২১৮ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং আবাসিক প্রকল্পের বিনিয়োগকারী চিহ্নিত করা হচ্ছে

কোয়াং ট্রাই : ২১৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আবাসিক প্রকল্পের অনুমোদিত বিনিয়োগকারী

থিনহ ফাট রিয়েল এস্টেট গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ( হো চি মিন সিটি) কোয়াং ত্রি প্রদেশের ভিন লিন জেলার হো জা শহরের জাতীয় মহাসড়ক ১ দক্ষিণ-পশ্চিম আবাসিক এলাকা (দ্বিতীয় পর্যায়) প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারী হবে।

২০ জুন, কোয়াং ট্রাই প্রদেশের পিপলস কমিটি ঘোষণা করেছে যে তারা কোয়াং ট্রাই প্রদেশের ভিন লিন জেলার হো জা শহরে জাতীয় মহাসড়ক ১ দক্ষিণ-পশ্চিম আবাসিক এলাকা (পর্ব ২) প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য থিনহ ফাট রিয়েল এস্টেট গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে বিনিয়োগকারী হিসেবে অনুমোদন দিয়েছে।

বিনিয়োগকারীর অনুমোদনের সিদ্ধান্ত অনুসারে, থিনহ ফাট রিয়েল এস্টেট গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির প্রধান কার্যালয় ২৭/৩৫/৬ স্ট্রিট ২৮, লং হোয়া কোয়ার্টার, লং থান মাই ওয়ার্ড, থু ডুক সিটি, হো চি মিন সিটিতে অবস্থিত। এই উদ্যোগের আইনত প্রতিনিধিত্ব করেন মিসেস ত্রিন হুয়ং থাও (জন্ম ১৯৮৬), যিনি হ্যানয় শহরের হাই বা ট্রুং জেলার ফো হুয়ে ওয়ার্ডে বসবাস করেন।

নিলাম/বিডিং ফলাফল অনুসারে, প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ ২১৮,৯৩৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। যার মধ্যে, প্রকল্প বাস্তবায়নের প্রাথমিক ব্যয় ২০৭,৩৩৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তার প্রাথমিক ব্যয় ১১.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

হো এক্সা শহর এলাকা, ভিন লিন জেলা, কোয়াং ত্রি প্রদেশ

প্রকল্পের মূলধন কাঠামো সম্পর্কে, বিনিয়োগকারীর ইকুইটি মূলধন ৪৯.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। বিনিয়োগকারীর আইনত সংগৃহীত মূলধন সর্বোচ্চ ১৬৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতি সম্পর্কে, জুলাই ২০২৪ থেকে জানুয়ারী ২০২৫ পর্যন্ত, সংস্থাটি জমি মূল্যায়ন করবে, আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করবে, ভূমি ব্যবহার অধিকার সনদ প্রদান করবে এবং জমি বরাদ্দ করবে।

২০২৪ সালের সেপ্টেম্বর থেকে ২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারি পর্যন্ত, সম্ভাব্যতা সমীক্ষা প্রতিবেদন, নির্মাণ প্রযুক্তিগত নকশা এবং নির্মাণ অনুমতি প্রস্তুত এবং অনুমোদন করা হবে। ২০২৫ সালের মার্চ থেকে ২০২৫ সালের নভেম্বর পর্যন্ত, প্রকল্পের অবকাঠামো কাঠামোর নির্মাণ সম্পূর্ণ করা হবে।

২০২৫ সালের জুন থেকে ২০২৬ সালের জানুয়ারী মাসের শেষ পর্যন্ত, সংলগ্ন বাণিজ্যিক বাড়ি, ভিলা, টাউনহাউস এবং বাণিজ্যিক পরিষেবা ভবনের রুক্ষ নির্মাণ কাজ। ২০২৫ সালের ডিসেম্বর থেকে ২০২৬ সালের ফেব্রুয়ারি পর্যন্ত, প্রকল্পের সমাপ্তি, গ্রহণ, চূড়ান্ত নিষ্পত্তি এবং হস্তান্তর।

কোয়াং ট্রাই প্রদেশের পিপলস কমিটি বিনিয়োগকারীদের কেবলমাত্র তখনই গ্রাহকদের কাছে বাড়ি এবং জমি হস্তান্তর করতে বাধ্য করে যখন তারা আবাসন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইন দ্বারা নির্ধারিত শর্তাবলী নিশ্চিত করে। শর্ত পূরণ না হলে মূলধন সংগ্রহ করবেন না, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করবেন না বা কোনও ধরণের বিজ্ঞাপন দেবেন না। বিনিয়োগ নীতিতে অনুমোদিত সময়সূচী এবং বিষয়বস্তু অনুসারে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের তদারকি এবং উৎসাহিত করার জন্য কোয়াং ট্রাইয়ের পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগকে দায়িত্ব দিন।

জানা যায় যে, পূর্বে, কোয়াং ট্রাই প্রদেশের ভিন লিন জেলার হো জা শহরের জাতীয় মহাসড়ক ১ দক্ষিণ-পশ্চিম আবাসিক এলাকা (দ্বিতীয় পর্যায়) প্রকল্পটি ৫ ফেব্রুয়ারী, ২০২৪ তারিখে বিডিংয়ের মাধ্যমে বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের মাধ্যমে নীতিগতভাবে কোয়াং ট্রাই প্রদেশের পিপলস কমিটি দ্বারা বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছিল।

এই প্রকল্পের লক্ষ্য হল হো জা শহরের প্রাণকেন্দ্রে একটি আধুনিক আবাসিক এলাকা তৈরি করা, যা শীঘ্রই একটি মডেল, সভ্য, আধুনিক নগর এলাকা হিসেবে গড়ে তুলবে; জাতীয় মহাসড়ক ১ (পর্ব ২) এর দক্ষিণ-পশ্চিম আবাসিক এলাকার ১/৫০০ বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্প বাস্তবায়ন করা, যা হো জা শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত।

প্রকল্পটির স্কেল ৭.৩ হেক্টর। টাউনহাউস নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য আবাসিক জমির কাঠামোর মধ্যে রয়েছে: প্রকল্পের মূল রাস্তার দিকে মুখ করে ১৪টি পরিকল্পিত জমির খসড়া নির্মাণে বিনিয়োগ এবং ফাম ভ্যান ডং রাস্তার দিকে মুখ করে ১টি জমির নির্মাণ; নির্মাণ এলাকা প্রায় ১,৯০৬.২৯ বর্গমিটার; গড় নির্মাণ ঘনত্ব ৯০%; প্রত্যাশিত তলা সংখ্যা ৩ তলা; গড় নির্মাণ এলাকা ১২৭.০৯ বর্গমিটার; অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা: ১৫। নির্মাণ মেঝের এলাকা প্রায় ৫,১৪৬.৯৮ বর্গমিটার।

সংলগ্ন বাণিজ্যিক আবাসন (দোকানঘর) নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য জমি: পরিকল্পিত সংলগ্ন বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য (জাতীয় মহাসড়ক ১ এর সামনে) ৫৫টি জমির কাঁচা নির্মাণে বিনিয়োগ; নির্মাণ এলাকা প্রায় ৫,০৬৯.২ বর্গমিটার; গড় নির্মাণ ঘনত্ব ৯০%; প্রত্যাশিত তলার সংখ্যা: ৩ তলা; গড় নির্মাণ এলাকা ৯২.১৭ বর্গমিটার; অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা: ৫৫; নির্মাণ মেঝের এলাকা প্রায় ১৩,৬৮৭ বর্গমিটার।

ভিলা নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য জমি: ভিলা পরিকল্পনার জন্য ২টি জমির কাঁচামাল নির্মাণে বিনিয়োগ (ফাম ভ্যান ডং স্ট্রিটে); নির্মাণ এলাকা প্রায় ৩৯০ বর্গমিটার; গড় নির্মাণ ঘনত্ব ৪০%; প্রত্যাশিত তলার সংখ্যা: ২ তলা; গড় নির্মাণ এলাকা ১৯৫ বর্গমিটার; অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা: ২; নির্মাণ মেঝে এলাকা প্রায় ৩১২ বর্গমিটার।

বাণিজ্যিক পরিষেবা কাজের রুক্ষ নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য জমি: প্রায় ২,৬৯৫.২ বর্গমিটার এলাকা; নির্মাণ ঘনত্ব ৪০%; তলার সংখ্যা: ২ তলা; নির্মাণ মেঝের এলাকা প্রায় ২,১৫৬ বর্গমিটার।

প্রতিবেদকের অনুসন্ধান অনুসারে, থিনহ ফাট রিয়েল এস্টেট গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে হো চি মিন সিটির পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ কর্তৃক প্রথমবারের মতো ২২ মার্চ, ২০২১ তারিখে একটি ব্যবসায়িক নিবন্ধন শংসাপত্র প্রদান করা হয়েছিল; প্রথম পরিবর্তনটি ২৭ ফেব্রুয়ারি, ২০২৪ তারিখে নিবন্ধিত হয়েছিল। এন্টারপ্রাইজটির ৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর চার্টার মূলধন রয়েছে। থিনহ ফাট রিয়েল এস্টেট গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির সাথে এই প্রকল্প বাস্তবায়নে সহযোগিতাকারী অংশীদার হবে ফুক হাং হোল্ডিংস কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানি।

২০২২ এবং ২০২৩ সালের আর্থিক বিবৃতি এবং ১ জানুয়ারী থেকে ৫ মার্চ, ২০২৪ পর্যন্ত বিনিয়োগকারীদের আর্থিক বিবৃতি স্বাধীনভাবে নিরীক্ষা করা হয়েছে, যা দেখায় যে ১ জানুয়ারী, ২০২৪ থেকে ৫ মার্চ, ২০২৪ পর্যন্ত, মালিকের ইকুইটি ৪৯.৯৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যার মধ্যে অবদানকৃত মূলধন ৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এবং কর-পরবর্তী মুনাফা ০.০৩৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং।

কোম্পানির কোন প্রাপ্য, প্রদেয় এবং অসমাপ্ত নির্মাণ মূল্য নেই। নগদ এবং নগদ সমতুল্য পরিমাণ ৪৯.৯৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং (ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক ফর ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট - তান বিন শাখার ৫ মার্চ, ২০২৪ তারিখে বিকাল ৪:০০ টায় নিশ্চিত হওয়া ডিপোজিট ব্যালেন্স কনফার্মেশনে দেখানো হয়েছে)।

সংগৃহীত মূলধনের বিষয়ে, ভিয়েতনাম প্রসপারিটি জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক - ল্যাং হা শাখার ২০ মে, ২০২৪ তারিখের আর্থিক ব্যবস্থার প্রতিশ্রুতি নথিতে, ব্যাংকটি প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীকে ১৬৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (প্রস্তাবিত পরিমাণের সমান) ঋণ প্রদানে সম্মত হয়েছে যখন কোম্পানি আইনের বিধানগুলি সম্পূর্ণরূপে মেনে চলবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-chap-thuan-nha-dau-tu-du-an-khu-dan-cu-218-ty-dong-d218142.html