ভিয়েতনাম একটি নিরাপদ গন্তব্য হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে, কার্যকর বিনিয়োগ আকর্ষণ করছে

বিশ্ব অর্থনীতি এবং ভূ-রাজনীতির তীব্র ওঠানামার প্রেক্ষাপটে, সম্পদের প্রবাহ পরিবর্তিত হচ্ছে এবং গন্তব্যস্থলের ক্ষেত্রে নির্বাচনী প্রবণতা দেখাচ্ছে, বিশেষ করে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য বসবাসযোগ্যতা এবং সুবিধা নিশ্চিত করার প্রয়োজনীয়তার প্রয়োজন।

ঐতিহ্যবাহী শহর থেকে শুরু করে নীতি-বান্ধব উদীয়মান দেশগুলিতে, সম্পদ বরাদ্দের দৃশ্যপট দ্রুত পরিবর্তিত হচ্ছে। সেই ধারায়, সুযোগ কাজে লাগিয়ে, নীতিগত পরিস্থিতি, অবকাঠামো এবং জীবনযাত্রার মান উন্নত করে একটি সম্ভাব্য গন্তব্য হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে।

জীবনযাত্রার মান এবং বিনিয়োগের পরিস্থিতি আকর্ষণ তৈরি করবে।

বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক বিভাজনের যুগে, "নিয়ারশোরিং" (প্রধান ভোক্তা বাজারের কাছাকাছি প্রতিবেশী দেশ বা অঞ্চলে উৎপাদন বা পরিষেবা কার্যক্রম স্থানান্তর) এবং "অনশোরিং" (সাইট-এ উৎপাদন) এর প্রবণতা শক্তিশালী হয়ে উঠেছে, বিশেষ করে উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্প, এআই, চিপ উৎপাদন এবং ডেটা সেন্টারগুলিতে যেখানে মানসম্পন্ন মানবসম্পদ এবং স্থিতিশীল শক্তির প্রয়োজন হয়।

ব্যবসার ক্ষেত্রে, সাফল্য এখনও তিনটি মূল বিষয়ের উপর নির্ভর করে: মানুষ, শক্তি এবং অবস্থান। উন্নত উৎপাদন শিল্পগুলির এখন সঠিক প্রতিভা এবং নির্ভরযোগ্য শক্তির দ্রুত অ্যাক্সেস প্রয়োজন, যা কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা এবং ডেটা সেন্টার বিস্ফোরণের যুগে ক্রমশ দুর্লভ হয়ে উঠছে। তারা স্থানীয় বাস্তুতন্ত্রকেও অগ্রাধিকার দেয় যেখানে সরবরাহ শৃঙ্খল, কৌশলগত অংশীদার এবং সহায়ক সংস্থানগুলি সহাবস্থান করে এবং কার্যকরভাবে যোগাযোগ করে।

"উদ্ভাবন ক্লাস্টার" মডেল - যেখানে সরকার , শিক্ষা এবং ব্যবসা ঘনিষ্ঠভাবে সংযুক্ত - ভবিষ্যতের মূলধন প্রবাহের মূল চাবিকাঠি হিসাবে বিবেচিত হয়। সিলিকন ভ্যালি (মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র), গোল্ডেন ট্রায়াঙ্গেল (যুক্তরাজ্য) বা গ্রেটার বে এরিয়া (চীন) এর মতো কেন্দ্রগুলি কেবল সদর দপ্তরই নয় বরং বিশ্বব্যাপী অভিজাতদের জন্য আদর্শ বসবাসের গন্তব্যও। এখানে জীবনযাত্রার মান এবং বিনিয়োগের অবস্থার মধ্যে সংযোগ টেকসই আকর্ষণ তৈরি করেছে।

আর্থিক কারণের বাইরেও, তারা সংস্কৃতি, স্বাস্থ্যসেবা, শিক্ষা , আন্তর্জাতিক সম্প্রদায় এবং জীবনযাত্রার অভিজ্ঞতার মতো "নরম কারণগুলির" প্রতি ক্রমবর্ধমানভাবে আগ্রহী। সাম্প্রতিক স্যাভিলস ইমপ্যাক্টস রিপোর্টে প্রকাশিত স্যাভিলস ডায়নামিক ওয়েলথ ইনডেক্সেস - ব্যক্তি ও ব্যবসা থেকে সম্পদ আকর্ষণ এবং বিকাশের পাশাপাশি বিনিয়োগ প্রবাহের ক্ষেত্রে ভাল পারফর্ম করছে এমন শহরগুলিকে চিহ্নিত করেছে।

"ক্রমবর্ধমান অস্থির ভূ-রাজনৈতিক ও অর্থনৈতিক পরিবেশে, বিশ্বব্যাপী সম্পদের প্রবাহ পরিবর্তিত হচ্ছে, এবং উচ্চ সম্পদের অধিকারী ব্যক্তি এবং ব্যবসাগুলি কোথায় থাকবেন এবং কোথায় থাকবেন সে সম্পর্কে তাদের সিদ্ধান্তগুলি সামঞ্জস্য করছেন," স্যাভিলস ওয়ার্ল্ড রিসার্চের পরিচালক পল টস্টেভিন বলেন। "সরকারি নীতি, কর প্রণোদনা, সৃজনশীল কর্মীবাহিনী বা অনুরূপ সম্প্রদায়ের উপস্থিতির মতো বিশ্বব্যাপী সম্পদ প্রবাহকে প্রভাবিত করে এমন ঐতিহ্যবাহী কারণগুলি দীর্ঘদিন ধরে ব্যবসা এবং ব্যক্তিদের স্থানান্তরের জন্য মূল চালিকাশক্তি হয়ে আসছে এবং একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে। তবে, 'স্থানীয় পরিচয়' এবং উচ্চমানের জীবনযাত্রা ক্রমশ গন্তব্য পছন্দের ক্ষেত্রে নির্ধারক কারণ হয়ে উঠছে।"

ভিয়েতনামের সুবিধা এবং সুযোগ

বৈদেশিক বিনিয়োগ সংস্থার (অর্থ মন্ত্রণালয়) প্রতিবেদন অনুসারে, বিশ্ব অর্থনীতিতে চলমান ওঠানামা সত্ত্বেও ভিয়েতনামে বিনিয়োগের প্রবাহ ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

সাধারণ পরিসংখ্যান অফিস (অর্থ মন্ত্রণালয়) এর সর্বশেষ প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৫ সালের প্রথমার্ধে ভিয়েতনামে মোট বিদেশী বিনিয়োগ ২১.৫২ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ। প্রক্রিয়াকরণ ও উৎপাদন খাত এখনও একটি অগ্রণী ভূমিকা পালন করে চলেছে, ১০.৫৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা মোট নতুন নিবন্ধিত এবং বর্ধিত মূলধনের ৫৭.৯%; রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম ৪.৮৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা ২৬.৫%; বাকি খাতগুলি ২.৮৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা ৩০.৬%।

২০২৫ সালের আন্তর্জাতিক আতশবাজি উৎসবে দা নাংয়ের সৌন্দর্য।

ব্যবসা এবং বিশ্বের অতি-ধনীদের কাছ থেকে বিনিয়োগ আকর্ষণে ভিয়েতনামের সুবিধা সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, স্যাভিলস হ্যানয়ের পরিচালক মিঃ ম্যাথিউ পাওয়েল বলেন: "ভিয়েতনাম অতি-ধনীদের আকর্ষণ করার জন্য অনেক কারণকে একত্রিত করছে, যার মধ্যে রয়েছে দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ায় তার কৌশলগত অবস্থান, দ্রুত অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি, আকর্ষণীয় প্রাকৃতিক ভূদৃশ্য থেকে শুরু করে উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত জীবনযাত্রার পরিবেশ। এর পাশাপাশি রয়েছে একটি অনন্য সংস্কৃতি, সমৃদ্ধ খাবার এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সম্ভাবনার জন্য প্রচুর জায়গা।"

দা নাং এবং হোই আনের মতো গন্তব্যগুলি উচ্চমানের রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট, আন্তর্জাতিক মানের গল্ফ কোর্স, মৃদু জলবায়ু এবং ক্রমবর্ধমান উন্নত জীবনযাত্রার মান নিয়ে উত্থিত হচ্ছে। নোবু রেসিডেন্সেস বা হোইয়ানা কমপ্লেক্সের মতো ব্র্যান্ডেড রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের উত্থান বাজারের উচ্চমানের অংশকে পুনর্গঠনে অবদান রেখেছে। ইতিমধ্যে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির দুটি গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক কেন্দ্র আন্তর্জাতিক মানের প্রকল্প, উন্নত পরিবহন অবকাঠামো এবং অঞ্চলের অন্যান্য আর্থিক কেন্দ্রগুলির সাথে সুবিধাজনক সংযোগ সহ বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের শক্তিশালী বিকাশ প্রত্যক্ষ করছে।

বিশ্বব্যাপী সম্পদ পুনর্বণ্টনের ঢেউয়ের মধ্যে, ভিয়েতনাম অতি ধনীদের আকৃষ্ট করার জন্য "সুযোগের জানালার" মুখোমুখি হচ্ছে। অনেক প্রাকৃতিক সুবিধা এবং কৌশলগত অবস্থানের অধিকারী, ভিয়েতনাম বিনিয়োগ, জীবনযাত্রা এবং টেকসই উন্নয়নের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হতে পারে।

ভিয়েতনামে নতুন বিনিয়োগ কৌশল

বহু বৈশ্বিক ওঠানামা এবং আর্থ-সামাজিক প্রেক্ষাপটে গভীর পরিবর্তনের পর, বিশ্ব একটি নতুন চক্রে প্রবেশ করছে, যার জন্য বিনিয়োগকারীদের তাদের কৌশলগুলি পুনরায় স্থাপন করতে হবে। ভিয়েতনামে, দীর্ঘ সময় ধরে শুদ্ধিকরণের পর, প্রশাসনিক সংস্কার এবং অবকাঠামোগত বিনিয়োগের কারণে বাজার ইতিবাচক পুনরুদ্ধারের সংকেতের একটি সিরিজও প্রত্যক্ষ করছে।

হো চি মিন সিটি, দেশের প্রধান অর্থনৈতিক ও আর্থিক কেন্দ্র।

সেই প্রেক্ষাপটে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কৌশলকে আন্তর্জাতিক শিক্ষা এবং ব্যবহারিক দেশীয় অবস্থার উপর ভিত্তি করে স্পষ্টভাবে পুনর্নির্ধারণ করা প্রয়োজন।

স্যাভিলসের ইমপ্যাক্ট ২০২৫ রিপোর্টে উল্লেখ করা হয়েছে যে, টেকসই প্রবৃদ্ধি চক্র যা একসময় রিয়েল এস্টেটকে আয়ের একটি জনপ্রিয় উৎস করে তুলেছিল, তা এখন স্থবির হয়ে পড়েছে। কোভিড-১৯ মহামারীর দীর্ঘস্থায়ী প্রভাব, মুদ্রানীতিতে পরিবর্তন এবং দীর্ঘমেয়াদী স্থবিরতার মধ্যে পড়ে যাওয়া বিশ্ব অর্থনীতি বাজারকে খণ্ডিত, অপ্রত্যাশিত এবং সম্পূর্ণ ভিন্ন বিনিয়োগ মানসিকতার প্রয়োজন করে তুলেছে। সুদের হার উচ্চ রয়ে গেছে, যার ফলে বন্ডের ফলন আরও প্রতিযোগিতামূলক হয়ে উঠেছে, অন্যদিকে রিয়েল এস্টেটের মূলধন বৃদ্ধির প্রত্যাশা সংকুচিত হয়েছে। প্যাসিভ বিনিয়োগ মডেল - যা আর্থিক লিভারেজ এবং ফলন মার্জিনের উপর নির্ভর করে - আর আগের মতো দক্ষতা নিশ্চিত করে না। এই প্রবণতায়, বিনিয়োগকারীদের মূল নগদ প্রবাহ, সম্পদ পরিচালনা ক্ষমতা এবং দীর্ঘমেয়াদী অভিযোজনকে ভিত্তি হিসাবে গ্রহণ করে একটি সক্রিয় কৌশলে স্থানান্তরিত হতে হবে।

বিশেষ করে, ২০১৬ থেকে ২০২৪ সাল পর্যন্ত, দ্রুত নগরায়ণ এবং আধুনিক বসবাসের জায়গার ক্রমবর্ধমান চাহিদার কারণে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে আবাসিক, অফিস এবং খুচরা খাতে - বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে - শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। তবে, মহামারীর কারণে সৃষ্ট ব্যাঘাত, কঠোর ঋণ নীতি এবং দীর্ঘস্থায়ী আইনি বাধা বাজারকে গভীর পরিশোধন পর্যায়ে প্রবেশ করতে বাধ্য করেছে, অনেক প্রকল্প স্থবির হয়ে পড়েছে এবং বিনিয়োগের মনোভাব ধীরে ধীরে সতর্ক হয়ে উঠছে।

এই পরিস্থিতির প্রতিক্রিয়ায়, কাঠামোগত সংস্কার ত্বরান্বিত করা হয়েছে। ২০২৪ সালের আগস্ট থেকে সংশোধিত ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন বাস্তবায়ন অনুমোদনের পদ্ধতিতে বাধা দূর করতে সাহায্য করে, স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করে - দীর্ঘমেয়াদী মূলধন প্রবাহ আকর্ষণের একটি মূল কারণ। একই সময়ে, লং থান বিমানবন্দর, উত্তর-দক্ষিণ এক্সপ্রেসওয়ে থেকে শুরু করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির বেল্টওয়ে পর্যন্ত দেশব্যাপী অবকাঠামোতে সরকারি বিনিয়োগ ত্বরান্বিত করা হয়েছে - আঞ্চলিক সংযোগ সহজতর করে, স্যাটেলাইট শহরগুলিতে উন্নয়নের এক নতুন তরঙ্গের সূত্রপাত করেছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের সিনিয়র জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নীল ম্যাকগ্রেগর মন্তব্য করেছেন: "পরিকল্পনা অনুমোদন পাস হলে এবং প্রকল্পগুলি বাজারে স্থাপন করা গেলে বিনিয়োগকারীদের মনোভাব উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হবে। নিলামের মাধ্যমে জমিতে সহজ অ্যাক্সেস এবং সরলীকৃত সাইট ক্লিয়ারেন্স পদ্ধতি ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ মূলধনের পরিমাণ বৃদ্ধি করতে সহায়তা করবে।"

তিনি আরও বলেন যে শহরতলির বাজারগুলি উন্নত অবকাঠামো থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে উপকৃত হবে, বিশেষ করে এমন এলাকা যেখানে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহ করা সম্ভব। এদিকে, কেন্দ্রীয় অবস্থানগুলিতে, ব্র্যান্ডেড আবাসন মডেলটি ব্যাংকক বা মধ্যপ্রাচ্যের মতোই ব্যাপক মনোযোগ পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা দেশে এবং বিদেশে অতি ধনীদের আকর্ষণ করবে - বিশেষ করে যখন হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি ক্রমবর্ধমানভাবে তাদের আন্তর্জাতিক মর্যাদা জোরদার করছে।

অনুসরণ

সূত্র: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html