I přes vysoké ceny jsou byty stále žádané.

VTC News•12/11/2023

Důvodem je pravděpodobně velmi omezený počet projektů, přičemž i když jsou byty drahé, spotřebitelé si je stále mohou dovolit a uspokojují tak skutečné bytové potřeby lidí.

Vysoká poptávka, všechny cenově dostupné byty jsou vyprodané.

Pan Dinh Ngoc Cung, původem z Nam Dinh, žije a pracuje v Hanoji již desítky let, kde si různými způsoby spoří, ale kvůli omezeným finančním prostředkům si zatím nemůže najít místo, kde by se usadil.

Řekl, že jeho rodina se skládá ze dvou dospělých a starší matky, takže jejich současné pronajaté ubytování (ve Van Dien, Thanh Tri, Hanoj), které se skládá ze dvou místností o rozloze přes 35 metrů čtverečních, je stále velmi stísněné, nevyhovující a vzdálené asi 16 km od jeho pracoviště (v okrese Ba Dinh).

S úsporami a vypůjčenými prostředky v celkové výši přibližně 2 miliard VND se pan Dinh Ngoc Cuong po dlouhém přemýšlení, zda koupit dům nebo byt, koncem září rozhodl pro koupi bytu.

Omezený počet bytových projektů a vysoká poptávka vedly k velkému počtu lidí, kteří chtějí byt koupit (ilustrační obrázek).

Nicméně ani po více než dvou měsících intenzivního hledání stále nenašel vhodný byt větší než 70 metrů čtverečních v centrálních čtvrtích Hanoje, který by odpovídal jeho rozpočtu.

„Ceny bytů jsou v současné době velmi vysoké a je po nich obrovská poptávka. Nové projekty v blízkosti centra města se prodávají za cenu nejméně 40–50 milionů VND/m². Starší byty dosahují také 35 milionů VND/m². Najít byt za 25 milionů VND/m² v Hanoji je v tuto chvíli nemožné,“ řekl pan Cuong.

Pan Cuong uvedl konkrétní příklad, že bytový komplex Tecco Garden (Thanh Tri), projekt nacházející se poměrně daleko od centra Hanoje, má také velmi vysoké ceny.

„Byt o rozloze 89 m² se 3 ložnicemi a základním vybavením (dřevěné podlahy, osvětlení, ohřívač vody) stojí 2,5 miliardy VND, což odpovídá přibližně 28 milionům VND/m². Tato cena daleko přesahuje finanční možnosti mé rodiny,“ řekl pan Cuong.

Průzkum cen bytů v několika projektech v Hanoji ukazuje, že zatímco trh s pozemky je stagnující, počet lidí, kteří si v Hanoji chtějí koupit byty, se zvýšil přibližně o 6 % a počet lidí, kteří si chtějí pronajmout, se také zvýšil o 9 %. Současně se v poslední době téměř neprojevuje počet nových stavebních projektů, takže ceny bytů vystoupaly na extrémně vysokou úroveň.

Transakce s byty se rychle zotavují.

V bytovém projektu Rose Town 79 Ngoc Hoi, který je v současné době ve výstavbě, jsou jednotky navrženy s rozlohou 70, 78, 89 a 104 m² a nabízejí dva typy vlastnictví: dlouhodobý a 50letý pronájem. Počet lidí, kteří se o víkendech přicházejí informovat a uzavírat transakce, je také poměrně aktivní.

Podle realitního makléře pro tento projekt je aktuální cena bytů s dlouhodobým pronájmem přes 40 milionů VND/m2, zatímco byty s 50letou dobou pronájmu od data schválení a přidělení pozemku pro projekt, s více než 30 zbývajícími lety, se prodávají za 28 milionů VND/m2, což je nejlevnější cena v oblasti.

Počet lidí, kteří si hledají a kupují byty, se v posledních měsících výrazně zvýšil (ilustrační obrázek).

Průzkum několika bytových domů a projektů v okrese Hoang Mai, jako jsou Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South a Feliz Home, ukazuje, že ceny těchto bytů se pohybují od 40 do 45 milionů VND/m2. Mezitím jsou bytové domy vzdálenější, jako například Tan Tay Do (Dan Phuong), které jsou ve výstavbě a provozu již mnoho let, inzerovány za ceny blízké 30 milionům VND/m2.

Tran Hai Nam, realitní makléř v Hanoji, uvedl, že dříve pracoval v segmentu řadových domů a pozemků. Vzhledem k pomalému trhu s nemovitostmi a nízkému objemu transakcí v těchto segmentech však přešel na prodej bytů, aby uspokojil potřeby stávajících obyvatel.

„Zatímco v posledních měsících ostatní makléři měli v segmentu pozemků a řadových domů jen málo nebo žádné transakce, mně se v prodeji bytů daří. Poptávka zůstává vysoká a lidé mají zájem o projekty s renomovanými developery. Navíc je segment starších bytů v současné době oblíbenou volbou pro mnoho mladých rodin. Teď je vhodná doba, takže mnoho lidí hledá bydlení,“ řekl pan Nam.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Asociace realitních makléřů, uvedl, že v poslední době se úspěšnost transakcí s byty projevuje zlepšením. Očekává se také, že se tento typ nemovitostí od nynějška do konce roku dobře zotaví.

Požadované ceny bytů v některých nemovitostech a oblastech v poslední době také výrazně vzrostly. Ve srovnání s 1. až 2. čtvrtletím 2023 se ceny bytů v Hanoji ve 3. až 4. čtvrtletí 2023 zvýšily v průměru o 4–7 %.

Průměrná návratnost investic do bytů navíc dosahuje 12,5 % ročně (včetně růstu ceny i příjmů z pronájmu). Jedná se o lepší a stabilnější výnos než u jiných typů investic, jako jsou akcie, zlato, cizí měny, pozemky a spořicí účty.

„Ceny bytů a objemy transakcí se ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 zotavují. Tento typ nemovitostí se v prvních šesti měsících roku 2024 silně zotaví. Celkově se předpokládá, že tento typ nemovitosti v nadcházejícím období povede trend oživení realitního trhu,“ uvedl pan Dinh.

PHAM DUY

Zdroj