Nemovitosti čekají na den rozkvětu

Zpráva o trhu s nemovitostmi, kterou nedávno zveřejnil Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate Research (DXS - FERI), uvádí, že po fázi přípravy a spuštění v prvním čtvrtletí, od dubna 2024, začala řada podniků nabírat na obrátkách a zrychlovat svůj růst, aby získaly podíl na trhu v kontextu omezené nabídky nového bydlení.

Zlepšená sebedůvěra

Díky tomu trh přivítal mnoho nových i starých projektů, které byly rozmístěny pro podnikání (restartování, zahájení výstavby, podepsání smluv, oznámení, otevření prodeje, uvedení na trh...). Mezi přední oblasti patří Hanoj, Ho Či Minovo Město a provincie Binh Duong .

Zejména nová nabídka zaznamenala významný růst, 1,8krát vyšší než za celé první čtvrtletí roku 2024; pochází převážně ze severního trhu s rozsáhlými projekty, jako jsou Lumi Hanoi , Vinhomes Royal Island (Hai Phong), a některými vynikajícími projekty na jihu, jako jsou A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

Míra absorpce také výrazně vzrostla, přičemž samotný severní trh vzrostl v průměru o 60 %–65 %. Jihoafrický trh zaznamenal dobrou míru absorpce jak u produktů uvedených na trh v předchozích fázích, tak u nových projektů.

„Nálada zákazníků se výrazně zlepšila, o čemž svědčí počet zákazníků, kteří se zajímají o informace o ohlášených projektech a uskutečňují v nich transakce. Stabilní a nízké bankovní úrokové sazby jsou faktory, které pomáhají zákazníkům s jistotou nakupovat nemovitosti, zejména pro rezidenční účely. Neustálé výkyvy cen zlata však do jisté míry ovlivnily i náladu krátkodobých investičních kupců,“ uvádí se ve zprávě.

Realizace bytového projektu v Ho Či Minově Městě. Foto: TAN THANH

Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS) mezitím uvedla, že trh zaznamenává návrat velkého počtu pracovníků v realitním průmyslu. Zejména počet obchodních zástupců vracejících se do odvětví se ve srovnání se stejným obdobím zvýšil o 20–30 %. Počet realitních kanceláří, které se vracejí do provozu, se navíc ve srovnání se stejným obdobím zvýšil o 22 %, což ukazuje, že trh je připraven na nový cyklus.

Dr. Pham Anh Khoi, ředitel institutu DXS - FERI, poznamenal, že investoři si nyní více věří v stanovování obchodních a finančních cílů s vynikajícím růstem ve srovnání s rokem 2023. Někteří investoři naléhavě dokončují restrukturalizaci a připravují finanční zdroje, produkty a lidské zdroje pro návrat na trh.

„V současné době se počet obchodních zástupců v realitních společnostech zvýšil o 20–30 %. Počet obchodních ploch, které se vracejí do provozu, se neustále zvyšuje, což vytváří mnoho příležitostí pro jednotlivé makléře a také větší konkurenci mezi makléřskými společnostmi. Důvěra v trh se zlepšila, protože nové projekty na prodej a propagované projekty se těší velké pozornosti zákazníků i investorů, protože většina z nich se domnívá, že trh překonal dno,“ uvedl pan Khoi.

Nabídka bude hojnější

Dr. Su Ngoc Khuong, vrchní ředitel investičního poradenství společnosti Savills Vietnam, předpovídá, že trh s nemovitostmi bude v posledních 6 měsících roku 2024 i nadále vykazovat pozitivní signály. Základem pro toto hodnocení je, že makroekonomika se dobře zotavuje, vláda rozhodně realizuje veřejné investiční projekty a také fiskální politiku na podporu ekonomiky. Měnová politika je flexibilně řízena a úrokové sazby jsou dobře kontrolovány.

Zejména se očekává, že tři zákony (o pozemkech, bydlení a podnikání v oblasti nemovitostí), které by měly brzy vstoupit v platnost, zcela vyřeší stovky projektů, které čelí právním problémům. „Věřím, že nabídka na trhu s nemovitostmi od teď do konce roku bude hojná a transakce budou aktivnější než v roce 2023. Od té doby budou mít podniky příjmy a peněžní tok k řešení problémů,“ očekává Dr. Su Ngoc Khuong.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), byl v prvních 4 měsících roku v Ho Či Minově Městě schválen pouze jeden investiční projekt, a to velmi malého rozsahu, a žádné podniky nenavrhly nové projekty. To znamená, že nabídka nemovitostí bude v nadcházejícím období i nadále nedostatková. Podle pana Chaua je však pozitivním bodem trhu to, že podniky vynaložily úsilí na restrukturalizaci, restart a další prodej produktů starých projektů.

„Věříme, že se trh s nemovitostmi do konce roku 2024 zotaví, protože vláda předložila Národnímu shromáždění k projednání zákony týkající se nemovitostí, které brzy vstoupí v platnost. Vláda rovněž připravuje pilotní usnesení, které umožní podnikům a hospodářským organizacím vyjednávat o získání práv k užívání pozemků nebo o převodu práv k užívání pozemků jiných než obytných pozemků za účelem realizace projektů komerčního bydlení. To pomůže odstranit právní překážky pro stovky pozastavených projektů (přibližně 148 projektů). To znamená, že se zlepší nabídka na trhu,“ komentoval pan Le Hoang Chau.

Zdroj: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm