Trh s nemovitostmi čeká oživení.

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi, kterou nedávno zveřejnil Institut pro ekonomický , finanční a realitní výzkum Dat Xanh Services (DXS - FERI), začalo po přípravné a spouštěcí fázi v prvním čtvrtletí, od dubna 2024, několik podniků nabírat na obrátkách a zrychlovat své úsilí o získání podílu na trhu uprostřed omezené nabídky nových bytů.

Zlepšila se sebedůvěra

V důsledku toho došlo na trhu k zahájení mnoha nových i stávajících projektů (restartování, zahájení, podepsání smluv, oznámení, zahájení prodeje, uvedení na trh atd.). Mezi hlavní oblasti patří Hanoj , Ho Či Minovo Město a provincie Binh Duong.

Zejména nová nabídka zaznamenala významný růst, 1,8krát vyšší než za celé první čtvrtletí roku 2024; a to především na severním trhu s rozsáhlými projekty, jako jsou Lumi Hanoi, Vinhomes Royal Island ( Hai Phong ), a některými významnými projekty na jihu, jako jsou A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

Míra absorpce také zaznamenala významný růst, přičemž severní trh zaznamenal průměrný nárůst o 60 % až 65 %. Jižní trh mezitím zaznamenal dobrou míru absorpce jak u dříve zahájených jednotek, tak u nových projektů.

„Nálada zákazníků se výrazně zlepšila, o čemž svědčí počet zákazníků, kteří se o ohlášené projekty zajímali a uskutečňovali v nich transakce. Stabilní a nízké bankovní úrokové sazby jsou faktorem, který pomáhá zákazníkům s jistotou nakupovat nemovitosti, zejména pro rezidenční účely. Neustálé výkyvy cen zlata však do jisté míry ovlivnily i náladu krátkodobých investičních kupců,“ uvádí se ve zprávě.

V Ho Či Minově Městě se staví bytový dům. Foto: TAN THANH

Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS) mezitím uvádí, že trh zaznamenává návrat velkého počtu pracovníků v realitním průmyslu. Zejména počet obchodních zástupců vracejících se do odvětví se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšil přibližně o 20–30 %. Počet realitních kanceláří, které obnovují provoz, navíc meziročně vzrostl o 22 %, což naznačuje, že trh je připraven na nový cyklus.

Dr. Pham Anh Khoi, ředitel Institutu pro investice do nemovitostí FERI, poznamenal, že investoři jsou nyní sebejistější při stanovování obchodních a finančních cílů s vynikajícím růstem ve srovnání s rokem 2023. Někteří investoři naléhavě dokončují restrukturalizaci a připravují finanční zdroje, produkty a personál pro návrat na trh.

„V současné době se počet obchodních zástupců v realitních společnostech zvýšil o 20–30 %. Obnovení obchodních ploch se nadále zvyšuje, což vytváří více příležitostí pro jednotlivé makléře a také větší konkurenci mezi makléřskými firmami. Důvěra v trh se zlepšila, protože jak nově spuštěné projekty, tak i ty, které jsou v současné době propagovány, se těší značné pozornosti zákazníků a investorů, přičemž většina z nich se domnívá, že trh překonal své dno,“ uvedl pan Khoi.

Nabídka bude hojnější.

Dr. Su Ngoc Khuong, senior ředitel investičního poradenství ve společnosti Savills Vietnam, předpovídá, že trh s nemovitostmi bude v posledních šesti měsících roku 2024 i nadále vykazovat pozitivní signály. Toto hodnocení je založeno na oživujícím se makroekonomickém prostředí, rozhodném provádění veřejných investičních projektů vládou a fiskální politice zaměřené na podporu ekonomiky. Měnová politika je řízena flexibilně a úrokové sazby jsou dobře kontrolovány.

Zejména se očekává, že nadcházející datum účinnosti tří zákonů (o pozemkech, bydlení a obchodování s nemovitostmi) definitivně vyřeší právní otázky stovek projektů, které v současnosti čelí překážkám. „Věřím, že nabídka na trhu s nemovitostmi od nynějška do konce roku bude hojná a transakce budou aktivnější než v roce 2023. Od té doby budou mít podniky příjmy a peněžní tok k překonání obtíží,“ očekává Dr. Su Ngoc Khuong.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), byl v prvních čtyřech měsících roku v Ho Či Minově Městě schválen pouze jeden investiční projekt a ten byl velmi malého rozsahu. Navíc žádné firmy nenavrhly nové projekty. To znamená, že nabídka nemovitostí bude v nadcházejícím období i nadále nedostatečná. Podle pana Chaua je však pozitivním bodem na trhu to, že firmy vynaložily úsilí na restrukturalizaci, restart a další prodej produktů ze starých projektů.

„Věříme, že se trh s nemovitostmi do konce roku 2024 zotaví, protože vláda předložila Národnímu shromáždění k projednání zákony týkající se nemovitostí, které brzy vstoupí v platnost. Vláda rovněž připravuje pilotní usnesení, které umožní podnikům a hospodářským organizacím dohodnout se na získání práv k užívání pozemků nebo na převodu práv k užívání pozemků s jinými pozemky než obytnými pozemky za účelem realizace projektů komerčního bydlení. To pomůže vyřešit právní překážky pro stovky pozastavených projektů (přibližně 148 projektů). To znamená, že se zlepší nabídka na trhu,“ komentoval pan Le Hoang Chau.

Zdroj: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm