আগামী ২ বছরে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বাজার কেমন হবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

বাজারের অস্থিরতার উজ্জ্বল দিকগুলি

২০২৩ সালে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারকে বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক চাপ এবং বিশ্বব্যাপী ও দেশীয় চ্যালেঞ্জ সহ্য করতে হয়েছিল। উচ্চ সুদের হার বিশ্ব অর্থনীতিতে মন্দার সৃষ্টি করেছিল, বিনিয়োগকারীদের জন্য অনিশ্চয়তার বীজ বপন করেছিল।

এছাড়াও, ক্রমবর্ধমান মুদ্রাস্ফীতি পারিবারিক ব্যয়ের উপর চাপ সৃষ্টি করেছে; উৎপাদন খাতে উচ্চ মজুদের মাত্রা রেকর্ড করা হয়েছে এবং উৎপাদন আদেশ হ্রাস করা হয়েছে, যা সরাসরি ভিয়েতনামের মূল প্রবৃদ্ধি খাতগুলিকে প্রভাবিত করেছে।

একই সাথে, আবাসন প্রকল্প অনুমোদনে বিলম্ব বিনিয়োগ বাস্তবায়নে বিলম্ব ঘটাচ্ছে, যা বাজারের মনোভাবকে প্রভাবিত করছে। তবে, দেশজুড়ে নগরায়ণ প্রক্রিয়া, বিশাল জনসংখ্যা এবং প্রধান শহরগুলিতে জরুরি আবাসন চাহিদার কারণে বাড়ির মালিকানার চাহিদা এখনও প্রবল। গত দুই বছরে সরকারের প্রচেষ্টা এই সমস্যাটি পরিচালনা এবং সমাধানে অগ্রগতি অর্জন করেছে, একটি উন্নত ভবিষ্যতের আস্থা তৈরি করেছে।

গত ২ বছরে রিয়েল এস্টেট কার্যক্রমের বিস্ফোরণের সুযোগ রয়েছে ছবি ১ — বাজারের চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও, অনেক ইতিবাচক লক্ষণ উজ্জ্বল ভবিষ্যতের দিকে ইঙ্গিত করে।

বিশ্বব্যাপী চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও, হো চি মিন সিটির অফিস বাজার উচ্চ দখলের হার এবং স্থিতিশীল ভাড়া বৃদ্ধি বজায় রেখেছে। হো চি মিন সিটির অফিস বাজার এশিয়া- প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলের উজ্জ্বল স্থানগুলির মধ্যে একটি। সবুজ সার্টিফিকেশন সহ উচ্চমানের অফিস ভবনগুলি উচ্চ দখলের হার এবং ভাড়ার দাম নিশ্চিত করতেও সহায়তা করে।

স্যাভিলসের ভিয়েতনাম ইএসজি রিপোর্ট ২০২৩ অনুসারে, ভিয়েতনামে LEED বা গ্রিন মার্ক সার্টিফিকেশন সহ ২০টি অফিস ভবন রয়েছে। এর মধ্যে সতেরোটি হো চি মিন সিটিতে রয়েছে, যা বর্তমান অফিস সরবরাহের প্রায় ২৫% এবং ২০২৬ সালের মধ্যে তা ৩১% এ উন্নীত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ধীর পুনরুদ্ধারের পর, ২০২৩ সালে পর্যটন শিল্প শক্তিশালী পরিচালন ক্ষমতা রেকর্ড করে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে হোটেলের কর্মক্ষমতা কোভিড-১৯ মহামারীর পূর্ববর্তী স্তরে ফিরে আসে।

M&A ডিল থেকে সুযোগ

এই অঞ্চলে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পরিমাণ তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, যার ফলে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে বিনিয়োগ মূলধন বিদ্যমান রয়েছে। উচ্চ সুদের হার সত্ত্বেও, ভিয়েতনামের প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং তুলনামূলকভাবে উচ্চ ফলন বিদেশী বিনিয়োগকে আকর্ষণ করে চলেছে। বিশেষ করে, ২০২৩ সালে, স্যাভিলস ভিয়েতনাম এই সম্ভাব্য বাজারে অংশগ্রহণ করতে আগ্রহী বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে তীব্র আগ্রহ পেতে থাকবে।

আবাসন সরবরাহের অভাবের প্রেক্ষাপটে, প্রকল্প শুরু করার ক্ষমতাসম্পন্ন যেকোনো বিনিয়োগকারী এই সময়ে বাজারের উচ্চ চাহিদা, বিশেষ করে ক্রমবর্ধমান মধ্যবিত্ত গ্রাহক অংশকে কাজে লাগাতে পারেন।

অফিস সেগমেন্টে, হো চি মিন সিটিতে, যদিও নতুন গ্রেড এ প্রকল্পের সরবরাহ যথেষ্ট পরিমাণে রয়েছে, ইতিবাচক ভাড়া কর্মক্ষমতা দেখায় যে ভবিষ্যতে বিনিয়োগকারী এবং অফিস ডেভেলপারদের জন্য এখনও সুযোগ রয়েছে। যারা সবুজ সার্টিফিকেশন সহ অফিস ভবন সরবরাহ করে বা পুনঃস্থাপন করে তাদের উচ্চ ভাড়ার দাম আকর্ষণ করবে।

আগামী ২ বছরে রিয়েল এস্টেট কার্যক্রমের বিস্ফোরণের সুযোগ রয়েছে ছবি ২ — সম্প্রতি বাজারে A শ্রেণীর অফিস স্পেস একটি উজ্জ্বল স্থান হয়ে উঠেছে।

এই মুহূর্তে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রধান চ্যালেঞ্জ হল প্রশাসনিক বাধা, বিশেষ করে ভূমি ব্যবহারের ফি সমাধানে। এর পাশাপাশি, বিনিয়োগকারীরা এখন প্রকল্পের আইনি মালিকানা সম্পর্কে খুব সতর্ক, সরকারের কাছ থেকে প্রয়োজনীয় অনুমোদন পাওয়ার জন্য একটি স্পষ্ট রোডম্যাপ নিশ্চিত করছে। আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের ফি সমাধান এবং ১/৫০০ পরিকল্পনা অনুমোদন করা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

বর্তমানে, স্পষ্ট আইনি মালিকানা এবং উন্নয়নের জন্য প্রয়োজনীয় সকল অনুমোদন সহ খুব কম প্রকল্প রয়েছে, যার ফলে বিনিয়োগকারীদের বাজারে প্রবেশ করা কমবেশি কঠিন হয়ে পড়েছে। এর ফলে ঋণ সংকটও দেখা দিয়েছে, কারণ ব্যাংকগুলি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে ঋণ দেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় জামানত পেতে অসুবিধা বোধ করছে। প্রধান অবকাঠামো প্রকল্পগুলির সমাপ্তির সময়সূচীর পরিবর্তনগুলি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প উন্নয়নের জন্য সর্বোত্তম সময় নির্ধারণে জটিলতা তৈরি করেছে।

আইনি কাঠামোর পরিবর্তনগুলি এখনও সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়িত না হলেও, স্থানীয় কর্তৃপক্ষগুলি বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ায় এখনও দ্বিধাগ্রস্ত। যতক্ষণ না ভূমি ব্যবহারের ফি সমাধান এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র প্রদানের ক্ষেত্রে স্পষ্ট পরিবর্তন এবং অগ্রগতি না হয়, ততক্ষণ পর্যন্ত M&A কার্যক্রম সম্পন্ন করা কঠিন হবে। উদাহরণস্বরূপ, কনডোটেল পণ্যগুলির ক্ষেত্রে, যেখানে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ আইনি কাঠামোতে স্পষ্ট ব্যাখ্যা থাকা সত্ত্বেও প্রকল্পগুলিকে শংসাপত্র প্রদান করতে এখনও দ্বিধাগ্রস্ত।

দেশের শক্তিশালী অর্থনীতির পেছনে রয়েছে বিশাল জনসংখ্যা, অবকাঠামোগত উন্নয়ন, নগরায়ণ, প্রচুর বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) এবং দ্রুত বর্ধনশীল মধ্যবিত্ত শ্রেণী। আইনি কাঠামো অনুমোদন করলে, আগামী দুই থেকে তিন বছরের মধ্যে রিয়েল এস্টেট এমএন্ডএ কার্যক্রম বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বেশিরভাগ বিনিয়োগ আসে সিঙ্গাপুর, দক্ষিণ কোরিয়া, থাইল্যান্ড, মালয়েশিয়া এবং জাপানের মতো এশীয় দেশগুলি থেকে। এই দেশগুলি ভিয়েতনামে সক্রিয় বিনিয়োগকারী এবং মধ্যপ্রাচ্যের বিনিয়োগকারীদের সম্ভাবনার পাশাপাশি আগামী দুই থেকে তিন বছরে তাদের বিনিয়োগ বৃদ্ধি করবে বলে আশা করা হচ্ছে। বিশেষ করে, ভিয়েতনামের শিল্প খাত বহু মুক্ত বাণিজ্য চুক্তি (FTA) থেকে উপকৃত হবে, একটি বৈচিত্র্যময় বিনিয়োগ ভিত্তি তৈরি করবে এবং উৎপাদন ও শিল্প রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ বৃদ্ধি করবে।

বিদেশী বিনিয়োগকারীরা ভিয়েতনামের বাজারের বিস্তৃত অভিজ্ঞতা এবং জ্ঞানের প্রশংসা করেন যা দেশীয় কোম্পানিগুলি অংশীদারিত্বে নিয়ে আসে। একই সাথে, দেশীয় কোম্পানিগুলি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য বৃহত্তর বিনিয়োগের সুযোগ প্রদান করেছে, উদাহরণস্বরূপ, একটি বৃহৎ ভিত্তি বা সহায়ক শিল্পের সাথে। এটি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের বাজারে প্রবেশের পরে দ্রুত সম্প্রসারণের সুযোগ দেয়, একই সাথে স্থানীয় অংশীদারদের দ্বারা প্রদত্ত অভিজ্ঞতা এবং নেটওয়ার্ক ব্যবহার করে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস