Finanční zpráva společnosti DIC Holdings je „krásnější“ díky interním transakcím

Díky prodeji 5 270,9 m2 pozemku v projektu Chi Linh Central Area Project ( Ba Ria - Vung Tau ) zakládajícímu akcionáři se akciová společnost DIC Holdings Construction Joint Stock Company vyhnula ztrátám ve stavebnictví a výrazně překročila obchodní plán na rok 2023.

Pokud se stavební provoz dostane do problémů, obraťte se na obchodování s využitím důvěrných informací

V kontextu obtížného trhu s nemovitostmi byla, stejně jako další společnosti ve stavebnictví, významně zasažena i společnost DIC Holdings Construction Joint Stock Company (kód DC4). DIC Holdings však i tak dosáhla pozitivních obchodních výsledků díky prodeji aktiv v posledních dnech fiskálního roku 2023.

Konkrétně v odvětví stavebnictví společnost DIC Holdings v roce 2021 vykázala tržby ve výši 513 miliard VND, což představuje 83,6 % celkových tržeb; v roce 2022 dosáhla 216 miliard VND, což představuje 81,5 % celkových tržeb. V roce 2023 však tržby ve stavebnictví činily pouze 304,8 miliardy VND, což představuje 52,6 % celkových tržeb, což představuje prudký pokles podílu na celkových tržbách ve srovnání s předchozími lety.

Naopak v sektoru nemovitostí společnost DIC Holdings v roce 2022 vykázala tržby ve výši 34,35 miliardy VND, což představuje 13 % celkových tržeb; v roce 2023 dosáhla tržeb ve výši 263,88 miliardy VND, což představuje 45,5 % celkových tržeb. V posledním čtvrtletí roku 2023 společnost vykázala tržby z převodů nemovitostí až do výše 263,55 miliardy VND, což představuje 82,2 % celkových tržeb za dané období.

Podle průzkumu koncem prosince 2023 společnost Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp, kód DIG) neočekávaně schválila převod práv k užívání pozemku A2-1 v projektu Chi Linh Central Area Project (město Vung Tau, Ba Ria - Vung Tau) od společnosti DIC Holdings. Plocha pozemku je 5 270,9 m2, cena převodu je 50 milionů VND/m2 (bez DPH), celková odhadovaná hodnota smlouvy je 289,76 miliardy VND.

Náhlý nárůst příjmů z nemovitostí tedy pramení především z převodu výše uvedených 5 270,9 m2 pozemků společností DIC Holdings. Pokud se podíváme na kvalitu hrubého zisku podle odvětví ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023, společnost DIC Holdings hospodařila ve stavebnictví pod cenou pořizovacích nákladů, což vedlo ke ztrátě 10,17 miliardy VND, a této ztrátě se vyhnula díky zaznamenanému hrubému zisku ve výši 201,57 miliardy VND v sektoru nemovitostí.

V roce 2023 společnost DIC Holdings vykázala celkové tržby ve výši 579,65 miliardy VND, což představuje nárůst o 119,7 % oproti stejnému období, a zisk po zdanění ve výši 101,97 miliardy VND (ztráta 2,05 miliardy VND ve stejném období). Je známo, že společnost stanovila obchodní plán na rok 2023 s celkovými tržbami ve výši 510 miliard VND a ziskem po zdanění ve výši 2,4 miliardy VND.

DIC Holdings je dceřinou společností DIC Corp.

Společnost DIC Holdings byla založena v roce 1994 pod názvem Construction Materials Trading Enterprise of DIC Corp. K 31. prosinci 2023 však DIC Corp vlastnila pouze 35,89 % kapitálu ve společnosti DIC Holdings a účetně jej vykazovala jako investici do přidružené společnosti.

Společnost DIC Holdings působí v oblasti investic a rozvoje podnikání v městských oblastech a průmyslových parkech; investic a rozvoje podnikání v oblasti bydlení a městské technické infrastruktury, průmyslových parků, exportních zpracovatelských zón, průmyslových parků a nových ekonomických zón. V době poslední aktualizace inventárního seznamu (podrobnosti) k 30. červnu 2023 činily největší zásoby nedokončené výroby a obchodních nákladů společnosti 330,98 miliardy VND pro projekt Chi Linh Center (patřící do projektu Chi Linh Central Area Project), 84,86 miliardy VND pro projekt Ruby Tower Apartment...

Je známo, že projekt Chi Linh Center, investovaný společností DIC Corp, má celkový počáteční investiční kapitál ve výši 1 113 miliard VND. Z toho projekt Chi Linh Center má rozlohu 7 482 m2, výšku 25 pater, včetně 600 bytů, s celkovým investičním kapitálem přibližně 960 miliard VND. Projekt Ruby Tower má celkový investiční kapitál ve výši 100 miliard VND s výškou 15 pater.

Díky tomu, že DIC Corp je zakládajícím akcionářem a stále je hlavním akcionářem společnosti DIC Holdings, DIC Holdings stále realizuje mnoho projektů souvisejících s DIC Corp, a také získává pozemkové fondy a realizuje dílčí projekty ve velkých megaprojektech investovaných společností DIC Corp.

Prodej pozemkového fondu v projektu Chi Linh Central Area Project ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 pomohl společnosti DIC Holdings k mimořádným ziskům v tomto čtvrtletí a za celý rok 2023. V podstatě se jedná o interní transakci mezi propojenými jednotkami, nikoli o prodej externímu partnerovi.

Zdroj