মতে, এই প্রকল্পগুলি সম্পন্ন হলে, সরবরাহ বৃদ্ধি এবং বাজারে আবাসন ঘাটতি মোকাবেলায় অবদান রাখবে, একই সাথে কোম্পানির সামাজিক দায়বদ্ধতাও প্রদর্শন করবে।

নির্মাণ বিভাগের পরিচালক নগুয়েন আন তুয়ানের মূল্যায়ন অনুসারে, প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে। অনেক প্রকল্প ঘোষণা করেছে যে তারা আবেদনপত্র গ্রহণ করছে এবং নির্মাণাধীন বাড়ি বিক্রির জন্য শর্ত পূরণ করছে। নির্মাণ বিভাগ, তার নির্ধারিত দায়িত্বে, প্রাদেশিক গণ কমিটিকে ২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য ডং নাই প্রাদেশিক আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি সামঞ্জস্য করার পরামর্শ দিয়েছে; আবাসন প্রকল্পের জন্য সুগম পদ্ধতি জারি করেছে, নির্দিষ্ট এবং পাইলট নীতি প্রয়োগ করেছে; এবং প্রদেশের একীভূত হওয়ার পরে কর্মকর্তা, বেসামরিক কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারীদের জন্য আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের বিষয়ে পরামর্শ দিয়েছে...

পুনরুদ্ধারের গতি বজায় রাখতে এবং একটি নিরাপদ ও সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজারের দিকে এগিয়ে যাওয়ার জন্য, প্রদেশটি নাগরিক এবং ব্যবসার জন্য অ্যাক্সেস সহজতর করার জন্য পরিকল্পনা এবং প্রকল্পের তথ্য পর্যালোচনা এবং স্বচ্ছ করার কাজ চালিয়ে যাচ্ছে; নগর অবকাঠামো এবং আঞ্চলিক সংযোগ, বিশেষ করে কৌশলগত পরিবহন প্রকল্পগুলির সমাপ্তি ত্বরান্বিত করছে; এবং সামাজিক কল্যাণ এবং টেকসই উন্নয়নের লক্ষ্য পূরণের জন্য স্থিতিশীল বাজার উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য জল্পনা-কল্পনা নিয়ন্ত্রণ এবং প্রতিরোধ জোরদার করার নির্দেশনা দিচ্ছে।

হোয়াং লোক

সূত্র: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/