সামাজিক আবাসন কি সত্যিই সস্তা?

VTV.vn - হ্যানয়ে অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য প্রায় 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটারে পৌঁছেছে, নিম্ন ও মধ্যম আয়ের মানুষের জন্য বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন এখনও অনেক দূরে।

ছবি: নগক হিয়েন

আবাসনের সুযোগ "উন্মুক্ত" করা হচ্ছে কিন্তু বাস্তবতা এখনও অনেক দূরে

ডিক্রি ২৬১/২০২৫/এনডি-সিপি-এর নতুন ব্যবস্থাটি সামাজিক আবাসন (NƠXH) কেনার যোগ্য বিষয়গুলিকে উল্লেখযোগ্যভাবে সম্প্রসারিত করেছে, আয়ের সীমা ২০ - ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে বাড়িয়ে। এই সমন্বয়কে শ্রমিকদের জন্য আবাসনের "দ্বার উন্মুক্ত" করার জন্য বিবেচনা করা হয়। কিন্তু হ্যানয়ের NƠXH প্রকল্পগুলিতে প্রকৃত বিক্রয় মূল্য এবং অর্থপ্রদানের শর্তগুলি দেখলে, অনেকেই বুঝতে পারেন যে বসতি স্থাপনের স্বপ্ন এখনও অনেক দূরে।

হ্যানয় নির্মাণ বিভাগের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের শেষ থেকে এখন পর্যন্ত, হ্যানয়ে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের একটি সিরিজ শুরু হয়েছে, কিন্তু বিক্রয় মূল্য তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৩ সালের আগে, রাজধানীতে সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্য ১৩-১৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে ওঠানামা করেছিল।

বর্তমানে সর্বোচ্চ দামের মধ্যে একটি হল থুওং থান সামাজিক আবাসন এলাকা (রাইস সিটি লং চাউ) যার দাম ২৯.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার (ভ্যাট সহ, রক্ষণাবেক্ষণ ফি ব্যতীত) ১ অক্টোবর থেকে বিক্রির জন্য খোলা হয়েছে। এখানে বাড়ি মালিকানার জন্য ক্রেতাদের এলাকার উপর নির্ভর করে ৯৪০ মিলিয়ন থেকে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং খরচ করতে হবে। পূর্ববর্তী রেকর্ডটি থানহ ত্রি জেলার (পুরাতন) তান ত্রিইউ কমিউনের হা দিন-এ সামাজিক আবাসন প্রকল্পের ছিল, যার আনুমানিক বিক্রয় মূল্য ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

রাইস সিটি লং চাউ সামাজিক আবাসন প্রকল্পের দৃষ্টিকোণ, যার মূল্য ২৭ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার। ছবি: বিআইসি ভিয়েতনাম।

২৯ বছর বয়সী মিসেস নগুয়েন থু ট্রাং, কাউ গিয়া ওয়ার্ডের একটি ট্রেডিং কোম্পানির হিসাবরক্ষক, বর্তমানে ফু দিয়েন ওয়ার্ডে একটি ঘর ভাড়া নিচ্ছেন, তিনি শেয়ার করেছেন: "আমি চার বছরেরও বেশি সময় ধরে সঞ্চয় করেছি, এবং আমার বাবা-মায়ের কাছ থেকে কিছু টাকা পেয়েছি, এখন আমার কাছে প্রায় ১২ কোটি টাকা আছে। আমি ১ বিলিয়নেরও বেশি দামের ৫০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট, ট্রুং ভ্যান প্রকল্পে সামাজিক আবাসন কিনতে নিবন্ধন করার পরিকল্পনা করছি। কিন্তু ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে হলে আমার নিজস্ব মূলধনের কমপক্ষে ২০% থাকতে হবে, যা প্রায় ২০০ মিলিয়ন। কিন্তু আমার কাছে যথেষ্ট নেই। যদিও ৫.৪% সুদের হার সত্যিই কম, ঋণ নেওয়ার ধাপে পৌঁছানো কঠিন।"

মিসেস ট্রাং প্রতি মাসে প্রায় ১৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় করেন। ভাড়া, জীবনযাত্রার খরচ বাদ দিয়ে এবং কিছু টাকা দেশে পাঠানোর পর, প্রায় কোনও উল্লেখযোগ্য উদ্বৃত্ত অবশিষ্ট থাকে না। "যতক্ষণ পর্যন্ত আমার থাকার জন্য একটি স্থিতিশীল জায়গা থাকতে পারে, ততক্ষণ পর্যন্ত দীর্ঘমেয়াদী ঋণ নিতে আমার আপত্তি নেই। কিন্তু এত দামের সাথে, সামাজিক আবাসনের স্বপ্ন এখনও নাগালের বাইরে," তিনি বলেন।

হ্যানয়ের একজন টেকনিশিয়ান ২৯ বছর বয়সী মিঃ ডুই আনহের ক্ষেত্রে, দম্পতি তাদের মূলধন থাকা সত্ত্বেও বিক্রয় মূল্য পরিশোধের ক্ষমতার চেয়ে বেশি হওয়ায় সমস্যার সম্মুখীন হন। তিনি বলেন যে বিয়ের পর থেকে, বাবা-মা উভয়ের সহায়তা এবং তাদের সঞ্চয় করা প্রায় ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং দিয়ে, তারা লং বিয়েন ওয়ার্ডের একটি সামাজিক আবাসন এলাকায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য নিবন্ধন করার পরিকল্পনা করেছিলেন।

“৫৫ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ১.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। আমরা যদি ২০ বছরের জন্য ১.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ধার করি, তাহলে আমাদের প্রতি মাসে প্রায় ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে হবে, যার মধ্যে মূলধন এবং সুদ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। আমার স্ত্রী এবং আমি ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি আয় করি, যা যথেষ্ট শোনাচ্ছে, কিন্তু আমাদের দুই সন্তানের জীবনযাত্রার খরচ এবং খরচ বাদ দেওয়ার পরেও কিছুই অবশিষ্ট নেই। যদিও আমাদের প্রাথমিক মূলধন আছে, তবুও আমরা 'ডুবে যাওয়ার' ভয়ে স্বাক্ষর করতে সাহস পাই না,” ডুই আন হিসাব করে বলেন।

উপরের বাস্তব জীবনের গল্পগুলি দেখায় যে আজকের প্রধান বাধা কেবল প্রাথমিক মূলধনের অভাবই নয়, বরং সামাজিক আবাসনের বিক্রয়মূল্যও যা স্থিতিশীল আয়ের অধিকারীদেরও ক্রয়ক্ষমতার বাইরে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, বর্তমান বৈপরীত্য হলো, ক্রমবর্ধমান সংখ্যক মানুষ আয়ের জন্য যোগ্য হচ্ছে, কিন্তু ঋণ পাওয়ার প্রকৃত হার কম, কারণ বিক্রয়মূল্য নির্ধারিত সীমা অতিক্রম করে এবং প্রতিপক্ষের মূলধনের প্রয়োজনীয়তা বেশি। এর ফলে "সামাজিক আবাসন স্বপ্ন" - যদিও কাগজে কলমে কাছাকাছি - বাস্তবে এখনও অনেক দূরে।

সামাজিক আবাসনকে সত্যিকার অর্থে "সাশ্রয়ী মূল্যের" করে তোলা

বাস্তবে, আর্থিক সহায়তা নীতিগুলি কেবল একটি "অস্থায়ী ব্যথানাশক"। যদি সামাজিক আবাসনের ইনপুট মূল্য বৃদ্ধি পেতে থাকে, জমি, উপকরণ থেকে শুরু করে প্রকল্প ব্যবস্থাপনা খরচ পর্যন্ত, ঋণের সুদের হার কমে গেলেও, মানুষের কাছে এখনও কেনার সামর্থ্য রাখা কঠিন হয়ে পড়বে।

তবে বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে কেন সামাজিক আবাসন ক্রমশ ব্যয়বহুল হয়ে উঠছে তা বোঝার জন্য, আমাদের দাম তৈরির কারণগুলি আরও গভীরভাবে দেখতে হবে। স্থপতি এনগো মিন ট্যাম - কোভিক কনসাল্টিং অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মতে, সমস্যাটি কেবল উপকরণ, জমি বা শ্রমের দামের মধ্যেই নয়, বরং বিনিয়োগকারীদের বাস্তবায়ন ক্ষমতা এবং শিথিল মূল্য ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থার মধ্যেও রয়েছে।

"যখন উপকরণের দাম বাড়ছে তখন একেবারে সস্তা সামাজিক আবাসন দাবি করা অসম্ভব, তবে আরও উদ্বেগজনক বিষয় হল এমন একটি পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে অগ্রগতি দীর্ঘায়িত হয়, খরচ দেখা দেয় এবং তারপরে সেগুলি সবই বিক্রয় মূল্যের সাথে অন্তর্ভুক্ত হয়। সেই সময়ে, জনগণই শেষ পর্যন্ত বিলম্বের খরচ বহন করে," মিঃ ট্যাম বিশ্লেষণ করেন।

অক্টোবরের মাঝামাঝি সময়ে সামাজিক আবাসনের অগ্রগতি পর্যালোচনা করে সম্মেলনে নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিনও এই দৃষ্টিভঙ্গির উপর জোর দিয়েছিলেন: "আমাদের প্রকৃত আবাসনের চাহিদা সম্পন্ন লোকেদের কাছে বিক্রি করার জন্য প্রকৃত মূল্য সহ প্রকৃত অ্যাপার্টমেন্ট প্রয়োজন। হ্যানয়ে সামাজিক আবাসনের দাম রেকর্ড উচ্চতায় রয়েছে, কারণ দুর্বল বিনিয়োগকারী ক্ষমতা বা দাম বাড়ানোর জন্য উন্মুক্ত নীতির সুযোগ নেওয়ার কারণে হতে পারে। শহরটিকে অবিলম্বে পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং নিয়ন্ত্রণ করতে হবে যাতে লোকেরা এখনও বাড়ি কেনার সুযোগ পায়।"

উপমন্ত্রী হ্যানয়কে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলিকে বিশেষভাবে পরিচালনার আওতায় আনার পরামর্শ দেন, যাতে অগ্রগতি ত্বরান্বিত হয় এবং দীর্ঘস্থায়ী খরচ কমানো যায় - যা অযৌক্তিকভাবে দাম বৃদ্ধির অন্যতম কারণ।

যদি সামাজিক আবাসনের জন্য উপকরণের দাম বাড়তে থাকে, জমি, উপকরণ থেকে শুরু করে প্রকল্প ব্যবস্থাপনার খরচ, এমনকি ঋণের সুদের হার কমে গেলেও, মানুষের জন্য তা কেনা কঠিন হবে। ছবি: ভিজিপি।

২০২৫ সালের সেপ্টেম্বরের শেষে আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির প্রথম সভায়, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের জনগণের আয়ের সাথে উপযুক্ত বাস্তব বাজার ব্যবস্থা অনুসারে রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসনের দাম নিয়ন্ত্রণ করার অনুরোধ করেছিলেন।

বাণিজ্যিক আবাসনের দাম বাজারের প্রকৃতি, অর্থনীতি এবং মানুষের অবস্থা ও সামর্থ্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে; লক্ষ্য হল সকলের জন্য আবাসন প্রদান করা, যা মানুষের বস্তুগত ও আধ্যাত্মিক জীবন উন্নত করতে অবদান রাখবে।

অতএব, একটি ব্যাপক, সর্বাত্মক সমাধানের প্রয়োজন; রাজ্য এবং উদ্যোগের মধ্যে, কেন্দ্রীয় এবং স্থানীয় স্তরের মধ্যে ঘনিষ্ঠ সহযোগিতা এবং সমন্বয় থাকা প্রয়োজন, ভূমি নীতি এবং অন্যান্য নীতির সাথে রাজস্ব ও আর্থিক নীতি বজায় রাখা। রাষ্ট্রকে আর্থিক উপকরণ, বিশেষ করে কর, ফি, ​​চার্জ নীতি এবং অন্যান্য আর্থিক নীতির মাধ্যমে জমি এবং রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণ করতে হবে; সুদের হার এবং উপযুক্ত ঋণের শর্তাবলী হ্রাস করার জন্য ব্যবস্থা এবং নীতি থাকতে হবে; পরিস্থিতি এবং প্রতিটি এলাকার সাথে সামঞ্জস্য রেখে সামাজিক আবাসন কেনার অধিকার আছে এমন লোকেদের আয়ের স্তরের উপর নিয়মকানুন অধ্যয়ন করতে হবে।

নীতিমালাটি উন্মুক্ত হয়েছে কিন্তু আয় এবং আবাসনের দামের মধ্যে ব্যবধান এখনও একটি "বাধা" যা সামঞ্জস্য করা প্রয়োজন। সামাজিক আবাসন সমস্যার সমাধান কেবল অগ্রাধিকারমূলক সংখ্যা বা আয়ের নিয়মের মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়, বরং বিক্রয়মূল্য নিয়ন্ত্রণ করে এটিকে সত্যিকার অর্থে "সাশ্রয়ী" করে তোলার ক্ষেত্রেও গুরুত্বপূর্ণ। সেই সময়ে, স্থায়ীভাবে বসবাস করা আর শ্রমিকদের জন্য দূরের স্বপ্ন থাকবে না।

সূত্র: https://vtv.vn/nha-o-xa-hoi-co-thuc-su-re-100250806130222727.htm