থু ডুক শহর বহু চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন।

পরিস্থিতি আরও কঠিন হয়ে উঠছে

সম্প্রতি, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি ২০২২ সালের জন্য শহরের বিভাগীয় ও স্থানীয় প্রতিযোগিতা সূচক (ডিডিসিআই) মূল্যায়নের ফলাফল ঘোষণা করতে একটি সম্মেলনের আয়োজন করে। স্থানীয় কর্তৃপক্ষের জন্য, থু ডুক সিটি ৪৯.৬৯ স্কোর নিয়ে সর্বশেষ স্থান অধিকার করেছে। থু ডুক সিটির বাসিন্দা মিসেস ভিএনএইচ, এ বিষয়ে জিজ্ঞাসা করা হলে তার হতাশা প্রকাশ করে বলেন: "বড় সমস্যাগুলো বাদ দিলেও, এখানে-সেখানে বাছুরের মতো বড় বড় কুকুর ঘুরে বেড়ানোর সাধারণ ঘটনাটিই এখানকার জীবনযাত্রার পরিবেশ নষ্ট করে দিচ্ছে।" "তারা পথকুকুর ধরার প্রতিশ্রুতি দিয়ে সরকারি নথি জারি করে চলেছে, কিন্তু মনে হচ্ছে কেউই তাদের ধরতে পারছে না। আর থু ডুকের কুকুরগুলো বাছুরের মতো বড়; তাদের দিকে তাকানোটা খুবই ভয়ের," মিসেস এইচ. বলেন, তার কণ্ঠ তখনও ভয়ে কাঁপছিল।

থু ডুক শহরে জমি ও সম্পত্তি নিবন্ধন পরিষেবার চাহিদা সর্বদা ব্যাপক।

হিয়েপ বিন ফুওক ওয়ার্ডের (থু ডুক সিটি) বাসিন্দা মিসেস থাই হা অকপটে বলেছেন যে, এই মূল্যায়নের ফলাফল থু ডুক সিটির বর্তমান বাস্তবতাকে সঠিকভাবে প্রতিফলিত করে। ২০২০ সালের ডিসেম্বরে থু ডুক, ডিস্ট্রিক্ট ২ এবং ডিস্ট্রিক্ট ৯ একীভূত হয়ে থু ডুক সিটি গঠিত হওয়ার পর থেকে, জটিল ও দীর্ঘ প্রশাসনিক প্রক্রিয়ার কারণে বাসিন্দারা ক্রমশ হতাশ হয়ে পড়েছেন, অথচ কোনো উন্নয়ন হয়নি এবং প্রকৃতপক্ষে, শহরটি প্রতিষ্ঠার আগের অবস্থার তুলনায় আরও পিছিয়ে গেছে।

যদিও আমরা জানি যে একটি নতুন প্রতিষ্ঠিত শহরের স্থিতিশীল হতে, মানিয়ে নিতে এবং বিকশিত হতে সময় লাগে, কিন্তু বেশ কয়েক বছর কেটে গেলেও আমরা কোনো পরিবর্তন, অগ্রগতি বা এমনকি স্থবিরতাও দেখিনি। কাজের অভাবে নির্মাণ ও পরিষেবা সংস্থাগুলো সব বন্ধ হয়ে গেছে। এদিকে, মানুষ যখন নির্মাণ ও জমির জন্য আবেদন জমা দেয়, তখন প্রক্রিয়াটি ধীরগতিসম্পন্ন। আবেদন জমা দেওয়া হয় এবং তারপর তা পিছিয়ে দেওয়া হয়, এটি খুবই ঝামেলার," মিসেস থাই হা বলেন। তিনি আরও যোগ করেন যে, যা মানুষকে সবচেয়ে বেশি হতাশ করে তা হলো, যেখানে অন্যান্য জেলা ও কাউন্টিতে নতুন নির্মিত আবাসিক জমির অধিকার নিশ্চিত করা হয়, সেখানে থু ডুক শহরে সবকিছু "স্থগিত" রয়েছে। উপরন্তু, ভবন নির্মাণের ঘনত্বের ক্ষেত্রেও মানুষকে কঠোরভাবে সীমাবদ্ধ করা হয়েছে। একই রাস্তায়, যেখানে আগে ৩-তলা ভবন নির্মাণের অনুমতি ছিল, এখন সেখানে কেবল ১.৫-তলা ভবন নির্মাণের অনুমতি রয়েছে, যার সামনে ২.৪ মিটার এবং পিছনে ১ মিটার জায়গা খালি রাখতে হবে। "এমন কিছু নিয়মকানুন আছে যা দেখে মনে হয় যেন আকাশ থেকে পড়েছে, যেগুলো খুবই অযৌক্তিক, কিন্তু মানুষ জানে না কার কাছে অভিযোগ করতে হবে," মিসেস থাই হা রেগে গিয়ে বললেন।

এখানকার আরেকজন বাসিন্দা অনলাইন নির্মাণ অনুমতির জন্য চালু হওয়া ‘ওয়ান-স্টপ শপ’ ব্যবস্থাটি নিয়ে অভিযোগ করেছেন। জনসাধারণের সুবিধার জন্য এটিকে একটি ইতিবাচক উন্নতি হিসেবে স্বীকার করলেও, বয়স্ক এবং স্বল্পশিক্ষিত ব্যক্তিরা, যারা কম্পিউটার ব্যবহারে অক্ষম, তারা অসুবিধায় পড়ছেন। সশরীরে আবেদন জমা দেওয়ার জন্য তাদের অনুরোধ প্রত্যাখ্যান করা হচ্ছে, যার ফলে তারা বাইরের পরিষেবা নিতে বাধ্য হচ্ছেন। এই ব্যক্তি বলেন, “ডিজিটাল রূপান্তর ভালো, কিন্তু এটি পর্যায়ক্রমে করা প্রয়োজন। যদি অনলাইন আবেদন জমা দেওয়ার প্রধান পোর্টালটি জনসাধারণের জন্য অকার্যকর হয়, তাহলে সময়মতো সহায়তা প্রদানের জন্য সশরীরে আবেদন জমা দেওয়ার জন্য একটি অতিরিক্ত পোর্টাল প্রয়োজন।”

আন ফু ওয়ার্ডের অনেক বাসিন্দা হতাশ, কারণ এটি প্রতিষ্ঠার প্রায় তিন বছর পরেও আগের সমস্যাগুলো রয়ে গেছে। উদাহরণস্বরূপ, ১ কিলোমিটারের কিছু বেশি দীর্ঘ নগুয়েন হোয়াং সড়কটি এক দশকেরও বেশি সময় ধরে অসম্পূর্ণ রয়েছে। থু ডুক সিটি প্রতিষ্ঠিত হওয়ার পর, বাসিন্দারা বারবার সাহায্যের জন্য আবেদন করেছিলেন এবং আশা করেছিলেন যে বিশেষ ব্যবস্থার মাধ্যমে রাস্তাটি শীঘ্রই তার বর্তমান জরাজীর্ণ অবস্থা থেকে মুক্তি পাবে। কিন্তু সবকিছু স্থবির হয়ে আছে, যা বাসিন্দাদের হতাশ করেছে। লুয়ং দিন কুয়া সড়কের অবস্থাও একই রকম। অসংখ্য পাড়া সভায় বাসিন্দারা সরাসরি তাদের উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন এবং কর্তৃপক্ষকে এই সমস্যাগুলো সমাধানের জন্য জরুরিভাবে অনুরোধ করেছেন, কিন্তু কোনো লাভ হয়নি।

তাদের মতামত জানতে আমাকে এখনও হো চি মিন সিটিতে যেতে হবে।

থু ডুক শহরে অবস্থিত মিন কোয়াং সার্ভেয়িং অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন সার্ভিসেস কোম্পানির পরিচালক জনাব মিন কোয়াং মন্তব্য করেছেন যে, শহর হিসেবে স্বীকৃতি পাওয়ার পর থেকে থু ডুক শুধু উন্নয়নেই ব্যর্থ হয়নি, বরং মনে হচ্ছে এটি পিছিয়ে যাচ্ছে, যা বাসিন্দাদের জন্য সরকারি প্রশাসনিক পরিষেবা পাওয়া আরও কঠিন করে তুলেছে। উদাহরণস্বরূপ, নির্মাণ অনুমতি প্রক্রিয়ায়, আবেদনপত্র পরিচালনাকারী প্রতিটি কর্মকর্তার পদ্ধতি ভিন্ন, এবং একটি সমন্বিত পদ্ধতির অভাব রয়েছে। এই পরিস্থিতির সৃষ্টি হয়েছে কারণ তিনটি জেলাকে একীভূত করে থু ডুক শহর গঠন করা হয়েছিল। একীভূত হওয়ার আগে, প্রতিটি জেলা ভিন্ন ভিন্ন উপায়ে বিষয়গুলো পরিচালনা করত এবং তারা এখনও একইভাবে কাজ করে চলেছে। অধিকন্তু, তিনটি জেলা একীভূত হওয়ার ফলে একটি আরও জটিল প্রশাসনিক কাঠামো এবং বিশৃঙ্খল কর্মী বাহিনী তৈরি হয়েছে, যা অস্থিতিশীলতা বাড়িয়ে তুলেছে।

থু ডুক সিটিতে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প থাকা একটি কোম্পানি হিসেবে, এলকিউপি কোম্পানির প্রধান জানিয়েছেন যে, বর্তমানেও প্রকল্প-সম্পর্কিত সমস্ত পদ্ধতির জন্য কোম্পানিকে অনুমোদনের জন্য হো চি মিন সিটিতে যেতে হয় এবং বাসিন্দাদের ক্ষেত্রেও একই নিয়ম প্রযোজ্য। আজ পর্যন্ত এর কোনো পরিবর্তন হয়নি।

থু ডুক সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিসের একজন নেতা জানিয়েছেন যে, অনলাইন আবেদন জমা দেওয়ার সফটওয়্যারটি এখনও একটি বিনামূল্যের পরীক্ষামূলক প্রোগ্রাম, যাতে নিরাপত্তার অভাব রয়েছে এবং তাই এর সীমাবদ্ধতা আছে। সফটওয়্যারটি আনুষ্ঠানিকভাবে অনুমোদিত হলে, ডেটাও যাচাই করা হবে, যার ফলে নির্ভুলতা বাড়বে। দ্রুত এবং নিরাপদে অনলাইনে জমির সনদপত্র ইস্যু করার জন্য এটি একটি পূর্বশর্ত। এই সফটওয়্যারটির দ্রুত অনুমোদন এবং আনুষ্ঠানিক বাস্তবায়নের জন্য অসংখ্য অনুরোধ সত্ত্বেও, শহরের নেতৃত্ব এখনও এর অনুমোদন দেয়নি।

আমাদের সাথে এক কথোপকথনে, বিন ট্রুং ডং ওয়ার্ডের পিপলস কমিটির একজন নেতা ব্যাখ্যা করেছেন যে, প্রতিষ্ঠার প্রায় তিন বছর পরেও, থু ডুক সিটিতে এখনও যুগান্তকারী সাফল্য অর্জনের জন্য একটি বিশেষ ব্যবস্থার অভাব রয়েছে। এদিকে, তিনটি জেলার একীভূতকরণের ফলে একটি আরও জটিল প্রশাসনিক কাঠামো তৈরি হয়েছে, যা স্বাভাবিক কার্যক্রমে বাধা সৃষ্টি করছে। এর ফলে একীভূতকরণের আগের তুলনায় কাজ এবং প্রশাসনিক প্রক্রিয়াগুলো ধীরগতিতে সম্পন্ন হচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, ওয়ার্ডগুলো অবৈধ নির্মাণ, অনুমোদনহীন নির্মাণ এবং কৃষি জমিতে নির্মাণের বিরুদ্ধে উচ্ছেদ আদেশ কার্যকর করার জন্য পরিকল্পনা অনুমোদনের জন্য থু ডুক সিটি পিপলস কমিটির কাছে জমা দেয়। একাধিকবার এই পরিকল্পনাগুলো জমা দেওয়া সত্ত্বেও, সেগুলো ছয় মাসেরও বেশি সময় ধরে অনুমোদনহীন অবস্থায় রয়েছে। এটি আইন প্রয়োগের উপর উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাব ফেলে, বিশেষ করে এই এলাকায় ব্যাপক নির্মাণ লঙ্ঘনের পরিপ্রেক্ষিতে।

রিয়েল এস্টেট লেনদেনের একটি কেন্দ্রস্থল হিসেবে, থু ডুক সিটিকে "উন্নত" করার জন্য তিনটি জেলার একত্রীকরণ হো চি মিন সিটির পূর্বাঞ্চলকে আরও ব্যস্ত করে তুলেছে, এমনকি কোভিড-১৯ প্রাদুর্ভাব এবং বর্তমান অর্থনৈতিক সংকটের সময়েও। এটি প্রতিদিন ৩০০-৪০০টি জমি-সংক্রান্ত আবেদনপত্র গ্রহণ করে। তবে, প্রতিষ্ঠার সময় অফিসের অভাবে এটিকে একটি স্কুলকে সদর দপ্তর হিসেবে ব্যবহার করতে হয়েছিল।

অতিরিক্ত কাজের চাপের কারণে নাগরিকদের আবেদনপত্র প্রক্রিয়াকরণ তিনটি ভিন্ন স্থানে করতে হতো। এছাড়াও, কর্মী সংকট এবং অপর্যাপ্ত অবকাঠামোর ফলে আবেদনপত্র প্রক্রিয়াকরণে ব্যাপক বিলম্ব ঘটত। কিছু আবেদনপত্র মাসের পর মাস আটকে থাকায় নাগরিকরা তাদের জমির মালিকানার সনদপত্র পাওয়ার জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং কর পরিশোধ করতে পারতেন না। অবশেষে ২০২৩ সালের শুরুর দিকে থু ডুক সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখাগুলোকে একটি একক স্থানে একীভূত করা হয়।

তবে, নাগরিকদের আবেদনপত্র প্রক্রিয়াকরণে এখনও বিলম্ব ঘটে। থু ডুক সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিসের একজন নেতা আক্ষেপ করে বলেন যে, থু ডুক সিটিতে বর্তমানে ছয়টি ভিন্ন স্থানে অবস্থিত ছয়টি ভূমি ও সম্পত্তির নথি সংরক্ষণের স্থান রয়েছে, যেগুলোর কোনোটিই অগ্নি নিরাপত্তা মান পূরণ করে না এবং জরিমানা করা হয়েছে। যদিও থু ডুক সিটিতে প্রচুর পরিত্যক্ত সরকারি জমি রয়েছে, তবুও একটি নিরাপদ ও সুবিধাজনক সংরক্ষণ স্থান নির্মাণের আবেদন প্রত্যাখ্যান করা হয়েছে। এই ঘাটতিগুলো নাগরিক ও ব্যবসায়ীদের চাহিদা এবং আকাঙ্ক্ষা পূরণে থু ডুক সিটির ব্যর্থতার কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/tpthu-duc-ganh-nhieu-bat-cap-185230518011005315.htm