হো চি মিন সিটি আনুষ্ঠানিকভাবে জমির মূল্য সমন্বয়ের তালিকা প্রকাশ করেছে।

২২শে অক্টোবর, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান ফান ভান মাই, শহরের জমির মূল্য নিয়ন্ত্রণকারী সিটি পিপলস কমিটির ০২ নং সিদ্ধান্ত সংশোধন ও সংযোজন করে একটি সিদ্ধান্তে স্বাক্ষর করেছেন। হো চি মিন সিটির এই সংশোধিত জমির মূল্য তালিকাটি ২০২৫ সালের ৩১শে অক্টোবর থেকে ৩১শে ডিসেম্বর পর্যন্ত কার্যকর থাকবে।

আবাসিক জমির ক্ষেত্রে, ডিস্ট্রিক্ট ১-এর নগুয়েন হুয়ে, লে লোই এবং ডং খোই রাস্তার জমির সর্বোচ্চ দাম প্রতি বর্গমিটারে ৬৮৭.২ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে। এই দাম পূর্ববর্তী মূল্য তালিকার (প্রতি বর্গমিটারে ১৬২ মিলিয়ন VND) চেয়ে চারগুণ বেশি, কিন্তু পূর্ববর্তী খসড়া জমির মূল্য তালিকা (প্রতি বর্গমিটারে ৮১০ মিলিয়ন VND)-এর চেয়ে কম।

কাছাকাছি কয়েকটি রাস্তার দাম নিম্নরূপ: ডং ডু স্ট্রিটে প্রতি বর্গমিটারে ৪০৯ মিলিয়ন VND, হাই বা ট্রুং স্ট্রিটে (অংশভেদে) প্রতি বর্গমিটারে ৩৫০-৪৫০ মিলিয়ন VND, এবং টন ডুক থাং স্ট্রিটে (মে লিন স্কোয়ার থেকে নগুয়েন তাত থান ব্রিজ পর্যন্ত অংশে) প্রতি বর্গমিটারে ৪৪৭ মিলিয়ন VND।

ডিস্ট্রিক্ট ৩-এর নাম কি খোই নিয়া, হাই বা ট্রুং, নগুয়েন থি মিন খাই এবং কং ট্রুং কুওক তে সড়কগুলোর সম্পূর্ণ অংশে নতুন জমির দাম সর্বোচ্চ হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা প্রতি বর্গমিটারে ৩০৫-৩৪০ মিলিয়ন VND পর্যন্ত হতে পারে।

সংশোধিত ভূমি মূল্য তালিকার পূর্ববর্তী খসড়ার তুলনায় হো চি মিন সিটির হোক মন জেলা এবং অন্যান্য উপশহর এলাকাগুলোতে জমির দাম কমার প্রবণতা দেখা যাচ্ছে (ছবি: পিএন)।

সম্প্রতি জনদৃষ্টি আকর্ষণকারী বিষয়গুলোর মধ্যে একটি হলো সংশোধিত ভূমি মূল্য তালিকার পূর্ববর্তী খসড়ায় শহরতলি ও প্রত্যন্ত জেলাগুলোতে জমির দামের অত্যধিক বৃদ্ধি। সর্বশেষ খসড়ায় এই এলাকাগুলোতে জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে।

পূর্ববর্তী খসড়া অনুযায়ী, সং হান জাতীয় মহাসড়ক ২২-এর জমির দাম ছিল প্রতি বর্গমিটারে ৭১ মিলিয়ন VND, যা জমির মূল্য সমন্বয় সহগ হিসাব করার আগের পুরোনো দাম প্রতি বর্গমিটারে ১.৪ মিলিয়ন VND-এর চেয়ে ৫০ গুণেরও বেশি। নতুন প্রকাশিত সমন্বয়কৃত জমির মূল্য তালিকা অনুযায়ী, এই এলাকার জমির দাম এখন প্রতি বর্গমিটারে মাত্র ৩২.২ মিলিয়ন VND।

হো চি মিন সিটি ভূমি মূল্য মূল্যায়ন পরিষদের মূল্যায়ন অনুসারে, সর্বশেষ দাখিলকৃত প্রস্তাবে (সংশোধিত ভূমি মূল্য তালিকার খসড়াসহ) কৃষি , বাণিজ্যিক ও পরিষেবা ভূমি এবং বাণিজ্যিক বা পরিষেবা ভূমি নয় এমন অকৃষি উৎপাদন ও ব্যবসায়িক ভূমির মূল্য অন্তর্ভুক্ত করার প্রস্তাব করা হয়েছে, যা ভূমি ব্যবহারকারী ও বিনিয়োগকারীদের স্বার্থের মধ্যে ভারসাম্য নিশ্চিত করবে।

কৃষি জমির ক্ষেত্রে, সম্প্রতি জারি করা সমন্বয়কৃত জমির মূল্য তালিকাটি পূর্ববর্তী কৃষি জমির মূল্য তালিকার সাথে একটি জমির মূল্য সমন্বয় সহগ গুণ করে তৈরি করা হয়েছে। এটি রাষ্ট্র কর্তৃক জমি অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়, কারণ যাদের জমি অধিগ্রহণ করা হয়, তাদের জমির মূল্য বিশেষভাবে বাজার মূল্য অনুযায়ী নির্ধারণ করা হবে।

একই সাথে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ উচ্চ-প্রযুক্তি কৃষি অঞ্চলের কৃষি জমির জন্য বর্তমান দর বজায় রেখে একটি মূল্য তালিকা তৈরি করেছে।

আবাসিক জমির জন্য, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ মূল্য ডেটাবেস এবং বাজারভিত্তিক জমি হস্তান্তর মূল্য থেকে জমির দামের তথ্য সংগ্রহ করে এবং শহরের প্রকৃত আর্থ -সামাজিক পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে প্রতিটি জেলা, কাউন্টি এবং থু ডুক শহরের জন্য উপযুক্ত আবাসিক জমির একটি মূল্য তালিকা প্রস্তাব করে। একই সাথে, বিভাগটি বিভিন্ন জেলা, কাউন্টি এবং থু ডুক শহরের সীমান্তবর্তী এলাকাগুলোর পাশাপাশি একই এলাকার মধ্যে অবস্থিত রাস্তার অংশ ও পথগুলোর মূল্যস্তর পর্যালোচনা করে ভারসাম্য এনেছে।

সমন্বয়কৃত ভূমি মূল্য তালিকায় বাণিজ্যিক ও সেবামূলক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমির মূল্য প্রতিটি এলাকার আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের বৈশিষ্ট্য মূল্যায়নের ভিত্তিতে নির্ধারণ করা হয়। এই পদ্ধতিটি অকৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক জমির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য, যা বাণিজ্যিক বা সেবামূলক জমি নয়।

সম্প্রতি জারি করা সমন্বিত জমির মূল্য তালিকায় নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যসম্পন্ন অকৃষি উৎপাদন এবং বাণিজ্যিক জমিরও মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, শিল্পাঞ্চল, রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল, কোয়াং ট্রুং সফটওয়্যার পার্ক, কৃষি ক্লাস্টার, খনিজ সম্পদ, জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তা কাজে ব্যবহৃত জমি, জনকল্যাণমূলক কাজে ব্যবহৃত জমি, পরিবহন পরিকাঠামো, সেচ, পানি সরবরাহ ও নিষ্কাশন, দুর্যোগ প্রতিরোধ, ঐতিহাসিক ও সাংস্কৃতিক নিদর্শনযুক্ত জমি, দর্শনীয় স্থান এবং প্রাকৃতিক ঐতিহ্যবাহী স্থান ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত।

উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm