শুধু আবাসনের দামই বাড়ছে না, বরং সরবরাহের বাধাও হো চি মিন সিটির অনেক পরিবারের জন্য উপযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া কঠিন করে তুলছে।
মিস ফুওং এবং তার স্বামী (চান হাং ওয়ার্ড, হো চি মিন সিটি) তাদের আবর্জনা সংগ্রহের কাজ থেকে প্রতি মাসে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি আয় করেন। তবে, এই আয় কেবল তাদের সন্তানদের জন্য একটি বাড়ি ভাড়া, দৈনন্দিন জীবনযাত্রার খরচ এবং স্কুলের ফি মেটানোর জন্য যথেষ্ট। যদিও তিনি সবসময় নিজের বাসস্থানের স্বপ্ন দেখতেন, কিন্তু বর্তমান আবাসনের দাম অনেক বেশি, যা পরিবারের আর্থিক সামর্থ্যের বাইরে, তাই তিনি সেই স্বপ্ন ত্যাগ করতে বাধ্য হন।
"হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম অনেক বেশি, তাই আমি এটা নিয়ে ভাবতে সাহস পাচ্ছি না। আমি সত্যিই চাই, কিন্তু আমার বেতন কেবল পরিবারের খরচ মেটাতে এবং আমার সন্তানদের যত্ন নেওয়ার জন্য যথেষ্ট, তাই আমি এটা নিয়ে স্বপ্ন দেখার সাহস পাই না," মিসেস ফুওং শেয়ার করেছেন।
স্যাভিলস ভিয়েতনামের মতে, গত ৯ মাসে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ৪,৩০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭০% বেশি। তবে, শহরের বাসিন্দাদের মোট চাহিদার তুলনায় এই সংখ্যা এখনও খুবই কম, যখন প্রতি বছর ৪০,০০০ - ৫০,০০০ বাড়ির প্রয়োজন হবে।
উল্লেখযোগ্যভাবে, মধ্যম এবং উচ্চমানের সেগমেন্টের নতুন প্রকল্পগুলি, যেমন ক্লাস A এবং B অ্যাপার্টমেন্টগুলি, সবই ভালোভাবে গ্রহণ করা হয়েছে, তবে ক্রেতার চাহিদা ভিন্ন।
স্যাভিলস ভিয়েতনাম গবেষণা বিভাগের সিনিয়র ম্যানেজার মিসেস কাও থি থান হুওং বলেন: "সি শ্রেণীর মতো সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, বেশিরভাগ ক্রেতা, যার ২/৩ অংশ এখনও বাস্তব আবাসনের চাহিদা সম্পন্ন পরিবার। এদিকে, বাজারের বাস্তবতা হল যে এ এবং বি শ্রেণীর অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে ক্রেতারা মূলত ধনী ব্যক্তি যাদের সম্পদ সংগ্রহ করতে হয় অথবা বিনিয়োগকারী বা ফটকাবাজ। এটাই বাজারের বাস্তবতা।"
সাম্প্রতিক সময়ে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এরও বেশি। সিবিআরই ভিয়েতনামের সাম্প্রতিক পরিসংখ্যান। গত ২ বছরে, নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি মূলত বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট। এবং মধ্যম আয়ের কর্মী এবং তরুণ পরিবারের জন্য এই বিভাগে প্রবেশ করা কঠিন।
"বাজারে সরবরাহ আছে, যদিও এটি ছোট কিন্তু এখনও বিদ্যমান, বেশিরভাগই বিনিয়োগকারীদের সেবা দিচ্ছে। ইতিমধ্যে, শহরের কেন্দ্রস্থলে বর্তমান বাজারে প্রকৃত চাহিদা প্রায় চলে গেছে। অন্তত আগামী ৩ বছরে, আমরা এই সরবরাহ দেখিনি, যদি থাকে, তবে তা শহরতলিতে থাকবে", সিবিআরই ভিয়েতনামের আবাসন প্রকল্প বিপণন বিভাগের পরিচালক মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েট বলেন।
কেন্দ্রীয় এলাকায় সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব এবং যথাযথভাবে অর্থ প্রদানের ক্ষমতার কারণে ক্রেতাদের চাহিদা হো চি মিন সিটির পার্শ্ববর্তী এলাকায় বেড়েছে। স্যাভিলস ভিয়েতনামের তথ্য থেকে দেখা যায় যে সীমান্তবর্তী এলাকায়, ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম অ্যাপার্টমেন্টগুলি মোট লেনদেনের ৬০%-এরও বেশি। মূল্য সুবিধা ছাড়াও, একীভূতকরণের পরে প্রত্যাশা এবং ট্র্যাফিক অবকাঠামোতে বিনিয়োগ হল এমন কারণ যা এই অঞ্চলটিকে একটি গুরুত্বপূর্ণ বাফার জোনে পরিণত করতে সাহায্য করে, যা হো চি মিন সিটির মূল এলাকার জন্য আবাসন সরবরাহের পরিপূরক।
সূত্র: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm
মন্তব্য (0)