থু ডাক সিটি অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি।

জিনিসগুলি আরও কঠিন হয়ে উঠছে

সম্প্রতি, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি ২০২২ সালের জন্য শহরের বিভাগীয় এবং স্থানীয় প্রতিযোগিতামূলক সূচক (DDCI) মূল্যায়নের ফলাফল ঘোষণা করার জন্য একটি সম্মেলনের আয়োজন করেছে। স্থানীয় কর্তৃপক্ষের মধ্যে, থু ডাক সিটি ৪৯.৬৯ স্কোর নিয়ে শেষ স্থানে রয়েছে। থু ডাক সিটির বাসিন্দা মিসেস ভিএনএইচ এই বিষয়ে জিজ্ঞাসা করা হলে তার হতাশা প্রকাশ করেন: "বড় সমস্যাগুলি বাদ দিয়ে, কেবলমাত্র সর্বত্র কুকুরের দৌড়াদৌড়ি, প্রতিটি বাছুরের মতো বড়, ইতিমধ্যেই জীবন্ত পরিবেশকে ধ্বংস করে দিচ্ছে।" "তারা সরকারী নথি জারি করে বলে যে তারা পথহারা কুকুর ধরবে, কিন্তু কেউ তাদের ধরতে সক্ষম বলে মনে হচ্ছে না। এবং থু ডাকের কুকুরগুলি বাছুরের মতো বড়; এটি দেখতে ভয়ঙ্কর," মিসেস এইচ. বলেন, তার কণ্ঠস্বর এখনও ভয়ে কাঁপছে।

থু ডাক সিটিতে জমি ও সম্পত্তি নিবন্ধন পরিষেবার চাহিদা সর্বদাই অপ্রতিরোধ্য।

হিয়েপ বিন ফুওক ওয়ার্ড (থু ডুক সিটি) এর বাসিন্দা মিসেস থাই হাও স্পষ্টভাবে বলেছেন যে মূল্যায়নের ফলাফল থু ডুক সিটির বর্তমান বাস্তবতাকে সঠিকভাবে প্রতিফলিত করে। ২০২০ সালের ডিসেম্বরে থু ডুক, ডিস্ট্রিক্ট ২ এবং ডিস্ট্রিক্ট ৯ একীভূত হয়ে থু ডুক সিটি গঠনের পর থেকে, বাসিন্দারা জটিল এবং দীর্ঘ প্রশাসনিক প্রক্রিয়ার কারণে ক্রমশ হতাশ হয়ে পড়েছেন, যেখানে উন্নয়ন অনুপস্থিত ছিল, এবং বাস্তবে, শহরটি প্রতিষ্ঠার আগের তুলনায় আরও পিছিয়ে গেছে।

"যদিও আমরা জানি যে একটি নতুন প্রতিষ্ঠিত শহরকে স্থিতিশীল, অভিযোজিত এবং বিকাশের জন্য সময়ের প্রয়োজন, কিন্তু এখন বেশ কয়েক বছর হয়ে গেছে এবং আমরা কোনও পরিবর্তন, অগ্রগতি, এমনকি স্থবিরতাও দেখতে পাইনি। কাজের অভাবে নির্মাণ এবং পরিষেবা সংস্থাগুলি সব ভেঙে গেছে। এদিকে, যখন লোকেরা নির্মাণ এবং জমির জন্য আবেদন জমা দেয়, তখন প্রক্রিয়াটি ধীর। আবেদন জমা দেওয়া হয় এবং তারপরে পিছিয়ে দেওয়া হয়, এটি খুবই জটিল," মিসেস থাই হা বলেন। তিনি আরও বলেন যে, যা মানুষকে সবচেয়ে বেশি হতাশ করে তা হল অন্যান্য জেলা এবং কাউন্টিতে, নবনির্মিত আবাসিক জমির অধিকার নিশ্চিত করা হলেও, থু ডাক সিটিতে, সবকিছু "স্থগিত"। তদুপরি, ভবনের ঘনত্বের ক্ষেত্রেও মানুষ কঠোরভাবে সীমাবদ্ধ। একই রাস্তায়, যদি আগে একটি 3-তলা ভবনের অনুমতি দেওয়া হত, এখন কেবল 1.5-তলা ভবনের অনুমতি রয়েছে, সামনে 2.4 মিটার এবং পিছনে 1 মিটার পিছনে একটি বিপত্তি রয়েছে। "এমন কিছু নিয়ম রয়েছে যা আকাশ থেকে পড়েছে বলে মনে হচ্ছে, যা খুবই অযৌক্তিক, কিন্তু মানুষ জানে না কার কাছে অভিযোগ করতে হবে," মিসেস থাই হা ক্ষুব্ধভাবে বলেন।

এখানকার আরেকজন বাসিন্দা অনলাইনে নির্মাণ অনুমতিপত্রের জন্য ওয়ান-স্টপ শপ সিস্টেম সম্পর্কে অভিযোগ করেছেন। যদিও এটি জনসাধারণের সেবার জন্য একটি ইতিবাচক উন্নতি বলে স্বীকার করেছেন, বয়স্ক ব্যক্তিরা এবং কম শিক্ষার অধিকারী যারা কম্পিউটার ব্যবহার করতে পারেন না তারা সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছেন। তাদের ব্যক্তিগতভাবে আবেদন জমা দেওয়ার অনুরোধ প্রত্যাখ্যান করা হচ্ছে, যার ফলে তারা বহিরাগত পরিষেবা নিতে বাধ্য হচ্ছেন। "ডিজিটাল রূপান্তর ভালো, তবে এর জন্য একটি রোডম্যাপ প্রয়োজন। যদি অনলাইনে আবেদন জমা দেওয়ার জন্য প্রধান পোর্টালটি জনসাধারণের জন্য অকার্যকর হয়, তাহলে সময়মত সহায়তা প্রদানের জন্য ব্যক্তিগতভাবে আবেদন জমা দেওয়ার জন্য একটি অতিরিক্ত পোর্টাল প্রয়োজন," এই ব্যক্তি বলেন।

আন ফু ওয়ার্ডের অনেক বাসিন্দা হতাশ কারণ প্রতিষ্ঠার প্রায় তিন বছর পরেও পূর্ববর্তী সমস্যাগুলি রয়ে গেছে। উদাহরণস্বরূপ, মাত্র ১ কিলোমিটার দীর্ঘ নগুয়েন হোয়াং স্ট্রিটটি এক দশকেরও বেশি সময় ধরে অসম্পূর্ণ অবস্থায় পড়ে আছে। থু ডুক সিটি প্রতিষ্ঠিত হওয়ার সময়, বাসিন্দারা বারবার সাহায্যের জন্য আবেদন করেছিলেন এবং আশা করেছিলেন যে বিশেষ ব্যবস্থার মাধ্যমে শীঘ্রই রাস্তাটি তার বর্তমান জরাজীর্ণ অবস্থা থেকে মুক্ত হবে। তবে, সবকিছুই স্থবির অবস্থায় রয়েছে, যা বাসিন্দাদের হতাশ করে তুলেছে। লুওং দিন কুয়া স্ট্রিটের ক্ষেত্রেও একই অবস্থা। অসংখ্য পাড়ার সভায়, বাসিন্দারা সরাসরি তাদের উদ্বেগ উত্থাপন করেছেন এবং কর্তৃপক্ষকে জরুরি ভিত্তিতে এই সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য অনুরোধ করেছেন, কিন্তু কোনও সাফল্য পাননি।

তাদের মতামত জানতে আমাকে এখনও হো চি মিন সিটিতে যেতে হবে।

থু ডাক সিটিতে অবস্থিত মিন কোয়াং সার্ভেয়িং অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন সার্ভিসেস কোম্পানির পরিচালক মিঃ মিন কোয়াং মন্তব্য করেছেন যে, শহর হওয়ার পর থেকে থু ডাক কেবল উন্নয়ন করতে ব্যর্থ হয়নি বরং এটি পশ্চাদপসরণ করছে বলে মনে হচ্ছে, যার ফলে বাসিন্দাদের জন্য সরকারি প্রশাসনিক পরিষেবা পাওয়া আরও কঠিন হয়ে পড়েছে। উদাহরণস্বরূপ, নির্মাণ অনুমতি প্রক্রিয়ায়, আবেদন পরিচালনাকারী প্রতিটি কর্মকর্তার একটি ভিন্ন পদ্ধতি থাকে, যার একটি সমন্বিত পদ্ধতির অভাব থাকে। এই পরিস্থিতির সৃষ্টি হয় কারণ থু ডাক সিটি তিনটি জেলা একত্রিত করে গঠিত হয়েছিল। একীভূত হওয়ার আগে, প্রতিটি জেলা ভিন্নভাবে বিষয়গুলি পরিচালনা করত এবং তারা একইভাবে কাজ চালিয়ে যেত। তদুপরি, তিনটি জেলার একীভূত হওয়ার ফলে আরও জটিল প্রশাসনিক ব্যবস্থা এবং বিশৃঙ্খল কর্মীবাহিনী তৈরি হয়েছে, যার ফলে অস্থিরতা বৃদ্ধি পেয়েছে।

থু ডাক সিটিতে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সাথে জড়িত একটি কোম্পানি হিসেবে, LQP কোম্পানির নেতা বলেছেন যে বর্তমানে, প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত পদ্ধতির জন্য কোম্পানিকে "অনুমোদন" চাইতে হো চি মিন সিটিতে যেতে হবে এবং বাসিন্দাদের ক্ষেত্রেও একই কথা প্রযোজ্য। আজ পর্যন্ত, কিছুই পরিবর্তন হয়নি।

থু ডাক সিটি ল্যান্ড রেজিস্ট্রেশন অফিস শাখার একজন নেতা বলেছেন যে অনলাইন আবেদন জমা দেওয়ার সফ্টওয়্যারটি এখনও একটি বিনামূল্যের, পাইলট প্রোগ্রাম, এতে কোনও নিরাপত্তা নেই এবং তাই এর সীমাবদ্ধতা রয়েছে। যদি সফ্টওয়্যারটি আনুষ্ঠানিকভাবে অনুমোদিত হয়, তাহলে তথ্যও যাচাই করা হবে, যার অর্থ উচ্চ নির্ভুলতা। দ্রুত এবং নিরাপদে অনলাইনে ভূমি শংসাপত্র প্রদানের জন্য এটি একটি পূর্বশর্ত। এই সফ্টওয়্যারটির প্রাথমিক অনুমোদন এবং আনুষ্ঠানিক বাস্তবায়নের জন্য অসংখ্য অনুরোধ সত্ত্বেও, শহরের নেতৃত্ব এখনও অনুমোদন দেয়নি।

আমাদের সাথে কথোপকথনে, বিন ট্রুং ডং ওয়ার্ডের পিপলস কমিটির একজন নেতা ব্যাখ্যা করেছেন যে, প্রতিষ্ঠার প্রায় তিন বছর পরেও, থু ডাক সিটিতে এখনও সাফল্য অর্জনের জন্য কোনও বিশেষ ব্যবস্থার অভাব রয়েছে। এদিকে, তিনটি জেলার একীভূতকরণের ফলে প্রশাসনিক ব্যবস্থা আরও জটিল হয়ে উঠেছে, যা মসৃণ কার্যক্রমকে বাধাগ্রস্ত করছে। এর ফলে একীভূতকরণের আগের তুলনায় কাজ এবং প্রশাসনিক পদ্ধতির প্রক্রিয়া ধীর হয়ে গেছে। উদাহরণস্বরূপ, ওয়ার্ডগুলি অবৈধ নির্মাণ, অননুমোদিত নির্মাণ এবং কৃষি জমিতে নির্মাণের বিরুদ্ধে ধ্বংসের আদেশ কার্যকর করার পরিকল্পনা অনুমোদনের জন্য থু ডাক সিটি পিপলস কমিটির কাছে জমা দেয়। এই পরিকল্পনাগুলি একাধিকবার জমা দেওয়ার পরেও, ছয় মাসেরও বেশি সময় ধরে এগুলি অনুমোদনহীন থাকে। এটি আইন প্রয়োগকারী সংস্থাকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করে, বিশেষ করে এলাকায় ব্যাপক নির্মাণ লঙ্ঘনের কারণে।

রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য একটি হটস্পট হিসেবে, থু ডাক সিটিকে "আপগ্রেড" করার জন্য তিনটি জেলার একীভূতকরণ হো চি মিন সিটির পূর্ব অংশকে আরও ব্যস্ত করে তুলেছে, এমনকি কোভিড-১৯ প্রাদুর্ভাব এবং বর্তমান অর্থনৈতিক অসুবিধার সময়েও। প্রতিদিন, এটি ৩০০-৪০০টি জমি সংক্রান্ত আবেদন গ্রহণ করে। তবে, প্রতিষ্ঠার সময়, কোনও অফিস না থাকার কারণে, এটিকে একটি স্কুলকে তার সদর দপ্তর হিসাবে ব্যবহার করতে হয়েছিল।

অতিরিক্ত কাজের চাপের কারণে, নাগরিকদের আবেদনপত্র প্রক্রিয়াকরণ তিনটি ভিন্ন স্থানে করতে হয়েছিল। তদুপরি, কর্মীদের অভাব এবং অপর্যাপ্ত অবকাঠামোর কারণে আবেদনপত্র প্রক্রিয়াকরণে উল্লেখযোগ্য বিলম্ব হয়েছিল। কিছু আবেদনপত্র মাসের পর মাস বিলম্বিত হয়েছিল, যার ফলে নাগরিকরা তাদের জমির মালিকানা শংসাপত্র পেতে ভূমি ব্যবহার ফি এবং কর প্রদান করতে পারেননি। ২০২৩ সালের প্রথম দিকে থু ডাক সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিস শাখাটি একটি একক স্থানে একীভূত করা হয়েছিল।

তবে, নাগরিকদের আবেদনপত্র প্রক্রিয়াকরণে এখনও বিলম্ব ঘটে। থু ডাক সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিস শাখার একজন নেতা দুঃখ প্রকাশ করে বলেন যে থু ডাক সিটিতে বর্তমানে ছয়টি ভিন্ন স্থানে অবস্থিত ছয়টি জমি ও সম্পত্তি রেকর্ড সংরক্ষণ এলাকা রয়েছে, যার সবকটিই অগ্নি নিরাপত্তা মান পূরণ করে না এবং জরিমানা করা হয়েছে। যদিও থু ডাক সিটিতে প্রচুর পরিত্যক্ত সরকারি জমি রয়েছে, তবুও একটি নিরাপদ এবং সুবিধাজনক সংরক্ষণ এলাকা তৈরির অনুরোধ প্রত্যাখ্যান করা হয়েছে। এই ত্রুটিগুলি থু ডাক সিটি নাগরিক এবং ব্যবসার চাহিদা এবং আকাঙ্ক্ষা পূরণে ব্যর্থতার কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/tpthu-duc-ganh-nhieu-bat-cap-185230518011005315.htm