প্রধানমন্ত্রী: জনগণের আবাসনের চাহিদা এবং আবাসনের অধিকার পূরণ করতে হবে।

প্রধানমন্ত্রী রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ, নিরাপদ এবং টেকসই উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য মন্ত্রণালয়, খাত এবং স্থানীয় নেতাদের নেতৃত্ব এবং নির্দেশনার প্রতি মনোযোগ দেওয়ার, পরিস্থিতি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করার এবং তাৎক্ষণিকভাবে সাড়া দেওয়ার অনুরোধ করেছেন।

১৭ ডিসেম্বর সকালে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত কার্যাবলী বাস্তবায়নের ফলাফল মূল্যায়ন এবং ২০২৬ এবং আসন্ন সময়ের জন্য কার্যাবলী এবং সমাধান নিয়ে আলোচনা করার জন্য আবাসন নীতি ও রিয়েল এস্টেট বাজার (স্টিয়ারিং কমিটি) সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির চতুর্থ বৈঠকের সভাপতিত্ব করেন।

সরকারি সদর দপ্তরে এবং অনলাইনে প্রাদেশিক ও শহরের বিভিন্ন স্থানে এই সভা অনুষ্ঠিত হয়। উপস্থিত ছিলেন: উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা; মন্ত্রণালয়, কেন্দ্রীয় সংস্থার নেতারা; প্রদেশ ও শহরের নেতারা; রিয়েল এস্টেট সমিতি এবং ব্যবসার প্রতিনিধিরা; এবং অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞরা।

স্টিয়ারিং কমিটির মতে, ২০২৫ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী ৬টি প্রস্তাব জারি করেছেন; প্রধানমন্ত্রী সামাজিক আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণের বিষয়ে ১টি সিদ্ধান্ত, ৩টি টেলিগ্রাম এবং ১টি নির্দেশনা জারি করেছেন; প্রধানমন্ত্রী এবং উপ-প্রধানমন্ত্রীরা সামাজিক আবাসন উন্নয়ন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত প্রায় ১৫টি সিদ্ধান্ত, নির্দেশনা এবং ব্যবস্থাপনার নোটিশ জারি করেছেন; প্রধানমন্ত্রী সামাজিক আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত ৬টি জাতীয় সম্মেলনে, ব্যক্তিগতভাবে এবং অনলাইনে সভাপতিত্ব করেছেন।

সাম্প্রতিক আইনি নীতিগুলি সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং বিশেষ করে আবাসন বাজারে একটি শক্তিশালী প্রভাব ফেলেছে। বিশেষ করে সরকার এবং প্রধানমন্ত্রীর সিদ্ধান্তমূলক নির্দেশনা এবং মনোযোগের ফলে, রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা গেছে। অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের আইনি অসুবিধা এবং বাধাগুলি সমাধান করা হয়েছে, যার ফলে অব্যাহত বাস্তবায়ন সম্ভব হয়েছে এবং সম্পদের উন্মোচন এবং বাজারের জন্য নতুন সরবরাহ তৈরি করা সম্ভব হয়েছে।

পরিসংখ্যান অনুসারে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে জিডিপিতে নির্মাণ ও রিয়েল এস্টেট খাতের অবদান প্রায় ১১%। এর মধ্যে, অন্যান্য খাতের মাধ্যমে প্রত্যক্ষ ও পরোক্ষভাবে রিয়েল এস্টেট খাতের অবদান প্রায় ৪.৫%।

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ক্ষেত্রে, ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের প্রকল্পের আওতায়, এখন পর্যন্ত সমগ্র দেশে ৬৯৮টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নাধীন রয়েছে যার স্কেল ৬৫৭,৪৪১টি ইউনিট, যার মধ্যে রয়েছে: ১৯৩টি সম্পন্ন প্রকল্প যার স্কেল ১৬৯,১৪৩টি ইউনিট; ২০০টি প্রকল্প যা নির্মাণ শুরু করেছে এবং বাস্তবায়নাধীন রয়েছে যার স্কেল ১৩৪,১১১টি ইউনিট; এবং ৩০৫টি প্রকল্প যা ৩৫৪,১৮৭টি ইউনিটের স্কেল নিয়ে বিনিয়োগ অনুমোদন পেয়েছে। ২০২৫ সালের মধ্যে সম্পূর্ণ, শুরু হওয়া নির্মাণ বা অনুমোদিত বিনিয়োগ সামাজিক আবাসন ইউনিটের সংখ্যা প্রকল্পে নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার ৬২% এ পৌঁছাবে।

উনিশটি প্রদেশ এবং শহর তাদের নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করেছে অথবা অতিক্রম করেছে; ইতিমধ্যে, ১২টি এলাকা তাদের লক্ষ্যমাত্রা অর্জনে ব্যর্থ হয়েছে।

স্থানীয় কর্তৃপক্ষের পাশাপাশি, জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয়, জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় এবং ভিয়েতনাম জেনারেল কনফেডারেশন অফ লেবারের মতো মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলিরও সামরিক কর্মী, ট্রেড ইউনিয়ন কর্মকর্তা এবং কর্মীদের সেবা প্রদানের জন্য অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে।

তবে কিছু রিয়েল এস্টেট প্রকল্প আইনি বাধা এবং ধীর বাস্তবায়নের সম্মুখীন হয়; অনেক এলাকা আবাসন উন্নয়নের জন্য বরাদ্দকৃত পণ্য কাঠামো এবং জমির প্রতি যথেষ্ট মনোযোগ দেয়নি, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন; আবাসন সরবরাহ মূলত মধ্যম থেকে উচ্চ-স্তরের অংশে, জনসংখ্যার বেশিরভাগের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব রয়েছে; জনসংখ্যার বেশিরভাগের আয়ের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের দাম বেশি থাকে, যা তাদের পরিশোধ করার ক্ষমতা ছাড়িয়ে যায়...

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন আবাসন নীতি ও রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির চতুর্থ অধিবেশনে সভাপতিত্ব করছেন। (ছবি: ডুয়ং গিয়াং/ভিএনএ)

সভায়, প্রতিনিধিরা ধারাবাহিকতা, অভিন্নতা, সম্ভাব্যতা এবং কার্যকারিতা নিশ্চিত করার জন্য আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত প্রতিষ্ঠান এবং নীতিগুলি পর্যালোচনা এবং উন্নত করার প্রস্তাব করেন; সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন এবং ভাড়া এবং লিজ-ক্রয়ের জন্য বিভিন্ন ধরণের আবাসন উন্নয়নের জন্য প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি গবেষণা করা, নিশ্চিত করা যে সেগুলি জনগণের ক্রয়ক্ষমতার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ; মূলধন গ্রহণ, বিনিয়োগ, তৈরি, পরিচালনা, পরিচালনা এবং আবাসন ভাড়া দেওয়ার জন্য জরুরিভাবে একটি জাতীয় আবাসন তহবিল প্রতিষ্ঠা করা; এবং একটি রাষ্ট্র পরিচালিত রিয়েল এস্টেট এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার লেনদেন কেন্দ্র গবেষণা এবং প্রতিষ্ঠা করা...

একই সাথে, বাজার সরবরাহ বৃদ্ধির জন্য রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করার উপর মনোযোগ দিন; "২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের উপার্জনকারী এবং শিল্প পার্ক কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্পের লক্ষ্য পূরণের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে সামাজিক আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করুন; রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং পরিষেবা এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবাগুলিতে লঙ্ঘনগুলি দ্রুত সংশোধন, প্রতিরোধ এবং কঠোরভাবে পরিচালনা করার জন্য পরিদর্শন এবং নিরীক্ষা পরিচালনা করুন; সামাজিক আবাসনের পর্যালোচনা, ক্রয়, ইজারা-ক্রয় এবং ভাড়ার ক্ষেত্রে বিদ্যমান ত্রুটি, অপ্রতুলতা এবং সম্ভাব্য নেতিবাচক পরিণতিগুলি সমাধান করুন।

অধিবেশনের সমাপ্তি ঘটিয়ে প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন মূল্যায়ন করেন যে, ২০২৫ সাল অতিক্রম করার সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন বাজারের পরিস্থিতি অনেক ইতিবাচক পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে গেছে। বিশেষ করে, সমগ্র রাজনৈতিক ব্যবস্থা, সশস্ত্র বাহিনী, জনগণ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের অংশগ্রহণের মাধ্যমে, সমগ্র দেশ সফলভাবে দেশব্যাপী অস্থায়ী এবং জরাজীর্ণ আবাসন অপসারণ করেছে, ৩,৩৪,০০০ এরও বেশি বাড়ি ভেঙে ফেলা হয়েছে, যা নির্ধারিত সময়ের পাঁচ বছর আগেই লক্ষ্যে পৌঁছেছে।

তবে, সম্ভাব্য প্রাকৃতিক দুর্যোগের মতো বস্তুনিষ্ঠ কারণগুলির কারণে, পর্যালোচনা প্রক্রিয়াটি অব্যাহত রাখতে হবে এবং অস্থায়ী এবং জরাজীর্ণ আবাসন অপসারণের প্রচেষ্টা নিরলসভাবে চালিয়ে যেতে হবে, যাতে কেউ গৃহহীন না থাকে তা নিশ্চিত করা যায়।

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ক্ষেত্রে, বেশ কয়েকটি মেয়াদে ধীরগতির বাস্তবায়নের পর, এই মেয়াদটি একটি অগ্রগতির মুখ দেখেছে। ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের প্রকল্পটি নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার ৬২% অর্জন করেছে।

শুধুমাত্র ২০২৫ সালেই, সমগ্র দেশ ১০০,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিটের লক্ষ্যমাত্রা অতিক্রম করবে। এই হারে, ২০২৮ সালের শেষ নাগাদ ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের প্রকল্পটি সম্পন্ন হবে।

প্রধানমন্ত্রী অনুরোধ করেছেন যে, এই সাফল্যের উপর ভিত্তি করে, স্থানীয়রা সক্রিয়ভাবে জমি এবং উপকরণ বরাদ্দ করবে, প্রশাসনিক প্রক্রিয়াগুলিকে সহজ করার জন্য সবুজ চ্যানেল স্থাপন করবে এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ক্ষেত্রে অবিলম্বে বাধাগুলি সমাধান করবে। এটি আমাদের সরকারের একটি অত্যন্ত মানবিক নীতি, যা সম্পূর্ণ অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির জন্য ন্যায্যতা, সামাজিক অগ্রগতি এবং পরিবেশকে বিসর্জন না দেওয়ার নীতি বাস্তবায়ন করে; সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে, অভাবীদের আবাসন চাহিদা পূরণ করবে, জনগণের জন্য আবাসন স্থিতিশীল করবে; রিয়েল এস্টেটের দাম হ্রাস করবে এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি প্রচার করবে।

এর পাশাপাশি, রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা গেছে। অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের আইনি জটিলতা এবং বাধা দূর হয়েছে, যার ফলে বাস্তবায়ন অব্যাহত রাখা সম্ভব হয়েছে এবং সম্পদের উন্মোচন এবং বাজারের জন্য নতুন সরবরাহ তৈরি করা সম্ভব হয়েছে। এটি আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন, আধুনিক, উজ্জ্বল, সবুজ, পরিষ্কার এবং সুন্দর নগর এলাকার উন্নয়ন এবং নিরাপত্তা, শৃঙ্খলা এবং সামাজিক নিরাপত্তার স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করতে অবদান রাখে।

আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য কাজ এবং সমাধান সম্পর্কিত মন্ত্রণালয়, খাত এবং স্থানীয় নেতাদের প্রস্তাবের সাথে মূলত একমত হয়ে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন ২০২৬ সালের প্রথম প্রান্তিকে দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেট বাজার, বাণিজ্যিক আবাসন, সামাজিক আবাসন, অস্থায়ী আবাসন এবং জরাজীর্ণ আবাসন সম্পর্কিত একটি ডাটাবেস জরুরিভাবে তৈরি করার অনুরোধ করেছেন; প্রতিষ্ঠানগুলির ক্রমাগত পর্যালোচনা এবং উন্নতি, যার মধ্যে ক্রয়, ভাড়া এবং লিজ-ক্রয়ের ধরণ সহ মানুষের জন্য আবাসনের অ্যাক্সেস বৃদ্ধির জন্য নমনীয় নিয়মকানুন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে; এবং কাঁচামাল ইত্যাদির মতো সম্পর্কিত শিল্পের সুস্থ ও স্থিতিশীল বিকাশের সাথে যুক্ত একটি সুস্থ ও স্থিতিশীল রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশ।

ব্যাংক ঋণ, বন্ড এবং এফডিআই মূলধনের মতো উৎস ব্যবহার করে বাণিজ্যিক ও সামাজিক আবাসন সহ রিয়েল এস্টেটের মূলধন উৎসের বৈচিত্র্যকরণের নির্দেশ দিয়ে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি সুস্থ ও সঠিক দিকে পুঁজিবাজার পরিচালনার প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দিয়েছেন, যাতে সামঞ্জস্য ও ভারসাম্য নিশ্চিত করা যায়; এবং ৩৫ বছরের কম বয়সীদের জন্য সামাজিক আবাসন এবং আবাসনের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ প্রচার করা উচিত।

উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা একটি ভাষণ দিচ্ছেন। (ছবি: ডুয়ং গিয়াং/ভিএনএ)

"সুসংগত সুবিধা, ভাগাভাগি ঝুঁকি"-এর চেতনায়, প্রধানমন্ত্রী রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণের জন্য সমাধানের অনুরোধও করেছেন, যার মধ্যে রয়েছে রিয়েল এস্টেটের ইনপুট খরচ নিয়ন্ত্রণ করা; কারণগুলি পর্যালোচনা ও স্পষ্ট করা এবং অসুবিধা ও বাধাগুলি সমাধান করা, এবং রিয়েল এস্টেট ইনভেন্টরি মোকাবেলা করা; একটি স্বচ্ছ এবং সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজার নিশ্চিত করতে ডিজিটাল রূপান্তরকে উৎসাহিত করা; জরুরিভাবে একটি রিয়েল এস্টেট এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার লেনদেন কেন্দ্র প্রতিষ্ঠা করা; এবং শিল্প রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন করা...

জোর দিয়ে বলেন: “দল নির্দেশ দেয়, রাষ্ট্রকে সৃষ্টি করতে হবে, ব্যবসাগুলিকে অগ্রণী হতে হবে, সরকারি ও বেসরকারি খাতকে একসাথে কাজ করতে হবে, দেশ উন্নত হবে এবং জনগণ সুখী হবে,” প্রধানমন্ত্রী স্থানীয়দের পরিকল্পনা নিখুঁত করার, সামাজিক আবাসনের জন্য জমি বরাদ্দ করার; প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কার করার, সামাজিক আবাসন সম্পর্কিত প্রশাসনিক পদ্ধতির ৫০% হ্রাস করার; জরুরি ভিত্তিতে আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর একটি স্টিয়ারিং কমিটি প্রতিষ্ঠা করার; স্বচ্ছতা, নির্ভুলতা এবং দুর্নীতি প্রতিরোধের জন্য সামাজিক আবাসনের যোগ্য ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের পর্যালোচনা করার অনুরোধ করেন।

প্রধানমন্ত্রী ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে, বিশেষ করে বৃহৎ ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে, "সুবিধাগুলির সমন্বয় এবং ঝুঁকি ভাগাভাগি" করার মনোভাব নিয়ে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের কাজটি গ্রহণ করার আহ্বান জানান।

সরকারের ভেতরে বা বাইরে ব্যক্তি বা গোষ্ঠী কর্তৃক পরিচালিত হোক না কেন, সফল মডেল এবং কার্যকর অনুশীলনের প্রচার, উৎসাহিত এবং প্রতিলিপি তৈরির জন্য গণমাধ্যমের প্রচেষ্টা জোরদার করা উচিত, যতক্ষণ না সেই ব্যক্তি বা গোষ্ঠীগুলি দেশ এবং এর জনগণের উপকার করে।

রিয়েল এস্টেট একটি অত্যন্ত সংবেদনশীল খাত, এই বিষয়টির উপর জোর দিয়ে প্রধানমন্ত্রী মন্ত্রণালয়, খাত এবং স্থানীয় নেতাদের নেতৃত্ব এবং নির্দেশনার প্রতি মনোযোগ দেওয়ার, পরিস্থিতি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করার এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ, নিরাপদ এবং টেকসই উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য তাৎক্ষণিকভাবে সাড়া দেওয়ার অনুরোধ করেন; পাশাপাশি জনগণের আবাসনের চাহিদা এবং অধিকার পূরণের জন্য সামাজিক আবাসন তৈরিরও আহ্বান জানান।

(ভিএনএ/ভিয়েতনাম+)

সূত্র: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-dap-ung-nhu-cau-nha-o-va-quyen-co-cho-o-cua-nhan-dan-post1083560.vnp