Ceny bytů v Ho Či Minově Městě vzrostly po roce o více než 30 %

Nejnovější zpráva o trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí loňského roku od průzkumných divizí trhu ukazuje, že nabídka nových bytů v Ho Či Minově Městě se po fúzi zlepšila a v první polovině roku 2025 se celková nabídka zdvojnásobila. Spolu s tím ceny bytů nadále stoupají na nové úrovně. Míra absorpce trhu však v uplynulém čtvrtletí také vykazovala mnoho známek zpomalení ze strany kupujících.

Nejnovější zpráva společnosti CBRE Vietnam ukazuje, že ve třetím čtvrtletí dosáhla průměrná prodejní cena bytů 87 milionů VND/m2, což představuje nárůst o více než 30 % oproti stejnému období, následovaný nárůstem o 25 % oproti stejnému období loňského roku. Důvodem je údajně nedostatečná nabídka a vysoké vstupní náklady projektů.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet - ředitel oddělení marketingu bydlení ve společnosti CBRE Vietnam, uvedl: „Nedávné změny v mechanismech stanovení nákladů, cenách pozemků... také částečně zvýšily vstupní náklady mnoha projektů. Investoři mají tendenci zvyšovat ceny a i při současných tržních faktorech je nepravděpodobné, že by komerční bydlení tento růst zpomalilo.“

Podle zprávy CBRE sice nabídka nových bytů ve třetím čtvrtletí velmi vysoko vzrostla, a to 19krát více než ve stejném období loňského roku, ale míra absorpce prudce klesla a dosáhla pouze 68 %. Důvodem je údajně příliš rychlý nárůst cen, což kupující nutí pečlivěji zvažovat rozhodnutí.

Pan Su Ngoc Khuong, vrchní ředitel společnosti Savills Vietnam, k tomu uvedl: „Ho Či Minovo Město v poslední době uvedlo na trh pouze produkty střední a vyšší třídy. Ve srovnání s průměrným příjmem na obyvatele a platební schopností lidí si myslím, že je pro lidi velmi obtížné si něco koupit, takže většina kupujících jsou pouze investoři.“

Vzhledem k této situaci vláda projednává návrhy politik na zpřísnění úvěrů na nákup druhého a třetího bydlení nebo zdanění spekulací s nemovitostmi a žádá o názory účastníků trhu, aby rychle našla řešení, jak „omezit“ růst cen.

Pan David Jackson - generální ředitel společnosti Avision Young Vietnam - zhodnotil: „Zpřísnění úvěrového systému za účelem kontroly spekulací je účinné pouze v kombinaci s komplexními řešeními. Vietnam musí i nadále zvyšovat nabídku dostupného bydlení a sociálního bydlení, aby uspokojil skutečné bytové potřeby, nebo jinými slovy, aby lidé s nízkými příjmy nemuseli přímo konkurovat skupinám s vysokými příjmy.“

Ve skutečnosti na trhu v Ho Či Minově Městě tvoří nově otevřené projekty s cenami nad 120 milionů VND/m2 stále větší podíl, což vede k tomu, že se trh přiklání k luxusnímu segmentu, zatímco nabídka střední třídy se rychle zužuje a omezuje téměř všechny možnosti pro skutečné kupce.

Zdroj: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm