৯ মাসে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট লেনদেন থেকে কর আদায় ৫৪% বৃদ্ধি পেয়েছে

(ড্যান ট্রাই) - হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট লেনদেন কর বৃদ্ধির কারণ হল নতুন ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার আগে লেনদেন সম্পন্ন করতে চাওয়া মানুষ।

হো চি মিন সিটি কর বিভাগ সম্প্রতি রাজ্যের বাজেট সংগ্রহের পরিস্থিতি এবং ভূমি রাজস্বের উপর ৯ মাসের একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে। যার মধ্যে, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর কার্যক্রম থেকে ব্যক্তিগত আয়কর ৪,৯১৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৫৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ইউনিটটি জানিয়েছে যে, জনগণের লেনদেনের চাহিদা বৃদ্ধির কারণে এই উচ্চ প্রবৃদ্ধি হয়েছে, মূলত নতুন ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার আগে লেনদেন সম্পন্ন করার আকাঙ্ক্ষার কারণে। কর বিভাগ জুন এবং জুলাই মাসে উচ্চ কর আদায় রেকর্ড করেছে, একই সময়ের তুলনায় যথাক্রমে ৫০% এবং ৭৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

তবে, ১ আগস্ট থেকে নতুন ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পর, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি এখনও নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করেনি, যার ফলে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে। আগস্ট মাসে কর পরিশোধের সংখ্যা ৩২% কমেছে এবং পরিমাণ ২৮% কমেছে। ২১ সেপ্টেম্বরের মধ্যে, হো চি মিন সিটি সাময়িকভাবে বর্তমান জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করেছে, আগস্টের তুলনায় কর পরিশোধের সংখ্যা ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং প্রদত্ত পরিমাণও একই সময়ের তুলনায় ১৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে কর রাজস্ব বৃদ্ধি করে (চিত্র: ত্রিনহ নুয়েন)।

প্রথম ৯ মাসে, হো চি মিন সিটির ভূমি রাজস্ব থেকে বাজেট রাজস্ব ১০,৫১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৫৮% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং অনুমানের প্রায় ২৭%-এ পৌঁছেছে।

যার মধ্যে, ভূমি ব্যবহার ফি আদায় ৫,৯৩৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৫৪% বেশি। এই সময়কালে, কিছু অস্বাভাবিক অর্থ প্রদান করা হয়েছিল, যেমন বিন চান জেলার প্রকল্পের জন্য খাং ফুক হাউস কোম্পানি লিমিটেড কর্তৃক ৮১১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রদান করা হয়েছিল।

এছাড়াও, ১ আগস্ট জারি করা নতুন ভূমি আইনের প্রত্যাশিত প্রয়োগের কারণে, একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরি হবে, যার ফলে অনেক লোকের বকেয়া জমি ব্যবহার ফি প্রদানের ঘটনা ঘটবে এবং ভূমি ব্যবহার ফি'র উদ্দেশ্য পরিবর্তনের প্রয়োজনীয়তা বৃদ্ধি পাবে, যা একই সময়ের তুলনায় ক্রমবর্ধমান বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে।

যদিও ভূমি ব্যবহার ফি আদায় বৃদ্ধি পেয়েছে, তা মাত্র ১৭% এর বেশি হারে পৌঁছেছে, যা অনুমানের চেয়ে কম, কারণ জাতীয় পরিষদ এবং সরকার যখন ২০২৪ সালের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের প্রাক্কলন নির্ধারণ করেছিল, তখন তারা শহরে নিলাম কার্যক্রম এবং প্রকল্প বাস্তবায়ন থেকে প্রত্যাশিত ভূমি ব্যবহার ফি আদায় গণনা করেছিল।

প্রকৃতপক্ষে, আইনি কারণে, নিলাম পদ্ধতি, বাজার... ইত্যাদি কারণে শহরে প্রকল্প বাস্তবায়ন অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, তাই এই রাজস্ব এখনও সময়সূচী অনুসারে নিশ্চিত করা যাচ্ছে না।

এছাড়াও, ৯ মাসের জমির ভাড়া ৪,২৩৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৭২% বেশি। কিছু রিয়েল এস্টেট ইউনিট একবারে জমির ভাড়া পরিশোধ করায় এই পরিমাণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-thu-thue-tu-giao-dich-nha-dat-tang-54-trong-9-thang-20241106100051462.htm