হো চি মিন সিটি ৮৫টি জমি নিলাম করে ১০০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এরও বেশি সংগ্রহের আশা করছে।

২০২৬-২০৩০ সময়কালে, হো চি মিন সিটি প্রায় ৪৩৫ হেক্টর আয়তনের ৮৫টি জমি নিলামে তোলার পরিকল্পনা করেছে, যার ফলে ১০০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি রাজস্ব আসবে।

হো চি মিন সিটি ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের মতে, ২০২৬ - ২০৩০ সময়কালে, ভূমি সম্পদের শোষণ সংগঠিত করাকে শহরের মধ্যমেয়াদী আর্থিক ও বিনিয়োগ পরিকল্পনার একটি স্তম্ভ হিসেবে বিবেচনা করা উচিত।

এই ইউনিটটি বাজেট সম্পদ সংগ্রহের জন্য চারটি মূল সমাধান বাস্তবায়ন করবে, প্রায় ৪৩৫ হেক্টর আয়তনের ৮৫টি জমি নিলামের পরিকল্পনা করছে, যার ফলে বাজেটের জন্য ১০০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি আয় হবে।

এই সংস্থাটি সুপারিশ করছে যে, একীভূতকরণের পর সরকারি জমির তহবিল নিলাম এবং শোষণের জন্য শহরটি শীঘ্রই একটি নির্দিষ্ট ব্যবস্থা জারি করবে, যাতে মূল্যায়ন, নিলাম এবং রাজস্ব বরাদ্দের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি হয়। সেই সাথে, একীভূতকরণের পর নবগঠিত উপগ্রহ শহর, শহরতলির এলাকায় অবকাঠামো উন্নয়নের জন্য সরকারি জমির নিলাম থেকে রাজস্ব নিয়ন্ত্রণের হার বৃদ্ধি করা...

প্রথমবারের মতো, হো চি মিন সিটি ১০ মাসের মধ্যে তার বাজেট রাজস্ব লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করেছে, একই সময়ের মধ্যে ভূমি রাজস্ব ৩৬৬% এরও বেশি বেড়েছে। (চিত্রের ছবি)

হো চি মিন সিটি ইনস্টিটিউট ফর ডেভেলপমেন্ট স্টাডিজের সুপারিশ অনুসারে, জমি থেকে রাজস্ব বৃদ্ধির জন্য, সরকারি জমি নিলামে ত্রুটিগুলি কাটিয়ে ওঠা প্রয়োজন।

বাস্তবায়নের সময় কমানোর জন্য, রেজোলিউশন ৯৮ এর শর্ত পূরণ করে, রাজ্য কর্তৃক পরিচালিত ভূমি এলাকায় বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য শহরটিকে দরপত্র পদ্ধতির প্রয়োগকে উৎসাহিত করতে হবে। কারণ এই পদ্ধতিগুলির জন্য সরকারি সম্পদের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে রিয়েল এস্টেট পুনর্বিন্যাস এবং পরিচালনার জন্য পদ্ধতি বাস্তবায়নের প্রয়োজন হয় না, যার ফলে বাজেট মূলধন পুনরুদ্ধার ত্বরান্বিত হয় এবং রাজস্ব বৃদ্ধি পায়।

এছাড়াও, ২০২৬-২০৩০ সময়কালের জন্য হো চি মিন সিটি পরিকল্পনার সমন্বয় জরুরিভাবে ত্বরান্বিত করুন, জমি বরাদ্দ এবং নিলামের জন্য একটি আইনি ভিত্তি তৈরি করুন।

বিশ্বব্যাংকের রাজস্ব নীতি এবং পাবলিক বিনিয়োগ উপদেষ্টা মিঃ ম্যাকর রবিনসনের মতে, হো চি মিন সিটিকে অবশ্যই সরকারি বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়ন, সড়ক নেটওয়ার্ক, সেতু উন্নয়নের জন্য ভূমি রাজস্বের সর্বোত্তম ব্যবহার করতে হবে... এর ফলে প্রচুর মূল্য অর্জন করা সম্ভব হবে, তবে অবকাঠামো প্রকল্পের মাধ্যমে বর্ধিত জমির মূল্য পুনরুদ্ধারের জন্য কার্যকর সরঞ্জাম থাকতে হবে।

আগামী সময়ে জমি থেকে রাজস্ব নিশ্চিত করার জন্য, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ ২০২৬ সাল থেকে একটি বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা তৈরির প্রস্তাব করেছে। এটি ২০২৪ সালের ভূমি আইনের একটি মৌলিক উদ্ভাবন, যা জমির মূল্য কাঠামোকে সম্পূর্ণরূপে প্রতিস্থাপন করে, রাজ্যের জমির মূল্য বাজারের জমির মূল্যের কাছাকাছি থাকা নিশ্চিত করে।

যখন জমির মূল্য তালিকা সমন্বিতভাবে তৈরি করা হবে, তখন বাজারকে বিকৃত না করেই কর, ফি, ​​চার্জ, ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া থেকে রাজস্ব স্বাভাবিকভাবেই বৃদ্ধি পাবে।

এর পাশাপাশি, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে নির্ধারিত ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতিগুলি নমনীয়ভাবে এবং সম্পূর্ণরূপে প্রয়োগ করা হবে, বিশেষ করে উদ্বৃত্ত পদ্ধতি - একটি পদ্ধতি যা অবকাঠামো বিনিয়োগের পরে জমির মূল্য সঠিকভাবে প্রতিফলিত করতে সক্ষম।

হো চি মিন সিটি ২০২৬-২০৩০ সময়কালে ৮৫টি জমি নিলাম করে ১০০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি আয় করার আশা করছে। (ছবি: চিত্র)

বিভাগটি আরও প্রস্তাব করেছে যে শহরটি জমি থেকে অতিরিক্ত মূল্য সংগ্রহের মডেলগুলিকে, বিশেষ করে ট্র্যাফিক ওরিয়েন্টেশন (টিওডি) অনুসারে নগর উন্নয়নের মডেলকে জোরালোভাবে কাজে লাগাবে। একই সাথে, ভূমি তহবিল উন্নয়ন সংস্থার সক্ষমতা জোরদার করা, সক্রিয়ভাবে পরিষ্কার ভূমি তহবিল তৈরি করা, যা জমি ব্যবহার করে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য নিলাম এবং দরপত্রের জন্য প্রস্তুত।

রাজস্ব বৃদ্ধির পাশাপাশি, ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের সমাধানের দিকে মনোযোগ দিতে হবে। যখন মানুষ তাদের পুরনো জায়গার তুলনায় ভালো জীবনযাত্রার পরিবেশে পুনর্বাসিত হবে, তখন জমি বরাদ্দের ক্ষেত্রে দ্রুত ঐকমত্যের পরিস্থিতি তৈরি হবে, বৃহৎ পরিসরে অবকাঠামোগত প্রকল্পগুলিকে ত্বরান্বিত করা হবে, যার ফলে মধ্যমেয়াদী সরকারি বিনিয়োগ পরিকল্পনার জন্য ভূমি রাজস্ব নিশ্চিত করা হবে।

যদি কার্যকরভাবে কাজে লাগানো হয়, তাহলে ২০২৬-২০৩০ সময়কালে ভূমি রাজস্ব ৫০০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর লক্ষ্যমাত্রা সম্পূর্ণরূপে অর্জন করতে পারে। এটি হো চি মিন সিটির জন্য একটি আধুনিক অবকাঠামো ব্যবস্থা গড়ে তোলার মূল উৎস, যা উন্নয়নে একটি যুগান্তকারী অগ্রগতি তৈরি করবে এবং আগামী দশকগুলিতে এই অঞ্চলের টেকসই উন্নয়নের দৃষ্টিভঙ্গি বাস্তবায়নে অবদান রাখবে।

হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগের মতে, শহরটি একটি বৃহৎ পাবলিক সম্পদ তহবিল পরিচালনা করছে, যার মধ্যে রয়েছে অনেক গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পের পুনর্বাসনের জন্য ৪,৯৮২টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমির প্লট। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি থেকে বাজেট রাজস্ব চিত্তাকর্ষক বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, যা এই সম্পদের বিশাল সম্ভাবনা প্রদর্শন করে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান ডাং বলেন যে শহরটি ২০২৫ সালে সরকার এবং সিটি পিপলস কাউন্সিল কর্তৃক নির্ধারিত বাজেট সংগ্রহের কাজ সম্পন্ন করেছে। তবে, নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার তুলনায় লক্ষ্যমাত্রা ২৫% বৃদ্ধি করার জন্য প্রচেষ্টা করা প্রয়োজন।

শহরটি বছরের শেষ নাগাদ প্রায় ৮০০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বাজেট রাজস্ব সংগ্রহের জন্য প্রচেষ্টা চালাচ্ছে।

এই কঠিন কাজটি সম্পন্ন করার জন্য, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান ডাং হো চি মিন সিটি কর বিভাগকে নিয়ম মেনে চলা নিশ্চিত করতে এবং ব্যবসায়িক উন্নয়নের জন্য প্রণোদনা তৈরি করতে রাজস্ব উৎস এবং করের হার পর্যালোচনা চালিয়ে যাওয়ার অনুরোধ করেছেন। একই সাথে, জমি থেকে রাজস্ব সম্পূর্ণ করার জন্য কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় সাধন করুন।

হো চি মিন সিটি কর বিভাগের পরিসংখ্যান অনুসারে, এই এলাকার মোট বাজেট রাজস্ব ৬৫৭,১৫৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে। একই সময়ের মধ্যে জমি থেকে রাজস্ব নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ৩৬৬.৭%।

অনেক প্রকল্পেরই বিশাল রাজস্ব মূল্য রয়েছে যেমন ক্যান জিও উপকূলীয় নগর এলাকা প্রকল্প যার আয় ২৭,৩১৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, থু থিয়েম ইকো স্মার্ট সিটি স্মার্ট কমপ্লেক্স প্রকল্প ১৬,১৯০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, থু থিয়েম পর্যবেক্ষণ টাওয়ার কমপ্লেক্স প্রকল্প ৫,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং...

এছাড়াও, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের তথ্য অনুযায়ী, গত ১০ মাসে শহরটি ৬২টি প্রকল্পের জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণ করেছে, যার মোট প্রত্যাশিত রাজস্ব ৬৪,২০০ বিলিয়ন ভিয়ানডেয়েরও বেশি, যার মধ্যে ৮০% এরও বেশি কেন্দ্রীয় এলাকা।

শহরটি থু থিয়েমে তিনটি জমির লট এবং প্রায় ৩,৮০০ অ্যাপার্টমেন্টের নিলাম দ্রুততর করছে এবং আরও সাতটি জমির লট নিলামের প্রস্তুতি নিচ্ছে, যার ফলে প্রায় ২৩,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং আয় হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

হা লিন

সূত্র: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html