হো চি মিন সিটিতে ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের বাজার ধীরে ধীরে উন্নত হচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

সম্প্রতি Batdongsan.com.vn দ্বারা প্রকাশিত তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালের প্রথম সময়ে, রিয়েল এস্টেট ভাড়া তালিকার সংখ্যা ৪% কমেছে কিন্তু একই সময়ের তুলনায় ভাড়ার চাহিদা ১০১% বেড়েছে। বিশেষ করে হো চি মিন সিটিতে, একই সময়ের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট এবং বোর্ডিং হাউসের মতো ভাড়ার ধরণের প্রতি আগ্রহী গ্রাহকের সংখ্যাও ১৫৭% এবং ১০৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। এর সাথে সাথে, ভাড়ার দামও ৪% সামান্য বেড়েছে।

প্রকৃতপক্ষে, হো চি মিন সিটির দক্ষিণাঞ্চলে, মিজুকি পার্ক নগর এলাকার ফ্লোরা মিজুকি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে ভাড়াটেদের সংখ্যা মোটামুটি স্থিতিশীল। এই এলাকায় ভাড়ার মূল্য ৫৬ বর্গমিটার থেকে ৭১ বর্গমিটার পর্যন্ত দুটি শয়নকক্ষ সহ প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ৮-১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। পূর্ববর্তী বছরের সাধারণ স্তর এবং দামের চেয়ে বেশি।

একইভাবে, সাইগন রিভারসাইড এলাকায় (জেলা ৭) ভাড়ার দামও ৭-১৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে ওঠানামা করে যার আয়তন ৫৩ বর্গমিটার-৮৫ বর্গমিটার। টেটের পরে চাহিদা বৃদ্ধির কারণে এই এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার দাম সাধারণত কিছুটা বৃদ্ধি পায়।

এই এলাকার ঘরের ধরণ অনুসারে, দামও ১০-২০% থেকে বেড়েছে, উচ্চমানের কক্ষগুলি সম্পূর্ণরূপে সজ্জিত, ২০ বর্গমিটার থেকে ৩৫ বর্গমিটার পর্যন্ত প্রতি কক্ষের দাম ৫.৫-৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত। বিশেষ করে ডুপ্লেক্স কক্ষগুলি জনপ্রিয়, অনেকেই এই এলাকায় ভাড়া নিতে চাইছেন।

হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে, ছবি ১ — ডুপ্লেক্স কক্ষগুলিও বেশি অনুসন্ধান করা হয়।

হো চি মিন সিটির পশ্চিমে, লা অ্যাস্টোরিয়া, দ্য ক্রিস ভু, ডি-হোম... এর মতো কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পও একই সময়ের তুলনায় তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। প্রকল্পের উপর নির্ভর করে ১ শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া মূল্য ৭-১২ মিলিয়ন/অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে। বিশেষ করে, লা অ্যাস্টোরিয়া প্রকল্পে (জেলা ২), ৫৬ বর্গমিটার থেকে ৯৯ বর্গমিটার আয়তনের অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া মূল্য ৯-২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত।

এটি উল্লেখ করার মতো যে, অনেক সুযোগ-সুবিধা সম্বলিত, সুপারমার্কেট এবং প্রধান রাস্তার কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্টের প্রকৃত ভাড়ার চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। যদিও একই সময়ের তুলনায় দাম বেড়েছে, তবুও ভাড়াটেদের সংখ্যা ২০২৩ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত খুবই স্থিতিশীল রয়েছে এবং ধীরে ধীরে কিছুটা বৃদ্ধি পাচ্ছে।

থু ডাক বা ডি আন ( বিন ডুওং ) এর মতো আরও প্রত্যন্ত অঞ্চলে, অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার বাজারও ২০২২ সালের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। ওপাল বুলেভার্ড বা এসজি অ্যাভিনিউয়ের মতো ভাড়ার দাম সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৭.৫-১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে।

ভাড়ার দাম বৃদ্ধির কারণ হল অনেক গ্রাহকের কাছে বাড়ি কেনার মতো পর্যাপ্ত টাকা নেই, কিছু লোক বাড়ির দাম তার আসল মূল্যে কমে যাওয়ার জন্য অপেক্ষা করছে অথবা কিছু গোষ্ঠী পর্যটন ব্যবসার জন্য ভাড়া নিচ্ছে।

এছাড়াও, ক্রমবর্ধমান নগরায়নের প্রবণতার কারণে, শহরতলির অঞ্চলে অভিবাসীদের সংখ্যা বৃদ্ধি পাচ্ছে। তাদের অনুপযুক্ত অর্থনৈতিক সামর্থ্যের কারণে, তারা বাড়ি ভাড়া নিতে পছন্দ করে, যার ফলে অ্যাপার্টমেন্ট এবং বোর্ডিং হাউস ভাড়ার চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে।

হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে, ছবি ২ — সম্পূর্ণ আসবাবপত্রযুক্ত অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা ক্রমশ বাড়ছে।

ভাড়া বাড়ির ক্রমবর্ধমান চাহিদা আগামী সময়ে এই বাজারের সমৃদ্ধির ইঙ্গিতও দেয়। বর্তমান প্রেক্ষাপটে যখন প্রকৃত চাহিদা এখনও বেশি, তখন এটি সম্ভবত রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি ভালো সংকেত। গ্রাহকদের ভাড়া বিনিয়োগের চাহিদা পূরণ করে পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা এবং আনুষঙ্গিক পরিষেবা সহ প্রকল্প তৈরির উপর মনোযোগ দেওয়ার ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারীদের জন্যও এটিই একটি দিকনির্দেশনা।

আগামী সময়ে, ভাড়া বাজারে সরবরাহ করা পণ্যের পরিমাণ বৃদ্ধি পাবে কারণ যেসব বিনিয়োগকারী এখনও তাদের পণ্য "বিক্রয়" করেননি তারা স্থানান্তরের জন্য অপেক্ষা করার সময় ভাড়ায় চলে যাবেন, যা কঠিন পরিস্থিতিতে নমনীয়ভাবে নগদ প্রবাহ পরিচালনা করতে সহায়তা করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস