Realitní průmysl se připravuje na velké přílivy kapitálu ze zahraničí, Vietnamu.

Vzhledem k liberálnějším předpisům týkajícím se vlastnictví domů pro Vietnamce v zahraničí se očekává, že odhadovaná částka remitencí v hodnotě miliard USD ročně v nadcházejícím období podpoří trh s nemovitostmi.

Vítavý zdroj kapitálu v hodnotě miliard dolarů

Skupina Danh Khoi nedávno oznámila podpis strategické dohody o spolupráci se společností Knightsbridge Partners – distributorem nemovitostí na mezinárodním trhu – s očekáváním nabízení produktů komerčního komplexu a projektu luxusních bytů Astral City zahraničním investorům.

Zástupce skupiny uvedl, že cílem podpisu strategické dohody o spolupráci se společností Knightsbridge Partners je podpořit distribuci produktů a aktivity v oblasti vývoje projektů na mezinárodním trhu a zpřístupnit produkty širší zákaznické základně.

Trh s nemovitostmi již dříve zaznamenal sérii „podání rukou“ mezi vietnamskými developery nemovitostí a mezinárodními distributory s cílem rozšířit zákaznickou základnu vietnamských a zahraničních investorů v zahraničí, zejména v souvislosti s pozemkovým zákonem, zákonem o obchodování s nemovitostmi a zákonem o bydlení, které by měly vstoupit v platnost 1. srpna a vytvořit tak příznivější podmínky pro zahraniční Vietnamce k investování a nákupu domů ve Vietnamu.

„Po práci s Vietnamci v zahraničí jsem zjistil, že většina z nich vlastní určitý objem aktiv a zvažuje investice v zemi, a možná dokonce uvažuje o návratu do své vlasti,“ řekl Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele Savills Vietnam.

Ve skutečnosti existují předpisy, které umožňují Vietnamcům v zahraničí kupovat si domy ve Vietnamu. Složité postupy a papírování je však odrazují, takže mnoho Vietnamců v zahraničí se rozhodne požádat příbuzné, aby je při koupi nemovitostí v zemi zastupovali. To také vede k mnoha sporům a soudním sporům, když se v rodině vyskytnou problémy nebo incidenty.

Podle pana Troye Griffithse nový právní koridor tento problém vyřeší díky jasným a otevřeným předpisům, které vytvoří příznivější podmínky pro Vietnamce v zahraničí, aby mohli investovat a vlastnit domy ve Vietnamu. Peněžní převody pak budou plynout na trh s nemovitostmi.

Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS) se domnívá, že reforma pozemkového zákona, která umožňuje zahraničním Vietnamcům udělovat osvědčení o právu k užívání pozemků, je v souladu s mezinárodními trendy a je pozitivní. Odhaduje se, že objem finančních převodů plynoucích do Vietnamu se v nadcházejícím období zvýší, což podpoří trh s nemovitostmi, zejména v souvislosti s tím, že mnoho realitních kanceláří žízní po kapitálu.

„Trh v současné době začíná zaznamenávat velký počet nových vietnamských zákazníků ze zahraničí. Počet transakcí od Vietnamců ze zahraničí je také mnohonásobně vyšší než ve stejném období předchozích let,“ informoval VARS.

Přečtěte si investiční „chuť“ Vietnamců v zahraničí

Podle odborníků budou remitence v dlouhodobém horizontu silným zdrojem poptávky, který pomůže rozvoji trhu s nemovitostmi. Tento kapitál bude směřovat do bytových produktů v centrální a okolních oblastech, které lze využít k pronájmu.

Kromě toho jsou oblíbenými segmenty, vhodné pro cenovou dostupnost Vietnamců v zahraničí, také segment luxusních vil ve velkých městech a produkty v oblasti cestovního ruchu a resortů.

Pan Trinh Hoai Duc, předseda představenstva akciové společnosti RealPlus, uvedl, že na trhu s rezidenčními nemovitostmi přitahují segmenty střední a vyšší třídy v centrálních oblastech velkých měst vždy velkou pozornost a investice od vietnamských i zahraničních investorů ze zahraničí. Bytové projekty v oblastech Thu Thiem a Thao Dien obvykle dosahují 20–30 % podílu prodaných produktů zahraničním zákazníkům.

Pan Duc poznamenal, že nová nařízení nejenže pomáhají cizincům pohodlně nakupovat domy ve Vietnamu, ale obecněji se očekává, že trh přiláká více investičního kapitálu od zahraničních podniků a investičních fondů k účasti na projektech v oblasti bydlení, což přispěje k nadšení z nabídky produktů a také k vytvoření internacionalizovanějších typů nemovitostí.

VARS se proto domnívá, že aby podniky tuto poptávku přilákaly, musí pokračovat ve výzkumu a výstavbě realitních projektů, které splňují vysoké standardy designu, kvality výstavby a vybavení a slouží jak rezidenčním, tak investičním potřebám Vietnamců v zahraničí. K propagaci projektu je třeba využít rozmanité mediální kanály.

Kromě toho podporujeme Vietnamce v zahraničí s právními postupy, daněmi a záležitostmi souvisejícími s koupí, prodejem a pronájmem nemovitostí. Poskytujeme poprodejní služby, jako je správa nemovitostí, údržba a opravy, a pomáháme tak Vietnamcům v zahraničí cítit se bezpečně a spokojeně.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-chuan-bi-don-dong-von-lon-tu-viet-kieu-d217955.html