রিয়েল এস্টেট বাজার: সরবরাহ "বিস্ফোরিত" হতে চলেছে

প্রদেশে নতুন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের একটি সিরিজ সবেমাত্র শুরু হয়েছে, দীর্ঘদিন পর ভেঙে আবার শুরু হয়েছে। এর অর্থ হল আবাসন এবং জমির সরবরাহ "বিস্ফোরিত হতে চলেছে", যা আবাসনের চাহিদা সম্পন্ন লোকেদের জন্য সুযোগ তৈরি করবে।

বিয়েন হোয়া ওয়ার্ডে একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের নির্মাণ। ছবি: হোয়াং লোক

সাম্প্রতিক সময়ে সরকার , মন্ত্রণালয়, শাখা এবং প্রদেশ কর্তৃক জারি করা এবং প্রয়োগ করা একাধিক উন্মুক্ত নীতিমালার বাধা দূর করার জন্য বহু প্রচেষ্টার পর এটি একটি ইতিবাচক ফলাফল।

পুনরুদ্ধারের জন্য "পথ তৈরি" করে এমন নীতিমালার একটি সিরিজ

২০২১-২০২৪ সময়কালে, কোভিড-১৯ মহামারীর প্রভাব, অর্থনৈতিক অসুবিধার কারণে দং নাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার এবং দেশের অনেক এলাকা প্রায় "হিমায়িত" হয়ে পড়েছিল, যার ফলে বিনিয়োগের চাহিদা হ্রাস পায় এবং বাজারের মূলধনের উৎসও হ্রাস পায়; পরিদর্শন, চেক এবং নিরীক্ষার পরে অনেক প্রকল্প আইনি সমস্যার সম্মুখীন হয়। এর ফলে একাধিক পরিণতি দেখা দিয়েছে: অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি ধীর হয়ে যায়, আর্থিক প্রতিষ্ঠানের মাধ্যমে নগদ প্রবাহ বন্ধ হয়ে যায়, অনেক শ্রমিক তাদের চাকরি হারান, সামাজিক নিরাপত্তা ক্ষতিগ্রস্ত হয়, আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন পরিকল্পনা অনুসারে প্রকল্পগুলি "স্থগিত" রাখা হয়।

এই বাস্তবতার মুখোমুখি হয়ে, পলিটব্যুরো , জাতীয় পরিষদ, সরকার এবং মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলি সমস্যা সমাধানের জন্য অনেক নীতিমালা তৈরি করেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, ভূমি সংক্রান্ত আইন, গৃহায়ন সংক্রান্ত আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের খসড়া সম্প্রতি পাস হয়েছে। একই সময়ে, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের পাইলটিং, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য কিছু নির্দিষ্ট প্রক্রিয়ার উপর একটি পাইলট রেজোলিউশন, নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য ২০২১-২০৩০ সময়কালে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিটের একটি প্রকল্প ইত্যাদি প্রস্তাব জারি করা হয়েছে।

২০২১-২০৩০ সময়কালে, দং নাই প্রদেশে ৬৬,৭০০ টিরও বেশি সামাজিক আবাসন ইউনিট তৈরির লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করা হয়েছিল। তবে, ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ, মাত্র ২,০০০ ইউনিট সম্পন্ন হবে, যা নির্ধারিত লক্ষ্য এবং প্রকৃত চাহিদার তুলনায় বেশ সামান্য। ২০২৫ সালের মধ্যে, কয়েক ডজন প্রকল্প শুরু হয়েছে, যা আবাসন সুরক্ষা কর্মসূচির জন্য নতুন সম্ভাবনার সূচনা করেছে। বর্তমানে, প্রাদেশিক পার্টি কমিটি প্রাদেশিক পিপলস কমিটিকে পার্টি কমিটিকে ২০২৬ সালের প্রথম প্রান্তিকের শেষ নাগাদ আরও ১৮টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প শুরু করার জন্য নির্দেশ দেওয়ার দায়িত্ব দিয়েছে, যাতে সরবরাহ তৈরি করা যায়, যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল করতে অবদান রাখে।

প্রাদেশিক পার্টি কমিটির সদস্য, প্রাদেশিক পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান HO VAN HA

দং নাইতে, প্রাদেশিক পার্টি কমিটি, পিপলস কাউন্সিল এবং পিপলস কমিটি উপরোক্ত আইন ও নীতিগুলিকে একাধিক নীতি ও পদক্ষেপের মাধ্যমে সুসংহত করেছে। সেই অনুযায়ী, প্রদেশটি প্রকল্পগুলির জন্য সমন্বয় সাধন এবং আইনি বাধা অপসারণের পরিকল্পনা পর্যালোচনা করেছে; সময় ও প্রক্রিয়া হ্রাস করার জন্য প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কারকে উৎসাহিত করেছে; ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স দ্রুত করার জন্য স্থানীয়দের নির্দেশ দিয়েছে; সাধারণ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য অসুবিধা এবং বাধা অপসারণের জন্য কেন্দ্রীয় কর্মী গোষ্ঠীর সাথে সমন্বয় করেছে। এর পাশাপাশি, প্রদেশটি দ্রুত শুরু এবং পুনরায় চালু করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করার জন্য বেশ কয়েকটি প্রকল্পে দ্রুত নতুন নিয়ম প্রয়োগ করেছে।

প্রাদেশিক পার্টি কমিটির উপ-সচিব এবং প্রাদেশিক পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ ভো তান ডুকের মতে, ২০২২ সালে, দং নাই প্রদেশে (পুরাতন) ১৮০টিরও বেশি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিভিন্ন পর্যায়ে সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল যেমন: আইনি, সাইট ক্লিয়ারেন্স, বিনিয়োগ পদ্ধতি। কেন্দ্রীয় এবং স্থানীয় সরকারের প্রচেষ্টার সাথে সাথে একাধিক নতুন নীতি জারি করার পর, অনেক প্রকল্পে ইতিবাচক পরিবর্তন এসেছে, কিছু প্রকল্প পুনরায় বাস্তবায়ন এবং সম্পন্ন করা হয়েছে। এই ফলাফল কেবল ভূমি সম্পদ পরিষ্কার, অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারে অবদান রাখে না বরং বাজারের জন্য আরও আবাসন সরবরাহ তৈরি করে।

একটি নিরাপদ ও সুস্থ বাজারের দিকে

সম্প্রতি, প্রদেশে অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প শুরু, পুনঃসূচনা, পুনর্নির্মাণ এবং লেনদেন করা হয়েছে। এটি কেবল জনগণের কাছ থেকে ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করে না, বরং বাজারে বিনিয়োগ মূলধন ফিরিয়ে আনতে অবদান রাখে এমন একটি প্রভাবও তৈরি করে।

লং থান কমিউনে একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প। ছবি: হোয়াং লোক

নোভাল্যান্ড গ্রুপের মতে, অনেক কারণের প্রতিধ্বনির কারণে ডং নাই রিয়েল এস্টেট বাজার আবার "উষ্ণ" হচ্ছে। তা হল লং থান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর প্রকল্প, যা মূলত ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ সম্পন্ন হবে, একই সময়ে বিয়েন হোয়া - ভুং তাউ এক্সপ্রেসওয়ে এবং রিং রোড ৩ এর কিছু অংশ যানবাহন চলাচলের জন্য উন্মুক্ত করা হবে।
হো চি মিন সিটি, হুওং লো ২ ব্যবহার করা হয়েছে। বিশেষ করে, হো চি মিন সিটি এবং ডং নাই প্রদেশের নেতাদের মধ্যে বৈঠকের পর, পক্ষগুলি ৮টি সংযোগকারী সড়ক ও সেতু প্রকল্পে বিনিয়োগ স্থাপন এবং নতুন নীতি কার্যকর হওয়ার ইতিবাচক প্রভাব, সেইসাথে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য আইনি বাধা অপসারণে স্থানীয় প্রচেষ্টার বিষয়ে সম্মত হয়েছে।

"রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচক সমন্বয়ের সময়কালে রয়েছে। চালু এবং পুনঃপ্রবর্তিত প্রকল্পগুলি কেবল "গলে যাওয়ার" লক্ষণই দেখায় না বরং স্থানীয় উন্নয়নের প্রবণতা এবং সম্ভাবনার প্রতি বিনিয়োগকারীদের আস্থাও প্রতিফলিত করে," নোভাল্যান্ড গ্রুপের একজন প্রতিনিধি বলেন।

ডং নাই রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারের চিত্রে, সামাজিক আবাসন বিভাগকে একটি উজ্জ্বল স্থান হিসেবে বিবেচনা করা হয়। ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে নির্মাণ শুরু এবং চালু হওয়া ১০টিরও বেশি প্রকল্পের মধ্যে, কিম ওয়ান গ্রুপের কমিউনগুলিতে ৭,৫০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ৪টি প্রকল্প রয়েছে: নহন ট্র্যাচ, ট্রাং বোম এবং হো নাই ওয়ার্ড।

পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারওম্যান এবং কিম ওয়ান গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ড্যাং থি কিম ওয়ান বলেন: ডং নাই এবং হো চি মিন সিটি হল দুটি বাজার যেখানে গ্রুপটি প্রকল্প বাস্তবায়নের উপর জোর দেয়। গত দুই মাসে ডং নাইতে চালু হওয়া চারটি নতুন প্রকল্প এর প্রমাণ। মিসেস কিম ওয়ানের মতে, প্রকল্পগুলি সম্পন্ন হলে সরবরাহ বৃদ্ধিতে, বাজারে আবাসনের "তৃষ্ণা" মেটাতে এবং একই সাথে এন্টারপ্রাইজের সামাজিক দায়িত্ব প্রদর্শনে অবদান রাখবে।

নির্মাণ বিভাগের পরিচালক নগুয়েন আন তুয়ানের মূল্যায়ন অনুসারে, প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে। অনেক প্রকল্প ভবিষ্যতের বাড়ি বিক্রির শর্ত পূরণ করে আবেদনপত্র গ্রহণের ঘোষণা দিয়েছে। নির্মাণ বিভাগ, তার নির্ধারিত দায়িত্বের সাথে, প্রাদেশিক গণ কমিটিকে ২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য ডং নাই প্রদেশের আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি সামঞ্জস্য করার পরামর্শ দিয়েছে; আবাসন প্রকল্পের জন্য সরলীকৃত পদ্ধতি ঘোষণা করেছে, নির্দিষ্ট এবং পাইলট নীতি প্রয়োগ করেছে; প্রদেশের একীভূত হওয়ার পরে কর্মকর্তা, বেসামরিক কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারীদের জন্য আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের বিষয়ে পরামর্শ দিয়েছে...

রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ ও সুস্থ উন্নয়নের লক্ষ্যে পুনরুদ্ধারের গতি বজায় রাখার জন্য, প্রদেশটি জনগণ ও ব্যবসায়ীদের সহজে অ্যাক্সেসের জন্য পরিকল্পনা ও প্রকল্পের তথ্য পর্যালোচনা এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার কাজ অব্যাহত রেখেছে; নগর অবকাঠামো এবং আঞ্চলিক সংযোগ, বিশেষ করে কৌশলগত এবং সংযোগকারী ট্র্যাফিক প্রকল্পের সমাপ্তি দ্রুততর করা; ফটকা নিয়ন্ত্রণ এবং প্রতিরোধ জোরদার করার নির্দেশ দেওয়া, স্থিতিশীল বাজার উন্নয়ন নিশ্চিত করা, সামাজিক নিরাপত্তা এবং টেকসই উন্নয়নের লক্ষ্য পূরণ করা।

হোয়াং লোক

সূত্র: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/