হো চি মিন সিটির বাজারে নির্মাণ শুরু করার জন্য নতুন প্রকল্পের অভাব রয়েছে।

সরবরাহের উন্নতির কোনও লক্ষণ নেই।

CBRE-এর সম্প্রতি প্রকাশিত একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটির আবাসন বাজারে বিক্রয়ের জন্য মাত্র ১২৭টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে, যা পরবর্তী পর্যায়ের প্রকল্পগুলির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত, যা বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছে এবং শহরের কেন্দ্রস্থল থেকে অনেক দূরে অবস্থিত। এছাড়াও, থু ডাক সিটি এবং জেলা ৭-এ গত ১-২ বছরে সাময়িকভাবে বিক্রয়ের জন্য স্থগিত থাকা আইনি সমস্যাযুক্ত পুরানো প্রকল্পগুলির ৩০০টি অ্যাপার্টমেন্ট এখন পুনরায় বিক্রি করা হচ্ছে, এবং প্রায় ২,৭০০টি অ্যাপার্টমেন্ট যা আনুষ্ঠানিকভাবে বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়নি, সেগুলি সংরক্ষণ করা শুরু করেছে।

"চাহিদা ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পেলেও অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহে উন্নতির কোনও লক্ষণ দেখা যায়নি," সিবিআরই-এর একজন প্রতিনিধি বলেন।

সিবিআরই-এর মতে, তৃতীয় প্রান্তিকের শেষে, বাজারে বিন থান এবং থু ডাক সিটিতে পূর্বে আইনত আটকে থাকা বেশ কয়েকটি প্রকল্প সমাধানের পরে পুনরায় চালু হয়েছিল এবং ২০২৫ সালে আনুষ্ঠানিকভাবে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হওয়ার আশা করা হচ্ছে। হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির আইনি সমাধানের অগ্রগতির এটি একটি ইতিবাচক লক্ষণ, কারণ ২০১৯ সাল থেকে শহরে নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্পের সংখ্যা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে।

সরবরাহের ঘাটতি এবং আইনি বাধা হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রভাব ফেলছে (ছবি: হাই লং)।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) অনুসারে, বর্তমানে ১৪৮টি প্রকল্প তিনটি স্তরেই আইনি শর্তের সাথে আটকে আছে, তাই সেগুলি বাস্তবায়ন করা যাচ্ছে না। প্রথমত, আইনের কিছু বিধানের সাথে আটকে আছে। দ্বিতীয়ত, উপ-আইন নথির কিছু বিধানের সাথে আটকে আছে, সাধারণত নির্দিষ্ট জমি মূল্যায়নের কাজে সমস্যা এবং বাধা, প্রধানত ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ভাড়া গণনা করার জন্য উদ্বৃত্ত পদ্ধতির প্রয়োগ, যার ফলে অনেক প্রকল্প বিনিয়োগকারী রাষ্ট্রের প্রতি তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে অক্ষম হন এবং গৃহ ক্রেতাদের গোলাপী বই দেওয়া হয় না। অবশেষে, বাস্তবায়নে সমস্যা দেখা দেয়, যখন কিছু আইনি বিধান নির্দিষ্ট নয় বা ধারাবাহিকতা এবং অভিন্নতা নিশ্চিত করে না।

প্রকৃতপক্ষে, গত ৩ বছরে লাইসেন্স প্রদান কঠিন ছিল, তাই হো চি মিন সিটিতে খুব কম নতুন প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে সমগ্র দক্ষিণে বাস্তবায়নের জন্য মাত্র ১টি প্রকল্প লাইসেন্সপ্রাপ্ত ছিল, যা উত্তর এবং মধ্য অঞ্চলে ৯টি প্রকল্পের সংখ্যার তুলনায় অনেক কম। এই কারণেই বিনিয়োগকারী এবং আবাসন চাহিদা সম্পন্ন গ্রাহকদের পণ্যের প্রাথমিক উৎসগুলি অ্যাক্সেস করতে অসুবিধা হয়, সেকেন্ডারি পণ্য কিনতে হয় অথবা বহু বছর ধরে শোষিত প্রকল্পগুলিতে স্যুইচ করতে হয়।

আইনি গ্যারান্টি - অনেক গ্রাহকের জন্য একটি পূর্বশর্ত

স্যাভিলস ভিয়েতনামের মূল্যায়ন অনুসারে, বর্তমান চাহিদা মূলত স্পষ্ট আইনি মর্যাদা, সম্মানিত বিনিয়োগকারী এবং নিশ্চিত নির্মাণ অগ্রগতি সহ প্রকল্পগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

হো চি মিন সিটিতে, বিশেষ করে দক্ষিণে, একটি বিরল প্রকল্প হিসেবে, যা সেপ্টেম্বরের শুরুতে শুরু হয়েছিল, এসেনশিয়া স্কাই এমন একটি নাম হয়ে উঠেছে যার জন্য অনেক বিনিয়োগকারী এবং প্রকৃত ক্রেতারা অধীর আগ্রহে অপেক্ষা করছেন। নির্মাণ অনুমতি পাওয়ার পর এবং আনুষ্ঠানিকভাবে নির্মাণ শুরু করার পর, প্রকল্পটি দ্রুত নির্মাণ করা হচ্ছে ২০২৬ সালে সম্পন্ন করার লক্ষ্যে, সবুজ-স্বাস্থ্য মানদণ্ড অনুসারে ৪২৪টি অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে আনা হচ্ছে।

এসেনশিয়া স্কাই হো চি মিন সিটির দক্ষিণ প্রবেশপথে ড্রাগন সিটি নগর এলাকার এসেনশিয়া নাম সাইগন কমপ্লেক্সে অবস্থিত। ফু লং, ভিয়েতনামের অন্যতম শীর্ষস্থানীয় নগর বিকাশকারী হিসাবে পরিচিত একটি সংস্থা যার দেশজুড়ে একাধিক প্রকল্প রয়েছে, বিনিয়োগ করেছে। এটি একটি গ্যারান্টিও যে এসেনশিয়া স্কাই আইনি শর্তাবলী, নির্মাণ অগ্রগতি নিশ্চিত করে... ক্রেতাদের মানসিক শান্তি বয়ে আনে।

"আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার সময়, ফু লং প্রকল্পের মান কাঠামো ক্রমাগত উন্নত করেছেন, মহাকাশ নকশা, প্রযুক্তি রূপান্তর, নির্মাণের মান থেকে শুরু করে শারীরিক ও মানসিক স্বাস্থ্যসেবা ইউটিলিটি সিস্টেমের উন্নয়ন পর্যন্ত... এটি একটি সবুজ-স্বাস্থ্যকর অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গ্রাহকদের উচ্চমানের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করবে", বিনিয়োগকারী প্রতিনিধি জানান।

সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্রের মাধ্যমে, গ্রাহকরা এসেনশিয়া স্কাই প্রকল্পের তারল্য, স্থানান্তর, লিজ এবং ব্যবসা সম্পর্কে নিশ্চিত থাকতে পারেন।

নগর এলাকাটি নগুয়েন হু থো স্ট্রিটের সামনের দিকে অবস্থিত - একটি ৬০ মিটার প্রশস্ত রাস্তা, যা ৪ লেনের দ্বিমুখী যানবাহনের জন্য পরিকল্পনা করা হয়েছে, ১৬ কিলোমিটার দীর্ঘ, যা সরাসরি নগুয়েন ভ্যান লিন অ্যাভিনিউ দিয়ে, নাহা বে হয়ে হিপ ফুওক ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক পর্যন্ত চলে। হো চি মিন সিটির উত্তর-দক্ষিণ ট্র্যাফিক অক্ষের একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ অংশ হিসাবে এটি বিবেচিত হয়, যা পশ্চিম প্রদেশগুলিকে শহরের সাথে সংযুক্ত করে এবং এশিয়া জুড়ে আন্তর্জাতিক সড়কের সাথে সংযুক্ত করে।

এই অবস্থানটি জেলা ১, জেলা ৪ এবং জেলা ৭-এ যাতায়াতের সুবিধাজনক করে তোলে। এখান থেকে ফু মাই হাং কেন্দ্রে ৫ মিনিট, হো চি মিন সিটি কেন্দ্রে ১৫ মিনিট এবং হিপ ফুওক ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে ৭ মিনিট সময় লাগে। এসেনসিয়া স্কাই দক্ষিণ সাইগন এলাকার বাইরের সুযোগ-সুবিধার সাথে সহজেই সংযুক্ত, স্কুল, হাসপাতাল থেকে বিনোদন কেন্দ্র পর্যন্ত।

দক্ষিণে অবকাঠামোগত প্রকল্পগুলি সম্পন্ন হওয়ার সাথে সাথে ভ্রমণের সময় আরও কমবে। অতি সম্প্রতি, নগুয়েন ভ্যান লিন - নগুয়েন হু থো টানেলের একটি শাখা (জেলা ৭) যানবাহন চলাচলের জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছে। নগুয়েন হু থো স্ট্রিটে ৪ নম্বর মেট্রো লাইনও রয়েছে যা নির্মাণ শুরু হতে চলেছে।

বিশেষজ্ঞরা মূল্যায়ন করেন যে সরবরাহের অভাবের প্রেক্ষাপটে, অবস্থানগত সুবিধা এবং বিশেষ করে বিনিয়োগকারীদের খ্যাতি এবং আইনি নিশ্চয়তা দ্বারা নিশ্চিত প্রকল্প যেমন এসেনশিয়া স্কাই চাহিদা আকর্ষণ করবে, যার ফলে বাজার পরিস্থিতির উন্নতিতে অবদান রাখবে।

ছবি: হাই লং

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm