Kdy budou opuštěné vily za miliony dolarů zdaněny?

Odborníci a právníci tvrdí, že nastal čas zavést rozumnou daň z nemovitostí, která by pomohla stabilizovat ceny, zprůhlednit trh a omezit opuštěné nemovitosti.

Opuštěná vila stojící více než 10 let v městské oblasti v okrese Thanh Tri ( Hanoj ) - Foto: DANH KHANG

Potřebujete upravit sazby daní z nezemědělských činností ?

24. března v rozhovoru s Tuoi Tre Online daňový expert Dr. Nguyen Ngoc Tu uvedl, že ačkoli dosud neexistoval žádný předpis, který by jasně uváděl „daň z nemovitostí“, ve skutečnosti existují určité druhy daní vybíraných z domů a pozemků.

Podle pana Tua jde například o poplatky za užívání pozemků (v závislosti na každé oblasti), roční sazbu daně z nezemědělské půdy (0,03 %), daň z příjmu fyzických osob při převodu nemovitostí (2 %) a poplatky za registraci domu a pozemku (0,5 %).

Podle pana Tu je však kumulativní sazba daně nižší než daň z nemovitostí v jiných zemích. „V nejbližší budoucnosti musíme upravit roční sazbu daně z nezemědělských produktů, protože pouhých 0,03 % je příliš málo,“ řekl.

„Je třeba určit, že pokud existuje trh, budou existovat i spekulace, ačkoli musíme mít nástroje, aby spekulanti mohli státu platit více daní než nespekulanti, což je téma, o kterém stojí za diskusi.“

„Podporuji daňovou metodu založenou na limitu, což znamená, že uživatelé v rámci limitu budou zdaněni nízkou sazbou a ti, kteří využívají nad limit, budou zdaněni vysokou sazbou. Poté, co budeme mít kompletní pozemkovou databázi, zvážíme další metody pro vhodné zdanění,“ uvedl pan Tu svůj názor.

Od roku 2022 usnesení ústředního výboru strany č. 18 nařizuje, že je nutné „předepsat vyšší daňové sazby pro osoby užívající velké plochy půdy, mnoho domů, spekulující s půdou, pomalé využívání půdy, opouštějící půdu...“.

Proto je podle pana Tu nutné pečlivě sledovat orientaci, mít konkrétní plán a čas na vybudování vhodné daně z nemovitostí.

Řady opuštěných vil v okrese Hoai Duc (Hanoj) - Foto: QUANG THE

Pan Tu dodal: „Aby bylo možné vytvořit rozumnou daň z nemovitostí, musí mít tvůrci politik návrh, vědecké výpočty a efektivní aplikaci v praxi.“

Dříve existoval návrh, aby byty od 50 milionů VND/ ^m2 a více podléhaly dani, ale tento návrh je pravděpodobně již zastaralý, protože v současné době v Hanoji nejsou na prodej téměř žádné nové byty za ceny pod 50 milionů VND/ ^m2 , což znamená, že ceny bydlení vzrostly příliš rychle.

Nejprve musíme upravit roční sazbu nezemědělské daně, protože 0,03 % je příliš nízká. Poté uplatníme daňovou sazbu podle limitu, aby lidé s mnoha nemovitostmi „šťastně“ platili státu více daní.

„Pokud neprovedeme vhodný výpočet, abychom vytvořili rozumnou daň z nemovitostí, nejenže to přijde o daňové příjmy, ale bude to mít také opačný účinek v podobě zvýšení cen bydlení. Uplatňování vhodných daní pomůže nemovitostem vrátit se ke své skutečné hodnotě a nikdo nebude tak hloupý, aby se svého majetku vzdal,“ analyzoval pan Tu.

Učte se od jiných zemí, ale ne mechanicky

Právník Truong Anh Tu, předseda advokátní kanceláře TAT, uvedl, že trh s nemovitostmi v Hanoji čelí paradoxu, kdy na předměstích stojí opuštěné vily a řadové domy za miliony dolarů, zatímco mnoho mladých rodin se stále potýká s hledáním místa k usazení.

Zejména ceny bytů v posledních 1–2 letech neustále rostou, což vede k tomu, že nabídka cenově dostupného bydlení je stále vzácnější.

Právník Tu se domnívá, že je nutné zavést daň z nemovitostí, která by uvalila vysoké daně na opuštěné nemovitosti, jak navrhli ekonomičtí experti, aby se zvýšila efektivita využívání půdy. Zejména ti, kteří vlastní mnoho nemovitostí nebo pozemků velké hodnoty, musí platit vysoké daně.

V Singapuru podléhají majitelé druhé nebo více nemovitostí dodatečné dani z nemovitosti až do výše 20–30 % z hodnoty transakce (v závislosti na době), zejména pokud se jedná o cizince nebo dům nepoužívají k bydlení.

Ve Francii se daň z opuštěných domů uplatňuje progresivně podle doby neobsazenosti, počínaje 12,5 % odhadované hodnoty nájemného a od druhého roku se zvyšuje na 25 %.

Vietnam se rozhodně může učit, ale nemělo by se to aplikovat mechanicky, ale musí to být přizpůsobeno tržnímu kontextu a manažerským kapacitám...“, analyzoval pan Tu.

Daň, která má zabránit „surfování“

V rozhovoru s Tuoi Tre Online dříve ekonomický expert a docent Dr. Dinh Trong Thinh uvedl, že je nutné zdanit lidi, kteří „surfují“ po nemovitostech.

„Cílené daně budou ovlivňovat ceny, protože nemovitostí je mnoho a čím vyšší ceny, tím více daní je třeba platit, což ne každý chce,“ řekl pan Thinh.

Profesor Dang Hung Vo, expert na správu zdrojů, uvedl, že mnoho zemí experimentovalo s uplatňováním vysokých daní z převodu nemovitostí ve velkých městech, krátkých období vlastnictví a daní z roční přidané hodnoty nemovitostí.

Aby bylo daň rozumná, je nutné pečlivě prostudovat trh s nemovitostmi a poučit se ze zkušeností jiných zemí.

Číst dále Zpět k tématům

Zdroj: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm