বিবাদপূর্ণ জমির জন্য ভূমি স্বত্ব সনদপত্র ইস্যু করার পদ্ধতি কী?

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৩ নং অনুচ্ছেদের ৪৭ নং ধারা অনুযায়ী, ভূমি বিরোধ হলো ভূমি সম্পর্কের ক্ষেত্রে দুই বা ততোধিক পক্ষের মধ্যে ভূমি ব্যবহারকারীদের অধিকার ও বাধ্যবাধকতা সম্পর্কিত বিরোধ।

ভূমি বিরোধের প্রকারভেদগুলোর মধ্যে রয়েছে:

ভূমি ব্যবহার সংক্রান্ত বিরোধ: এগুলো হলো বিভিন্ন ভূমি এলাকার সীমানা নিয়ে ভূমি ব্যবহারকারীদের মধ্যে সৃষ্ট বিরোধ। এই ধরনের বিরোধের উদ্ভব হয় যখন কোনো এক পক্ষ যথেচ্ছভাবে সীমানা পরিবর্তন করে অথবা যখন উভয় পক্ষের মধ্যে মতবিরোধ হয় এবং তারা সীমানা নির্ধারণ করতে পারে না। কিছু বিশেষ ক্ষেত্রে, অন্য ব্যক্তির জমির সম্পূর্ণ অংশই বাজেয়াপ্ত করা হয়।

ভূমি পুনরুদ্ধার সংক্রান্ত বিরোধ: এই ধরনের বিরোধে কোনো ব্যক্তি বা তার আত্মীয়দের পূর্বে মালিকানাধীন জমি এবং তৎসংলগ্ন সম্পদ পুনরুদ্ধার করা হয়।

ভূমি ব্যবহারকালে উদ্ভূত অধিকার ও বাধ্যবাধকতা সংক্রান্ত বিরোধ: এই ধরনের বিরোধ দেওয়ানি চুক্তি সংক্রান্ত বিষয়াদির সাথে সম্পর্কিত। এই বিরোধগুলির মধ্যে বাধ্যবাধকতা পূরণের দাবি, চুক্তির বৈধতার স্বীকৃতি, বা দেওয়ানি লেনদেনের অবৈধতা ঘোষণা ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

ভূমি-সংক্রান্ত বিরোধ: এগুলি হলো বিবাহবিচ্ছেদ চলাকালীন ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত বিরোধ এবং ভূমি ব্যবহারের উত্তরাধিকার অধিকার নিয়ে বিরোধ।

বিবাদপূর্ণ জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানের পদ্ধতি কী? (প্রতীকী চিত্র)

বিবাদপূর্ণ জমির মালিকানা সনদপত্র প্রদানের কার্যপ্রণালী।

জমির মালিকানা সনদের জন্য আবেদন জমা দেওয়ার আগে, যে কম্যুন, ওয়ার্ড বা শহরে জমিটি অবস্থিত, সেখানকার গণকমিটি তাদের কার্যালয়ে এবং জমিটি যে আবাসিক এলাকায় অবস্থিত, সেখানে জমির বর্তমান অবস্থা, কোনো বিরোধ ইত্যাদি ১৫ দিনের জন্য সর্বসাধারণের জন্য প্রকাশ করবে। এরপর, গণকমিটি প্রাপ্ত যেকোনো মতামত (যদি থাকে) বিবেচনা করে তার সমাধান করবে।

জমির প্লটের সীমানা নির্ধারণের জন্য, জরিপকারীরা কম্যুন বা গ্রাম/পাড়া পর্যায়ের ভূমি প্রশাসন কর্মকর্তাদের সাথে সমন্বয় করেন এবং সংশ্লিষ্ট ভূমি ব্যবহারকারী ও ব্যবস্থাপকদের পাশাপাশি জমির বর্তমান ব্যবহারের অবস্থা ও সীমানা নির্ধারণে সহায়তা ও নির্দেশনা প্রদান করেন।

সেখান থেকে, জরিপকারীরা খুঁটি ও আঁকা রেখা দিয়ে জমির খণ্ডের শীর্ষবিন্দুগুলো চিহ্নিত করেন এবং জমির খণ্ডের সীমানা পরিমাপের ভিত্তি হিসেবে সীমানার বিবরণ তৈরি করেন। জরিপ প্রক্রিয়া চলাকালীন, জরিপকারীরা জমির ব্যবহারকারীকে জমি-সম্পর্কিত প্রাসঙ্গিক কাগজপত্র উপস্থাপন করতে অনুরোধ করবেন।

আপনার জমির খণ্ড জরিপ করার প্রক্রিয়ার সময়, প্রতিবেশী জমির মালিকদের উপস্থিত থাকা বাধ্যতামূলক। যদি তারা অনুপস্থিত থাকেন, তবে জরিপটি অবশ্যই ১৫ দিনের জন্য সর্বসমক্ষে প্রদর্শন করতে হবে। যদি এই প্রদর্শনকালীন সময়ে, প্রতিবেশীরা চলমান বিবাদ বা বিরোধ নিষ্পত্তির অনুরোধের কারণে সীমানা চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে অস্বীকার করেন, তবে যে কম্যুন, ওয়ার্ড বা শহরে জমিটি অবস্থিত, সেখানকার গণপরিষদ মধ্যস্থতা করবে। এই ক্ষেত্রে, জমির মালিকানার শংসাপত্রের জন্য আবেদন করার প্রক্রিয়াটি সাময়িকভাবে স্থগিত করা হবে।

মধ্যস্থতা প্রক্রিয়া চলাকালীন, যদি উভয় পক্ষ সফলভাবে একটি মীমাংসায় পৌঁছায়, তবে বিরোধটির নিষ্পত্তি হয় এবং গণপরিষদ তখন মালিককে জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানের বিষয়টি বিবেচনা করবে। মধ্যস্থতা ব্যর্থ হলে, মালিক বা বিবাদমান পক্ষের আদালতে মামলা করার অধিকার রয়েছে।

মিনহ ডুক (সংকলিত)

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস