I přes vysoké ceny jsou byty stále žádané

Důvodem je omezený počet projektů, zatímco ceny bytů jsou vysoké, ale spotřebitelé stále „vydrží horko“, což je skutečná bytová potřeba lidí.

Vysoká poptávka, žádné další levné byty

Pan Dinh Ngoc Cung přišel z Nam Dinh do Hanoje, aby si na desetiletí založil podnikání. Našetřil si spoustu peněz, ale kvůli omezeným finančním prostředkům nemohl najít místo, kde by se „usadil“.

Řekl, že jeho rodina se skládá ze dvou osob a jeho starší matky, takže pronajaté místo (Van Dien, Thanh Tri, Hanoj ) se dvěma pokoji spojenými do jednoho, širokého více než 35 metrů čtverečních, je stále velmi stísněné, již nevyhovující a asi 16 km od jeho pracoviště (okres Ba Dinh).

S úsporami a půjčkami ve výši přibližně 2 miliard VND se pan Dinh Ngoc Cuong po dlouhé době váhání, zda koupit dům nebo byt, koncem září rozhodl pro koupi bytu.

Omezený počet bytových projektů, vysoká poptávka způsobuje velký počet lidí, kteří chtějí koupit (ilustrační foto).

Nicméně ani po více než dvou měsících intenzivního hledání stále nenašel uspokojivý byt větší než 70 metrů čtverečních v centrálních čtvrtích Hanoje, který by odpovídal částce, kterou má k dispozici.

„Cena bytů v současné době roste a existuje mnoho lidí, kteří si je chtějí koupit. Nové projekty v blízkosti centra města se prodávají za cenu nejméně 40–50 milionů VND/m². Staré byty se také prodávají za cenu až 35 milionů VND/m². V Hanoji je v současné době nemožné najít byt za cenu 25 milionů VND/m²,“ řekl pan Cuong.

Pan Cuong uvedl konkrétní příklady například u bytového domu Tecco Garden (Thanh Tri), což je projekt nacházející se poměrně daleko od centra Hanoje, ale zároveň s velmi vysokou cenou.

„Cena bytu o rozloze 89 m² se 3 ložnicemi a základním vybavením (dřevěná podlaha, osvětlení, ohřívač vody) je 2,5 miliardy VND, což odpovídá přibližně 28 milionům VND/m². Tato cena je pro finanční možnosti mé rodiny příliš vysoká,“ řekl pan Cuong.

Průzkum skutečných cen bytů v některých projektech v Hanoji ukazuje, že zatímco trh s pozemky je pochmurný, počet lidí, kteří si v Hanoji chtějí byty koupit, se zvýšil přibližně o 6 % a počet lidí, kteří si je chtějí pronajmout, se také zvýšil o 9 %. Spolu s tím se v poslední době téměř nerealizoval žádný počet nových stavebních projektů, takže ceny bytů také vyšplhaly do nebeských výšin.

Transakce s byty se rychle zotavují

V dokončovaném projektu, bytovém domě Rose Town 79 Ngoc Hoi, jsou byty navrženy s rozlohou 70, 78, 89 a 104 m² a mají 2 typy vlastnictví, dlouhodobé a 50leté. Počet lidí, kteří se sem o víkendech přijíždějí učit a obchodovat, je také poměrně aktivní.

Makléř tohoto projektu uvedl, že současná cena bytu s dlouhodobou dobou užívání je více než 40 milionů VND/m2, byt s dobou užívání 50 let od data schválení a přidělení pozemku pro projekt má v současné době více než 30 let, cena je 28 milionů VND/m2, nejlevnější v oblasti.

Počet lidí, kteří chtějí koupit byty, se v posledních měsících zvýšil (ilustrační foto).

Výzkum některých bytových domů a bytových projektů v okrese Hoang Mai, jako jsou Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South a Feliz Home, ukazuje, že ceny těchto bytů se pohybují od 40 do 45 milionů VND/m2. Další byty, jako například Tan Tay Do (Dan Phuong), které byly postaveny a uvedeny do provozu již mnoho let, jsou také inzerovány k prodeji za téměř 30 milionů VND/m2.

Pan Tran Hai Nam, realitní makléř v Hanoji, uvedl, že dříve pracoval v segmentu řadových domů a pozemků. Trh s nemovitostmi je však stagnující a v těchto segmentech probíhá jen málo transakcí, proto přešel na prodej bytů, které splňují skutečné bytové potřeby.

„Zatímco v posledních měsících ostatní makléři měli v segmentu pozemků a řadových domů jen málo nebo žádné transakce, mně se s prodejem bytů stále daří. Poptávka lidí je vždy vysoká a zajímají se o projekty s renomovanými investory. Navíc je segment starých bytů v současné době volbou mnoha mladých rodin. Teď je vhodná doba, takže mnoho lidí chce koupit dům,“ řekl pan Nam.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Asociace realitních kanceláří, uvedl, že v poslední době se míra úspěšných transakcí s byty zlepšuje. I u tohoto typu nemovitostí se očekává, že se od nynějška do konce roku dobře zotaví.

Prodejní cena bytů se v poslední době u některých produktů a oblastí také výrazně zvýšila. Ve srovnání s prvním a druhým čtvrtletím roku 2023 se prodejní cena bytů v Hanoji ve třetím a čtvrtém čtvrtletí roku 2023 zvýšila v průměru o 4–7 %.

Průměrná míra zisku při investicích do bytů je navíc až 12,5 % ročně (kombinace nárůstu cen a zisku z pronájmu). Jedná se o lepší a stabilnější míru zisku než u jiných typů investic, jako jsou akcie, zlato, cizí měny, pozemky, úspory atd.

„Ceny bytů a objem transakcí se ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 zotavují. Tento typ nemovitostí se v prvních 6 měsících roku 2024 silně zotaví. Obecně se předpokládá, že tento typ nemovitostí v nadcházejícím období povede trend oživení trhu s nemovitostmi,“ uvedl pan Dinh.

PHAM DUY

Zdroj