Hledání řešení udržitelného rozvoje pro vietnamský trh s nemovitostmi

Odpoledne 16. října v Hanoji uspořádal Vietnamský institut pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARS IRE) seminář na téma „Vietnamský trh s nemovitostmi: Identifikace problémů a řešení“, kterého se zúčastnilo mnoho ekonomických expertů, tvůrců politik, zástupců státní správy a podniků.

V současné situaci vykazuje vietnamský trh s nemovitostmi po dlouhém období stagnace jasné známky oživení, přičemž se zlepšuje nabídka a likvidita a zároveň se postupně posiluje důvěra investorů. Podle odborníků však trh stále čelí mnoha zásadním nedostatkům v právním rámci, úvěrech, provozních mechanismech a řadě souvisejících politik. Tato „úzká hrdla“ jsou považována za významné bariéry, které ovlivňují stabilní a udržitelný rozvoj celého odvětví ve střednědobém a dlouhodobém horizontu.

Na workshopu vystoupil Dr. Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské asociace realitních kanceláří a prezident Vietnamské asociace realitních makléřů.

Dr. Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace a prezident Vietnamské asociace realitních makléřů, potvrdil, že ačkoli se vietnamská ekonomika silně zotavuje, realitní průmysl stále potřebuje odstranit právní překážky, zlepšit přístup ke kapitálu a provozní mechanismy, aby mohl posílit svou roli v oblasti kapitálových toků, stimulovat investice a zlepšovat konkurenceschopnost. Workshop poskytl cenné informace a vícerozměrné perspektivy od předních odborníků, které pomohly najít řešení pro rozvoj současného trhu s nemovitostmi. VARS IRE rovněž zveřejnila přehledovou zprávu o trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí roku 2025, která poskytuje komplexní pohled na vývoj trhu, investiční trendy a ovlivňující faktory.

Ve skutečnosti je na vietnamském trhu s nemovitostmi jedním z aktuálních nevyřešených problémů to, že cenová hladina nemovitostí v krátkém časovém období neustále roste a není zcela úměrná skutečné hodnotě. Konkrétně většina nově otevřených projektů ve velkých městech zaznamenala ceny přes 100 milionů VND/m2. Tato situace je vysvětlena skutečností, že nabídka nebyla po právních problémech a vysokých vstupních nákladech na projekty zcela „uvolněna“. Je pozoruhodné, že na trhu dochází k transakcím, které pocházejí převážně od kupujících druhých domů a více, s očekáváním, že ceny v budoucnu budou i nadále růst, nebo jednoduše z nutnosti chránit aktiva. To ukazuje, že spekulace stále existují a poněkud zastiňují roli nemovitostí v uspokojování skutečných bytových potřeb.

Odborníci rovněž uvedli, že nárůst cen nemovitostí má mnoho příčin, včetně faktorů tržní nabídky a poptávky a dalších skupin příčin souvisejících s politikami a zákony. Této otázce věnuje vláda a agentury zvláštní pozornost. Bylo zkoumáno a navrženo mnoho řešení, jak růst cen nemovitostí omezit a kontrolovat. Odborníci varují, že pokud nebude tato situace rychle a důkladně vyřešena, vážně ovlivní stabilní a udržitelný rozvoj trhu a bude představovat riziko pro ekonomiku obecně.

Očekává se, že workshop významně přispěje ke zdokonalení politik, vytvoření právního základu a příznivějšího investičního prostředí pro vietnamský trh s nemovitostmi v novém období oživení a růstu. Nejde jen o událost, kde se zveřejňují pravidelné zprávy, ale také o fórum pro sdílení znalostí a podporu akcí, kde jsou prezentovány názory, data a řešení, která přispějí ke zdokonalení mechanismů a politik, posílení důvěry na trhu a formování vize udržitelného rozvoje vietnamského trhu s nemovitostmi a budování transparentního a udržitelného trhu s nemovitostmi.

Zdroj: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-giai-phap-phat-trien-ben-vung-cho-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-20251016195624971.htm