কোন কোন কারণে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট 'হিমায়িত' থাকে?

[বিজ্ঞাপন_১]

বাজারে কোন স্পষ্ট পরিবর্তন নেই।

২০২৩ সালের জুলাই মাসে রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর DKRA গ্রুপের সম্প্রতি প্রকাশিত প্রতিবেদন অনুসারে, অনেক রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্প প্রত্যাশিত তরলতা অর্জন করতে পারেনি, তাই বিক্রয় বাস্তবায়নের সময় স্থগিত করা হয়েছিল। সেই কারণে, জুলাই মাসে, মাত্র ১টি নতুন প্রকল্প বিক্রির জন্য খোলা হয়েছিল যেখানে ৪০টি পণ্য বাজারে আনা হয়েছিল, যা একই সময়ের তুলনায় ৮৮% কম।

উল্লেখযোগ্যভাবে, এই বাজারের চাহিদা এখনও খুবই কম, মাত্র ১টি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৯৯% কম। DKRA গ্রুপ মন্তব্য করেছে যে এই পণ্যগুলির অফার মূল্য তুলনামূলকভাবে বেশি, বিনিয়োগকারীদের সতর্ক মনোবিজ্ঞানের সাথে মিলিত হওয়ার ফলে তারল্য এখনও শান্ত রয়েছে। বৈধতা, সুদের হার এবং পর্যটন শিল্পের নগণ্য পুনরুদ্ধারের মতো অন্যান্য কারণগুলিও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের তারল্যকে প্রভাবিত করেছে।

অবকাশকালীন ভিলা লেনদেনের পরিমাণ ৯৯% কমেছে, কোন বিষয়গুলি এখনও বাজারকে প্রভাবিত করছে? ছবি ১ — ২০২৩ সালের জুলাই মাসে মাত্র ১টি রিসোর্ট ভিলা বিক্রি হবে। (ছবি: ডিকেআরএ গ্রুপ)

পরের মাসে, DKRA বিশ্বাস করে যে জুলাইয়ের তুলনায় বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদা সামান্য বৃদ্ধি পাবে তবে খুব বেশি স্পষ্ট অগ্রগতি হবে না। রিসোর্ট টাউনহাউস/শপহাউস বিভাগের জন্য, জুলাই মাসে নতুন সরবরাহ বছরের প্রথম 6 মাসের তুলনায় বৃদ্ধি পেয়েছে তবে পরবর্তী বিক্রয় পর্যায়ে বিক্রয়ের জন্য মাত্র 2টি প্রকল্প রেকর্ড করা হয়েছে। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় এই বিভাগে সরবরাহ 75% হ্রাস পেয়েছে। শোষণের হার মাত্র 1% এ থেমেছে।

কনডোটেলের সরবরাহ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৫২% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে ৩টি প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছে, যা ৪০৫টি ইউনিটের সমান। এই সংখ্যাটি ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে মোট ৩৭৮টি ইউনিট বিক্রির জন্য প্রস্তাবিত নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যার চেয়েও বেশি। তবে, সমস্ত নতুন পণ্য কেন্দ্রীয় অঞ্চলে কেন্দ্রীভূত।

জুলাই মাসে ১১৩টি সফল লেনদেনের মাধ্যমে এই বাজারে সবচেয়ে বেশি লেনদেনের ক্ষেত্রেও কনডোটেল শীর্ষে রয়েছে। তবে, লেনদেনের পরিমাণ এখনও একটি প্রকল্পে কেন্দ্রীভূত, বাকি প্রকল্পগুলির খরচের হার সামান্য। এগুলি সম্পূর্ণ আইনি নথি সহ প্রকল্প, বড় ব্র্যান্ড দ্বারা পরিচালিত এবং বিক্রয় মূল্য ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার কম।

ডিকেআরএ আরও পূর্বাভাস দিয়েছে যে আগামী মাসে, বাজারের সরবরাহ এবং চাহিদা পুনরুদ্ধার অব্যাহত থাকবে তবে স্বল্পমেয়াদে শক্তিশালী ওঠানামা হওয়ার সম্ভাবনা কম।

অবকাশকালীন ভিলা লেনদেনের পরিমাণ ৯৯% কমেছে, কোন বিষয়গুলি এখনও বাজারকে প্রভাবিত করছে? ছবি ২ — রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট স্বল্পমেয়াদে কোনও সাফল্য লাভের সম্ভাবনা কম।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের বিক্রয়মূল্যের ক্ষেত্রে, প্রাথমিক বাজারে গত মাসের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা হবে না বলে আশা করা হচ্ছে। পণ্য বাস্তবায়নকারী বিনিয়োগকারীরা এখনও সুদের হার সহায়তা কর্মসূচি, দ্রুত অর্থ প্রদানকারী গ্রাহকদের জন্য 50% পর্যন্ত ছাড় প্রণোদনা, মূল গ্রেস পিরিয়ড বজায় রেখেছেন... প্রণোদনা রক্ষণাবেক্ষণের সাথে, সরবরাহ এবং চাহিদা সামান্য পুনরুদ্ধার হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা মূলত বিন দিন এবং কিয়েন গিয়াং -এ কেন্দ্রীভূত।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, দেশব্যাপী হোটেল এবং রিসোর্টের নতুন সরবরাহের পরিপূরক হবে মাত্র কয়েকটি প্রকল্প যা খোলা এবং কার্যকর করা হয়েছে। শুধুমাত্র একটি নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিসোর্ট পর্যটন প্রকল্প রয়েছে, যা হল বা ডেন পর্বতের (তাই নিনহ) চূড়ায় থিম্যাটিক পর্যটন এলাকা এবং রিসোর্ট।

রিসোর্টের রিয়েল এস্টেট কীভাবে উদ্ধার করবেন?

দেশজুড়ে কিছু বিখ্যাত পর্যটন এলাকার জরিপের মাধ্যমে দেখা গেছে যে পরিত্যক্ত ভিলা প্রকল্প, রিসোর্ট ভিলা, কনডোটেল, অফিসটেল যেখানে গ্রাহক নেই, তাদের অবস্থা খুবই সাধারণ। অনেক সেকেন্ডারি বিনিয়োগকারী লিভারেজ ব্যবহারের কারণে আর্থিক চাপ সহ্য করতে অসুবিধার সম্মুখীন হয়েছেন, পণ্য থেকে নগদ প্রবাহ কাজে লাগাতে পারেননি, তাই তারা অতীতে "শ্বাসরোধী" দামে তাদের পণ্য বিক্রি করতে রাজি হয়েছেন।

অনেক বাজার গবেষণায় দেখা গেছে যে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের লাভের মার্জিন বর্তমানে খুবই কম, মাত্র ১% এর কাছাকাছি, খুব কম প্রকল্পই ৪-৫% বা তার বেশি লাভ করে। ৮-১২% লাভের প্রতিশ্রুতিবদ্ধ অনেক প্রকল্প বর্তমানে বাস্তবায়ন করা সম্ভব হচ্ছে না।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের নির্দিষ্টতার সাথে, সুদের হার এবং আইনি বাধা অপসারণের মাধ্যমে বাজারের অন্যান্য অংশের মতো পুনরুদ্ধার যথেষ্ট বলে মনে হয় না। রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের অবশিষ্ট সমস্যা হল রিসোর্ট এবং পর্যটন খাতে চাহিদার চেয়ে সরবরাহ বেশি।

অবকাশকালীন ভিলা লেনদেনের পরিমাণ ৯৯% কমেছে, কোন বিষয়গুলি এখনও বাজারকে প্রভাবিত করছে? ছবি ৩ — পণ্যের সরবরাহ বৃদ্ধি পেলেও সম্ভাব্য পর্যটকের সংখ্যা যথাযথভাবে বিকশিত হয়নি, যার ফলে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে একটি বড় ব্যবধান তৈরি হয়েছে।

পর্যটন বিভাগের সাধারণ তথ্য অনুসারে, বছরের প্রথম ৬ মাসে ভিয়েতনাম প্রায় ৭ কোটি দর্শনার্থীকে স্বাগত জানিয়েছে, যার মধ্যে ৫৬ লক্ষ আন্তর্জাতিক দর্শনার্থী এবং প্রায় ৬৪ লক্ষ দেশীয় দর্শনার্থী রয়েছে। ২০১৯ সালের একই সময়ের তুলনায় আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীর সংখ্যা মাত্র ৬৬% ছিল, যেখানে দেশীয় দর্শনার্থীর সংখ্যা ১.৪ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে। পর্যটন থেকে মোট আয় ৩৪৩,১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অনুমান করা হয়েছে, যা ২০১৯ সালের একই সময়ের তুলনায় ১.৪৫% বেশি, যা ৩৩৮,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

আন্তর্জাতিক পর্যটকদের সংখ্যা পুরোপুরি না ফেরার কারণে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, অতিরিক্ত সরবরাহ সংকটের কারণে অতীতে অনেক রিসোর্ট পণ্য অব্যবহৃত অবস্থায় পড়ে আছে। অনেক মতামত বলে যে যদি সম্ভাব্য পর্যটকদের সংখ্যা পুনরুদ্ধার না হয়, অথবা এমনকি তীব্রভাবে বৃদ্ধি না পায়, তাহলে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার স্থবির হতে থাকবে। এটি একটি চক্র তৈরি করে, হিমায়িত বাজার পরিষেবার বিকাশকে বাধাগ্রস্ত করে এবং সম্ভাব্য পর্যটকদের আকর্ষণ করতে অসুবিধা সৃষ্টি করে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, আইনি এবং সুদের হারের সমাধানের মাধ্যমে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারকে উদ্ধার করা কেবল আপাতদৃষ্টিতে সমস্যার সমাধান করবে। এই পদক্ষেপগুলি প্রকল্প মালিকদের এবং বিনিয়োগকারীদের বর্তমান সময়ে আস্থা ফিরে পেতে মূলত সহায়তা করে। কিন্তু এই ধরণের মূল্যকে সত্যিকার অর্থে প্রচার এবং তারল্য বৃদ্ধি করার জন্য, মূল বিষয় এখনও প্রকৃত চাহিদার বিষয়টির মধ্যে নিহিত।

অতএব, বিক্রয়ের উপর মনোযোগ দেওয়ার পাশাপাশি, বিনিয়োগকারীদের সম্ভাব্য গ্রাহকদের আকৃষ্ট করার জন্য পর্যটন বাজারের সাথে মিলিত হয়ে তাদের ভাবমূর্তি প্রচারের উপরও মনোযোগ দিতে হবে। এটি বিনিয়োগকারীদের এই বাজারের পণ্যগুলিতে আরও আগ্রহী করে তোলে এবং বিনিয়োগ করা চালিয়ে যেতে বাধ্য করে। বিশ্লেষকদের মতে, এই সমস্যাটি রাতারাতি সমাধান করা যাবে না, তাই রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার দেখতে আমাদের এখনও ২০২৪ সালের শেষ বা ২০২৫ সালের শুরু পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস