রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার করছে, ২০২৫ সালের শেষে একটি অগ্রগতির জন্য গতি তৈরি করছে

ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার আবারও উষ্ণ হচ্ছে। কম সুদের হার, স্পষ্ট আইনি কাঠামো এবং বৃহৎ আকারের প্রকল্পের একটি সিরিজ বাজারকে তার প্রবৃদ্ধির গতি ফিরে পেতে সাহায্য করেছে, যা ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ একটি অগ্রগতির আশা জাগিয়েছে।

৮ অক্টোবর Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) দ্বারা প্রকাশিত ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, বাজারটি তার পুনরুদ্ধারের গতি বজায় রাখছে, যা ২০২৫ সালের শেষ থেকে একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রের ভিত্তি তৈরি করছে।

FERI তথ্য থেকে দেখা যায় যে, তৃতীয় প্রান্তিকে নতুন সরবরাহ আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। এর মধ্যে, উত্তর ও মধ্য অঞ্চলে যথাক্রমে ৩২% এবং ১৮৩% বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, যেখানে দক্ষিণ অঞ্চলে মৌসুমী কারণে সামান্য হ্রাস পেয়েছে। ভিনহোমস গোল্ডেন সিটি, সান ফেলিজা স্যুটস, লুমিয়ের প্রাইম হিলস, দ্য প্রিভে এবং সিমলাইফ হল সরবরাহ সম্প্রসারণে অবদান রাখার জন্য সাধারণ প্রকল্প। উল্লেখযোগ্যভাবে, উত্তর দেশের মোট প্রাথমিক সরবরাহের ৫০% প্রদান করে, যা মূলত খ্যাতিমান বিনিয়োগকারীদের বৃহৎ শহুরে এলাকা থেকে আসে।

দক্ষিণে ( হো চি মিন সিটি) অ্যাপার্টমেন্ট আবাসন প্রকল্প।

এছাড়াও, তৃতীয় প্রান্তিকে সমগ্র বাজারের শোষণের হার প্রায় 30 - 35% এ পৌঁছেছে, যা দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় সামান্য কম কিন্তু 2024 সালের একই সময়ের তুলনায় এখনও বেশি। প্রকৃত আবাসন চাহিদা এবং কম গৃহঋণের সুদের হারের কারণে দক্ষিণাঞ্চল স্থিতিশীল ক্রয় ক্ষমতা বজায় রেখেছে। বর্তমানে, অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সাধারণত 5.3 - 6.5%/বছর, যা ক্রেতাদের সহজেই পণ্য অ্যাক্সেস করতে সহায়তা করার প্রধান চালিকা শক্তি হয়ে উঠছে, যখন বিনিয়োগকারীরা নমনীয় অর্থপ্রদান নীতি প্রচার করে, বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করার সময় শুধুমাত্র 10 - 15% অগ্রিম দিতে হয়।

বিক্রয়মূল্যের দিক থেকে, বেশিরভাগ বিভাগেই সাধারণ স্তর বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৫-৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে নিম্ন-উচ্চ বাড়িগুলি আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২-৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। প্রদেশগুলিতে, বৃদ্ধি হালকা ছিল, প্রায় ২-৩%। হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় অঞ্চলে, সরবরাহ এখনও দুষ্প্রাপ্য, রিয়েল এস্টেটের মূল্য প্রতি বছর গড়ে ১০-৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা স্পষ্টতই সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা এবং সঞ্চয়ের উচ্চ সম্ভাবনাকে প্রতিফলিত করে।

বাজার গবেষণা বিশেষজ্ঞ (FERI) মিসেস নগুয়েন দিন হাই মাই মন্তব্য করেছেন: "২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার মন্থর সময়কাল কাটিয়ে উঠেছে, আইনি ছাড়পত্র, উন্নত ঋণ এবং আরও ইতিবাচক ক্রেতা মনোভাবের কারণে ধীরে ধীরে প্রবৃদ্ধি ফিরে পেয়েছে। বিশেষ করে, উত্তর ও মধ্য বাজারের শক্তিশালী পুনরুদ্ধার দেখায় যে দীর্ঘ স্থবিরতার পরে বাজার পুনঃভারসাম্য অর্জন করছে।"

FERI-এর প্রতিবেদনে বাজারকে "পুনরায় সঠিক পথে ফিরে আসতে" সাহায্যকারী মূল চালিকাশক্তির কথাও উল্লেখ করা হয়েছে, যা ছিল দেশব্যাপী ১৩০টিরও বেশি প্রকল্পের আইনি সমস্যা সমাধান করা হয়েছে, যার মধ্যে ৮৬টি প্রকল্প কেবল হো চি মিন সিটিতে ছিল; রিয়েল এস্টেট ঋণ বৃদ্ধি ১.৭ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা একই সময়ের মধ্যে ৩৯% বৃদ্ধি পেয়েছে; নতুন প্রতিষ্ঠিত এবং পুনঃপরিচালিত রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের সংখ্যা প্রায় দ্বিগুণ হয়েছে, যার মোট নিবন্ধিত মূলধন ৩৩৫ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। এর পাশাপাশি, অনেক উদ্যোগ চিত্তাকর্ষক মূলধন বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে যেমন ভিনহোমস ১২৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, ডাট জান গ্রুপ ৭৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, বেকামেক্স আইডিসি ৬৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে প্রবেশের পর, FERI পূর্বাভাস দিয়েছে যে হ্যানয়, দা নাং এবং হো চি মিন সিটিতে কেন্দ্রীভূত বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলির একটি সিরিজ বাজারে চালু হলে বাজার ইতিবাচকভাবে পুনরুদ্ধার অব্যাহত থাকবে। তবে, তরলতা আলাদা করা হবে, শুধুমাত্র স্পষ্ট আইনি অবস্থা, সমলয় অবকাঠামো এবং সম্মানিত বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পগুলি গ্রাহকদের আকর্ষণ করবে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে অবকাঠামো এখনও বাজারের "নেতৃস্থানীয় তরঙ্গ", যেখানে উত্তর-দক্ষিণ এক্সপ্রেসওয়ে, রিং রোড 3, রিং রোড 4, লং থান বিমানবন্দর ... এর মতো গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলির একটি সিরিজ ত্বরান্বিত হচ্ছে, আঞ্চলিক সংযোগ তৈরি করছে এবং রিয়েল এস্টেট মূল্য ছড়িয়ে দিচ্ছে। বিনিয়োগ মূলধন হো চি মিন সিটি (সম্প্রসারণ), ডং নাই, তাই নিন, বাক নিন এবং থাই নগুয়েনের মতো "অবকাঠামো-স্বাগত শিল্প" ক্ষেত্রগুলিতেও জোরালোভাবে স্থানান্তরিত হওয়ার প্রবণতা রয়েছে।

ডাট জান সার্ভিসেসের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান কোওক থিনের উপর জোর দিয়ে বলা হয়েছে: "ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজার যথেষ্ট ভিত্তি স্থাপন করেছে, এখন প্রথম ফল কাটার সময়। নতুন চক্রটি কোনও উত্তপ্ত বৃদ্ধি হবে না, বরং একটি নিয়ন্ত্রিত পুনরুজ্জীবন প্রক্রিয়া হবে, যার লক্ষ্য প্রকৃত মূল্য, প্রকৃত ক্ষমতা এবং টেকসই উন্নয়ন"।

সূত্র: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm