দৃষ্টান্তমূলক ছবি।
দীর্ঘ স্থবিরতার পর ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট একত্রীকরণ ও অধিগ্রহণ (এমএন্ডএ) বাজার একটি শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির পর্যায়ে প্রবেশ করছে। আইনি প্রতিবন্ধকতা দূরীকরণ, আন্তর্জাতিক পুঁজির প্রত্যাবর্তন এবং ব্যাপক প্রাতিষ্ঠানিক পুনর্গঠন অনেক বড় মাপের চুক্তি সম্পাদনের জন্য গতি সঞ্চার করেছে।
বৈশ্বিক রিয়েল এস্টেট পরামর্শক প্রতিষ্ঠান জোনস ল্যাং লাসাল (জেএলএল)-এর মতে, বছরের প্রথম ১১ মাসে ঘোষিত একীভূতকরণ ও অধিগ্রহণ (এমঅ্যান্ডএ) লেনদেনের মোট মূল্য প্রায় ২.৪ বিলিয়ন ডলারে পৌঁছেছে, যা বাজার পুনরুদ্ধারের সুস্পষ্ট লক্ষণ প্রতিফলিত করে।
স্বচ্ছ আইনি কাঠামোযুক্ত প্রকল্পগুলোতে পুঁজির স্রোত বইছে।
২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারে নতুন করে তৎপরতা দেখা যাবে বলে আশা করা হচ্ছে, কারণ আইনি কাঠামোর উল্লেখযোগ্য উন্নতি ঘটছে, বিশেষ করে এপ্রিলে রেজোলিউশন ১৭১ কার্যকর হওয়ার পর থেকে। এই নতুন নীতি বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়নের জন্য অনাবাসিক জমি ব্যবহারের বিষয়ে চুক্তির সুযোগ করে দেয়, যা ভূমি রূপান্তরের সুযোগ প্রসারিত করে এবং অনেক প্রকল্পের বাস্তবায়ন সহজতর করে। এছাড়াও, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ পরিকল্পনা প্রক্রিয়াকে ত্বরান্বিত করছে এবং স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করছে, যা বিনিয়োগকারীদের আস্থা জোরদার করতে অবদান রাখছে।
জেএলএল-এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, সর্বাধিক প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগ আকর্ষণকারী শীর্ষ তিনটি খাতের মধ্যে রিয়েল এস্টেট খাত অন্যতম। ২০২৫ সালের প্রথম ১০ মাসে, সমগ্র বাজারে ২.৭৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলার নিবন্ধিত মূলধন এবং ১.৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলার বিতরণকৃত মূলধন রেকর্ড করা হয়েছে, যা প্রধানত সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র, সুস্পষ্ট ভূমি সংরক্ষণ এবং স্বচ্ছ নির্মাণ অগ্রগতি সম্পন্ন প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত ছিল।
জেএলএল ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিস লে থি হুয়েন ট্রাং বলেছেন যে, দেশি ও বিদেশি উভয় বিনিয়োগকারীই জমির সুস্পষ্ট মালিকানাযুক্ত প্রকল্পগুলোকে অগ্রাধিকার দেন। “আইনি কাঠামো যত বেশি স্বচ্ছ হয়, বিনিয়োগকারীরা তত দ্রুত সিদ্ধান্ত নিতে আত্মবিশ্বাসী হন এবং সুস্পষ্ট সম্পদের জন্য যুক্তিসঙ্গত মূল্য দিতে ইচ্ছুক থাকেন। এটি এ বছর এমএন্ডএ বাজারকে সমৃদ্ধ হতে সাহায্য করেছে,” মিস ট্রাং জানান।
সর্বোচ্চ লেনদেন হওয়া খাতগুলোর মধ্যে রয়েছে আবাসিক সম্পত্তি, যা ঘোষিত অধিগ্রহণ ও একত্রীকরণ (M&A) মূল্যের ৭০%-এর বেশি; বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ১৭.৭%; রিসোর্ট প্রায় ৫.৩%; এবং ডেটা সেন্টার ৩.৩%; এদের মধ্যে, ডেটা সেন্টারকে একটি সম্ভাবনাময় খাত হিসেবে বিবেচনা করা হয়, কারণ ভিয়েতনামে ডিজিটালাইজেশন এবং ডেটা স্টোরেজ অবকাঠামোর চাহিদা দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে।
ঘোষিত এবং প্রকৃত লেনদেনের মধ্যেকার উল্লেখযোগ্য পার্থক্যটি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জমি অধিগ্রহণের প্রবল চাহিদাকেই প্রতিফলিত করে। এই প্রবণতাটি সুস্পষ্ট, কারণ উপযুক্ত জমির সরবরাহ ক্রমশ সীমিত হয়ে আসছে, অন্যদিকে চলমান প্রকল্পগুলোকে আরও কঠোর আইনি বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হচ্ছে।
বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে, ২০২০-২০২২ সাল পর্যন্ত দ্রুত প্রবৃদ্ধি অর্জনের পর দেশীয় ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো এখন তারল্য সংকটের সম্মুখীন হচ্ছে এবং তাদের পুনর্গঠন প্রয়োজন। একীভূতকরণ ও অধিগ্রহণ (M&A) এমন একটি সমাধান যা তাদের আর্থিক বোঝা কমাতে সাহায্য করার পাশাপাশি নিজেদের জমির মালিকানা বাড়াতে আগ্রহী বিনিয়োগকারীদের জন্যও সুযোগের দ্বার উন্মুক্ত করে। যদি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র প্রস্তুত করে এবং স্বচ্ছতা বজায় রাখে, তবে এটি একটি পারস্পরিক লাভজনক দ্বিমুখী প্রক্রিয়া।
(ছবি: হং দাত/ভিএনএ)
শুধু বিদেশি বিনিয়োগকারীরাই নন, নোভাল্যান্ড এবং ফাত দাতের মতো বড় দেশীয় প্রতিষ্ঠানগুলোও তাদের দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়ন কৌশল পূরণের লক্ষ্যে নিজেদের সম্পদ পোর্টফোলিও সুসংহত করতে এবং জমির মজুদ বাড়াতে একীভূতকরণ ও অধিগ্রহণ (M&A) কার্যক্রম ত্বরান্বিত করছে। এই লেনদেনগুলো আরও দ্রুত গতিতে সম্পন্ন হচ্ছে, যা ইঙ্গিত দেয় যে সব পক্ষই বাজার একটি নতুন প্রবৃদ্ধির চক্রে প্রবেশ করবে বলে প্রত্যাশা করছে।
বিদেশি বিনিয়োগকারীরা বড় আকারের লেনদেনে তাদের উপস্থিতি বাড়াচ্ছেন।
ঋণের সুদের হার ৭-৯% এ স্থিতিশীল রাখা দেশীয় ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং বিদেশী বিনিয়োগকারী উভয়ের জন্যই মূলধন প্রাপ্তি আরও সহজ করে তোলে। আইনি কাঠামোর পুনর্গঠন ও সংস্কারের প্রয়োজনীয়তার পাশাপাশি এটিকে একীভূতকরণ ও অধিগ্রহণ (M&A) লেনদেনের অন্যতম প্রধান চালিকাশক্তি হিসেবে বিবেচনা করা হয়।
জেএলএল-এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৫ সালের প্রথম ১১ মাসে শিল্প ও লজিস্টিকস খাতে একীভূতকরণ ও অধিগ্রহণের (M&A) মোট মূল্য প্রায় ৭৪ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে। সাম্প্রতিক প্রবণতা থেকে দেখা যায় যে, অনেক বিদেশী কর্পোরেশন সময় বাঁচাতে এবং আইনি ঝুঁকি কমাতে নিজেদের স্থাপনা নির্মাণের জন্য জমি লিজ নেওয়ার পরিবর্তে তৈরি শিল্প পার্ক অধিগ্রহণের দিকে ঝুঁকছে। কোল্ড স্টোরেজ, তৈরি কারখানা এবং শিল্প জমির মতো নতুন ধরনের স্থাপনারও ব্যাপক চাহিদা রয়েছে, যা বৈশ্বিক উৎপাদনকারী ব্যবসাগুলোর সম্প্রসারণ কৌশলের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
হো চি মিন সিটিতে অবস্থিত একটি ইউরোপীয় কর্পোরেশনের প্রকল্প উন্নয়ন পরিচালক বলেছেন যে, ভিয়েতনামের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির হার এবং ক্রমবর্ধমান স্বচ্ছতার কারণে বিনিয়োগকারীরা এটিকে একটি সম্ভাবনাময় বাজার হিসেবে বিবেচনা করে। সেই অনুযায়ী, তারা টেকসই উন্নয়নের মানদণ্ড পূরণকারী প্রকল্পগুলোকে অগ্রাধিকার দেয়। ইএসজি (পরিবেশগত-সামাজিক-শাসন) মানদণ্ড মেনে চলা সম্পদগুলো বিনিয়োগ আকর্ষণ করার এবং বিনিয়োগ বোর্ড থেকে অনুমোদন পাওয়ার সম্ভাবনা বেশি থাকে।
অফিস খাতে, এই দুটি প্রধান শহরের মধ্যে পার্থক্য সুস্পষ্ট। হো চি মিন সিটি সরবরাহ সংকট, উচ্চ দখলের হার এবং ক্রমবর্ধমান ভাড়ার মতো সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। অন্যদিকে, হ্যানয় বহুজাতিক কর্পোরেশনগুলো থেকে প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগ আকর্ষণ করে চলেছে, বিশেষ করে সরবরাহ শৃঙ্খলে বড় ধরনের পরিবর্তনের প্রেক্ষাপটে।
হো চি মিন সিটির একটি অফিস উন্নয়নকারী কোম্পানির একজন প্রতিনিধি, যারা একটি প্রকল্পের অংশ হস্তান্তরের প্রস্তুতি নিচ্ছে, তিনি বলেছেন যে দেশীয় ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো কৌশলগত অংশীদার খোঁজার ক্ষেত্রে ক্রমশ আরও বেশি সক্রিয় হয়ে উঠছে। মূলধনের চাহিদা এবং দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্যের ওপর নির্ভর করে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো সহযোগিতার ধরন বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে নমনীয়, যার মধ্যে যৌথ উদ্যোগ বা প্রকল্পের একটি অংশ হস্তান্তর অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। বিনিয়োগকারীদের সঙ্গে আস্থা তৈরির জন্য স্বচ্ছতা নিশ্চিত করাই হলো সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।
জেএলএল-এর মতে, একীভূতকরণ ও অধিগ্রহণের (M&A) ধারাকে সফলভাবে কাজে লাগাতে ভিয়েতনামের ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর প্রয়োজন পুঙ্খানুপুঙ্খ আইনি প্রস্তুতি, স্বচ্ছ মূল্যায়ন, লেনদেন কাঠামোতে নমনীয়তা এবং একটি মানসম্মত আর্থিক ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা। বিদেশি বিনিয়োগকারীদের ঝুঁকি স্তর মূল্যায়ন এবং দ্রুত সিদ্ধান্ত গ্রহণের জন্য এটিই হলো ভিত্তি।
বিশেষজ্ঞদের মতে, গতি এবং স্বচ্ছতা দুটি প্রধান বিষয়। আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীরা সময়কে অত্যন্ত গুরুত্ব দেন। যেসব ব্যবসা প্রতিষ্ঠান তাদের নথিপত্র ও আর্থিক প্রতিবেদন ভালোভাবে প্রস্তুত করে, তারা উচ্চমূল্যের চুক্তি সম্পাদনে উল্লেখযোগ্য সুবিধা পাবে।
২০২৬ সালের পূর্বাভাসে বলা হয়েছে যে, ভিয়েতনাম তার আইনি কাঠামোর উন্নতি, পরিবেশবান্ধব মানদণ্ডের প্রচার এবং ডিজিটাল রূপান্তর ত্বরান্বিত করার কাজ চালিয়ে যাওয়ায় একীভূতকরণ ও অধিগ্রহণ (M&A) বাজার তার ঊর্ধ্বমুখী গতি বজায় রাখবে। তবে, সম্পদের গুণমানের প্রয়োজনীয়তা বৃদ্ধি পাওয়ায় এবং সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্রসহ প্রকল্পের সংখ্যা সীমিত হয়ে আসায় বিনিয়োগকারীদের মধ্যে প্রতিযোগিতা আরও তীব্র হবে।
মিস লে থি হুয়েন ট্রাং বলেছেন যে, একীভূতকরণ ও অধিগ্রহণ (M&A) কেবল একটি সাধারণ ক্রয়-বিক্রয় লেনদেন নয়, বরং এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়ন কৌশল, যার জন্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর দূরদৃষ্টি এবং ঝুঁকি ব্যবস্থাপনার সক্ষমতা প্রয়োজন। বাজার যখন একটি নতুন উন্নয়ন চক্রে প্রবেশ করবে, তখন যে কোম্পানিগুলো আইনি, আর্থিক এবং তথ্যগত স্বচ্ছতার ক্ষেত্রে শুরুতেই মানসম্মত ব্যবস্থা গ্রহণ করবে, তারা একটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা পাবে।
বিনিয়োগ পরিবেশে উল্লেখযোগ্য উন্নতির প্রত্যাশা এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে বর্ধিত স্বচ্ছতার উপর গুরুত্বারোপের পরিপ্রেক্ষিতে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর পুনর্গঠন, মূলধন সংগ্রহ এবং উচ্চমানের একীভূতকরণ ও অধিগ্রহণ (M&A) চুক্তির মাধ্যমে প্রতিযোগিতামূলক সক্ষমতা জোরদার করার জন্য ২০২৫-২০২৬ সময়কালকে একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সময় হিসেবে বিবেচনা করা হয়।
vietnamplus.vn
উৎস: https://baolaocai.vn/thi-truong-mua-ban-sap-nhap-bat-dong-san-2025-but-toc-post888603.html
![[ছবি] ইস্পাত ও রেকর্ড-ভাঙা তাপের সংস্পর্শে জাহাজ নির্মাতারা।](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/04/1780545781745_ndo_br_img-5402-4683-jpg.webp)
![[ভিডিও] ল্যাপ আন লেগুনে সূর্যাস্ত – যেখানে মাছ ধরার জালের উপর সূর্য অস্ত যায়](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
মন্তব্য (0)