রিয়েল এস্টেট বাজার: সরবরাহ ব্যাপক হারে বাড়তে চলেছে।

প্রদেশটিতে সম্প্রতি বেশ কয়েকটি আবাসন প্রকল্পের নির্মাণকাজ শুরু হয়েছে, ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপন করা হয়েছে, অথবা দীর্ঘ সময় নিষ্ক্রিয় থাকার পর পুনরায় চালু হয়েছে। এর অর্থ হলো, আবাসন ও জমির সরবরাহ বিপুল পরিমাণে বৃদ্ধি পেতে চলেছে, যা বাসস্থান সন্ধানকারীদের জন্য নতুন সুযোগের দ্বার উন্মোচন করবে।

বিয়েন হোয়া ওয়ার্ডে একটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের নির্মাণকাজ চলছে। ছবি: হোয়াং লক

সরকার , মন্ত্রণালয় ও সংস্থাগুলোর বাধা দূর করার বহু প্রচেষ্টা এবং অতীতে প্রদেশ কর্তৃক জারি ও বাস্তবায়িত ধারাবাহিক উদার নীতিমালার ফলস্বরূপ এটি একটি ইতিবাচক ফলাফল।

পুনরুদ্ধারের পথ প্রশস্তকারী একাধিক নীতি

২০২১-২০২৪ সময়কালে, কোভিড-১৯ মহামারী এবং অর্থনৈতিক সংকটের প্রভাবে ডং নাইসহ দেশব্যাপী অন্যান্য অনেক অঞ্চলের আবাসন বাজার প্রায় "স্থবির" হয়ে পড়েছিল, যার ফলে বাজারে বিনিয়োগের চাহিদা এবং মূলধন হ্রাস পায়; পরিদর্শন, নিরীক্ষা এবং পর্যালোচনার পর অনেক প্রকল্প আইনি বাধার সম্মুখীন হয়। এর ফলস্বরূপ একাধিক নেতিবাচক পরিণতি দেখা দেয়: ধীর অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি, আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলোর মাধ্যমে নগদ অর্থের প্রবাহে ব্যাঘাত, বহু শ্রমিকের চাকরিচ্যুতি, সামাজিক সুরক্ষার উপর প্রভাব এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য পরিকল্পিত প্রকল্পগুলোর স্থবিরতা।

এই পরিস্থিতির পরিপ্রেক্ষিতে, পলিটব্যুরো , জাতীয় সংসদ, সরকার এবং বিভিন্ন মন্ত্রণালয় ও সংস্থা সমস্যাটি সমাধানের জন্য অসংখ্য সিদ্ধান্ত গ্রহণ করেছে। এর উল্লেখযোগ্য উদাহরণ হলো সম্প্রতি পাস হওয়া ভূমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইনসমূহ। একই সাথে, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের পরীক্ষামূলক বাস্তবায়ন, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পরীক্ষামূলক ব্যবস্থা এবং ২০২১-২০৩০ সময়কালে স্বল্প আয়ের মানুষের জন্য দশ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের পরিকল্পনা সংক্রান্ত প্রস্তাবনা জারি করা হয়েছে…

২০২১-২০৩০ সময়কালে ডং নাই প্রদেশকে ৬৬,৭০০-এর বেশি সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের লক্ষ্যমাত্রা দেওয়া হয়েছিল। তবে, ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ মাত্র প্রায় ২,০০০ ইউনিট সম্পন্ন হয়েছিল, যা নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রা এবং প্রকৃত চাহিদার তুলনায় একটি বেশ নগণ্য সংখ্যা। ২০২৫ সালে প্রবেশ করার সাথে সাথে কয়েক ডজন প্রকল্প শুরু হয়েছে, যা সামাজিক আবাসন কর্মসূচির জন্য নতুন সম্ভাবনা উন্মোচন করেছে। বর্তমানে, প্রাদেশিক পার্টি কমিটি সরবরাহ তৈরি করতে এবং আবাসন বাজার স্থিতিশীল করতে অবদান রাখার জন্য ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ আরও প্রায় ১৮টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প শুরু করার প্রচেষ্টা পরিচালনার জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির পার্টি কমিটিকে দায়িত্ব দিয়েছে।

প্রাদেশিক পার্টি কমিটির সদস্য, প্রাদেশিক পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান HO VAN HA

ডং নাই প্রদেশে, প্রাদেশিক পার্টি কমিটি, প্রাদেশিক গণপরিষদ এবং প্রাদেশিক গণপরিষদ একাধিক নীতি ও পদক্ষেপের মাধ্যমে পূর্বোক্ত আইন ও নীতিসমূহকে বাস্তব রূপ দিয়েছে। তদনুসারে, প্রদেশটি প্রকল্পগুলির জন্য সমন্বয় সাধন এবং আইনি বাধা নিরসনের লক্ষ্যে পরিকল্পনা পর্যালোচনা করেছে; সময় ও প্রক্রিয়া সংক্ষিপ্ত করার জন্য প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কারকে উৎসাহিত করেছে; ক্ষতিপূরণ প্রদান এবং ভূমি অধিগ্রহণ ত্বরান্বিত করার জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে নির্দেশ দিয়েছে; এবং সাধারণ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির অসুবিধা ও বাধা নিরসনে কেন্দ্রীয় সরকারের টাস্ক ফোর্সের সাথে সমন্বয় করেছে। এছাড়াও, প্রদেশটি কিছু প্রকল্পের দ্রুত সূচনা এবং পুনরায় শুরু করার সুবিধার্থে দ্রুত নতুন বিধিমালা প্রয়োগ করেছে।

প্রাদেশিক পার্টি কমিটির ডেপুটি সেক্রেটারি এবং প্রাদেশিক পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান কমরেড ভো তান ডুকের মতে, ২০২২ সালে প্রাক্তন ডং নাই প্রদেশের ১৮০টিরও বেশি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প আইনি বিষয়, ভূমি অধিগ্রহণ এবং বিনিয়োগ পদ্ধতির মতো বিভিন্ন পর্যায়ে বাধার সম্মুখীন হয়েছিল। ধারাবাহিক নতুন নীতিমালা জারির পর এবং এই সমস্যাগুলো সমাধানে কেন্দ্রীয় ও স্থানীয় সরকারের প্রচেষ্টার ফলে অনেক প্রকল্পে ইতিবাচক পরিবর্তন এসেছে এবং কিছু প্রকল্প পুনরায় শুরু ও সম্পন্ন হয়েছে। এই ফলাফল কেবল ভূমি সম্পদ উন্মোচন ও অর্থনীতিকে পুনরুজ্জীবিত করতেই অবদান রাখে না, বরং বাজারের জন্য অতিরিক্ত আবাসন সরবরাহও তৈরি করে।

একটি নিরাপদ ও স্বাস্থ্যকর বাজারের দিকে

সম্প্রতি প্রদেশটিতে অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প শুরু, পুনরায় চালু, পুনর্নির্মাণ এবং লেনদেন সম্পন্ন হয়েছে। এটি শুধু ব্যাপক জনদৃষ্টিই আকর্ষণ করেনি, বরং একটি ধারাবাহিক প্রভাবও সৃষ্টি করেছে, যা বাজারে বিনিয়োগ পুঁজি ফিরিয়ে আনতে অবদান রাখছে।

লং থান কম্যুনের একটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এলাকা। ছবি: হোয়াং লক

নোভাল্যান্ড গ্রুপের মতে, বেশ কয়েকটি কারণের সম্মিলিত প্রভাবে ডং নাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার আবার চাঙ্গা হয়ে উঠছে। এর মধ্যে রয়েছে লং থান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর প্রকল্প, যা ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ অনেকাংশে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে; সেইসাথে বিয়েন হোয়া-ভুং তাও এক্সপ্রেসওয়ে এবং রিং রোড ৩-এর কয়েকটি অংশের কারিগরি উদ্বোধন।
হো চি মিন সিটিতে হাইওয়ে ২ ব্যবহার উপযোগী করা হয়েছে। উল্লেখ্য, হো চি মিন সিটি এবং ডং নাই প্রদেশের নেতাদের মধ্যে একটি বৈঠকের পর, উভয় পক্ষ ৮টি সংযোগকারী সড়ক ও সেতু প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে সম্মত হয়েছে। কার্যকর হওয়া নতুন নীতিমালা এবং আবাসন প্রকল্পগুলোর আইনি বাধা নিরসনে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের প্রচেষ্টার ফলে এটি একটি ইতিবাচক প্রভাব ফেলেছে।

“রিয়েল এস্টেট বাজার একটি ইতিবাচক সমন্বয় পর্বের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। প্রকল্পগুলোর সূচনা এবং পুনরায় চালু হওয়া কেবল পরিস্থিতির উন্নতির লক্ষণই দেখাচ্ছে না, বরং এলাকাটির গতিপথ ও উন্নয়ন সম্ভাবনার প্রতি বিনিয়োগকারীদের আস্থাকেও প্রতিফলিত করছে,” জানিয়েছেন নোভাল্যান্ড গ্রুপের একজন প্রতিনিধি।

ডং নাই-এর পুনরুদ্ধাররত রিয়েল এস্টেট বাজারে সামাজিক আবাসন খাতকে একটি উজ্জ্বল সম্ভাবনাময় ক্ষেত্র হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে। ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে যে ১০টিরও বেশি প্রকল্পের নির্মাণকাজ শুরু হয়েছে, তার মধ্যে কিম ওয়ান গ্রুপের ৪টি প্রকল্প রয়েছে, যেগুলিতে নোন ট্রাচ, ট্রাং বোম এবং হো নাই ওয়ার্ডের কম্যুনগুলিতে ৭,৫০০-এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

কিম ওয়ান গ্রুপের চেয়ারওম্যান ও সিইও, মিসেস ডাং থি কিম ওয়ান বলেন: হো চি মিন সিটির পাশাপাশি ডং নাই এমন দুটি বাজার যেখানে গ্রুপটি তার প্রকল্পগুলোকে কেন্দ্র করে কাজ করে। গত দুই মাসে ডং নাইতে চালু হওয়া চারটি নতুন প্রকল্পই এর প্রমাণ। মিসেস কিম ওয়ানের মতে, এই প্রকল্পগুলো সম্পন্ন হলে বাজারে সরবরাহ বাড়াতে ও আবাসন সংকট মোকাবিলায় অবদান রাখবে এবং একই সাথে কোম্পানির সামাজিক দায়বদ্ধতাও প্রদর্শন করবে।

নির্মাণ বিভাগের পরিচালক নগুয়েন আন তুয়ানের মূল্যায়ন অনুসারে, প্রদেশের আবাসন বাজার অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে। অনেক প্রকল্প আবেদনপত্র গ্রহণ শুরু করার ঘোষণা দিয়েছে এবং নির্মাণাধীন বাড়ি বিক্রির শর্ত পূরণ করেছে। নির্মাণ বিভাগ, তার অর্পিত দায়িত্বের অংশ হিসেবে, ২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য দং নাই প্রাদেশিক আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি সমন্বয়ের বিষয়ে প্রাদেশিক গণ কমিটিকে পরামর্শ দিয়েছে; আবাসন প্রকল্পের জন্য সরলীকৃত কার্যপ্রণালী জারি করেছে, নির্দিষ্ট ও পরীক্ষামূলক নীতি প্রয়োগ করেছে; এবং প্রদেশের একীভূতকরণের পর কর্মকর্তা, সরকারি কর্মচারী ও জনপ্রশাসকদের জন্য আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের বিষয়ে পরামর্শ দিয়েছে…

পুনরুদ্ধারের গতি বজায় রাখতে এবং একটি নিরাপদ ও স্বাস্থ্যকর আবাসন বাজারের দিকে এগিয়ে যেতে, প্রদেশটি নাগরিক ও ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের প্রবেশাধিকার সহজতর করার জন্য পরিকল্পনা ও প্রকল্পের তথ্য পর্যালোচনা এবং স্বচ্ছ করার কাজ অব্যাহত রেখেছে; বিশেষ করে কৌশলগত পরিবহন প্রকল্পসহ নগর অবকাঠামো এবং আঞ্চলিক সংযোগের কাজ দ্রুত সম্পন্ন করছে; এবং স্থিতিশীল বাজার উন্নয়ন নিশ্চিত করার পাশাপাশি সামাজিক কল্যাণ ও টেকসই উন্নয়নের লক্ষ্য পূরণের জন্য ফটকাবাজি নিয়ন্ত্রণ ও প্রতিরোধ জোরদার করার নির্দেশনা দিচ্ছে।

হোয়াং লোক

উৎস: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/