ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার কেন শান্ত কিন্তু বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছে 'আকর্ষণীয়'?

[বিজ্ঞাপন_১]

বাজারের জন্য গুরুত্বপূর্ণ আইনি কাঠামোর অনুমোদনের অপেক্ষায়

স্যাভিলসের মতে, ভিয়েতনামকে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছে তার দুর্দান্ত আকর্ষণ বজায় রাখতে সাহায্য করার অন্যতম কারণ হল এর ১০ কোটিরও বেশি জনসংখ্যা। যার মধ্যে হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ে ১ কোটিরও বেশি লোক বাস করে। এর ফলে এই দুটি শহরে আবাসন এবং অফিসের চাহিদা তুলনামূলকভাবে বেশি।

এছাড়াও, ভিয়েতনাম সরকারের প্রত্যক্ষ বিদেশী বিনিয়োগ (FDI) আকর্ষণ এবং শিল্প পার্কগুলিকে সমর্থন করার প্রতিশ্রুতি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য ভিয়েতনামের বাজারের আকর্ষণ তৈরি করেছে।

স্যাভিলস হ্যানয়ের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডো থু হ্যাং মূল্যায়ন করেছেন: বিদেশী বিনিয়োগকারীদের সাথে কাজ করার অভিজ্ঞতা থেকে, ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারের দৃষ্টিভঙ্গি দুটি প্রধান দিকে বিভক্ত করা যেতে পারে।

ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট কেন এখনও বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয়? — ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছে এখনও অত্যন্ত আকর্ষণীয়, নানা কারণে। (ছবি: এলডি)

প্রথমত, প্রকল্প-স্তরের বিনিয়োগ এবং কর্পোরেট-স্তরের বিনিয়োগ। কর্পোরেট-স্তরের দৃষ্টিকোণ থেকে, বিনিয়োগকারীরা তালিকাভুক্ত রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির উপর মনোযোগ দেন। ভিয়েতনামের বাজারে আইনি প্রক্রিয়ার মতো কিছু দীর্ঘস্থায়ী চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও, শক্তিশালী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং স্থিতিশীল রাজনৈতিক প্রতিষ্ঠানের কারণে ভিয়েতনাম বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয়।

সামান্য জিডিপি সত্ত্বেও, ভিয়েতনামের সাম্প্রতিক উচ্চ প্রবৃদ্ধির হার বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে, বিশেষ করে চ্যালেঞ্জিং সময়ে। তবে, ভিয়েতনামে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের আইনি মালিকানার জটিলতা এখনও মধ্যম থেকে উচ্চ-স্তরের ক্ষেত্রে বিদেশী ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণের ক্ষেত্রে সীমাবদ্ধতা তৈরি করে।

হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের মতো বৃহৎ শহরগুলিতে জমির তহবিল ফুরিয়ে আসছে বলে মনে হচ্ছে। তবে, সম্প্রতি, সরকার হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের আশেপাশের স্যাটেলাইট শহরগুলিতে নগর ও অবকাঠামো প্রকল্পে সরকারি বিনিয়োগকে উৎসাহিত করেছে।

ফলস্বরূপ, দেশীয় বিনিয়োগকারীরা আগের চেয়ে বৃহত্তর প্রকল্পে অংশগ্রহণ করতে সক্ষম হয়েছেন। স্যাটেলাইট শহরগুলিতে বৃহৎ জমি তহবিলধারী বিনিয়োগকারীরা, বিশেষ করে ২০২৪ সালে, মুদ্রানীতি, সহজলভ্য সুদের হার এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বৃদ্ধির জন্য সম্প্রসারণের সুযোগ থেকে উপকৃত হয়ে, বিনিয়োগের জন্য প্রস্তুত।

"বিনিয়োগকারীরা এখনও উন্নয়নকে উৎসাহিত করার জন্য এবং সামাজিক চাহিদা পূরণের জন্য পণ্য সরবরাহের জন্য উন্মুক্ত আইনি নীতির জন্য অপেক্ষা করছেন," মিসেস হ্যাং জোর দিয়ে বলেন।

বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তন এসেছে।

মিস হ্যাং-এর মতে, রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন উন্নয়ন চক্রে প্রবেশ করছে। ২০২৩ সালের শেষের দিকে ফিরে তাকালে, বাজারে সাধারণত ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে, তবে চ্যালেঞ্জগুলি এখনও বিদ্যমান।

২০২৩ সালের শুরু থেকে, সরকার বাজারে বাধা এবং অসুবিধা দূর করার জন্য সক্রিয়ভাবে এবং ধারাবাহিকভাবে পদক্ষেপ নিয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ডিক্রি নং ০৮/২০২৩/এনডি-সিপি, রেজোলিউশন নং ৩৩/এনকিউ-সিপি, ডিক্রি ৩৩৮/কিউডি-টিটিজি, ডিক্রি নং ১০/২০২৩/এনডি-সিপি, সার্কুলার নং ০২/২০২৩/টিটি-এনএইচএনএন, টেলিগ্রাম নং ১৩৭৬/সিডি-টিটিজি, টেলিগ্রাম ৯৬৫/সিডি-টিটিজি, ইত্যাদি।

একই সময়ে, জাতীয় পরিষদ ২০২৩ সালের নভেম্বরে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন এবং ২০২৩ সালের আবাসন আইন পাস করে। সংশোধিত ভূমি আইন ২০২৩ খসড়াটি একটি প্রধান আইন প্রকল্প যা নিকট ভবিষ্যতে পাস হওয়ার আগে সাবধানতার সাথে পর্যালোচনা করা এবং গুণমান নিশ্চিত করা প্রয়োজন। নতুন প্রকল্প এবং নতুন সরবরাহের সংখ্যা উন্নত হয়েছে তবে খুব বেশি নয়, সীমিত সরবরাহ পরিস্থিতি এখনও রয়ে গেছে।

২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধে, বাজারে বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে উন্নত তরলতা রেকর্ড করা হয়েছে যা অনেক ভালো কারণকে একত্রিত করেছে যেমন সম্মানিত বিনিয়োগকারী, যুক্তিসঙ্গত এলাকার সাথে মানসম্পন্ন শ্রেণীর পণ্য, ভাল প্রত্যাশিত হস্তান্তরের মান, ভাল অবস্থান, নিশ্চিত আইনি অবস্থা, পূর্ণ এবং সুবিধাজনক ইউটিলিটি, বর্ধিত অর্থপ্রদানের সময়সূচী সহ আকর্ষণীয় বিক্রয় নীতি, সুদের হার সহায়তা... তবে এই অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের সংখ্যা খুব বেশি নয়।

উচ্চ আবাসন মূল্যও তারল্যের উপর প্রভাব ফেলছে এমন একটি সমস্যা। তাছাড়া, গ্রাহকরা তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণ করার পরেও প্রকল্পটি সম্পন্ন করা যাবে না এমন আইনি উদ্বেগও লেনদেনের পরিমাণকে প্রভাবিত করার অন্যতম কারণ।

"গত বছর জুড়ে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে তাদের প্রকল্প পোর্টফোলিওগুলিকে ব্যাপকভাবে পুনর্গঠন করতে হয়েছে, নগদ প্রবাহের অসুবিধাগুলি উন্নত করতে হয়েছে এবং বর্তমান বিশাল বাজারকে শুদ্ধ করার চাপ কমাতে হয়েছে। এই পুনর্গঠন প্রায়শই দ্রুত হয় না এবং বাস্তবায়নে এখনও সময় লাগে," মিস হ্যাং বলেন।

২০২৪ সালে প্রবেশের পর, বাজারের এখনও অনেক চ্যালেঞ্জ রয়েছে যা স্পষ্ট পুনরুদ্ধারের আগে মোকাবেলা করা প্রয়োজন। ২০২৪ সালে, সংশোধিত ভূমি আইন, যদি পাস হয়, তাহলে ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ২০২৩ সালের আবাসন আইন ছাড়াও বাজারের জন্য দুর্দান্ত গতি তৈরি করবে, যা ২০২৪ সালের শুরু থেকে কার্যকর হবে।

এই বছর পূর্বে প্রতীক্ষিত অনেক সমস্যার স্পষ্ট উত্তর মিলবে। সরবরাহ ধীরে ধীরে উন্নত হবে। অবকাঠামোগত বিনিয়োগ বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং শক্তিশালী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা সকল ক্ষেত্রেই রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বৃদ্ধি করবে।

তবে, সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতার সমস্যাটি সঠিকভাবে সমাধান করা প্রয়োজন, বিস্তৃত চাহিদা মেটাতে অনেক সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্য এবং বৈচিত্র্যময় ব্যবসায়িক ফর্ম থাকা প্রয়োজন। এছাড়াও, পণ্যের খরচ কমানো বর্তমানে কঠিন, তবে যদি করা হয়, তবে এটি চাহিদা আকর্ষণ করবে। বাজারকে উন্নীত করার জন্য সরকার/রাজ্য অনেক প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা গ্রহণ করছে।

"এই সময়ে বিনিয়োগকারীদেরও একই কাজ করতে হবে, বিনিয়োগ সহযোগিতা, বিনিয়োগ পোর্টফোলিও কাঠামো, বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত প্রচারের জন্য ক্রেতাদের নগদ প্রবাহের চাপ কমাতে অর্থপ্রদানের সময়সূচী বাড়ানো ইত্যাদি অন্যান্য চ্যানেল থেকে ব্যাংক থেকে নগদ প্রবাহের উপর নির্ভরতা উন্নত করার জন্য অনেক পদক্ষেপ গ্রহণ করা, সকল পর্যায়ে ভালো ফলাফল অর্জন করা," মিস হ্যাং যোগ করেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস