বিদেশী ভিয়েতনামিদের ভিয়েতনামে বাড়ি মালিকানার সুযোগ বেশি

২০২৪ সালের ভূমি আইন বিদেশী ভিয়েতনামী যারা ভিয়েতনামী নাগরিক এবং বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তিদের দেশে আরও সুবিধাজনকভাবে বাড়ি কিনতে সাহায্য করে, আত্মীয়দের তাদের নামে বাড়ি রাখার জন্য অনুরোধ করা এড়িয়ে।

স্থানীয়দের সমান

তদনুসারে, ২০২৫ সালের গোড়ার দিকে কার্যকর হওয়া সংশোধিত ভূমি আইনে ভূমি ব্যবহারকারীদের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থকে আরও ভালভাবে রক্ষা করার বিধান রয়েছে, যেমন ভিয়েতনামী নাগরিকদের, যার মধ্যে বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তিরাও অন্তর্ভুক্ত, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্প্রসারণ করা। বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তিরা যারা ভিয়েতনামী নাগরিক (ভিয়েতনামী জাতীয়তা সম্পন্ন ব্যক্তি) তারা দেশের নাগরিকদের মতো জমি এবং বাসস্থানের পূর্ণ অধিকার ভোগ করবেন। বিদেশে বসবাসকারী কিন্তু ভিয়েতনামী জাতীয়তা নেই এমন ভিয়েতনামী ব্যক্তিরা (যাকে বিদেশী ভিয়েতনামী নামেও পরিচিত) যাদের ভিয়েতনামে প্রবেশের অনুমতি রয়েছে, তারা ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সাথে সংযুক্ত বাড়ি কিনতে বা ভাড়া নিতে পারবেন, আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পে ভূমি ব্যবহারের অধিকার পাবেন; একই জমিতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং অন্যান্য ধরণের জমির উত্তরাধিকার পাবেন (বর্তমান আইনে এই বিধানগুলি নেই)। এর পাশাপাশি, একই জমিতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং অন্যান্য ধরণের জমির উত্তরাধিকার রয়েছে যার মধ্যে বাড়ি রয়েছে।

এখন থেকে, বিদেশী ভিয়েতনামিরা সহজেই ভিয়েতনামে বাড়ি কিনতে পারবেন।

দিন পুত্র

নতুন নিয়ম অনুসারে, বিদেশী ভিয়েতনামিরা বাড়ি নির্মাণ, বিক্রয়ের জন্য নির্মাণ কাজ, ইজারা, ইজারা-ক্রয় এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামোতে বিনিয়োগ করতে পারবেন, যার মাধ্যমে কারিগরি অবকাঠামোর মাধ্যমে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর, লিজ, সাবলিজ করা যাবে। বিদেশে বসবাসকারী কিন্তু ভিয়েতনামি জাতীয়তাহীন ভিয়েতনামি বংশোদ্ভূত ব্যক্তিদেরও ভূমি সংক্রান্ত নাগরিকদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা রয়েছে; ভূমি ব্যবহারকারীদের সাধারণ অধিকার; ভূমি ব্যবহারকারী ব্যক্তিদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা; রূপান্তর, হস্তান্তর, লিজ, সাবলিজ, উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্তি, ভূমি ব্যবহারের অধিকার দান, বন্ধক, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সহ মূলধন অবদানের অধিকার; ভূমি ব্যবহারের অধিকার গ্রহণ; ভূমি ব্যবহারকারী ব্যক্তিদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা, যার মধ্যে দেশের ব্যক্তি এবং বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামি যারা ভিয়েতনামি নাগরিক, তাদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা সমান এবং সমান।

এই আইন সংশোধন যুক্তিসঙ্গত এবং উপযুক্ত যাতে বিদেশী ভিয়েতনামিরা ভিয়েতনামে ফিরে এসে স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য রিয়েল এস্টেট কিনতে নিরাপদ বোধ করতে পারেন।

মিঃ পিটার হং, অ্যাসোসিয়েশন অফ ভিয়েতনামী এন্টারপ্রেনারস অ্যাসোসিয়েশনের স্থায়ী সহ-সভাপতি

আইনজীবী হোয়াং থু (হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশন) এর মতে, এটি একটি নতুন বিষয়, যা পূর্ববর্তী ভূমি আইন থেকে আলাদা। কারণ ভূমি ব্যবহারকারীদের অধিকার ভিয়েতনামী জনগণ, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী নাগরিকদের ভূমি ব্যবহারকারীদের গোষ্ঠীর কাছে সম্প্রসারণ করা পার্টি এবং রাষ্ট্রের নীতির সাথে সম্পূর্ণ সামঞ্জস্যপূর্ণ। এই নীতি বৈধ, অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়নের জন্য ভিয়েতনামে বিনিয়োগ সম্পদ একত্রিত করতে সাহায্য করতে পারে। পূর্বে, বিদেশে বসবাসকারী কিন্তু ভিয়েতনামী জাতীয়তা ছাড়া ভিয়েতনামী নাগরিকদের ভিয়েতনামী নাগরিকদের মতো একই অধিকার থাকত না। কারণ যদিও বর্তমান আইন বিদেশী ভিয়েতনামীদের ভিয়েতনামে বাড়ি কিনতে অনুমতি দেয়, প্রমাণের শর্তগুলি খুব কঠোর, তাই অনেক লোককে তাদের নামে আত্মীয়দের দাঁড় করানোর জন্য অনুমোদন করতে হয়। অনেক মামলা হলে এটি অনেক পরিণতির জন্ম দেয়। অতএব, ভূমি আইনের সংশোধন এবং তার আগে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, আবাসন আইন (সংশোধিত) দেশের ব্যক্তি এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং ব্যবসায় বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী জনগণের মধ্যে সমতা তৈরি করেছে। এটি ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগের জন্য রেমিট্যান্স আকর্ষণ করতে সহায়তা করবে। "এই নিয়ন্ত্রণের মাধ্যমে, দেশে রিয়েল এস্টেট কিনতে গেলে অতীতের সমস্যা এড়ানো যাবে, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী জনগণকে দেশে থাকা আত্মীয়দের ট্রান্সফার এজেন্ট হিসেবে কাজ করতে বলতে হত। এর ফলে অনেক বিরোধ এবং মামলা-মোকদ্দমা হয়েছে," বলেছেন আইনজীবী হোয়াং থু।

আরও রেমিট্যান্স সংগ্রহ করুন

প্রপার্টি এক্স রিয়েল এস্টেট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ডোয়ান এনগোক মন্তব্য করেছেন যে নতুন ভূমি আইনের নিয়মাবলী, ২০২৫ সাল থেকে কার্যকর হওয়া হাউজিং অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের সাথে, বিদেশী ভিয়েতনামিদের ভিয়েতনামে বিনিয়োগ এবং বাড়ি কেনার জন্য আরও অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করবে। তিনি ব্যাখ্যা করেছেন যে বর্তমান আইন অনুসারে, বিদেশী ভিয়েতনামিরা ভিয়েতনামে বাড়ি কিনতে পারবেন। তবে, অসুবিধা হল যে ভিয়েতনামি বংশোদ্ভূত প্রমাণ করার জটিল পদ্ধতি এবং নথি বিদেশী ভিয়েতনামিদের নিরুৎসাহিত করেছে। অতএব, ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, তারা আত্মীয়দের তাদের নামে স্ট্যান্ড করতে বলা বেছে নেয়। এর ফলে অনেক পরিণতি হয়েছে যেমন বিরোধ এবং মামলা, কিছু ক্ষেত্রে যখন পরিবার "খুশি নয়" অথবা তাদের নামে স্ট্যান্ড করা ব্যক্তি সম্পত্তি দখল করার ইচ্ছা পোষণ করে। সুতরাং, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের নতুন, স্পষ্ট নিয়মাবলীর সাথে, এটি লোকেদের তাদের ভিয়েতনামি বংশোদ্ভূত প্রমাণ করার জন্য আরও সহজ পরিস্থিতি তৈরি করবে, যার ফলে বাজার এখনও হতাশাজনক অবস্থায় ভিয়েতনামি রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও বেশি রেমিট্যান্স আকর্ষণ করবে। অ্যাসোসিয়েশন অফ ভিয়েতনামিজ এন্টারপ্রেনারস অ্যাসোসিয়েশনের স্থায়ী ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ পিটার হং এর মতে, অনেক বিদেশী ভিয়েতনামি দেশে ফিরে বসতি স্থাপন এবং বিনিয়োগ করতে চেয়েছেন, কিন্তু তারা দ্বিধাগ্রস্ত কারণ তারা জানেন না যে কীভাবে রিয়েল এস্টেটের মালিকানা পাবেন। প্রাথমিক পরিসংখ্যান দেখায় যে প্রায় 6 মিলিয়ন বিদেশী ভিয়েতনামি এবং 1 মিলিয়নেরও বেশি F2 এবং F3 প্রজন্ম রয়েছে যাদের বাবা-মা বা দাদা-দাদি ভিয়েতনামী। এর মধ্যে, 20% এরও বেশি অবসরের বয়সে আছেন, যাদের বেশিরভাগই তাদের জন্মভূমিতে ফিরে যেতে চান বসবাস, বিনিয়োগ করতে এবং তাদের পরবর্তী বছরগুলিতে তাদের শিকড়ের কাছাকাছি থাকতে। হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট ক্লাব (HREC) দেখায় যে প্রায় 3 মিলিয়ন বিদেশী ভিয়েতনামিদের ভিয়েতনামে ফিরে আসার সময় রিয়েল এস্টেটের মালিকানা প্রয়োজন, যার মধ্যে বেশিরভাগই হো চি মিন সিটি বেছে নেন। ভিয়েতনামী স্ত্রীর সাথে বিদেশী হিসেবে, ভিয়েতনামের (ব্রিচাম) ব্রিটিশ চেম্বার অফ কমার্সের সভাপতি মিঃ কেনেথ এম. অ্যাটকিনসন বলেছেন যে তিনি নিজেও ভিয়েতনামে প্রচুর রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করেছেন। প্রথমে, তিনি যে রিয়েল এস্টেট কিনেছিলেন তা তার স্ত্রীর নামে ছিল। দ্বৈত নাগরিকত্ব পাওয়ার পর, তিনি নাহা ট্রাং-এ তার নামে এক টুকরো জমির মালিকানা পেতে সক্ষম হন এবং এমনকি মালিকানাও পেতে সক্ষম হন। কিন্তু সব বিদেশী তার মতো ভাগ্যবান নয়। ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারের এখনও প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে, তাই আইন তৈরি করা এবং বিদেশী এবং বিদেশী ভিয়েতনামীদের কাছে কোন বাড়ি বিক্রির জন্য অনুমোদিত তা স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করা প্রয়োজন। বর্তমানে, গৃহায়ন আইন, ভূমি আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন বর্তমান বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করা হয়েছে কারণ রিয়েল এস্টেট একটি বৃহৎ সম্পদ যা সন্তান এবং নাতি-নাতনিদের কাছে ছেড়ে দেওয়া যেতে পারে, তাই বিদেশী ভিয়েতনামীদের "অবাধে" রিয়েল এস্টেট কিনতে দেওয়া বিদেশী মুদ্রা আকর্ষণের জন্য সঠিক সিদ্ধান্ত। ৩০ বছর ধরে ভিয়েতনামে বসবাস এবং কাজ করার পর, ভিয়েতনামী কানাডিয়ান মিঃ পিটার হং জোর দিয়েছিলেন যে এই নীতি রিয়েল এস্টেট বাজারকে "উদ্ধার" করতে পারে, যখন ২০২৩ সালে রেমিট্যান্স মূলধন প্রায় ১৬ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে (২৫ জানুয়ারী স্টেট ব্যাংকের বৈদেশিক মুদ্রা ব্যবস্থাপনা বিভাগ দ্বারা অনুমান করা হয়েছে)। অনেক বিদেশী ভিয়েতনামী তার সাথে ভাগ করে নিয়েছিলেন যে তারা ভিয়েতনামে ফিরে বসতি স্থাপন করতে চান কিন্তু কোথায় রিয়েল এস্টেট কিনবেন, এর দাম কত এবং কীভাবে এটির মালিক হবেন তা জানেন না। অনেক বিদেশী ভিয়েতনামী কয়েক দশক ধরে বিদেশে কাজ করেছেন, সুদ ছাড়াই ব্যাংকে টাকা জমা করেছেন, এমনকি ফিও দিতে হয়েছে, তাই তারা ভিয়েতনামে ফিরে বিনিয়োগ এবং রিয়েল এস্টেট কিনতে চান, যাতে তারা মারা গেলে, তারা তাদের সন্তান এবং নাতি-নাতনিদের কাছে তা রেখে যেতে পারেন। "এই আইন সংশোধন যুক্তিসঙ্গত এবং উপযুক্ত যাতে বিদেশী ভিয়েতনামীরা ভিয়েতনামে ফিরে বসতি স্থাপনের জন্য রিয়েল এস্টেট কিনতে নিরাপদ বোধ করতে পারেন," মিঃ পিটার হং জোর দিয়ে বলেন। অনেক মতামত বলে যে এটি বিদেশী ভিয়েতনামীদের জন্য ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেট কেনার একটি দুর্দান্ত সুযোগ কারণ দাম আগের সময়ের তুলনায় বেশি যুক্তিসঙ্গত। অতএব, 2024 সালের ভূমি আইন রিয়েল এস্টেটে রেমিট্যান্সকে জোরালোভাবে আকর্ষণ করবে, রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য অসুবিধা দূর করবে এবং এই হিমায়িত খাতের জন্য "মেরিডিয়ানগুলি আনব্লক" করবে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান দেখায় যে, ভবিষ্যতে ভিয়েতনামে প্রায় ৪০ লক্ষ মানুষ বাড়ি কিনতে চান, যার মধ্যে বিদেশী এবং বিদেশী ভিয়েতনামীও রয়েছেন। ভিয়েতনামে বিদেশী বিনিয়োগের তীব্র প্রবাহের পাশাপাশি, ভিয়েতনামে দীর্ঘমেয়াদী বসবাস এবং কাজ করার জন্য আসা বিদেশীদের সংখ্যাও প্রতি বছর বৃদ্ধি পাচ্ছে।

দিন সন - Thanhnien.vn

উৎস লিঙ্ক