ভূমি ব্যবহার রূপান্তর কর অত্যধিক: ২০২৪ সালের ভূমি আইন সংশোধন এবং পরিপূরক সম্পর্কিত গবেষণা

২ জুলাই বিকেলে, হ্যানয়ে, অর্থ মন্ত্রণালয় ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের জন্য একটি নিয়মিত সংবাদ সম্মেলনের আয়োজন করে।

সংবাদ সম্মেলনে সভাপতিত্ব করে, অর্থ উপমন্ত্রী নগুয়েন ডাক চি বছরের প্রথম ৬ মাসের মন্ত্রণালয়ের কার্যক্রম এবং আগামী সময়ের মূল কাজগুলির একটি সারসংক্ষেপ উপস্থাপন করেন। একই সময়ে, মন্ত্রণালয়ের বিশেষায়িত ইউনিটের প্রতিনিধিরা জনসাধারণের উদ্বেগের বিষয়গুলি নিয়ে সংবাদমাধ্যমের প্রশ্নের উত্তর দেন।

অর্থ উপমন্ত্রী নগুয়েন দুক চি সংবাদ সম্মেলনে সভাপতিত্ব করেন।

কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার সময় জনগণকে যে কর দিতে হয় তা অনেক বেড়ে গেছে (জমির মূল্য তালিকা কার্যকর হওয়ার আগের তুলনায় ২৫০% থেকে ৩০০%), যার ফলে অনেক লোক কর দিতে অক্ষম, এই প্রশ্নের জবাবে রাজ্য সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিসেস নগুয়েন থি থোয়া বলেন যে অর্থ মন্ত্রণালয় প্রতিক্রিয়া পেয়েছে এবং পরিস্থিতি বোঝার জন্য স্থানীয়দের কাছে নথি পাঠিয়েছে, যার মাধ্যমে বিষয়টি সমাধানের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে সুপারিশ করা যেতে পারে।

মিস থোয়ার মতে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে এটিও একটি সমস্যা। কারণ এটি মূলত নথিবিহীন জমি, দখলকৃত জমি অথবা কর্মকর্তা, কর্মচারী বা সমবায় সদস্যদের অনুদানকারী সংস্থার পূর্ববর্তী কর্তৃত্ব ছাড়াই জমি প্রদান করা হয়।

আইন অনুসারে, এই ধরণের জমি পুনরুদ্ধার করতে হবে অথবা জনগণকে ৩০ জুলাই, ২০২৪ তারিখে জারি করা সরকারের ডিক্রি ১০৩/২০২৪/এনডি-সিপি (ডিক্রি ১০৩) এর বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের সীমা দিতে হবে, যা ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া নিয়ন্ত্রণ করে।

যদিও ডিক্রি ১০৩-এ বলা হয়েছে যে জমির ভাড়া এবং জমি ব্যবহারের সীমা বর্তমান আইনি মূল্যের তুলনায় ৫০% পর্যন্ত কমানো হবে। তবে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে বলা হয়েছে যে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ জমির মূল্য তালিকা জারি করার বিষয়ে সক্রিয়ভাবে বিবেচনা করবে যাতে নিশ্চিত করা যায় যে সেগুলি প্রকৃত বাজার মূল্যের কাছাকাছি। অতএব, যখন অনেক এলাকার জমির মূল্য তালিকা ঘোষণা করা হয়, তখন জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরও বৃদ্ধি পাবে।

"২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫৬ ধারা অনুসারে, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর করার সময় ভূমি ব্যবহারকারীদের অবশ্যই ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হবে। সেই সময়ে, আমরা আশা করি যে জমির দাম বৃদ্ধি পাবে এবং রূপান্তর করও বৃদ্ধি পাবে। আমরা স্থানীয়দের কাছে নথি পাঠিয়েছি। স্থানীয়রা যখন রিপোর্ট করবে, তখন আমরা উপযুক্ত সমাধান প্রস্তাব করার জন্য সংশ্লেষণ এবং পুনর্মূল্যায়ন করব," মিসেস থোয়া জানান।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের জনসম্পদ ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিসেস নগুয়েন থি থোয়া সাংবাদিকদের প্রশ্নের উত্তর দেন।

মিস থোয়ার মতে, কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ১৬ জুন, ২০২২ তারিখের রেজোলিউশন ১৮-এনকিউ/টিডব্লিউ বাস্তবায়নের ৩ বছর, প্রতিষ্ঠান ও নীতিমালা উদ্ভাবন ও উন্নতি অব্যাহত রাখা, ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের কার্যকারিতা ও দক্ষতা উন্নত করা, আমাদের দেশকে উচ্চ-আয়ের উন্নত দেশে পরিণত করার জন্য গতি তৈরি করা এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের ১ বছর, সারসংক্ষেপে উল্লেখ করছে, আশা করা হচ্ছে যে এই রেজোলিউশন এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইনে সংশোধনী এবং পরিপূরক থাকবে।

স্থানীয়দের কাছ থেকে প্রাপ্ত প্রতিক্রিয়া এবং মূল্যায়নের ভিত্তিতে, অর্থ মন্ত্রণালয় কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের সাথে সমন্বয় করে মন্তব্য প্রদান করবে এবং সম্ভবত ২০২৪ সালের ভূমি আইন সংশোধন ও পরিপূরক করবে।

"অবিলম্বে, যদিও ২০২৪ সালের ভূমি আইন সংশোধন করা হয়নি, আমরা ডিক্রি ১০৩-তে সংশোধন এবং সমন্বয় প্রস্তাব করার পরিকল্পনা করছি। বিশেষ করে, পূর্বে বাগান পুকুর এবং খামার হিসাবে ব্যবহৃত জমির জন্য, যা প্রক্রিয়াজাত করা হয়েছে কিন্তু এখন এখনও বকেয়া রয়েছে এবং সাধারণত কৃষি জমি বলা হয়, আমরা দুটি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর করার সময় মাত্র ৫০% পরিমাণ আদায়ের প্রস্তাব করছি।"

বন্যার পানি

সূত্র: https://www.sggp.org.vn/thue-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-luat-dat-dai-2024-post802190.html