Vzhledem k uvolněnějším předpisům týkajícím se vlastnictví domů pro Vietnamce žijící v zahraničí se očekává, že odhadované miliardy USD v remitencích ročně v nadcházejícím období podpoří trh s nemovitostmi.
Očekávají se investice ve výši miliard dolarů.
Skupina Danh Khoi nedávno oznámila podpis strategické dohody o spolupráci se společností Knightsbridge Partners – distributorem nemovitostí na mezinárodním trhu – s očekáváním, že bude nabízet produkty z projektu luxusního komerčního a bytového komplexu Astral City zahraničním investorům.
Zástupce skupiny uvedl, že cílem podpisu strategické dohody o spolupráci se společností Knightsbridge Partners je posílit distribuci produktů a aktivity v oblasti vývoje projektů na mezinárodních trzích a přiblížit produkty širší zákaznické základně.
Dříve byl trh s nemovitostmi svědkem řady spoluprací mezi vietnamskými developery nemovitostí a mezinárodními distributory s cílem rozšířit jejich zákaznickou základnu o zahraniční vietnamské i zahraniční investory, zejména v kontextu pozemkového zákona, zákona o obchodování s nemovitostmi a zákona o bydlení, které by měly vstoupit v platnost 1. srpna a vytvořit tak příznivější podmínky pro zahraniční Vietnamce, kteří chtějí investovat do domů ve Vietnamu a kupovat je.
„Po spolupráci s Vietnamci v zahraničí jsem si všiml, že většina z nich vlastní určitý majetek a zvažuje investice zpět ve Vietnamu, a někteří dokonce uvažují o návratu do vlasti,“ řekl Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele Savills Vietnam.
Ve skutečnosti již předpisy umožňují vietnamským cizincům kupovat si domy ve Vietnamu. Složité postupy a papírování je však odrazují, takže mnoho vietnamských cizinců se při koupi nemovitostí v zemi rozhodne nechat si nemovitost zaregistrovat na své jméno od příbuzných. To také vede k mnoha sporům a soudním sporům, když v rodině dojde k problémům nebo nepředvídaným událostem.
Podle Troye Griffithse nový právní rámec tento problém vyřeší jasnými a otevřenými předpisy, které usnadní Vietnamcům v zahraničí investovat a vlastnit nemovitosti ve Vietnamu. Finanční převody pak budou plynout na realitní trh.
Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS) se domnívá, že reforma pozemkového zákona, která umožňuje zahraničním Vietnamcům udělovat osvědčení o právu k užívání pozemků, je v souladu s mezinárodními trendy a je pozitivní. Odhaduje se, že převody finančních prostředků do Vietnamu se v nadcházejícím období zvýší, což podpoří trh s nemovitostmi, zejména s ohledem na nedostatek kapitálu, kterému čelí mnoho realitních podniků.
„V současné době se na trhu začíná objevovat velký počet nových zákazníků, kteří jsou Vietnamci ze zahraničí. Objem transakcí od Vietnamců ze zahraničí je také mnohonásobně vyšší než ve stejném období předchozích let,“ uvedla VARS.
Pochopení investičních preferencí Vietnamců v zahraničí.
Podle odborníků budou remitence v dlouhodobém horizontu silným zdrojem poptávky, který bude hnací silou rozvoje trhu s nemovitostmi. Tento kapitálový tok bude směřovat do bytů v centrálních a příměstských oblastech, které lze využít k pronájmu.
Kromě toho jsou preferovanými segmenty, které jsou vhodné pro cenovou dostupnost Vietnamců v zahraničí, také segment luxusních vil ve velkých městech a produkty v oblasti cestovního ruchu a resortů.
Pan Trinh Hoai Duc, předseda představenstva akciové společnosti RealPlus, uvedl, že na trhu s rezidenčními nemovitostmi přitahují segmenty střední a vyšší třídy v centrálních oblastech velkých měst vždy značný zájem a investice ze strany vietnamských i zahraničních investorů ze zahraničí. Ukázkovým příkladem jsou bytové projekty v oblastech Thu Thiem a Thao Dien, kde se 20–30 % jednotek prodává zahraničním kupcům.
Pan Duc poznamenal, že nová nařízení nejen usnadňují cizincům nákup domů ve Vietnamu, ale obecněji se očekává, že trh přiláká více investičního kapitálu od zahraničních podniků a investičních fondů k účasti na projektech rezidenčních nemovitostí, což přispěje k dynamické nabídce produktů a také k vytvoření internacionalizovanějších typů nemovitostí.
VARS proto navrhuje, aby podniky, aby tuto poptávku přilákaly, pokračovaly ve výzkumu a vývoji realitních projektů, které splňují vysoké standardy designu, kvality výstavby a vybavení a slouží jak rezidenčním, tak investičním potřebám Vietnamců v zahraničí. Měly by také využívat různé mediální kanály k propagaci svých projektů.
Kromě toho pomáháme Vietnamcům v zahraničí s právními postupy, daněmi a záležitostmi souvisejícími s nákupem, prodejem a pronájmem nemovitostí. Poskytujeme poprodejní služby, jako je správa nemovitostí, údržba a opravy, a pomáháme tak Vietnamcům v zahraničí cítit se bezpečně a spokojeně.
Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-chuan-bi-don-dong-von-lon-tu-viet-kieu-d217955.html
Komentář (0)