দক্ষিণাঞ্চলে নগরায়নের লক্ষণ।

দা নাং-এর উন্নয়ন অঞ্চলে অবস্থিত, শহরটির দক্ষিণ-পূর্ব উপকূলীয় এলাকাটি বর্তমানে সবচেয়ে প্রাণবন্ত নগরায়ণ এলাকা, যার লক্ষ্য কেন্দ্রীয় শহরাঞ্চলের ওপর চাপ কমানো এবং নতুন উন্নয়ন কেন্দ্র তৈরি করা।

হোই আন-এর দক্ষিণাঞ্চলে দ্রুত নগরায়ণ ঘটছে। ছবি: কুওক তুয়ান

প্রাণবন্ত নগরায়ণ

'batdongsan.com.vn'-এর দা নাং শাখার তথ্য অনুযায়ী, একীভূতকরণের পর থেকে শহর কেন্দ্রের নিকটবর্তী দক্ষিণাঞ্চলের জমির দামে ব্যাপক বৃদ্ধি দেখা গেছে। বিশেষত, নগু হান সন এলাকায় সর্বোচ্চ ৪৮% বৃদ্ধি দেখা গেছে, এরপরেই রয়েছে ডিয়েন বান যেখানে প্রায় ২২% এবং হোই আন যেখানে প্রায় ৩৬% বৃদ্ধি হয়েছে।

দেখা যায় যে, শহরের দক্ষিণ-পূর্ব ঢালগুলিতে রিয়েল এস্টেটের দামে বেশ ভালো প্রবৃদ্ধি ঘটেছে। এটি ইঙ্গিত দেয় যে এই এলাকাগুলিতে বাণিজ্যিক উন্নয়ন, পর্যটন বা আবাসিক সম্পত্তির পাশাপাশি পরিচালনা, ব্যবহার এবং ভাড়ার সম্ভাবনাযুক্ত সম্পত্তিরও প্রবল চাহিদা রয়েছে।

গত এক বছরে, এই অঞ্চলের পূর্বে প্রতিষ্ঠিত বেশ কয়েকটি বৃহৎ শহরাঞ্চল আরও প্রাণবন্ত হয়ে উঠেছে এবং ক্রমবর্ধমান সংখ্যক বাসিন্দাকে আকর্ষণ করছে। উদাহরণস্বরূপ, দি আন হেরিটেজ শহরাঞ্চল (ডিয়েন বান ডং ওয়ার্ড) প্রধান ছুটির দিনগুলিতে নিয়মিতভাবে একটি 'হেরিটেজ মার্কেট'-এর আয়োজন করে; অন্যদিকে নাম হোই আন শহরাঞ্চল (ডুই নিয়া কম্যুন) স্থানীয় বাসিন্দাদের চাহিদা মেটাতে রেস্তোরাঁ এবং খেলার মাঠের মতো অনেক সুযোগ-সুবিধা চালু করেছে।

দা নাং সিটি আরবান প্ল্যানিং অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান ও জেনারেল সেক্রেটারি, জনাব নগুয়েন কুউ লোয়ান, বলেছেন যে নগু হান সন - হোয়া ভাং - দিয়েন বান থেকে তাম কি পর্যন্ত উপকূলীয় সমভূমি এলাকাটি বর্তমানে মধ্য ভিয়েতনামের দ্রুততম নগরায়ণশীল অঞ্চল।

অর্থ দপ্তর অনুসারে, ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে শহরে নতুন নগর এলাকা প্রকল্পগুলোর অগ্রগতি অব্যাহত ছিল, বিশেষ করে হোয়া জুয়ান নদী তীরবর্তী পরিবেশবান্ধব নগর এলাকা, কো কো নদী তীরবর্তী পরিবেশবান্ধব নগর এলাকা এবং হোয়া কুই - ডং নো নদী তীরবর্তী নগর এলাকা। বছরের প্রথম মাসগুলোতে, শহর কর্তৃপক্ষ কয়েকটি বৃহৎ আকারের নগর এলাকা প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন করেছে, যেমন নগুয়েন তাত থান অক্ষের দক্ষিণে মিশ্র-ব্যবহারের নগর এলাকা (কোয়াং ফু ওয়ার্ড) এবং ট্রুং জিয়াং নদী তীরবর্তী নগর এলাকা (কোয়াং ফু এবং বান থাচ ওয়ার্ড)।

সাধারণভাবে, আগামী সময়ে দা নাং-এর দক্ষিণাঞ্চলের নগরায়ণ প্রক্রিয়া আরও জোরালো হবে। ২০২৬ সালের প্রাথমিক ক্ষতিপূরণ ও ভূমি অধিগ্রহণ পরিকল্পনা থেকে দেখা যায় যে, নগরায়ণ প্রক্রিয়াকে ত্বরান্বিত করার জন্য শহর কেন্দ্রের দক্ষিণ-পূর্ব ঢালের ৫০টিরও বেশি শহরাঞ্চলের উন্নয়ন অব্যাহত থাকবে।

শহরের দক্ষিণাঞ্চলের অনেক শহরাঞ্চলে জনসংখ্যার ঘনত্ব কম এবং আনুষঙ্গিক সামাজিক পরিষেবা পরিকাঠামো সীমিত। ছবি: কুওক তুয়ান

একটি সমন্বিত নগর বাস্তুতন্ত্র প্রয়োজন ।

বিশেষজ্ঞদের সাধারণ ঐকমত্য অনুসারে, দা নাং-এর দ্রুত দক্ষিণমুখী নগরায়ণ একটি অনিবার্য প্রবণতা এবং এটি শহরের সংশোধিত পরিকল্পনায় বর্ণিত নতুন কেন্দ্রগুলো গঠনের ভিত্তি হিসেবে কাজ করবে। তবে, একটি প্রধান উদ্বেগের বিষয় হলো বিপুল সংখ্যক অভিবাসী জনগোষ্ঠীর আগমনের ফলে এই নতুন শহরাঞ্চলগুলোর আনুষঙ্গিক পরিষেবা অবকাঠামো এবং দখলের হার।

শহরের দক্ষিণাঞ্চলের অনেক শহরাঞ্চলে এখনও সমন্বিত অবকাঠামোগত উন্নয়নের অভাব রয়েছে, এলাকাগুলো একেবারেই জনশূন্য এবং প্রধানত ফটকা বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয়। এই এলাকাগুলোর মধ্যে নগর পরিকল্পনার সমন্বয়ও বহুবিধ বাধার সম্মুখীন হয়, যার ফলে যানজট, বন্যা এবং অন্যান্য সমস্যার আকারে বিদ্যমান জনবসতিগুলোর ওপর নেতিবাচক প্রভাব পড়ে।

উল্লেখ্য যে, শহরে সবচেয়ে বেশি সংখ্যক অসমাপ্ত নগর উন্নয়ন প্রকল্প রয়েছে ডিয়েন বান ডং ওয়ার্ডে। ২০২৬ সাল নাগাদ এই ওয়ার্ডে প্রায় ৪০টি নগর ও আবাসিক এলাকা প্রকল্প থাকবে, যেগুলোর বাস্তবায়নে বিগত কয়েক বছরের বিলম্ব মেটাতে আরও জমি অধিগ্রহণের প্রয়োজন হবে।

জনাব নগুয়েন কুউ লোয়ান বিশ্বাস করেন যে, কিছু নতুন নগর এলাকার মতো 'ভূমি বিভাজন ও বিক্রয়' মডেলের পুনরাবৃত্তি এড়িয়ে, শহর কেন্দ্রের উপকণ্ঠে এবং দক্ষিণে অবস্থিত নতুন নগর কেন্দ্রগুলোকে জীবনযাপন, কাজ, বিনোদন এবং সৃজনশীলতার পূর্ণাঙ্গ কার্যকারিতাসম্পন্ন স্মার্ট নগর এলাকায় পরিণত করার জন্য সেগুলোতে পদ্ধতিগতভাবে বিনিয়োগ করা প্রয়োজন।

এটিএম কনসাল্টিং অ্যান্ড ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির পরিচালক জনাব ত্রান জুয়ান মোই-এর মতে, দা নাং-এর দক্ষিণাঞ্চলে সম্প্রসারণ একটি যৌক্তিক ও কৌশলগত দিক, যেখানে উন্নয়নের জন্য যথেষ্ট সুযোগ রয়েছে। এটি স্থানীয় অতিরিক্ত চাপ এড়াতে সাহায্য করবে, কিন্তু এর জন্য একটি বিক্ষিপ্ত ব্যবস্থার পরিবর্তে একটি উন্মুক্ত বাস্তুতন্ত্র তৈরির লক্ষ্যে কার্যকরী গুচ্ছভিত্তিক পরিকল্পনা প্রয়োজন। বিশেষ করে, প্রকৃত আকর্ষণ তৈরি করতে এবং খণ্ডিত উন্নয়ন এড়াতে মূল চালিকাশক্তিগুলোকে স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করা আবশ্যক।

জনাব মোই মন্তব্য করেছেন: “উন্নয়নের স্থানের দিক থেকে দক্ষিণাঞ্চলের একটি সুবিধা রয়েছে, কিন্তু এই বিশাল খোলা জায়গার কারণে দ্রুত, অতিরিক্ত এবং এলোমেলোভাবে কাজ করার ফাঁদে পড়া খুব সহজ। আনুষঙ্গিক সফট ও হার্ড অবকাঠামো ছাড়া শুধু আবাসন প্রকল্প গড়ে তোলা হলে একটি টেকসই উন্নয়নের গতি তৈরি করা খুব কঠিন হবে, তাই শুরু থেকেই গুণগত মান নির্ধারণ করা উচিত। এর পাশাপাশি, ইএসজি (ESG) মানদণ্ডকে (পরিবেশ, সামাজিক এবং শাসনব্যবস্থা—এই তিনটি স্তম্ভের উপর ভিত্তি করে ব্যবসা মূল্যায়নের একটি কাঠামো) অগ্রাধিকার দেওয়া প্রয়োজন। এর মাধ্যমে, শুরু থেকেই সবুজ শহর, পরিষেবার মান, সামাজিক সুযোগ-সুবিধা এবং পরিচালনগত শাসনের মান নির্ধারণ করা হলে এই অঞ্চলটি গুণগতভাবে দ্রুত উন্নতি করতে পারবে।”

উৎস: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html