3 zákony o půdě, bydlení a nemovitostech oficiálně nabývají účinnosti od 1. srpna 2024

Dnes ráno, 29. června, na 7. zasedání hlasovalo 15. Národní shromáždění pro schválení návrhu zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků pozemkového zákona č. 31/2024/QH15, zákona o bydlení č. 27/2023/QH15, zákona o podnikání v oblasti nemovitostí č. 29/2023/QH15 a zákona o úvěrových institucích č. 32/2024/QH15, přičemž hlasování pro se zúčastnilo 404/469 delegátů (což představuje 83,3 % z celkového počtu delegátů Národního shromáždění).

Tento návrh zákona byl vládou předložen k projednání a schválení Národnímu shromáždění v rámci jednorázového zasedání a Národní shromáždění s ním vyslovilo souhlas. Hned na 7. zasedání Národní shromáždění upravilo pracovní program a doplnilo jej o tento obsah k projednání a schválení.

Díky schválení zákona oficiálně nabývají účinnosti tři zákony týkající se pozemků, bydlení a trhu s nemovitostmi od 1. srpna, což je o pět měsíců dříve než předchozí usnesení Národního shromáždění, které mělo nabýt účinnosti od 1. ledna 2025 (s výjimkou bodů 2 a 3 článku 252 pozemkového zákona).

Konkrétně se zákon skládá z 5 článků a nabývá účinnosti dnem 1. srpna 2024. Zákon stanoví změny a doplnění řady článků pozemkového zákona č. 31/2024/QH15, jako je změna a doplnění článku 251 článku 2: „Zrušit usnesení Národního shromáždění č. 132/2020/QH14 ze dne 17. listopadu 2020 o pilotním provedení řady politik k odstranění obtíží a nedostatků při správě a využívání pozemků pro obranu a bezpečnost státu v kombinaci s pracovní výrobou a hospodářskou výstavbou od 1. ledna 2025“. Změnit a doplnit článek 1 článku 252: „Tento zákon nabývá účinnosti dnem 1. srpna 2024, s výjimkou případů uvedených v bodech 2 a 3 tohoto článku“.

Předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh předložil zprávu o přijetí, revizi a vysvětlení návrhu zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků pozemkového zákona č. 31/2024/QH15, zákona o bydlení č. 27/2023/QH15, zákona o podnikání v oblasti nemovitostí č. 29/2023/QH15 a zákona o úvěrových institucích č. 32/2024/QH15. Foto: Quochoi.vn

Spolu s tím se mění a doplňuje odstavec 10, článek 255: „Investiční projekty v případě přidělování pozemků a pronájmu pozemků, které se neuskutečňují formou dražby práv k užívání pozemků podle ustanovení pozemkového zákona č. 45/2013/QH13, příslušných zákonů a v souladu s územním plánováním a plány, ale kterým nebyly přiděleny ani pronajaty pozemky, musí pokračovat v provádění dalších kroků v pořadí a postupech pro přidělování pozemků a pronájem pozemků, aby se pozemky přidělily a pronajaly investorům a vlastníkům projektů podle ustanovení tohoto zákona, pokud spadají do jednoho z následujících případů:“

a) Projekt má vybraného investora nebo vlastníka projektu v souladu s ustanoveními zákona o investicích, zákona o bydlení a zákona o nabídkových řízeních od 1. července 2014 do 1. srpna 2024;

b) Projekty, u kterých investoři předložili platné dokumenty k provedení postupů pro výběr investorů a vlastníků projektů před 1. srpnem 2024 a u kterých byli investoři a vlastníci projektů vybráni před 1. lednem 2025.

Výběr investorů a vlastníků projektů pro projekty uvedené v tomto bodě se provede v souladu s ustanoveními zákona o investicích, zákona o bydlení a zákona o nabídkových řízeních platných v době podání dokumentace.

Zákon zároveň mění a doplňuje ustanovení 1 článku 197 zákona o bydlení č. 27/2023/QH15; mění a doplňuje ustanovení 1 článku 82 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí č. 29/2023/QH15.

Dvě ustanovení článku 200 a článku 210 zákona o úvěrových institucích rovněž nabudou účinnosti dříve od 1. srpna, aby byla zajištěna konzistence a důslednost při přijímání zajištění od úvěrových institucí.

Než Národní shromáždění hlasovalo pro schválení návrhu zákona, předseda Hospodářského výboru Národního shromáždění Vu Hong Thanh ve své vysvětlující a schvalovací zprávě zdůraznil, že zákon o pozemkech z roku 2024, zákon o bydlení z roku 2023 a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 institucionalizovaly mnoho nových politik a směrnic naší strany a státu a překonaly omezení a překážky předchozích zákonů. Zároveň existuje mnoho inovativních a progresivních předpisů, od kterých lidé a společnost očekávají, že v novém období vytvoří hybnou sílu pro socioekonomický rozvoj. Zároveň lze mnoho předpisů v zákonech uplatnit okamžitě bez nutnosti podrobných pokynů.

Brzké uvedení těchto čtyř zákonů do platnosti není jen přáním, ale také požadavkem Národního shromáždění při hlasování o jejich schválení.

Podle předsedy Vu Hong Thanha existují názory naznačující opatrnost a řádný výpočet doby, kdy zákon nabude účinnosti, a to z důvodu obav ohledně pokroku a plánu pro tvorbu a vydání podrobných pokynů pro implementaci zákona v rámci odpovědnosti obcí. Čas, kdy obce musí vydat dokumenty v rámci své pravomoci, je velmi naléhavý.

Stálý výbor Národního shromáždění shledává názory poslanců Národního shromáždění zcela správnými. Vláda informovala o průběhu vydávání dokumentů vlády, předsedy vlády a ministerstev a složek v příloze č. 01.

Pokud jde o směrodatné dokumenty v pravomoci obcí, vydal premiér řadu dokumentů, v nichž naléhavě vyzývá ministerstva, složky a obce, aby se urychleně zaměřily na vydání podrobných předpisů a pokynů k provádění pozemkového zákona, zákona o bydlení a zákona o obchodování s nemovitostmi.

Podle předsedy hospodářského výboru Národního shromáždění vláda potvrdila, že pokud Národní shromáždění schválí tento návrh zákona na 7. zasedání, budou mít obce ještě čas jej dokončit a vyhlásit v souladu se svými pravomocemi, aby byl zajištěn pokrok a kvalita, a vstoupí v platnost 1. srpna 2024.

Stálý výbor Národního shromáždění požádal vládu, aby důkladně řídila vydávání podrobných předpisů a prováděcích pokynů ministerstvy, složkami a obcemi, aby se předešlo problémům způsobeným nedostatkem nebo zpožděním při vydávání konkrétních dokumentů, aby se zabránilo situaci, kdy oběžníky „čekají“ na vyhlášky a místní dokumenty „čekají“ na podrobné předpisy a pokyny ústřední vlády, a aby plně připravila podmínky pro implementaci zákonů od 1. srpna 2024.

Stálý výbor Národního shromáždění bude navíc na základě jejich přidělených funkcí a úkolů pověřovat Radu národností a výbory Národního shromáždění dohledem nad vydáváním právních dokumentů týkajících se obsahu těchto zákonů.

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html