Nemovitosti „nesynchronizované“ s nabídkou a poptávkou kvůli překážkám bránícím v přeměně využití půdy

Zátěž z nákladů na přeměnu využití půdy

Na prvním zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi premiér Pham Minh Chinh zdůraznil: „Existuje mnoho lidí, kteří potřebují bydlení, ale protože ceny jsou příliš vysoké, nemohou si ho koupit.“ Toto konstatování jasně odráží vážný nedostatek dostupného bydlení, zejména ve velkoměstech, jako je Ho Či Minovo Město.

Jedním z hlavních důvodů jsou vysoké náklady na přeměnu účelu využití půdy. Je třeba poznamenat, že v některých předměstských obvodech stále nelze mnoho zemědělských pozemků přeměnit na pozemky určené k bydlení.

Bất động sản — *Vysoké náklady na přeměnu využití půdy způsobily, že segment dostupného bydlení v Ho Či Minově Městě téměř vymizel.*

Paní Dang Thi Ba (bydlící v okrese Tang Nhon Phu v Ho Či Minově Městě) uvedla: „Dříve byl poplatek za změnu účelu přibližně 3,5 milionu VND/m2, nyní se zvýšil na 55 milionů VND/m2, což je rozdíl 13–14krát. S touto cenou není ziskové ani podnikání, natož lidem, kteří si chtějí postavit domy k bydlení.“

Paní Dang Thi Ba vyjádřila obavy ohledně nákladů na změnu účelu využití půdy.

Počet záznamů o přeměně využití půdy prudce klesl.

Ve skutečnosti byly od 1. července 2025 u Lidového výboru okresu Tang Nhon Phu (HCMC) podány pouze 4 žádosti o změnu účelu využití pozemků z celkového počtu 88 žádostí o osvědčení o právu k užívání pozemků. Mnoho dalších okresů je v podobné situaci s rozptýlenými žádostmi, což představuje prudký pokles ve srovnání s dřívější dobou.

Počet žádostí je mnohem nižší než dříve, protože se zvýšil nový ceník pozemků, lidé čekají na pokles cen.

Pan Phan Ngoc Tan - místopředseda lidového výboru Tang Nhon Phu Ward

V okrese Tan Tao (HCMC) pan Le Minh Hieu, místopředseda okresního lidového výboru, uvedl, že od zavedení dvoustupňové samosprávy se v obci řešilo pouze 5 případů, z nichž 3 jsou případy převodu. Pan Hieu zdůraznil: „Lidé očekávají rozumnější poplatek za užívání pozemků, zejména v případech první změny účelu, takže platí pouze 30–50 % současné daňové sazby.“

Lidový výbor okresu Tan Tao (HCMC) rovněž zaznamenal pokles počtu záznamů o přeměně účelu využití půdy.

Obavy z nerovnováhy v nabídce bydlení

Podle vyhlášky 151/ND-CP účinné od 1. července 2025 musí vlastníci při změně účelu zaplatit 100 % hodnoty pozemku dle ceníku pozemků. Tato politika způsobuje, že trh s bydlením se dostává do stavu nerovnováhy nabídky, zejména v cenově dostupném segmentu.

Soukromé realitní podnikání téměř neexistuje, protože náklady na přeměnu využití půdy jsou příliš vysoké. Musíme povzbuzovat lidi, aby si stavěli domy k bydlení a podnikání, místo aby jen platili a nechávali to tak, jak je. Rozumná úroveň je 20 % v rámci limitu a 30 % mimo něj, aby se vytvořila dynamika pro trh.

Realitní expert Tran Khanh Quang

Očekávání úlevy od nové politiky

Odborníci navrhují diverzifikovat nabídku od luxusního bydlení k cenově dostupnému, aby se zabránilo fenoménu „virtuálního“ růstu cen bydlení.

Odborníci tvrdí, že k řešení problému s bydlením je nutné diverzifikovat zdroje dodávek od luxusních po levné, aby se zabránilo „virtuálnímu“ nárůstu cen bydlení. Ministerstvo financí v současné době shání stanoviska k návrhu usnesení o výpočtu poplatků za užívání pozemků. Mnoho názorů očekává, že nový návrh odstraní obtíže, vytvoří podmínky pro rozvoj individuálního trhu s bydlením a omezí monopol projektů s vysokými náklady na bydlení.

>>> Sledujte prosím každý den zprávy HTV ve 20:00 a světový program 24G ve 20:30 na kanálu HTV9.