Ceny bytů v Ho Či Minově Městě vzrostly po roce o více než 30 %

Nejnovější zprávy o trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí od společností zabývajících se průzkumem trhu ukazují, že nabídka nových bytů v Ho Či Minově Městě se po fúzi zlepšila a v první polovině roku 2025 se celková nabídka zdvojnásobila. Spolu s tím ceny bytů nadále rostou na nové úrovně. Míra absorpce trhu však v uplynulém čtvrtletí také vykazuje známky zpomalení ze strany kupujících.

Podle nejnovější zprávy společnosti CBRE Vietnam dosáhla průměrná primární prodejní cena bytů ve třetím čtvrtletí letošního roku 87 milionů VND/m2, což představuje nárůst o více než 30 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. To vedlo k 25% nárůstu cen stávajících projektů ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Jako důvody jsou uváděny nedostatečná nabídka k uspokojení poptávky a rostoucí vstupní náklady na projekty.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet - ředitel oddělení rezidenčního marketingu společnosti CBRE Vietnam, uvedl: „Změny v mechanismech tvorby nákladů a cen pozemků v poslední době poněkud zvýšily vstupní náklady mnoha projektů. Developeři mají tendenci zvyšovat ceny a i při současných tržních faktorech je nepravděpodobné, že by zpomalili vzestupný trend v oblasti komerčního bydlení.“

Podle zprávy CBRE se však ačkoliv nabídka nových bytů ve třetím čtvrtletí výrazně zvýšila, a to 19krát ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, míra absorpce prodeje prudce snížila a dosáhla pouhých 68 %. Důvodem je pravděpodobně příliš rychlý růst cen, což kupujícím umožňuje pečlivěji zvažovat své možnosti, než se rozhodnou.

Pan Su Ngoc Khuong, vrchní ředitel společnosti Savills Vietnam, k tomu uvedl: „Ho Či Minovo Město v poslední době nabízí převážně produkty střední a vyšší třídy. Ve srovnání s průměrným příjmem na obyvatele a dostupností cen si myslím, že je pro ně velmi obtížné si je koupit. Kupujícími jsou proto většinou investoři.“

Vzhledem k této situaci vláda nadále diskutuje a získává zpětnou vazbu od účastníků trhu k návrhům politik na zpřísnění úvěrů na nákup druhého a třetího bydlení nebo na zdanění spekulací s nemovitostmi, aby rychle našla řešení pro omezení rostoucích cen.

David Jackson, generální ředitel společnosti Avision Young Vietnam, k tomu uvedl: „Zpřísnění úvěrové politiky za účelem kontroly spekulací je účinné pouze v kombinaci s komplexními řešeními. Vietnam musí i nadále zvyšovat nabídku dostupného bydlení a sociálního bydlení, aby uspokojil skutečné bytové potřeby, nebo jinými slovy, aby osoby s nízkými příjmy nemusely přímo konkurovat osobám s vysokými příjmy.“

Ve skutečnosti na trhu v Ho Či Minově Městě tvoří stále větší podíl nové projekty s cenami nad 120 milionů VND/m2, což vede k tomu, že se trh silně přiklání k luxusnímu segmentu, zatímco nabídka nemovitostí střední třídy se rapidně zmenšuje, což téměř zcela omezuje výběr pro skutečné kupce domů.

Zdroj: https://vtv.vn/gia-can-ho-tai-tp-ho-chi-minh-tang-hon-30-sau-mot-nam-100251016145323512.htm