১ আগস্ট থেকে, বিনিয়োগকারীরা বিক্রয় মূল্যের ৫% এর বেশি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়ের জন্য আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন না।

২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ২৩ অনুচ্ছেদের ৫ নম্বর ধারা অনুসারে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা কেবলমাত্র নির্মাণ কাজের ক্ষেত্রের বিক্রয় মূল্য, ইজারা-ক্রয় মূল্য, নির্মাণ কাজ এবং নির্মাণ মেঝের ক্ষেত্রের ৫% এর বেশি আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন, যখন তারা নির্মাণ অনুমতি, নির্মাণ শুরুর নোটিশ, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত নথি, বাড়ির মালিকানার অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের মতো নিয়ম অনুসারে ব্যবসায় স্থাপনের জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করেন...

আমানত চুক্তিতে বাড়ির বিক্রয় মূল্য, লিজ-ক্রয় মূল্য, নির্মাণ প্রকল্প এবং নির্মাণ প্রকল্পের মেঝের ক্ষেত্রফল স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে।

১ আগস্ট থেকে, বিনিয়োগকারীরা বিক্রয়মূল্যের ৫% এর বেশি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন না। (ছবি: ST)

বিক্রয়মূল্যের ৫% এর বেশি না জমা দেওয়ার নিয়মের পাশাপাশি, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ২৫ অনুচ্ছেদে ক্রয়-বিক্রয় এবং কাগজে-কলমে বাড়ি লিজ দেওয়ার জন্য অর্থ প্রদানের নিয়মও রয়েছে।

তদনুসারে, পক্ষগুলি কিস্তিতে অর্থ প্রদান করে, প্রথম অর্থ প্রদান চুক্তির 30% এর বেশি হবে না যার মধ্যে জমাও অন্তর্ভুক্ত থাকবে (পুরানো নিয়মে জমা অন্তর্ভুক্ত নয়)।

পরবর্তী অর্থপ্রদান নির্মাণ অগ্রগতি অনুসারে হতে হবে কিন্তু যখন বাড়ি, নির্মাণ কাজ এবং নির্মাণ কাজের মেঝে হস্তান্তর করা না হয় তখন চুক্তি মূল্যের ৭০% এর বেশি হওয়া উচিত নয়।

সুতরাং, পুরাতন প্রবিধানের তুলনায়, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন ক্রেতার জন্য প্রকল্পে নির্মাণ মেঝের এলাকার ভিত্তি যুক্ত করেছে।

যদি বিক্রেতা একটি বিদেশী বিনিয়োগকারী প্রতিষ্ঠান হয়, তাহলে তা চুক্তি মূল্যের ৫০% এর বেশি হবে না। যদি ক্রেতা বা ভাড়াটে-ক্রেতাকে লাল বই/গোলাপী বই দেওয়া না হয়, তাহলে তারা চুক্তি মূল্যের ৯৫% এর বেশি আদায় করবে না। ক্রেতাকে গোলাপী বই দেওয়া হলে অবশিষ্ট মূল্য পরিশোধ করা হবে।

একই সাথে, নতুন আইনে ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের তুলনায় ভবিষ্যতের প্রকল্পগুলিতে আবাসন লিজ-ক্রয় এবং নির্মাণ ফ্লোর এরিয়ায় অর্থ প্রদানের নিয়মাবলী যুক্ত করা হয়েছে।

এই ক্ষেত্রে, কিস্তিতেও অর্থ প্রদান করা হবে এবং প্রথম কিস্তিতে আমানত সহ চুক্তি মূল্যের 30% এর বেশি না হওয়ার শর্ত রয়েছে।

পরবর্তী অর্থপ্রদান অবশ্যই বাড়ি এবং নির্মাণ এলাকা হস্তান্তর না হওয়া পর্যন্ত নির্মাণ অগ্রগতি অনুসারে হতে হবে, তবে মোট অগ্রিম অর্থপ্রদান ভবিষ্যতের আবাসন লিজ-ক্রয় চুক্তির মূল্যের ৫০% এর বেশি হওয়া উচিত নয়। অবশিষ্ট পরিমাণ ভাড়া হিসাবে গণনা করা হয় যা সম্মতি অনুসারে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ইজারাদাতাকে প্রদান করতে হবে।

চুক্তি স্বাক্ষরের আগে ক্রয়-বিক্রয় প্রক্রিয়ার প্রথম ধাপ হল আমানত। বর্তমান আইন ভবিষ্যতে তৈরি হওয়া রিয়েল এস্টেট ক্রয়-বিক্রয়ের জন্য আমানতের উপর নির্দিষ্ট নিয়মাবলী প্রদান করে না। নতুন নিয়ম অনুসারে, কাগজে-কলমে বাড়ি ক্রয়-বিক্রয়ের জন্য আমানতের পরিমাণ কঠোর করা হয়েছে যাতে খুব বেশি আমানত সংগ্রহ না করা যায়, যা ক্রেতার ক্ষতির কারণ হতে পারে এবং প্রতারণামূলক আচরণের দিকে পরিচালিত করতে পারে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html