হো চি মিন সিটিতে ২ বিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের ঘাটতি দেখা দিচ্ছে।

হো চি মিন সিটির শহরতলি এলাকাগুলোতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৪০-৬০ মিলিয়ন VND এবং কেন্দ্রীয় এলাকাগুলোতে ১০০ মিলিয়ন VND পর্যন্ত রেকর্ড করা হয়েছে, যা অনেক মধ্যবিত্ত পরিবারের ক্রয়ক্ষমতার বাইরে।

হো চি মিন সিটি অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের কেন্দ্রবিন্দু কোথায়?

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ই-ম্যাগাজিন (রিটাইমস), ভিয়েতনাম ইনস্টিটিউট অফ রিয়েল এস্টেট রিসার্চ (ভিআইআরইএস), ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (ভিএআরএস) এবং বিকনস গ্রুপের যৌথ উদ্যোগে আয়োজিত "দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেটে নগদ প্রবাহ: বিনিয়োগের সুযোগ চিহ্নিতকরণ" শীর্ষক সেমিনারে উপস্থাপিত তথ্য অনুসারে, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের অধীনস্থ সেন্ট্রাল ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক ম্যানেজমেন্ট রিসার্চ-এর প্রাক্তন উপ-পরিচালক, সহযোগী অধ্যাপক ড. ত্রান কিম চুং বলেছেন যে, ২০২৪ সালের প্রথম আট মাসে হো চি মিন সিটি এবং এর পার্শ্ববর্তী এলাকার জমির বাজারে ১৪টি প্রকল্প চালু হয়েছে এবং বাজারে ৭৮৭টি পণ্য সরবরাহ করা হয়েছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৪৬% কম।

নতুন সরবরাহের ব্যবহারের হার প্রায় ৩০%-এ পৌঁছেছে, যা ২৩৭টি পণ্যের সফল লেনদেনের সমতুল্য; এটি ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৫৮% কম।

২০২৪ সালের আগস্ট মাসে, হো চি মিন সিটি এবং এর পার্শ্ববর্তী এলাকাগুলোতে টাউনহাউস ও ভিলা খাতে ১৬টি নতুন প্রকল্প চালু হয়েছে, যা বাজারে ১,৩৩৩টি ইউনিট সরবরাহ করেছে; এটি ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় দ্বিগুণ বৃদ্ধি। নতুন সরবরাহের শোষণ হার ৬১%-এ পৌঁছেছে, যা ৮১৭টি সফল লেনদেনের সমতুল্য; এটি ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩.৫ গুণ বৃদ্ধি।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, বাজারে নতুন সরবরাহ ৫,৩৭৮ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ২৪% কম। এর বেশিরভাগই প্রকল্পের পরবর্তী পর্যায়, যা মূলত হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুয়ং- এ কেন্দ্রীভূত। বাজারে আনা নতুন সরবরাহের শোষণ হার ৭৬%-এ পৌঁছেছে, যেখানে ৪,০৮৬টি সফল লেনদেন হয়েছে, যা একই সময়ের তুলনায় ২২% কম।

রিসোর্ট প্রপার্টির ক্ষেত্রে সেকেন্ডারি মার্কেটের দাম ব্যাপকভাবে কমে গেছে, এবং অনেক বিনিয়োগকারী ২০% বা এমনকি ৩০% লোকসান মেনে নিলেও, তারল্য পাওয়া এখনও খুব কঠিন।

"দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেটে নগদ প্রবাহ: বিনিয়োগের সুযোগ চিহ্নিতকরণ" শীর্ষক সেমিনারের সংক্ষিপ্ত বিবরণ।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে মূলধনের প্রবাহের বিষয়ে পরিসংখ্যান থেকে দেখা যায় যে, এখানে রিয়েল এস্টেট খাতে বকেয়া ঋণের পরিমাণ তার বৃদ্ধির হার বজায় রেখেছে এবং প্রতি মাসেই তা আগের মাসকে ছাড়িয়ে যাচ্ছে। ২০২৪ সালের জুলাই মাসের শেষে, শহরের মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ ১ ট্রিলিয়ন VND ছাড়িয়ে যায়, যা মোট বকেয়া ঋণের ২৭.৬% এবং ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় ৫.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা শহরের সামগ্রিক ঋণ বৃদ্ধির হারের চেয়ে বেশি।

মিঃ চুং-এর মতে, হো চি মিন সিটি অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজার উন্নয়নের কেন্দ্রবিন্দুতে থাকবে শহরের অভ্যন্তরীণ জেলাগুলো এবং বিন ডুয়ং, ডং নাই ও লং আন-এর প্রাদেশিক রাজধানীগুলো। দ্বিতীয়ত, হো চি মিন সিটিকে কেন্দ্র করে, শহরটি এবং বিন ডুয়ং, ডং নাই ও লং আন-এর প্রাদেশিক রাজধানীগুলোর মধ্যে সংযোগকারী অক্ষটি বিন ডুয়ং, বিয়েন হোয়া এবং তান আন-এর সাথে সংযুক্ত শহরাঞ্চলগুলোর উন্নয়নকে উন্মুক্ত ও উৎসাহিত করবে।

তৃতীয়ত, হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুয়ং, ডং নাই ও লং আন-এর প্রাদেশিক রাজধানীগুলোর নগরায়ণ এমনভাবে রিয়েল এস্টেট উন্নয়নকে উৎসাহিত ও প্রসারিত করবে যা হো চি মিন সিটির উপকণ্ঠ, তান আন-এর উপকণ্ঠ, বিন ডুয়ং নিউ সিটি এবং বিয়েন হোয়া সিটির উপকণ্ঠ পর্যন্ত বিস্তৃত হবে।

চতুর্থত, হো চি মিন সিটি অঞ্চলের নতুন শহরাঞ্চলগুলো, যেমন নোন ট্রাচ সিটি, বিন ডুয়ং নিউ সিটি এবং লং থান এয়ারপোর্ট সিটি, আয়তনে ক্রমশ বৃদ্ধি পাবে, তাদের মূল্য বাড়বে এবং এই শহরাঞ্চলগুলোর জটিলতা আরও সুস্পষ্ট হয়ে উঠবে।

পঞ্চমত, হো চি মিন সিটি, বিন ডুয়ং, লং আন, তাই নিন এবং বা রিয়া - ভুং তাও-তে টিওডি (পরিবহন-ভিত্তিক উন্নয়ন) শহর রয়েছে। হো চি মিন সিটি অঞ্চলে অনেক বড় আকারের জাতীয় অবকাঠামো প্রকল্প কেন্দ্রীভূত রয়েছে, যা অনিবার্যভাবে বিশেষ করে টিওডি শহরগুলোর এবং সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের জন্য সুযোগ তৈরি করবে।

ষষ্ঠটি হলো নতুন থু ডুক – লং থান – বিয়েন হোয়া – বিন ডুয়ং নগর চতুর্ভুজ। এটি একটি বিশাল নগর উন্নয়ন সম্ভাবনাময় অঞ্চল, যা ২০৩০ সাল নাগাদ হো চি মিন সিটি অঞ্চলের একটি অনন্য বৈশিষ্ট্য এবং ২০৪৫ সাল পর্যন্ত এর একটি রূপকল্প রয়েছে। জমি, অবকাঠামো এবং অর্থনৈতিক সহায়তার সমস্ত সুবিধা থাকায়, এটি সাধারণভাবে হো চি মিন সিটি অঞ্চলের অর্থনৈতিক উন্নয়ন, বিশেষভাবে নগর উন্নয়ন এবং সর্বোপরি রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের জন্য একটি অনন্য এলাকা।

সম্পত্তির দাম ক্রয়ক্ষমতার বাইরে চলে গেছে এবং চাহিদা সরবরাহের চেয়ে বেশি।

বিকনস গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান জনাব লে নু থাচের মতে, হো চি মিন সিটির উপশহর এলাকাগুলোতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৪০-৬০ মিলিয়ন VND এবং কেন্দ্রীয় এলাকাগুলোতে প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন VND পর্যন্ত, যা অনেক মধ্যবিত্ত পরিবারের ক্রয়ক্ষমতার বাইরে। বর্তমানে হো চি মিন সিটিতে আবাসনের চাহিদা অত্যন্ত বেশি; জনগণের চাহিদা মেটাতে বছরে প্রায় ৫০,০০০ অ্যাপার্টমেন্টের প্রয়োজন বলে অনুমান করা হয়। তবে, বিভিন্ন কারণে এই চাহিদার সাথে সরবরাহ তাল মেলাতে পারছে না। এর মধ্যে, আইনি বাধা, ক্রমবর্ধমান জমির মূল্য এবং সাশ্রয়ী অ্যাপার্টমেন্টের অভাবই হলো বাজারের তাল মিলিয়ে বিকশিত হতে না পারার প্রধান কারণ।

প্রকৃতপক্ষে, বর্তমান আবাসন চাহিদার প্রায় ৬০-৭০% সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগের অন্তর্ভুক্ত। এটি দেখায় যে, মানুষের, বিশেষ করে মধ্যম ও নিম্ন আয়ের মানুষদের, তাদের আর্থিক সামর্থ্যের সাথে মানানসই আবাসন সমাধানের খুব প্রয়োজন। তবে, বাজারে বর্তমানে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পের অভাব রয়েছে, যার ফলে অনেকের পক্ষে থাকার জায়গা খুঁজে পাওয়া কঠিন হয়ে পড়েছে।

বিশেষ করে, গ্রাহকের আস্থা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ; অনেক প্রকল্প সম্পন্ন হলেও গ্রাহকদের এখনো মালিকানার সনদপত্র দেওয়া হয়নি, যা গ্রাহকদের মধ্যে উদ্বেগ সৃষ্টি করছে এবং তাদের আস্থা পুনরুদ্ধারের প্রয়োজনীয়তা তৈরি করেছে।

জনাব থাচের মতে, হো চি মিন সিটি, বিন ডুয়ং এবং ডং নাই-এর মতো দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলের প্রধান শহরগুলিতে শ্রমিক ও অভিবাসী শ্রমিকসহ মধ্যম ও নিম্ন আয়ের জনগোষ্ঠীর জন্য আবাসনের প্রয়োজনীয়তা ক্রমশ জরুরি হয়ে উঠছে। তবে, সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ খুবই সীমিত, যা এই জনগোষ্ঠীর প্রকৃত চাহিদা মেটাতে ব্যর্থ হচ্ছে। এই পরিস্থিতি অনেক মানুষকে মৌলিক সুযোগ-সুবিধাবিহীন, ঘিঞ্জি ও নিম্নমানের ভাড়া করা বাসস্থানে বসবাস করতে বাধ্য করছে, যা তাদের জীবনযাত্রার মান এবং স্বাস্থ্যের ওপর প্রভাব ফেলছে।

"হো চি মিন সিটিতে ২ বিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বাড়ছে, তবে বাস্তবতা হলো ২০২৪ সালে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ অত্যন্ত সীমিত, যা দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে এবং অনেকের জন্য উপযুক্ত আবাসন খুঁজে পাওয়া কঠিন করে তুলছে," মিঃ থাচ জানান।

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html