30 miliard dolarů je „pohřbeno“ v nemovitostech.

Od čtvrtého čtvrtletí roku 2022 je počet nově založených podniků příliš nízký. Stávající podniky mezitím musely omezit své investiční a výrobní aktivity, co nejvíce zefektivnit svou organizační strukturu a počet zaměstnanců. Některé podniky musely dokonce zastavit nebo pozastavit investice a výstavbu nedokončených projektů, přestat realizovat nové projekty a přestat vydávat akcie za účelem navýšení kapitálu...

Realitní makléřské firmy také utrpěly těžké ztráty. Mnoho společností postrádalo cash flow, musely předčasně zavřít kvůli lunárnímu Novému roku, propouštěly zaměstnance, snižovaly platy a zavíraly kanceláře. V lednu 2023 muselo mnoho majitelů malých a středních makléřských firem prodat osobní majetek, aby se udrželi nad vodou. Řada výrobních a obchodních podniků, továren a dílen ve více než 30 souvisejících odvětvích musela také ukončit provoz, což způsobilo, že miliony lidí zůstaly bez práce kvůli přímému dopadu zpožděných plateb od developerů.

Podle představitelů VNREA dosahuje počet realitních projektů, které v současné době probíhají v celé zemi a musely být dočasně pozastaveny, tisíců s investiční hodnotou přibližně 800 000 miliard VND, což odpovídá asi 30 miliardám USD.

VNREA navrhla řadu řešení na podporu zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi.

Konkrétně, pokud jde o zdroje kapitálu, VNREA navrhla, aby Vietnamská státní banka urychlila vkládání kapitálu do ekonomiky , včetně rozvoje nemovitostí, aby se zajistila bezproblémová realizace projektů a snížil se tlak na trh. Je však nutné pečlivě kontrolovat tok finančních prostředků se zaměřením na vhodné segmenty a prioritní projekty. Podnikům, které se potýkají s obtížemi, by Vietnamská státní banka měla usnadnit prodloužení nebo odložení splatnosti úvěrů, podobně jako v období pandemie COVID-19. V případech, kdy jsou podniky překlasifikovány do kategorie horších nedobytných úvěrů, by měly být úvěry restrukturalizovány; na staré úvěry by se neměly vztahovat nové úrokové sazby. Je třeba také poznamenat, že preferenční kapitálová podpora by měla být poskytována podnikům, které rozvíjejí cenově dostupné projekty komerčního bydlení, sociálního bydlení a bydlení pro pracující a osoby s nízkými příjmy.

Pokud jde o korporátní dluhopisy, je zapotřebí politik na podporu vydávajících společností v případě potíží, za předpokladu, že mohou prokázat, že finanční prostředky získané z dluhopisů jsou použity k zamýšlenému účelu. Současně je zapotřebí politik na rozvoj nových kapitálových kanálů, jako jsou fondy investic do nemovitostí a fondy bydlení. Kromě toho je zapotřebí politik na podporu lidí, kteří si potřebují půjčit peníze na koupi domu, a na usnadnění přístupu ke kapitálu, zejména nízkopříjmovým skupinám, pracovníkům a dělníkům.

Z právního hlediska VNREA doporučuje urychlit novelizaci zákonů s cílem stabilizovat a dlouhodobě rozvíjet trh. Zejména je zapotřebí silnější politika na podporu sociálního bydlení, vytváření produktů vhodných pro trh, stimulaci transakcí a restartování výrobního a obchodního cyklu pro celou ekonomiku.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm