বিতর্কিত জমির জন্য জমির মালিকানা শংসাপত্র জারি করার পদ্ধতি কী?

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৩ নং ধারার ৪৭ নম্বর ধারা অনুসারে, ভূমি বিরোধ হলো ভূমি সম্পর্কের ক্ষেত্রে দুই বা ততোধিক পক্ষের মধ্যে ভূমি ব্যবহারকারীদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা সম্পর্কিত বিরোধ।

ভূমি বিরোধের প্রকারভেদগুলির মধ্যে রয়েছে:

- ভূমি ব্যবহারের বিরোধ: এগুলি বিভিন্ন ভূমি এলাকার সীমানা নিয়ে ভূমি ব্যবহারকারীদের মধ্যে বিরোধ। এই ধরণের বিরোধ দেখা দেয় যখন এক পক্ষ ইচ্ছাকৃতভাবে সীমানা পরিবর্তন করে অথবা যখন দুই পক্ষ একমত না হয় এবং সীমানা নির্ধারণ করতে না পারে। কিছু বিশেষ ক্ষেত্রে, অন্য ব্যক্তির জমির সম্পূর্ণ এলাকা দখল করা হয়।

- ভূমি পুনরুদ্ধার বিরোধ: এই ধরণের বিরোধের মধ্যে রয়েছে জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করা যা পূর্বে ব্যক্তি বা তাদের আত্মীয়দের ছিল।

- ভূমি ব্যবহারের সময় উদ্ভূত অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা সম্পর্কিত বিরোধ: এই ধরণের বিরোধ দেওয়ানি চুক্তি সম্পর্কিত বিষয়গুলির সাথে সম্পর্কিত। এই বিরোধগুলির মধ্যে বাধ্যবাধকতা পূরণের দাবি, চুক্তির বৈধতা স্বীকৃতি, বা দেওয়ানি লেনদেনের অবৈধতা ঘোষণা ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

- জমি সংক্রান্ত বিরোধ: এগুলি বিবাহবিচ্ছেদের সময় জমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত বিরোধ এবং জমি ব্যবহারের উত্তরাধিকার অধিকার সংক্রান্ত বিরোধ।

বিতর্কিত জমির জন্য জমির মালিকানা শংসাপত্র জারি করার পদ্ধতি কী? (চিত্র)

বিতর্কিত জমির জন্য জমির মালিকানা শংসাপত্র প্রদানের পদ্ধতি।

জমির মালিকানা শংসাপত্রের জন্য আবেদন জমা দেওয়ার আগে, জমিটি যে কমিউন, ওয়ার্ড বা শহরের অবস্থিত, সেই এলাকার পিপলস কমিটি জমির বর্তমান অবস্থা, যেকোনো বিরোধ ইত্যাদি জনসমক্ষে পিপলস কমিটির অফিসে এবং জমিটি অবস্থিত আবাসিক এলাকায় ১৫ দিনের জন্য পোস্ট করবে। এরপর, পিপলস কমিটি যেকোনো প্রতিক্রিয়া (যদি থাকে) বিবেচনা করবে এবং সমাধান করবে।

জমির সীমানা নির্ধারণের জন্য, জরিপকারীরা বর্তমান ভূমি ব্যবহারের অবস্থা এবং সীমানা নির্ধারণে সহায়তা এবং নির্দেশনা দেওয়ার জন্য কমিউন বা গ্রাম/পাড়া পর্যায়ে ভূমি প্রশাসন কর্মকর্তাদের সাথে সমন্বয় সাধন করেন, পাশাপাশি সংশ্লিষ্ট ভূমি ব্যবহারকারী এবং ব্যবস্থাপকদেরও সাথে নিয়ে থাকেন।

সেখান থেকে, জরিপকারীরা জমির শীর্ষবিন্দুগুলিকে খুঁটি এবং আঁকা রেখা দিয়ে চিহ্নিত করেন এবং জমির সীমানা পরিমাপের ভিত্তি হিসাবে সীমানা বর্ণনা তৈরি করেন। জরিপ প্রক্রিয়া চলাকালীন, জরিপকারীরা ভূমি ব্যবহারকারীকে জমি সম্পর্কিত প্রাসঙ্গিক নথি উপস্থাপনের জন্য অনুরোধ করবেন।

আপনার জমি জরিপ প্রক্রিয়া চলাকালীন, প্রতিবেশী জমির মালিকদের উপস্থিত থাকা বাধ্যতামূলক। যদি তারা অনুপস্থিত থাকেন, তাহলে জরিপটি ১৫ দিনের জন্য জনসমক্ষে পোস্ট করতে হবে। পোস্টিং সময়কালে, যদি প্রতিবেশীরা চলমান বিরোধ বা বিরোধ নিষ্পত্তির অনুরোধের কারণে সীমানা চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে অস্বীকৃতি জানায়, তাহলে জমিটি অবস্থিত কমিউন, ওয়ার্ড বা শহরের পিপলস কমিটি মধ্যস্থতা করবে। এই ক্ষেত্রে, জমির মালিকানা শংসাপত্রের জন্য আবেদন করার পদ্ধতি সাময়িকভাবে স্থগিত থাকবে।

মধ্যস্থতা প্রক্রিয়া চলাকালীন, যদি উভয় পক্ষ সফলভাবে একটি মীমাংসায় পৌঁছায়, তাহলে বিরোধের সমাধান হয় এবং পিপলস কমিটি মালিককে জমির মালিকানা শংসাপত্র প্রদানের কথা বিবেচনা করবে। যদি মধ্যস্থতা ব্যর্থ হয়, তাহলে মালিক বা বিবাদমান পক্ষের আদালতে মামলা দায়ের করার অধিকার রয়েছে।

মিন ডুক (সংকলিত)

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস