Nemovitosti v Bac Ninh v národní strategii rozvoje městského ekonomického prostoru

Na semináři s názvem „Zlatá příležitost pro nemovitosti v Bac Ninh po rozšíření developerského prostoru“, který uspořádala Vietnamská realitní asociace (Vnrea), Vietnam Real Estate Electronic Magazine ve spolupráci s Vietnamským institutem pro výzkum nemovitostí 16. října v Hanoji, pan Pham Nguyen Toan, viceprezident Vnrea, šéfredaktor Vietnam Real Estate Electronic Magazine a předseda Vietnamské asociace průmyslových nemovitostí, uvedl, že sloučení dvou provincií Bac Giang a Bac Ninh otevřelo pro lokalitu nový a slibný rozvojový prostor s cílem stát se průmyslovým centrem, znalostními službami a inovacemi rozšířeného regionu hlavního města; zároveň to otevírá pro Bac Ninh zlatou příležitost k přilákání investic a rozvoji trhu s nemovitostmi.

Popisek fotografie — Na semináři vystoupil pan Pham Nguyen Toan, viceprezident Vnrea.

V současné době klíčové dopravní trasy, jako je dálnice Hanoj - Bac Giang, státní dálnice č. 18, okruh č. 4 a meziprovinční spojovací okruhy, vytvářejí kompletní regionální síť a otevírají silné rozvojové příležitosti pro rozsáhlé městské oblasti a průmyslové parky. Přítomnost velkých korporací v průmyslových parcích a průmyslových klastrech také vytváří velkou poptávku po nemovitostech a podpůrných službách pro města.

Podle odborníků spočívá prostor a potenciál realitního trhu v Bac Ninh v rozmanitosti segmentů, mezi které patří: satelitní městské oblasti a nové městské oblasti podél strategických dopravních os; bydlení pro odborníky, inženýry a pracovníky v rozšířených průmyslových parcích; komerční, servisní a logistické nemovitosti spojené s klíčovými průmyslovými parky; chytré městské projekty a moderní obytné oblasti sloužící potřebám rychle se urbanizující populace.

Odborníci předpovídají, že období 2025–2030 bude pro lokality klíčové, pokud jde o změnu pozice na severním trhu s nemovitostmi. Zejména v době, kdy ceny nemovitostí v centrálních oblastech prudce rostou, mají individuální investoři tendenci „urychlovat“ přesun peněžních toků do oblastí, kde jsou ceny pozemků stále nízké a mají vysoký růstový potenciál. V kontextu omezených pozemkových fondů v centrálních oblastech a vysoké hustoty obyvatelstva jsou satelitní městské oblasti řešením problému rozptýlení obyvatelstva, rozptýlení investic a realokace regionálních rozvojových zdrojů. Oblasti jako Tan Yen, Yen Phong, Tien Du, Thuan Thanh... jsou považovány za „světlá místa“ pro nové investice s vysokým nárůstem cen a likviditou. Předpovídá se, že hodnoty nemovitostí v oblastech s dobrou infrastrukturou se mohou v období 2025–2030 zvýšit v průměru o 10–15 % ročně.

V očekávání trendu a posunu v peněžních tocích na trhu mnoho investorů „urychlilo“ implementaci a je připraveno spustit řadu potenciálních realitních produktů s jasným právním statusem. Zejména projekt rezidenční oblasti Bac Cao Thuong (Hawee Parkland Cao Thuong) v Tan Yen je investován společností Hawee Real Estate Joint Stock Company. Projekt vlastní více než 30 vnitřních zařízení, jako je centrální náměstí, park u jezera, sportovní hřiště, oblast pro komunitní aktivity, klubovna, obchodní centrum..., aby uspokojil rezidenční a obchodní potřeby obyvatel...

Pan Pham Nguyen Toan dále analyzoval, že v poslední době je Bac Ninh známý jako „průmyslové centrum“, „továrna“ na přímé zahraniční investice s velkými jmény a předními průmyslovými parky. Proto je třeba v nadcházejícím období na Bac Ninh pohlížet s vyšší perspektivou a stát se novým pólem růstu na severním trhu s nemovitostmi díky mnoha výhodám, jako například: Lokalita se stává high-tech průmyslovým centrem v Yen Phong, Viet Yen, Dinh Tram... s předními přímými zahraničními investicemi a polovodičovým, elektronickým a přesným mechanickým průmyslem.

Provincie navíc vytvořila strategické centrum logistické infrastruktury propojené s páteřními dopravními osami: dálnicí Hanoj - Lang Son, železnicí Lao Cai - Hanoj - Hai Phong a v budoucnu i letištěm Gia Binh - oporou pro expanzi Bac Ninh do regionu; vznikají satelitní městské pásy, jako jsou Tan Yen a Nha Nam, s množstvím čisté půdy, rozumnými cenami, strategickými polohami a vysokou dostupností. Toto je strategický obraz, který vytváří „zlatou příležitost“ pro trh s nemovitostmi.

Seminář analyzoval současný stav trhu s nemovitostmi v Bac Ninh a pomohl státním orgánům správy, odborníkům a vědcům diskutovat o tom, jak proměnit rozvojový prostor v prostor aspirací; diskutovat o institucionálních a politických řešeních, jak proměnit „zlatou příležitost“ v „ekosystém udržitelného rozvoje“; a nabídnout investorům dlouhodobé, strategické příležitosti a zkušenosti, namísto honění se za krátkodobými „vlnami horka“.

Docent Dr. Tran Dinh Thien, člen politické poradní rady premiéra a bývalý ředitel Vietnamského ekonomického institutu, potvrdil, že Bac Ninh má výhody, pokud jde o dlouholetou tradiční kulturu a historii; výhody v rozsahu, když kombinuje sílu dvou průmyslových center Bac Ninh a Bac Giang (starého), která jsou na cestě silného rozvoje, se schopností přilákat velké přímé zahraniční investice od nadnárodních korporací; výhody v dopravní infrastruktuře, když provincií prochází mnoho důležitých tras regionu a země. Díky své poloze jakožto důležitého spojnice v regionu hlavního města má Bac Ninh příznivé podmínky pro rozvoj měst a nemovitostí ve směru špičkových technologií, ale spojených s kulturní identitou.

Z hlediska plánování předpovídá docent Dr. Nguyen Quang Tuyen, místopředseda univerzitní rady a děkan Fakulty hospodářského práva Hanojské právnické univerzity, že do roku 2030 dosáhne počet obyvatel v hlavním městě Hanoji 10 milionů a v metropolitní oblasti Hanoje (megaměstě) 21–23 milionů. V této souvislosti bude Bac Ninh těžit ze silné vlny rozptylu obyvatelstva. V té době se Bac Ninh stane důležitou „tranzitní stanicí“ regionu hlavního města Hanoje, a to nejen z hlediska logistiky, obchodu a průmyslu, ale také z hlediska sbližování investičního kapitálu, lidských zdrojů a moderní urbanizace.

Stejný názor sdílí i pan Bui Van Doanh, ředitel Vietnamského institutu pro výzkum nemovitostí, který poznamenal, že v existujících centrálních městských oblastech provincie se prostor pro rozvoj postupně stává stísněným a technická infrastruktura a systémy sociální infrastruktury začínají vykazovat známky přetížení. Proto se očekává silný rozmach rozvoje do satelitních městských oblastí, jako jsou Tan Yen a Nha Nam (nový) v Bac Ninh, které se stanou branou pro průmyslový, městský a komerční rozvoj na severu.

K této otázce pan Nguyen Tuan Binh, zástupce generálního ředitele společnosti Kinh Bac Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, uvedl, že Tan Yen se nachází ve fázi „vrcholu plánování“, kdy se silně rozvíjí průmyslová infrastruktura a ceny pozemků jsou stále o 30–40 % nižší než ve starých průmyslových oblastech, jako je Yen Dung nebo Viet Yen. Investoři, kteří se v této fázi účastní trhu s nemovitostmi v Tan Yen, se nacházejí na „vlně“ plánování a ještě nejsou ve fázi „vytváření zisku“. Investoři mohou s jistotou očekávat stabilní nárůst cen o 20–30 %, jakmile se vytvoří infrastruktura a populace, a zároveň mohou těžit z velké poptávky po nájmech v segmentu specializovaného bydlení a luxusních nemovitostí...

Bac Ninh se může a musí stát novým rozvojovým modelem Severu, a to nejen díky své geografické poloze nebo dostupnému potenciálu, ale také proto, že se jedná o místo, které má všechny nezbytné a dostatečné podmínky k tomu, aby se stalo modelovým pólem růstu nejen pro region hlavního města, ale i pro Sever.

Zdroj: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm