Odborníci a právníci se domnívají, že nastal čas zavést rozumný systém daně z nemovitostí, který by pomohl stabilizovat ceny, zvýšit transparentnost trhu a snížit počet opuštěných nemovitostí.
Opuštěná vila v městské oblasti v okrese Thanh Tri ( Hanoj ) je již více než 10 let neobydlená - Foto: DANH KHANG
Měla by být upravena sazba daně z nezemědělských produktů ?
Dne 24. března v rozhovoru pro Tuoi Tre Online uvedl daňový expert Dr. Nguyen Ngoc Tu, že ačkoli neexistují žádné předpisy, které by výslovně uváděly „daň z nemovitostí“, v praxi se na domy a pozemky již vybírá několik druhů daní.
Podle pana Tua patří mezi příklady poplatky za užívání pozemků (v závislosti na oblasti), roční sazba daně z nezemědělské půdy (0,03 %), daň z příjmu fyzických osob z převodu nemovitostí (2 %) a registrační poplatek za domy a pozemky (0,5 %).
Podle pana Tu je však tato daňová sazba kumulativně nižší než daň z nemovitostí v jiných zemích. „V krátkodobém horizontu musíme upravit roční sazbu daně z nezemědělské půdy, protože 0,03 % je příliš nízká,“ uvedl.
„Je třeba uznat, že kde je trh, tam jsou spekulace, ačkoli skutečným problémem, o kterém stojí za diskusi, je mít nástroje, které zajistí, aby spekulanti platili státu více daní než nespekulanti.“
„Podporuji daňově orientovaný přístup, což znamená, že ti, kteří využívají pozemky v rámci limitu, platí nižší daňovou sazbu, zatímco ti, kteří limit překračují, jsou zdaněni více. Teprve poté můžeme zvážit další vhodné daňové metody, jakmile budeme mít kompletní databázi pozemků,“ uvedl pan Tú.
Od roku 2022 usnesení ústředního výboru strany č. 18 nařizuje, že „vyšší daně by měly být uvaleny na ty, kteří využívají velké plochy půdy, vlastní více domů, spekulují s půdou, pomalu ji využívají nebo nechávají půdu ladem...“.
Proto je podle pana Túa nutné důsledně dodržovat pokyny, mít konkrétní plán a časový harmonogram pro vytvoření vhodného systému daně z nemovitostí.
Řady opuštěných vil v okrese Hoai Duc (Hanoj) - Foto: QUANG THE
Pan Tu dodal: „Vytvoření rozumného systému daně z nemovitostí vyžaduje, aby tvůrci politik měli návrh, provedli vědecké výpočty a efektivně jej aplikovali v praxi.“
Dříve existoval návrh na zdanění bytů s cenou 50 milionů VND/ m² nebo vyšší, ale tento návrh je pravděpodobně již zastaralý, protože v současné době v Hanoji nejsou na prodej téměř žádné nové byty za ceny pod 50 milionů VND/ m² , což znamená, že ceny bydlení vzrostly příliš rychle.
Nejprve je třeba upravit roční sazbu daně z nezemědělské půdy, protože 0,03 % je příliš nízká. Poté by měla být zavedena daň založená na systému kvót, která by motivovala majitele více nemovitostí k placení vyšších daní vládě.
„Pokud správně nevypočítáme a nevytvoříme rozumnou daň z nemovitostí, povede to nejen ke ztrátám daňových příjmů, ale bude to mít také opačný účinek v podobě zvýšení cen domů. Vhodné zdanění pomůže nemovitostem vrátit se ke své skutečné hodnotě a nikdo by nebyl tak hloupý, aby nechal svou nemovitost prázdnou,“ analyzoval pan Tu.
Učte se od jiných zemí, ale nenásledujte slepě jejich příklad.
Podle právníka Truong Anh Tua, předsedy advokátní kanceláře TAT Law Firm, čelí trh s nemovitostmi v Hanoji paradoxu: vily a řadové domy v předměstských oblastech za miliony dolarů zůstávají všude opuštěné, zatímco mnoho mladých rodin se stále potýká s hledáním bydlení.
Zejména ceny bytů v posledních jednom až dvou letech neustále rostou, což činí dostupné bydlení stále vzácnějším.
Právník Tú tvrdí, že by měla být zavedena daň z nemovitostí, která by uvalila vysoké daně na neobydlené pozemky a nemovitosti, jak navrhli ekonomičtí experti, aby se zvýšila efektivita využívání půdy. Zejména ti, kteří vlastní více nemovitostí nebo nemovitosti vysoké hodnoty, by měli nést vyšší daňové břemeno.
„ V Singapuru podléhají majitelé druhé nebo více nemovitostí dodatečné dani z nemovitosti až do výše 20–30 % z hodnoty transakce (v závislosti na době), zejména pokud se jedná o cizince nebo nemovitost nepoužívají k bydlení.“
Ve Francii se mezitím daň z neobydlených nemovitostí uplatňuje progresivně na základě doby, po kterou jsou nemovitosti neobsazené, počínaje 12,5 % odhadované hodnoty nájemného a od druhého roku se zvyšuje na 25 %.
„Vietnam se z toho jistě může poučit, ale nemělo by se to uplatňovat mechanicky; musí se to přizpůsobit tržnímu kontextu a manažerským schopnostem...“, analyzoval pan Tu.
Zdanění má zabránit „spekulativnímu obchodování“
V rozhovoru pro Tuoi Tre Online dříve ekonomický expert a docent Dr. Dinh Trong Thinh uvedl, že by ti, kteří se zabývají spekulativním obchodováním s nemovitostmi, měli být zdaněni.
„Cílené zdanění pomůže kontrolovat ceny, protože nemovitostí je mnoho a čím vyšší cena, tím více daní je třeba platit, což ne každý chce,“ řekl pan Thinh.
Profesor Dang Hung Vo, expert na správu zdrojů, tvrdí, že mnoho zemí experimentovalo s vysokými daněmi z převodu nemovitostí ve velkých městech, krátkými dobami vlastnictví a zdaněním ročního nárůstu hodnoty nemovitostí.
Pro zavedení rozumného daňového systému je nutné pečlivě prostudovat trh s nemovitostmi a poučit se ze zkušeností jiných zemí.
Zdroj: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm
Komentář (0)