নতুন ট্রেন্ড এবং জীবনধারা কীভাবে ঐতিহ্যবাহী খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজারকে বদলে দিয়েছে?

[বিজ্ঞাপন_১]

স্যাভিলস হো চি মিন সিটির ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের খুচরা স্থান ভাড়া প্রতিবেদন অনুসারে, মোট বাজার দখলের হার ৯২% এ পৌঁছেছে, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ০.৪% সামান্য হ্রাস দেখায়। বলা হচ্ছে যে কেন্দ্রীয় এলাকার বাইরে থেকে সামান্য হ্রাস এসেছে, যখন ভাড়াটেরা স্থান খালি রেখে যেতে থাকে এবং তাদের চুক্তি নবায়ন না করে।

প্রতিবেদন অনুসারে, খাদ্য ও পানীয় শিল্প ৩০% খালি জায়গা, ফ্যাশন শিল্প ২১%, বিনোদন শিল্প ২০% এবং শিক্ষা শিল্প ৬% খালি জায়গা দখল করে। উল্লেখিত প্রধান কারণগুলি হল খারাপ ভাড়ার অবস্থান সহ প্রাঙ্গনে কম যানবাহনের সংখ্যা, এবং বিনিয়োগকারীদের অকার্যকর বিপণন ও ব্যবস্থাপনা নীতি।

নতুন ট্রেন্ড এবং জীবনধারা কীভাবে খুচরা ফ্লোর স্পেসের বাজারকে বদলে দিয়েছে, ছবি ১ — গ্রাহক পদ্ধতির পরিবর্তনের কারণে লিজ নেওয়া জায়গাগুলি খালি পড়ে আছে।

স্যাভিলস পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৩ সালে, ৬টি নতুন প্রকল্প হবে যা মোট ১২৪,০০০ বর্গমিটার ইজারাযোগ্য এলাকা প্রদান করবে। তবে, অনেক নতুন প্রকল্পের নির্মাণ অগ্রগতি বিলম্বিত হয়েছে এবং ভাড়াটেদের ক্রমবর্ধমান সতর্কতার কারণে নতুন ব্র্যান্ডগুলি নিকট ভবিষ্যতে বাজারে প্রবেশের পরিকল্পনা বিলম্বিত করতে পারে।

এছাড়াও, গ্রাহকদের, বিশেষ করে তরুণ গ্রাহকদের, খুচরা বাজারের চাহিদা এবং পদ্ধতিও পরিবর্তিত হয়েছে, যার ফলে ব্যবসাগুলিকে এই প্রবণতার সাথে তাল মিলিয়ে চলতে পরিবর্তন করতে বাধ্য করা হচ্ছে।

অনেক বিশেষজ্ঞ আরও বিশ্বাস করেন যে তরুণদের কেনাকাটার অভ্যাস, জীবনধারা এবং পরিষেবা পদ্ধতি ব্র্যান্ডগুলির ব্যবসায়িক কর্মক্ষমতার উপর ক্রমবর্ধমানভাবে স্পষ্ট প্রভাব ফেলছে। এটি শপিং সেন্টারগুলিকে দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়ন কৌশল তৈরি করতে, বিদ্যমান প্রাঙ্গণগুলির উন্নতি অব্যাহত রাখার জন্য 3-5 বছরের পরিকল্পনা করতে এবং নতুন আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডগুলিকে স্বাগত জানাতে বাধ্য করে।

যদি তারা ভোক্তা প্রবণতা এবং গ্রাহক বিপণন পদ্ধতির সাথে তাল মিলিয়ে না চলে, তাহলে ব্র্যান্ডগুলি নিজেদেরকে বিলুপ্ত করে দেবে এবং এই বিভাগ থেকে তাদের সরে আসতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, পার্কসন সম্প্রতি ভিয়েতনামের বাজার থেকে 18 বছর ধরে ব্যবসায়িক উন্নয়নের পর প্রত্যাহার করেছে।

পার্কসনের ব্যবসায়িক মডেল, যা ডিপার্টমেন্টাল স্টোর নামেও পরিচিত, প্রায় ১০ বছর আগে থেকে ভিয়েতনামের বাজারে তার অকার্যকরতা দেখিয়েছে। পার্কসনের প্রত্যাহারের সিদ্ধান্ত খুব একটা আশ্চর্যজনক নয়, এমনকি বর্তমান খুচরা বাজার পরিস্থিতির প্রতিফলনও করে।

বিশেষ করে, বাণিজ্যিক কেন্দ্র প্রকল্পগুলি বর্তমানে আর বৃহৎ এলাকা লিজ দেওয়ার উপর জোর দেয় না। পরিবর্তে, তারা বিভিন্ন পণ্য লাইনে লিজ দেওয়ার উপর জোর দেয়, যা ভিয়েতনামের গ্রাহকদের জন্য আরও বৈচিত্র্যময় কেনাকাটার অভিজ্ঞতা প্রদান করে।

নতুন ট্রেন্ড এবং জীবনধারা কীভাবে খুচরা ফ্লোর স্পেস বাজারকে বদলে দিয়েছে, ছবি ২ — অকার্যকর কার্যক্রমের পর পার্কসন খুচরা স্থান বাজার ছেড়ে চলে গেছেন।

এই প্রবণতা সম্পর্কে বলতে গিয়ে, স্যাভিলস ইউকে-এর কমার্শিয়াল রিয়েল এস্টেট রিসার্চের পরিচালক মিসেস ম্যারি হিকিও নিশ্চিত করেছেন যে খুচরা স্থানগুলি ঐতিহ্যবাহী দোকান থেকে এমন স্থানে রূপান্তরিত হচ্ছে যেখানে গ্রাহকরা আরও বেশি অভিজ্ঞতা অর্জন করতে পারবেন।

আজকাল, ব্র্যান্ডগুলি কেনাকাটা, বিনোদন এবং বিনোদনের সমন্বয়ে একটি গন্তব্যস্থল হিসেবে ভৌত দোকানের ভূমিকা পুনঃস্থাপন করছে। অতএব, এই নতুন পরিবর্তনগুলিকে ক্রমাগত উপলব্ধি করার জন্য, খুচরা ব্র্যান্ড এবং বাড়িওয়ালাদের বিনিয়োগ দক্ষতা অপ্টিমাইজ করতে সহায়তা করার জন্য সম্মানিত প্রতিনিধিদের সাথে সহযোগিতা করা উচিত।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস