'গ্রাহক ৫ বিলিয়ন ঋণ থেকে পালিয়ে গেছেন' মামলা: একই রকম রায় হয়েছিল

Vụ 'khách hàng thoát khoản nợ 5 tỉ': Đã có một bản án tương tự - Ảnh 1. — চ্যাট জিপিটি থেকে চিত্রণ

কিন্তু তার আগে ২০২৪ সালে, কাউ গিয়াই জেলার ( হ্যানয় ) গণ আদালতও একই রকম রায় ঘোষণা করেছিল। পার্থক্য শুধু এই যে এবার বাদী হলেন গ্রাহক।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় পরিশোধ হয়ে গেছে কিন্তু প্রকল্পটি এখনও খালি জমি।

মামলার ফাইল অনুসারে, ২৮শে ফেব্রুয়ারী, ২০২২ তারিখে, আর. কোম্পানি মিসেস নগুয়েন থি থুই জি.-কে ফু কোক-এ এমটি গ্রুপের বিনিয়োগে একটি রিসোর্ট অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পরিচয় করিয়ে দেয়।

এই প্রকল্পে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য, ৯ মার্চ, ২০২২ তারিখে, মিসেস জি. অন্য একজন ব্যক্তি, মিঃ ট্রুং ভু থ.-এর সাথে বিক্রয় ও ক্রয় চুক্তি (V103) আলোচনার অধিকার হস্তান্তর পান।

তবে, প্রথম জমা দেওয়ার সময় (৫০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং), মিসেস জি. কোম্পানি আর. (এমটি গ্রুপের জন্য একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কোম্পানি হিসেবে চিহ্নিত) এর অ্যাকাউন্টে টাকা স্থানান্তর করেছিলেন। মিসেস জি. এবং মি. থ. এর মধ্যে চুক্তি অনুসারে, মি. থ. নথি V103 অনুসারে তার সমস্ত অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা মিসেস জি. এর কাছে হস্তান্তর করেছিলেন।

এই চুক্তি স্বাক্ষরের পর, মিসেস জি পরবর্তী আমানত এস. রিয়েল এস্টেট কোম্পানির (সংক্ষেপে এস. কোম্পানি) কাছে স্থানান্তর করেন - প্রকল্প বিনিয়োগকারী, এমটি গ্রুপ কর্তৃক নির্ধারিত ইউনিট, যা ব্রোকার হিসেবে কাজ করে এবং রিয়েল এস্টেট ক্রয়কারী গ্রাহকদের চাহিদা জরিপ করে।

এরপর, মিসেস জি. ১৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি পরিমাণের পাঁচটি আমানত পরিশোধ করেন (যার মধ্যে মিসেস জি.-এর নিজস্ব মূলধন ছিল ২.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং ব্যাংক ঋণ ছিল ১৬.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং)।

তবে, মিডিয়ার মাধ্যমে, মিসেস জি. জানতে পারেন যে প্রকল্পের একটি অংশ জাতীয় প্রতিরক্ষা জমি থেকে উদ্ভূত হয়েছে, তাই প্রকল্প বিনিয়োগকারী (এমটি গ্রুপ) জমি বিক্রির জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেনি।

মামলাটি যখন বিচারের মুখোমুখি করা হয়েছিল, তখন প্রকল্পের বর্তমান অবস্থা ছিল একটি খালি জমি যেখানে অসম্পূর্ণ অবকাঠামো ছিল এবং জমিতে কোনও নির্মাণ কাজ ছিল না।

এরপর, মিসেস জি. দেখা করতে এসে প্রকল্পটি ব্যবসার জন্য যোগ্য কিনা তা প্রমাণ করার জন্য আইনি নথি সরবরাহ করার এবং বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করার জন্য অনুরোধ করে অনেকবার ইমেল পাঠান, কিন্তু কোম্পানি এস. অনুরোধটি পূরণ করেনি।

এরপর, কোম্পানি এস. একতরফাভাবে চুক্তিটি বাতিল করার জন্য একটি ইমেল পাঠায় এবং ঘোষণা করে যে তারা মিসেস জি.-এর দেওয়া সম্পূর্ণ আমানত (২.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং) ফেরত দেবে না।

অতএব, মিসেস জি. কোম্পানি এস.-এর বিরুদ্ধে আদালতে একটি মামলা দায়ের করেন, যেখানে কোম্পানি আর.-এর সাথে স্বাক্ষরিত সমস্ত আমানত চুক্তি, মি. থ. (কোম্পানি এস.-এর প্রথম গ্রাহক) এর সাথে স্বাক্ষরিত আমানত চুক্তি স্থানান্তর নথি বাতিল করার এবং ব্যাংকের সাথে মিসেস জি.-এর স্বাক্ষরিত ঋণ চুক্তি বাতিল ঘোষণা করার অনুরোধ করা হয়।

আদালতে, মিসেস জি. দাবি করেন যে মিঃ ট্রুং ভু থ. এবং কোম্পানি এস. কোম্পানি এস. এর সাথে মিঃ থ. স্বাক্ষরিত চুক্তি নং V103 সম্পর্কে অসম্পূর্ণ এবং অসত্য তথ্য প্রদান করেছেন।
১৩ ডিসেম্বর, ২০২১। এছাড়াও, কোম্পানি এস. প্রকল্পের আইনি অবস্থা সম্পর্কে অসম্পূর্ণ এবং অসত্য তথ্য প্রদান করেছে।

ব্রোকারেজ ফার্ম কিন্তু সম্পদ বিক্রয় থেকে অর্থ পায়

বিচারের বিতর্কের সময়, বিচার প্যানেলের প্রতিনিধি স্পষ্ট করে বলেন যে কোম্পানি এস. কে শুধুমাত্র এমটি কোম্পানি (বিনিয়োগকারী) দ্বারা একটি ব্রোকারেজ ইউনিট হিসেবে কাজ করার জন্য নিযুক্ত করা হয়েছিল, গ্রাহকদের তাদের চাহিদা অনুসারে পণ্য বেছে নিতে সহায়তা করার লক্ষ্যে গ্রাহকদের কাছে রিয়েল এস্টেট পণ্যের পরামর্শ এবং পরিচয় করিয়ে দেওয়ার জন্য।

বিচারের সময়, কোম্পানি S. এর প্রতিনিধি MT কোম্পানির স্ট্যাম্প সহ একটি নথি উপস্থাপন করেন যেখানে বলা হয়েছে: "কোম্পানি S. প্রকল্পে রিয়েল এস্টেট ক্রয় সম্পর্কিত পদ্ধতিগুলি সম্পাদনে বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহকদের পরামর্শ, অনুসন্ধান, পরিচয় এবং ব্যবসার জন্য রিয়েল এস্টেট দালালি, বিপণন, পরিচয় করিয়ে দেওয়া এবং সহায়তা করার জন্য দায়ী থাকবে।"

ট্রায়াল প্যানেল বিশ্বাস করে যে এই নথিতে এমন কোনও বিষয়বস্তু নেই যা দেখায় যে বিনিয়োগকারী কোম্পানি এস. কে সম্পদের জন্য আমানত গ্রহণ করতে, সম্পদের মূল্য রেকর্ড করার পাশাপাশি পক্ষগুলি একে অপরের সাথে সম্মত হয়েছে এমন বিষয়বস্তু রেকর্ড করতে দেয়।

এটি নাগরিক লেনদেনের বিষয়গুলির অধিকার সম্পর্কিত আইনের বিধানের পরিপন্থী, এটি এমন একটি কাজ যা উপরোক্ত নথিতে বিনিয়োগকারীর অনুমতির পরিধি অতিক্রম করে।

বিচারে জিজ্ঞাসাবাদের মাধ্যমে, আসামী এস. কোম্পানি কোনও অতিরিক্ত নথি এবং প্রমাণ সরবরাহ করতে পারেনি যা প্রমাণ করে যে আসামীর জমা এবং আমানত গ্রহণ চুক্তি লেনদেন সম্পাদন করার অধিকার ছিল, এবং এস. কোম্পানির কাছে কোনও অনুমোদনের নথি ছিল না যাতে মিসেস জি.কে বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করার জন্য আমন্ত্রণ জানিয়ে একটি নথি জারি করার অধিকার থাকে।

সুতরাং, কোম্পানি S.-এর জমার রসিদ এবং জমা লেনদেনে স্বাক্ষর করার যোগ্যতা আইনের পরিপন্থী।

উপরন্তু, যখন কোম্পানি S. মিসেস জি.-কে চুক্তি স্বাক্ষরের জন্য অবহিত করেছিল, তখন বুঝতে হবে যে প্রকল্পটি বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করার জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করেছে।

তবে, বিচারের সময়, কোম্পানি এস. এর প্রতিনিধি এমন কোনও আইনি নথি উপস্থাপন করতে পারেননি যা প্রমাণ করে যে ২০২২ সালের ডিসেম্বরে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের নোটিশ জারি করার সময়, এই প্রকল্পের বিনিয়োগকারীর কাছে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করার জন্য পর্যাপ্ত শর্ত ছিল।

অবৈধতার কারণে লেনদেন বাতিল।

উপরোক্ত ঘটনাবলী থেকে, আদালত রায় দেয় যে কোম্পানি আর.-এর রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ এবং পরামর্শের কাজ ছিল এবং এই কোম্পানিটি মিসেস জি.-কে ফু কোক-এর প্রকল্পে 24.2 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি স্থানান্তর মূল্যের 216 বর্গমিটার এলাকা সহ V103 কোডেড অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে জমা দেওয়ার অনুমোদন দিয়েছে।

যাইহোক, বিবেচনার পর, প্রকল্পটি ওয়ার্ড এ (ফু কোক সিটি, কিয়েন গিয়াং প্রদেশ) তে অবস্থিত হওয়ার পরিকল্পনা করা হয়েছে এবং সময়সূচী অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের মধ্যে, প্রকল্পটি স্থাপত্যের কাজ নির্মাণ করবে এবং কার্যকর হবে।

সুতরাং, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রকের পোর্টালে ঘোষণার সময় (পরীক্ষার সময় এখনও বিদ্যমান), এই প্রকল্পটি বিক্রয়ের জন্য যোগ্য ছিল না এবং আমানত গ্রহণের যোগ্য ছিল না।

কোম্পানি আর. জমা চুক্তিতে লিপিবদ্ধ করেছে যে তারা পার্টি বি (মিসেস জি.) কে V103 নামে একটি নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য জমা দেওয়ার অনুমোদন দিয়েছে, যার আয়তন 216 বর্গমিটার এবং অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর সংক্রান্ত আইনের বিধানের পরিপন্থী একটি স্থানান্তর মূল্য।

উপরন্তু, পুরো মামলা প্রক্রিয়া চলাকালীন, R. কোম্পানি বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ব্রোকারেজ পরামর্শ পরিচালনা এবং গ্রাহকদের কাছ থেকে উপরোক্ত প্রকল্পের জন্য আমানত গ্রহণের অনুমতি পাওয়ার অধিকার প্রমাণ করতে ব্যর্থ হয়েছে। অতএব, মামলা দায়েরের জন্য বাদীর অনুরোধ সম্পূর্ণরূপে সুপ্রতিষ্ঠিত এবং আইনের বিধান অনুসারে।

মিসেস জি. কোম্পানি আর.-এর সাথে একটি আমানত লেনদেন করেছিলেন, কিন্তু কোম্পানি এস. উপরোক্ত সম্পত্তি কেনার জন্য নিবন্ধনের অধিকার হস্তান্তর করতে থাকে। এইভাবে, একই সম্পত্তির জন্য, দুটি কোম্পানি মিসেস জি.-এর দায়িত্ব নেয়।

ট্রায়াল প্যানেল নির্ধারণ করেছে: মিসেস জি. কোম্পানি আর.-এর সাথে যে স্থানান্তর মূল্যে একমত হয়েছেন, তা হল রিয়েল এস্টেটের মোট মূল্য ২৪.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

এরপর, কোম্পানি এস. ২৪.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা রেকর্ড করে, যা আইনের পরিপন্থী কারণ এটি চুক্তির কার্যকারিতা নিশ্চিত করার জন্য অর্থের পরিমাণ হিসাবে বিবেচিত হতে পারে না বরং চুক্তির সম্পূর্ণ মূল্য হিসাবে বিবেচিত হতে পারে। চুক্তিটি কেবল তখনই সম্পাদিত হতে পারে যখন সম্পত্তি হস্তান্তর করা যেতে পারে।

একই সাথে, কোম্পানি S.-এর উপরোক্ত প্রকল্পের জন্য সম্পদ হস্তান্তর বা বিক্রয়ের চুক্তি স্বাক্ষর করার ক্ষমতা নেই কারণ তারা বিনিয়োগকারী নয়। কোম্পানি S. অর্থ গ্রহণের জন্য এবং মিসেস জি.-এর সাথে লেনদেনের জন্য আলোচনা করার জন্য দাঁড়িয়েছে, এই বিষয়টি সম্পূর্ণরূপে আইনের পরিপন্থী।

"অতএব, এই চুক্তিগুলিকে সম্পূর্ণরূপে অবৈধ ঘোষণা করতে হবে, এবং বাদীর মামলা সম্পূর্ণরূপে বৈধ," বিচারকদের প্যানেল জোর দিয়ে বলেছে।

ঋণ চুক্তি বাতিল এবং দুটি কোম্পানিকে বাদীর টাকা দিতে হবে

উপরোক্ত উন্নয়ন এবং মূল্যায়নের ভিত্তিতে, বিচারকদের প্যানেল মিসেস জি. এবং মি. থ. এর মধ্যে চুক্তি V103 এর স্থানান্তর দলিলকে সম্পূর্ণরূপে অবৈধ ঘোষণা করেছে; মি. থ. এবং কোম্পানি এস. এর মধ্যে স্বাক্ষরিত চুক্তি V103 কে সম্পূর্ণরূপে অবৈধ ঘোষণা করেছে; এবং মিসেস জি. এবং কোম্পানি আর. এর মধ্যে স্বাক্ষরিত আমানত চুক্তিকে সম্পূর্ণরূপে অবৈধ ঘোষণা করেছে।

এই অবৈধ লেনদেন থেকে, আদালত কোম্পানি আর.কে মিসেস জি.কে ৫০০ মিলিয়ন টাকা সুদসহ ১১৮ মিলিয়ন টাকা পরিশোধ করার নির্দেশ দিয়েছে।

কোম্পানি এস.-কে মিসেস জি.-কে ১.৯ বিলিয়ন মূলধন ৪৪৮ মিলিয়ন সুদসহ পরিশোধ করতে হবে।

যেহেতু উপরোক্ত চুক্তিগুলি অবৈধ ছিল, তাই মিসেস জি. ব্যাংকের সাথে যে ঋণ চুক্তিতে স্বাক্ষর করেছিলেন তাও অবৈধ ছিল। তবে, বিচারের সময়, কোম্পানি এস. ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়ার জন্য মিসেস জি. স্বাক্ষরিত সমস্ত অর্থ পরিশোধ করে ফেলেছিল, তাই এর পরিণতি মোকাবেলা করার কোনও প্রয়োজন ছিল না।

হা চাউ

সূত্র: https://tuoitre.vn/vu-khach-hang-thoat-khoan-no-5-ti-da-co-mot-ban-an-tuong-tu-20251008232456275.htm