ইয়েন ফং, বাক নিন - বিনিয়োগকারীদের জন্য এক সম্ভাবনাময় ভূমি।

সহজাত শক্তিকে কাজে লাগানো

ইয়েন ফং জেলা বাক নিন প্রদেশের পশ্চিম অংশে অবস্থিত, যা বাক নিন শহর থেকে প্রায় ১০ কিমি এবং হ্যানয় শহরের কেন্দ্র থেকে প্রায় ২৯ কিমি দূরে। জেলাটি রাজধানী অঞ্চলের দুটি প্রধান এক্সপ্রেসওয়ে—হ্যানয়-হা লং এবং হ্যানয়-থাই নগুয়েন—এর একটি গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন কেন্দ্রে অবস্থিত এবং ইয়েন ফং ১ ও ইয়েন ফং ২-এর মতো বৃহৎ শিল্প পার্কগুলোর কারণে এটিকে বাক নিন প্রদেশের শিল্প রাজধানী হিসেবে বিবেচনা করা হয়। এর সুবিধাজনক আন্তঃআঞ্চলিক পরিবহন সংযোগ ইয়েন ফংকে বাক নিনের একটি প্রধান ও প্রাণবন্ত ট্রানজিট পয়েন্টে পরিণত করেছে, যা এর সুসংযুক্ত অবকাঠামোর কল্যাণে অনেক শীর্ষস্থানীয় কোম্পানিকে তাদের ব্যবসা প্রতিষ্ঠা করতে আকৃষ্ট করেছে। স্যামসাং, মোবেস, হ্যানসোল, ভিগ্লাসেরা, ডংসি, ডাওন ভিনা, ওরিয়ন, ভিনামিল্ক, ডংসিন , ওটোগি এবং কেসিসি-সহ অনেক প্রধান দেশীয় ও আন্তর্জাতিক কোম্পানিও এখানে তাদের কার্যক্রম প্রতিষ্ঠা করেছে।

স্যামসাং কারখানাটি বাক নিন-এর ইয়েন ফং শিল্প পার্কে অবস্থিত।

বাক নিন প্রাদেশিক গণ কমিটির তথ্য অনুযায়ী, ২০২৩ সালের আগস্ট মাস থেকে বাক নিন প্রদেশ নিজেদেরকে একটি প্রথম শ্রেণীর নগর এলাকা এবং একটি কেন্দ্রীয়ভাবে শাসিত শহরে পরিণত করার প্রকল্প বাস্তবায়নে উদ্যোগী হয়েছে। ইয়েন ফং জেলাকেও সরাসরি প্রদেশের অধীনস্থ একটি শহরে পরিণত করার জন্য বিনিয়োগ ও উন্নয়ন করা হচ্ছে। ভবিষ্যতে ইয়েন ফংকে শহরে উন্নীত করার এই পরিকল্পনা নগরায়নের লক্ষ্য ও স্তর নির্ধারণে একটি সক্রিয় দৃষ্টিভঙ্গি তৈরি, ভূমির সর্বোচ্চ ব্যবহার নিশ্চিত করা, বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার মান উন্নয়ন এবং নগরীর সৌন্দর্যবর্ধনে অবদান রাখবে।

একই সময়ে, বাক নিন প্রদেশের গণ কমিটি ৩ নং উপবিভাগের জন্য ১/২০০০ পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে, যার অন্তর্ভুক্ত রয়েছে ইয়েন ট্রুং, ডং টিয়েন, লং চাউ, ডং ফং, থুই হোয়া, ট্রুং নিয়া, ডুং লিয়েত এবং তাম দা কমিউনগুলো এবং চো শহরের একটি অংশ।

এই এলাকাটি শিল্প উন্নয়ন, উচ্চ-প্রযুক্তি পরিষেবা এবং সহায়ক শিল্পের একটি আঞ্চলিক কেন্দ্র হিসেবে চিহ্নিত হবে, যার কেন্দ্রবিন্দুতে থাকবে স্যামসাং কমপ্লেক্স; ইয়েন ফং জেলার পূর্ব অংশে একটি সাংস্কৃতিক, ক্রীড়া ও বিনোদন কেন্দ্র; এবং শিল্প পার্কের শ্রমিক ও স্থানীয় বাসিন্দাদের জন্য সামাজিক আবাসন উন্নয়নের একটি অগ্রাধিকারপ্রাপ্ত এলাকা। এই কার্যকরী জোনিং পরিকল্পনাটি আশাব্যঞ্জক উন্নয়নের সম্ভাবনা তুলে ধরে, যা একটি নতুন নগর ভূদৃশ্য তৈরিতে উল্লেখযোগ্যভাবে অবদান রাখবে এবং ইয়েন ফংকে বৃহৎ কর্পোরেশন ও ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর কাছে আরও আকর্ষণীয় করে তুলবে।

অতীতে অনেক এলাকায় প্রশাসনিক ইউনিটকে জেলা থেকে শহর পর্যায়ে উন্নীত করার নীতির দিকে তাকালে এটা স্পষ্ট যে, জমির দামে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন এসেছে। শহর হিসেবে উন্নীত হওয়ার প্রস্তুতিতে থাকা কিছু এলাকায় পুঁজি স্থানান্তর করে অনেক বিনিয়োগকারী লাভবান হয়েছেন।

"নগর উন্নয়ন একটি সমন্বিত অবকাঠামো তৈরি করবে, সংযোগ বৃদ্ধি করবে, জনসংখ্যা বাড়াবে, যার ফলে শ্রমিক আকৃষ্ট হবে এবং আবাসনের চাহিদা বাড়বে। এই 'নবায়িতানকৃত' এলাকাগুলোর জমি বাড়তি মূল্য তৈরি করবে, বাণিজ্যিকভাবে লাভজনক হবে এবং ভবিষ্যতের জন্য মূল্য সৃষ্টি করবে...", 'শীঘ্রই শহরে পরিণত হতে চলা এলাকাগুলোর রিয়েল এস্টেট বাজারের সম্ভাবনা ও সুযোগ' শীর্ষক সেমিনারে একজন বিশ্লেষক এই মন্তব্য করেন।

সুপরিকল্পিত জমি বিনিয়োগ আকর্ষণ করে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগকারীদের আস্থা ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে এবং আগামী সময়ে মূলধনের প্রবাহ জমির প্লট খণ্ডের দিকে কেন্দ্রীভূত হওয়ার প্রবণতা দেখা যাবে। বিনিয়োগকারীরা উন্নত অবকাঠামো, স্থিতিশীল অর্থনীতি এবং লাভজনকতার সম্ভাবনা রয়েছে এমন স্থানগুলোর প্রতি মনোযোগ দেবেন।

বাক নিন প্রদেশের ইয়েন ফং জেলার ডং ফং কম্যুনের জমির প্লটগুলো মনোযোগ আকর্ষণ করছে।

এর আগে, Batdongsan.com.vn-এর Q1/2023 রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, উত্তরাঞ্চলে শিল্পাঞ্চলের নিকটবর্তী জমির প্লটগুলোর প্রবল চাহিদা অব্যাহত ছিল।

বাক নিন-এ, তু সন এবং ইয়েন ফং-এর রিয়েল এস্টেট, বিশেষ করে শিল্পাঞ্চলের কাছাকাছি এলাকাগুলোতে, মূল্যবৃদ্ধি এবং ভালো তারল্য পরিলক্ষিত হয়েছে। ২০১৮ সালের প্রথম ত্রৈমাসিক থেকে ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক পর্যন্ত দীর্ঘ সময় পর, উত্তরাঞ্চলে জমির প্লটের প্রস্তাবিত মূল্য ৫৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, এই পরিসংখ্যান জমির প্লট খাতে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে টেকসই প্রবৃদ্ধি প্রদর্শন করে।

বিশেষ করে, স্যামসাং, হ্যানসোল এবং ওরিয়নের মতো বড় বড় প্রতিষ্ঠানের উপস্থিতিতে শিল্প পার্কগুলো বিপুল সংখ্যক বিশেষজ্ঞ ও কর্মীকে আকর্ষণ করবে, যার ফলে ঐসব এলাকায় চাহিদা বাড়বে। যাদের ইতিমধ্যেই ভালো মানের রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি রয়েছে, তাদের জন্য মুনাফা অর্জনের একটি বড় সুযোগ থাকবে। থুয়ান থান এবং ডং ইয়েনের মতো শিল্প পার্ক বা সুপরিকল্পিত উন্নয়ন রয়েছে এমন প্রদেশগুলোর কিছু প্রকল্পে, ১০০ বর্গমিটারের জমির প্লট সাধারণত ২.৫ বিলিয়ন থেকে ৩.৫ বিলিয়ন VND-তে কেনা হয়; ২-৩ বিলিয়ন VND মূল্যের প্রকল্পগুলোর বিক্রির হার বর্তমানে ৭০-৮০%।

বর্তমানে বাক নিন-এ রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বেশ অপ্রতুল। বাক নিন প্রাদেশিক নির্মাণ বিভাগের পরিসংখ্যান থেকে দেখা যায় যে, ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে প্রদেশটিতে কোনো নতুন প্রকল্প বিনিয়োগের অনুমোদন পায়নি বা বিনিয়োগকারী নির্বাচিত হয়নি। বিনিয়োগকারীদের সুযোগের ব্যাপারে সতর্ক হতে হবে এবং সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র, উন্নত অবকাঠামো এবং প্রধান শিল্প পার্কগুলোর কাছাকাছি অবস্থিত প্রকল্পগুলোকে অগ্রাধিকার দিতে হবে।

শিল্প অর্থনীতি, পরিবহন পরিকাঠামো, পরিষেবা এবং গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলোর সুনিশ্চিত বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে এর বিপুল সম্ভাবনার কারণে, ইয়েন ফং জেলার রিয়েল এস্টেট বাজার আরও গতি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। অধিকন্তু, ইয়েন ফং-এ জমির সাধারণ মূল্যস্তর যুক্তিসঙ্গত হওয়ায়, শক্তিশালী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনাযুক্ত এলাকাগুলোতে সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্রসহ জমির প্লটগুলো উচ্চ মুনাফা প্রত্যাশী বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি শীর্ষ পছন্দ হয়ে উঠেছে।

উৎস: https://www.congluan.vn/yen-phong-bac-ninh--mien-dat-hua-cho-cac-nha-dau-tu-post274326.html