30 miliard dolarů je „pohřbeno“ v nemovitostech

Od čtvrtého čtvrtletí roku 2022 je počet nově založených podniků příliš malý. Podniky, které stále fungují, musí zároveň snížit rozsah výroby a investic do podnikání, co nejvíce zefektivnit aparát a pracovní sílu. Podniky musí dokonce zastavit nebo odložit investiční aktivity, výstavbu nedokončených projektů, zastavit realizaci nových projektů, zastavit vydávání akcií za účelem navýšení kapitálu...

Realitní makléřské firmy také utrpěly těžké ztráty. Mnoho jednotek postrádalo cash flow, musely předčasně uzavřít Tet, propustit zaměstnance, snížit platy a zavřít kanceláře. V lednu 2023 muselo mnoho majitelů malých a středních makléřských firem prodat osobní majetek, aby si udržely provoz. Řada výrobních a obchodních podniků, továren a dílen ve více než 30 souvisejících odvětvích musela také zastavit provoz a miliony pracovníků byly nezaměstnané kvůli přímému dopadu pomalé platební situace investorů.

Podle vedoucího představitele VNREA dosahuje počet realitních projektů, které se realizují v celé zemi, ale musely být dočasně pozastaveny, až tisíců projektů s investiční hodnotou přibližně 800 000 miliard VND, což odpovídá zhruba 30 miliardám USD.

VNREA navrhla mnoho řešení na podporu zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi.

Konkrétně, pokud jde o kapitál, VNREA navrhla, aby Státní banka urychlila vkládání kapitálu do ekonomiky , včetně aktivit v oblasti rozvoje nemovitostí, aby projekty mohly být realizovány bezproblémově a snížil se tlak na trh. Je však nutné dobře kontrolovat peněžní tok se zaměřením na vhodné segmenty a prioritní projekty. Pro podniky, které se potýkají s obtížemi, by Státní banka měla vytvořit podmínky pro prodloužení a odložení splatnosti úvěrů, jako během pandemie COVID-19. V případě, že je podnik převeden do horší dluhové skupiny, měl by být obnoven a na staré úvěry by neměly být uplatňovány nové úrokové sazby. Upozorňujeme, že preferenční kapitálová podpora je poskytována podnikům, které rozvíjejí nízkonákladové projekty komerčního bydlení, sociální bydlení, bydlení pro pracující a osoby s nízkými příjmy.

Pokud jde o příběh korporátních dluhopisů, je třeba zavést politiku na podporu vydávajících podniků v případě potíží, pokud mohou prokázat, že peníze z dluhopisů používají ke správnému účelu. Zároveň je třeba zavést politiku rozvoje nových kapitálových kanálů, jako jsou investiční fondy do nemovitostí, fondy bydlení atd. Zároveň je třeba zavést politiku podpory, aby lidé, kteří si potřebují půjčit na koupi domu, měli snadný přístup ke kapitálu, zejména nízkopříjmové skupiny, pracující a dělníci.

Pokud jde o právní aspekt, VNREA doporučuje urychlit novelizaci zákona s cílem stabilizovat a dlouhodobě rozvíjet trh. Zejména je zapotřebí silnější politika na podporu sociálního bydlení s cílem vytvořit produkty vhodné pro trh, stimulovat transakce a nastartovat výrobní a obchodní cyklus pro celou ekonomiku.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm