Vietnamský trh s nemovitostmi vstupuje do nového cyklu růstu.

Rok 2025 slibuje příznivější tržní výhled s jasným rozdílem v cenách domů mezi Hanojí a Ho Či Minovým Městem, zatímco investice mají tendenci se vracet do udržitelných segmentů.

Dostupné ceny pomohou mladým lidem zkrátit dobu potřebnou k pořízení vlastního bydlení.

Toto bylo hodnocení mnoha analytiků realitního trhu na Vietnamské realitní konferenci (VRES 2025) s tématem „Nový impuls, stabilní rytmus“, která se konala 11. prosince v Ho Či Minově Městě. Konference přilákala velké množství odborníků, investorů a realitních makléřů.

Popisek fotografie — Akce se setkala s velkým zájmem investorů i realitních makléřů.

Pan Le Bao Long, marketingový ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl, že trvale vysoké ceny nemovitostí vyvíjejí značný tlak na schopnost mladých lidí vlastnit bydlení. Mnozí však místo pesimismu proaktivně změnili své finanční strategie, zpřísnili výdaje a zvýšili úspory, aby se přiblížili svému cíli vlastnit bydlení.

Průzkum mezi více než 1 000 spotřebiteli, který provedla společnost Batdongsan.com.vn, odhalil jasný rozdíl v psychologii a chování věkové skupiny 18–44 let se čtyřmi výraznými trendy. Je pozoruhodné, že 93 % ženatých a vdaných lidí s dětmi, kteří v současné době žijí v pronájmu, uvedlo, že si v příštích 5 letech plánují koupit dům, ačkoli uznávají, že cena zůstává hlavní překážkou. V rámci této skupiny je 86 % ochotno si od bank půjčit úvěr ve výši 30–50 % hodnoty nemovitosti, což naznačuje stále praktičtější přístup k finanční páce.

Dalším pozoruhodným bodem je výrazný rozdíl v poptávce po bydlení mezi těmito dvěma velkými městy. V Ho Či Minově Městě dosáhla poptávka po vlastnictví bydlení v příštích 5 letech 81 %, což je podstatně více než v Hanoji (69 %). Hlavním důvodem je skutečnost, že nabídka bytů s cenou pod 3 miliardy VND v Ho Či Minově Městě tvoří 21–31 % celkové nabídky, zatímco v Hanoji je to pouze asi 10 %. Koncentrace cen bydlení ve střední a vyšší třídě vedla k prudkému poklesu poptávky ze strany skutečných kupců.

Podle pana Le Bao Longa pomůže mladým lidem zkrátit cestu k nalezení domova kromě individuálního úsilí také zjednodušení postupů sociálního bydlení, zprůhlednění podmínek pro získání bydlení a rozšíření nabídky dostupného bydlení.

Pokud jde o dlouhodobé nájemníky, pan Long se domnívá, že se jedná o potenciální segment zákazníků pro modely nemovitostí s cash flow. 72 % nájemníků utratí za nájemné méně než 30 % svého příjmu a 34 % plánuje pronajímat nemovitost na 3 roky nebo déle. Mezi nejdůležitější faktory patří kvalita nemovitosti, vybavení, lokalita a životní prostředí. Když se investoři zaměří na zlepšení kvality, nikoli pouze na poskytování „místa k životu“, bude portfolio pronájmů stabilní a bude generovat udržitelný cash flow.

Reorganizace administrativních jednotek otevírá nové póly růstu.

Ve Vietnamu se města Thu Thiem (Ho Či Minovo Město) a Da Nang nacházejí v klíčovém okamžiku: buď se rozvíjejí v nová centrální centra Průmyslového parku (IFC), nebo se stávají rozšířením stávajících centrálních obchodních čtvrtí. Úspěch závisí na jasném definování modelu IFC, rozvoji ikonických památek, dokončení meziregionální a vnitroměstské infrastruktury a zavedení mechanismů pro přilákání podniků a organizací.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl, že nový právní rámec vyplývající z novelizovaného zákona o pozemkech a zákona o obchodování s nemovitostmi pomáhá zvýšit transparentnost a zlepšit procesy realizace projektů. Ceny pozemků v mnoha lokalitách budou v roce 2025 stále nižší než v roce 2022, což pomůže trhu udržet stabilitu a snížit rizika. V současné době neexistují žádné známky rozsáhlých spekulací s pozemky; ohniska zájmu souvisejí především se slučováním administrativních hranic a transakce se stále soustřeďují na byty a soukromé domy ve velkých městech.

„V krátkodobém horizontu se trh může stále nacházet ve fázi průzkumu, ale ve střednědobém a dlouhodobém horizontu začal cyklus oživení v roce 2024 a stále je zde dostatek prostoru pro růst. Věřím, že rok 2026 bude dobou, kdy se trh jasně odliší a vstoupí na stabilnější trajektorii. Napjatý scénář jako v roce 2022 se pravděpodobně nebude opakovat,“ poznamenal pan Quoc Anh.

Pan Quoc Anh dodal, že ceny domů také odrážejí zřetelný rozdíl mezi těmito dvěma městy. V Hanoji ceny prudce rostou již tři roky: o 14 % v roce 2023, o 39 % v roce 2024 a o 13 % v roce 2025. Mezitím Ho Či Minovo Město zaznamenalo nárůst pouze o 3 %, 4 % a 5 %. Zájem o hledání nemovitostí v Ho Či Minově Městě se zotaví až od začátku roku 2025, zatímco Hanoj zůstává „horká“. Je pozoruhodné, že počet vyhledávání domů v Ho Či Minově Městě ze strany hanojských uživatelů se ve 3. čtvrtletí 2025 zvýšil o 49 % ve srovnání s 2. čtvrtletím. Nabídka v centru města je i nadále omezená, což nutí mladé kupující k přesunu do předměstských oblastí – kde je mnoho dobře plánovaných městských oblastí s kompletní občanskou vybaveností a pohodlným dopravním spojením.

V Ho Či Minově Městě je již v provozu linka metra Ben Thanh – Suoi Tien. Výstavba linky metra Ben Thanh – Can Gio by měla začít 19. prosince a linky metra Ben Thanh – Tham Luong 15. ledna 2026 s cílem dokončit a zprovoznit ji v letech 2028 až 2030. Tím se městský prostor restrukturalizuje směrem k předměstím.

Podle paní Nguyen Thi Thanh Huong, viceprezidentky Vietnamské asociace realitních makléřů, bude rok 2025 pulzujícím rokem s mnoha novými projekty po celé zemi. Zejména v jižním regionu se objeví řada projektů v různých segmentech, od střední až po luxusní nemovitosti. Projekty s transparentními právními postupy a renomovanými developery zaznamenávají vysokou míru absorpce, zejména podél okruhů a integrovaných městských oblastí.

Rok 2025 je také rokem dokončení mnoha klíčových infrastrukturních projektů: okruhů 2, 3 a 4; meziregionálních rychlostních silnic; metra a severojižní železnice... Dokončená infrastruktura vede k expanzi měst a vytváří nové růstové příležitosti pro podniky i lokality.

Podle paní Huong reorganizace administrativních jednotek také pomáhá otevírat nové póly růstu. S rozšiřováním geografických hranic a škál řízení má mnoho oblastí příležitost prorazit, přilákat investice a podpořit silnější rozvoj trhu. Na stabilním makroekonomickém základě, s obnovenou důvěrou na trhu a stále zřetelnější restrukturalizací podniků se předpokládá, že období let 2026 až 2028 bude pro vietnamský trh s nemovitostmi novým cyklem růstu.

„Pro komplexní řešení problému s bydlením je zapotřebí koordinovaná role státu a podniků. V minulosti vláda zavedla mnoho řešení pro rozvoj produktů sociálního bydlení, zatímco podniky nabízely dostupné bydlení. V současné době, pokud vím, existuje v oblastech kolem Ho Či Minova Města mnoho projektů s cenami v rozmezí 30 až 40 milionů VND/m², což je velmi vhodné pro finanční dostupnost většiny pracujících.“

„Doufáme také, že vláda bude mít mechanismy a politiky na podporu a povzbuzení investorů k vývoji bytových produktů, které budou v budoucnu vhodné pro většinu lidí,“ uvedla paní Nguyen Thi Thanh Huong.

Zdroj: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm