হো চি মিন সিটিতে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের কম দামের অ্যাপার্টমেন্টের ঘাটতি দেখা দিচ্ছে।

হো চি মিন সিটি শহরতলির জেলাগুলিতে গড়ে ৪-৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা এবং কেন্দ্রীয় এলাকায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের দাম রেকর্ড করেছে, যা অনেক মধ্যম আয়ের পরিবারের ক্রয়ক্ষমতার চেয়েও বেশি।

হো চি মিন সিটি অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের কেন্দ্রবিন্দু কোথায়?

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ই-ম্যাগাজিন (রিটাইমস), ভিয়েতনাম ইনস্টিটিউট অফ রিয়েল এস্টেট রিসার্চ (VIRES) দ্বারা আয়োজিত "দক্ষিণ রিয়েল এস্টেটে নগদ প্রবাহ: বিনিয়োগের সুযোগ চিহ্নিতকরণ" সেমিনারে উপস্থাপিত তথ্য অনুসারে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) এবং Bcons গ্রুপ, অ্যাসোসিয়েশন অফ সেন্ট্রাল ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক ম্যানেজমেন্ট রিসার্চ ( পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় ) এর প্রাক্তন উপ-পরিচালক অধ্যাপক ডঃ ট্রান কিম চুং বলেছেন যে ২০২৪ সালের প্রথম আট মাসে হো চি মিন সিটি এবং এর আশেপাশের অঞ্চলে জমির প্লটের বাজারে ১৪টি প্রকল্প চালু হয়েছে, যা বাজারে ৭৮৭টি পণ্য সরবরাহ করেছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৪৬% হ্রাস পেয়েছে।

নতুন সরবরাহের ব্যবহারের হার প্রায় 30% এ পৌঁছেছে, যা 237টি পণ্য সফলভাবে লেনদেনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, যা 2023 সালের একই সময়ের তুলনায় 58% কম।

২০২৪ সালের আগস্ট মাসে, হো চি মিন সিটি এবং এর আশেপাশের এলাকার টাউনহাউস এবং ভিলা বিভাগে ১৬টি প্রকল্প চালু করা হয়েছিল, যা বাজারে ১,৩৩৩টি ইউনিট সরবরাহ করেছিল, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় দ্বিগুণ বৃদ্ধি। নতুন সরবরাহের শোষণের হার ৬১% এ পৌঁছেছে, যা ৮১৭টি সফল লেনদেনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩.৫ গুণ বেশি।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, বাজারে আনা নতুন সরবরাহ ৫,৩৭৮ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ২৪% হ্রাস পেয়েছে, যার বেশিরভাগই পরবর্তী পর্যায়ের প্রকল্পগুলি নিয়ে গঠিত, যা মূলত হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুওং- এ কেন্দ্রীভূত ছিল। বাজারে আনা নতুন সরবরাহের ৭৬% শোষণ হারে পৌঁছেছে, ৪,০৮৬টি সফল লেনদেন হয়েছে, যা একই সময়ের তুলনায় ২২% হ্রাস পেয়েছে।

রিসোর্ট সম্পত্তির ক্ষেত্রে, সেকেন্ডারি মার্কেটের দাম তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, অনেক বিনিয়োগকারী ২০%, এমনকি ৩০% লোকসান স্বীকার করেছেন, কিন্তু তারল্য এখনও খুব কঠিন।

"দক্ষিণ রিয়েল এস্টেটে নগদ প্রবাহ: বিনিয়োগের সুযোগ চিহ্নিতকরণ" সেমিনারের সারসংক্ষেপ।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে মূলধনের প্রবাহ সম্পর্কে, পরিসংখ্যান দেখায় যে হো চি মিন সিটিতে বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ তার বৃদ্ধির হার বজায় রেখেছে, প্রতি মাসে আগেরটির চেয়ে বেশি। ২০২৪ সালের জুলাইয়ের শেষ নাগাদ, শহরের মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ ১ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা মোট বকেয়া ঋণের ২৭.৬% এবং ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় ৫.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা শহরের সামগ্রিক ঋণ বৃদ্ধির হারের চেয়ে বেশি।

মিঃ চুং-এর মতে, হো চি মিন সিটি অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট বাজার উন্নয়নের কেন্দ্রবিন্দুতে থাকবে অভ্যন্তরীণ জেলা এবং প্রাদেশিক রাজধানী বিন ডুয়ং, ডং নাই এবং লং আন। দ্বিতীয়ত, হো চি মিন সিটি এবং প্রাদেশিক রাজধানী বিন ডুয়ং, ডং নাই এবং লং আন-এর মধ্যে সংযোগকারী অক্ষ, যার কেন্দ্রবিন্দু হো চি মিন সিটি, বিন ডুয়ং, বিয়েন হোয়া এবং তান আন-এর সাথে সংযুক্ত নগর এলাকার উন্নয়নকে উন্নীত করবে।

তৃতীয়ত, হো চি মিন সিটি এবং প্রাদেশিক রাজধানী বিন ডুয়ং, ডং নাই এবং লং আন-এর নগরায়ন রিয়েল এস্টেট উন্নয়নকে এমনভাবে উৎসাহিত এবং সম্প্রসারিত করবে যা হো চি মিন সিটির উপকণ্ঠ, তান আন-এর উপকণ্ঠ, বিন ডুয়ং নিউ সিটি এবং বিয়েন হোয়া সিটির উপকণ্ঠে ছড়িয়ে পড়বে।

চতুর্থত, হো চি মিন সিটি অঞ্চলে নতুন নগর এলাকা, যেমন নহন ট্রাচ শহর, বিন ডুয়ং নতুন শহর এবং লং থান বিমানবন্দর শহর, ক্রমবর্ধমানভাবে আয়তনে বৃদ্ধি পাবে, তাদের মূল্য বৃদ্ধি পাবে এবং এই নগর এলাকার জটিলতা আরও স্পষ্ট হয়ে উঠবে।

পঞ্চমত, হো চি মিন সিটি, বিন ডুওং, লং আন, তাই নিন এবং বা রিয়া - ভুং তাউ-তে TOD (ট্রানজিট-ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট) শহর রয়েছে। হো চি মিন সিটি অঞ্চলে অনেক বৃহৎ আকারের জাতীয় অবকাঠামো প্রকল্প রয়েছে, যা অনিবার্যভাবে বিশেষ করে TOD শহরগুলির উন্নয়নের জন্য এবং সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সুযোগ তৈরি করবে।

ষষ্ঠটি হল নতুন থু ডুক - লং থান - বিয়েন হোয়া - বিন ডুওং নগর চতুর্ভুজ। এটি এমন একটি অঞ্চল যেখানে নগর উন্নয়নের সম্ভাবনা প্রচুর, যা ২০৩০ সালের মধ্যে হো চি মিন সিটি অঞ্চলের একটি অনন্য বৈশিষ্ট্য, যার লক্ষ্য ২০৪৫ সালের লক্ষ্য। জমি, অবকাঠামো এবং অর্থনৈতিক সহায়তার ক্ষেত্রে সমস্ত সুবিধা সহ, এটি হো চি মিন সিটি অঞ্চলের অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য, বিশেষ করে নগর উন্নয়নের জন্য এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের জন্য একটি অনন্য ক্ষেত্র।

রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রয়ক্ষমতার বাইরে, এবং চাহিদা সরবরাহকে ছাড়িয়ে যায়।

বিসিওএনএস গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ লে নু থাচের মতে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম শহরতলির জেলাগুলিতে ৪-৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা এবং কেন্দ্রীয় অঞ্চলে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত, যা অনেক মধ্যম আয়ের পরিবারের ক্রয়ক্ষমতার চেয়েও বেশি। বর্তমানে, হো চি মিন সিটিতে আবাসনের চাহিদা অনেক বেশি, মানুষের চাহিদা মেটাতে প্রতি বছর প্রায় ৫০,০০০ অ্যাপার্টমেন্টের আনুমানিক মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে। তবে, অনেক কারণের কারণে সরবরাহ এই চাহিদা পূরণ করতে পারে না। এর মধ্যে আইনি বাধা, জমির দাম বৃদ্ধি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের অভাব হল বাজারটি সমন্বিতভাবে বিকশিত না হওয়ার প্রধান কারণ।

প্রকৃতপক্ষে, বর্তমান আবাসন চাহিদার প্রায় ৬০-৭০% সাশ্রয়ী মূল্যের ক্ষেত্রে পড়ে। এটি দেখায় যে, মানুষ, বিশেষ করে মধ্যম এবং নিম্ন আয়ের মানুষদের, তাদের আর্থিক সামর্থ্য অনুসারে আবাসন সমাধানের খুব প্রয়োজন। তবে, বাজারে বর্তমানে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পের অভাব রয়েছে, যার ফলে অনেকের জন্য থাকার জায়গা খুঁজে পাওয়া কঠিন হয়ে পড়েছে।

বিশেষ করে, গ্রাহকদের আস্থার বিষয়টি খুবই গুরুত্বপূর্ণ। অনেক প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে কিন্তু এখনও গ্রাহকদের মালিকানা সনদপত্র প্রদান করা হয়নি, যা গ্রাহকদের মধ্যে উদ্বেগের সৃষ্টি করেছে এবং তাদের আস্থা পুনরুদ্ধার করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ করে তুলেছে।

মিঃ থাচের মতে, দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলের প্রধান শহরগুলি যেমন হো চি মিন সিটি, বিন ডুওং এবং ডং নাইতে, শ্রমিক এবং অভিবাসী শ্রমিক সহ মধ্যম ও নিম্ন আয়ের গোষ্ঠীর জন্য আবাসনের প্রয়োজনীয়তা ক্রমশ জরুরি হয়ে উঠছে। তবে, সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ অত্যন্ত সীমিত, যা এই গোষ্ঠীর প্রকৃত চাহিদা পূরণ করতে ব্যর্থ হচ্ছে। এই পরিস্থিতি অনেক মানুষকে মৌলিক সুযোগ-সুবিধা ছাড়াই সংকীর্ণ, নিম্নমানের ভাড়া বাড়িতে বসবাস করতে বাধ্য করে, যা তাদের জীবনযাত্রার মান এবং স্বাস্থ্যের উপর প্রভাব ফেলে।

"হো চি মিন সিটিতে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামের অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বাড়ছে, তবে বাস্তবতা দেখায় যে ২০২৪ সালে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ অত্যন্ত সীমিত, যার ফলে দাম বেড়ে যাবে এবং অনেক লোকের জন্য উপযুক্ত আবাসন খুঁজে পাওয়া কঠিন হয়ে পড়বে," মিঃ থাচ শেয়ার করেছেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html