Rozšíření cílové skupiny pro sociální bydlení

VTV.vn - Nová politika nejen pomáhá rozšířit okruh příjemců, ale také zvyšuje proveditelnost projektů sociálního bydlení a vytváří motivaci k přilákání podniků k investicím.

Nová nařízení usnadňují kupujícím sociálního bydlení

Vláda právě vydala nařízení č. 261/2025, kterým se mění a doplňuje řada článků nařízení č. 100/2024... s mnoha důležitými obsahy týkajícími se politiky sociálního bydlení, čímž se vytvoří pohodlí pro kupující bydlení.

Jednou z významných novinek vyhlášky 261/2025, která vstoupila v platnost 10. října, je, že osoby s nízkými příjmy v městských oblastech, svobodní nebo nesezdaní úředníci, státní zaměstnanci, zaměstnanci a pracovníci s průměrným příjmem nepřesahujícím 20 milionů VND měsíčně (což představuje nárůst o 5 milionů VND oproti starému nařízení) si mohou koupit sociální bydlení. V případě výchovy dětí mladších 18 let se maximální příjem zvyšuje na 30 milionů VND měsíčně. U sezdaných osob celkový příjem páru nepřesahuje 40 milionů VND měsíčně (což představuje nárůst o 10 milionů VND oproti starému nařízení), což je dostatečný příjem k podání žádosti o sociální bydlení.

Kromě toho jsou v nařízení 261 zmíněni i ti, kteří si chtějí koupit sociální bydlení, ale nemají pracovní smlouvu, což se v minulosti setkalo s mnoha obtížemi. Konkrétně do 7 dnů od data obdržení žádosti o potvrzení musí policejní orgán na úrovni obce, kde má žadatel trvalé nebo dočasné bydliště, nebo kde má bydliště v době podání žádosti, potvrdit podkladové informace z databáze obyvatelstva, aby se potvrdily příjmové podmínky osoby v nouzi. Nové nařízení dále snižuje úrokovou sazbu u úvěrů na sociální bydlení z 6,6 % na 5,4 % ročně.

Očekává se, že nová regulace silně podpoří trh se sociálním bydlením.

Rozšíření cílové skupiny pro sociální bydlení

Podle odborníků nová politika nejen pomáhá rozšířit okruh příjemců, ale také zvyšuje proveditelnost projektů sociálního bydlení a vytváří pobídky k přilákání podniků k investicím.

Před 10. říjnem bylo mnoho pracujících, a to i přes nutnost koupit si sociální bydlení, stále vyloučeno z oprávněné skupiny kvůli předpisům o nízkých příjmech pro jednotlivce a domácnosti. Zvýšení stropu na 20–40 milionů VND/měsíc je považováno za vhodný krok v reakci na kolísání cen, životních nákladů a úrovně příjmů ve velkých městech, jako je Hanoj , Ho Či Minovo Město a Danang.

Paní Nguyen Quynh Nga z města Hanoj ​​řekla: „V současné době žiji s rodiči. Brzy se ale narodím své třetí dítě, takže chci, abychom si s manželem koupili vlastní dům. V minulosti jsme však s manželem měli příjem něco málo přes 30 milionů VND, takže jsme neměli nárok na koupi sociálního bydlení. Nyní, když se nařízení zmírnilo na 40 milionů VND a s podporou obou rodičů, mohu s jistotou zvážit koupi sociálního bydlení.“

Pan Dang Hai Cong z města Hanoj ​​se podělil: „Můj příjem je přes 15 milionů VND, což nestačí na koupi sociálního bydlení. Ale s nedávným dekretem mi stačí k koupi sociálního domu méně než 20 milionů VND.“

Vyhlášku 261 vítají nejen lidé, kteří si chtějí koupit dům, ale i firmy, které realizují projekty sociálního bydlení, protože ve srovnání se starými předpisy vyřešila mnoho právních problémů.

Pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Property Vietnam, k tomu uvedl: „Nový dekret odstraní potíže, které podniky s implementací mají, zejména otázku výběru investorů. Kromě toho existuje jasné rozlišení mezi 20% fondem a poplatky za užívání pozemků pro komerční bydlení. Rozšířením cílové skupiny kupujících zvýšíme počet zákazníků a jsme si naprosto jisti, že během implementačního procesu budeme moci produkty rychle prodávat.“

Vyhláška č. 261, která vstoupí v platnost 10. října, je důležitým základem, na který se mohou lidé a investoři okamžitě spolehnout při provádění právních postupů a využívání pojistných smluv.

Pan Pham Thanh Tuan z Hanojské advokátní komory k tomu uvedl: „Investoři a lidé se mohou vždy spolehnout na dekret 261, který se vztahuje nejen na projekty, které budou v budoucnu uvedeny do prodeje, ale také na projekty, které jsou v prodeji nebo již byly v první fázi uvedeny do prodeje. Ale až budou od 10. října 2025 zahájeny nové prodeje, budeme velmi otevřeným způsobem uplatňovat zcela nové mechanismy a zásady.“

Zejména u projektů, které oznámily předložení kupní dokumentace od 1. října, jako například projekt v Hanoji, investor uvedl, že kupující musí ověřit svůj příjem až po 10. říjnu a předložit dokumenty v souladu s postupem, což znamená, že nová vyhláška se uplatňuje okamžitě, bez čekání na další projekty.

Očekává se, že nová nařízení s podrobnými a specifickými úpravami vytvoří silný impuls pro trh sociálního bydlení, přispějí ke stabilizaci sociálního zabezpečení, rozvoji zdravého trhu s nemovitostmi a přiblíží se cíli 1 milionu bytů pro sociální bydlení do roku 2030.

Zdroj: https://vtv.vn/mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-100251015114345826.htm