Nemovitosti v srdci West Lake zůstávají drahé.

Hanojský trh s nemovitostmi vstupuje do období intenzivní konsolidace s prudkým nárůstem nabídky, zůstávajícími vysokými cenami a zpomalující se likviditou. Centrální městské oblasti, zejména oblast Západního jezera, však zůstávají dynamické a lákají kupce jak pro rezidenční účely, tak pro investice.

Công Luận•19/05/2026

Nemovitosti v Tay Ho Tay v Hanoji lákají jak kupce domů, tak investory (Foto: Developer)

Kouzlo hyperpropojené infrastruktury a rozlehlého přírodního prostředí v centru města.

Po období stagnace zažívá primární nabídka na realitním trhu boom. Očekává se, že na trh bude uvedeno přibližně 22 000 nových produktů z více než 40 projektů, čímž se celková tržní zásoba zvýší na téměř 100 000 jednotek, uvádí průzkum Institutu pro ekonomický , finanční a realitní výzkum DXS-FERI.

Velká nabídka a rostoucí úrokové sazby přímo ovlivňují náladu na trhu, což vede kupující k opatrnosti, maximálním obranným opatřením a investicím pouze do projektů, které splňují jejich skutečné potřeby nebo mají potenciál generovat okamžitý cash flow.

V Hanoji je trh jasně diferencovaný, přičemž řadové domy, vily a pozemky zůstávají stabilní, zatímco segment bytů stále zaznamenal mírný nárůst o 1–2 % v oblastech s vysokým potenciálem. Zejména oblast Západního jezera, konkrétně jádro mezinárodní městské oblasti Ciputra, je na trhu světlým bodem, protože zároveň má všechny podmínky pro posílení trhu s nemovitostmi v centru města, jelikož pozemky jsou stále vzácnější. Tato oblast se navíc nachází v rámci nové plánovací struktury, která není ovlivněna informacemi o vyklízení pozemků a přemístěním za účelem restrukturalizace měst podle nového plánu hlavního města.

Tato oblast také přímo a významně těží ze stávajících i budoucích megainfrastrukturních projektů. Nejvýznamnější je bulvár West Thang Long s 10 jízdními pruhy, který zkrátí dobu cestování ze čtvrti West Ho Tay do západních čtvrtí a okresů Hanoje na přibližně 15 minut.

Budují se i další trasy, jako například spojovací silnice Nguyen Dinh Tu - Co Nhue a silnice Hoang Tang Bi - Pho Vien, které slibují dokončení dopravní sítě, zlepšení propojení a snížení tlaku na stávající silnice, což přinese plynulejší a pohodlnější cestování.

Linka metra č. 2, úsek 2.1 (Nam Thang Long - Tran Hung Dao), je klíčovým národním projektem města Hanoje. Tento úsek zahrnuje stanici C1 (Nam Thang Long), která se nachází pouhých 500 metrů od vstupu do městské oblasti Ciputra. Úsek 2.4 (Nam Thang Long - Noi Bai) by měl být v provozu v roce 2030. V blízké budoucnosti bude také vybudována linka metra č. 6 (Noi Bai - Ngoc Hoi) se stanicí na ulici Nguyen Dinh Tu. Ta poskytne rychlý přístup k modernímu systému veřejné dopravy, vícesměrné spojení a pohodlné cestování obyvatel Ciputry do všech částí města.

Linka metra č. 2 prochází městskou oblastí Ciputra (Foto: MRB)

Díky své výhodné multifunkční propojenosti se má West Lake stát novým administrativním a diplomatickým centrem a také pulzujícím obchodním, obchodním a finančním centrem hlavního města. Přibližně 35 hektarů v této oblasti je plánováno pro sídlo 13 ministerstev a agentur ústřední vlády. Kromě toho se v oblasti nachází také mnoho velkých komerčních, servisních a diplomatických projektů, jako je korejské velvyslanectví, výzkumné a vývojové centrum Samsung, nákupní centrum Lotte West Lake a komplexy od velkých společností, jako jsou Takashimaya a LG Electronics…

Je pozoruhodné, že se jedná také o jedinou oblast v centru města, která se pyšní nejužším spojením s nedotčenou, rozlehlou přírodou, nacházející se hned vedle 65hektarového vnitřního parku Ciputra a 20hektarového parku Phu Thuong, spolu s mnohovrstevnatým vybavením, které uspokojuje potřeby elitní, nadnárodní třídy obyvatel.

Sky Mansion, výškový rezidenční objekt, láká investory.

Nemovitosti v srdci čtvrti Tay Ho West, které se pyšní řadou výhod a benefitů, zůstávají vysoce cenné a představují světlou stránku trhu. Mezi nimi je vycházející hvězdou bytový projekt Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences, který přitahuje značnou pozornost náročných investorů. Zejména luxusní vily Sky Mansion splňují všechna kritéria skutečně hodnotné ultra luxusní nemovitosti přímo v centru města.

Rezidence Sky Mansion se nacházejí na strategickém místě v srdci mezinárodní městské oblasti Ciputra, v centrální lokalitě s cenným trojitě příznivým výhledem: blízko města, blízko hlavních silnic, blízko řeky a zároveň na hranici Západního jezera a Rudé řeky.

Sky Mansion nabízí výhled na řeku Red River (Foto: Developer)

Zejména v kontextu omezených pozemků v centru města, kde byty v centru města upřednostňují multifunkční prostory a malé velikosti za účelem zvýšení hustoty obyvatelstva, klade Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences přednost designu velkých jednotek Sky Mansion, které splňují životní potřeby vícegeneračních rodin. Použití výtahu je omezeno na méně než dvě jednotky na patro/výtah, aby bylo zajištěno soukromí obyvatel. Některé ultraluxusní jednotky mají dokonce soukromé zahrady nebo bazény přímo na balkoně, což nabízí mimořádně cenný a vzácný zážitek z bydlení.

Díky tomuto unikátnímu designu lze říci, že v srdci West Lake, Ciputry, nebude žádný jiný projekt s podobnými velkorysými byty, prostornými obytnými prostory a řadou exkluzivních služeb jako Sky Mansion. Sky Mansion je také luxusní produktová řada, která vyžaduje odpovídající lokalitu a není vhodná pro hromadnou výstavbu v jiných oblastech. Majitelé Sky Mansion tak disponují nejen obytným prostorem hodným vyšší třídy, ale také cenným investičním produktem, který lze dokonce považovat za generační odkaz.

Rezidence Noble Crystal Tay Ho WorldHotels se rychle blíží ke konci výstavby podle plánu, přičemž 3 z 5 bytových domů (S2, S3 a S5) jsou již dokončeny. Zbývající položky se staví a dokončují současně, aby byl zajištěn splněný smluvní časový harmonogram.

Je pozoruhodné, že developer právě spustil bezprecedentní politiku: podporu úrokové sazby až po dobu 48 měsíců. Konkrétně prvních 24 měsíců bude mít úrokovou sazbu 0 %, následujících 24 měsíců bude mít úrokovou sazbu pouze 8 % a zákazníci nemusí splácet jistinu po dobu 48 měsíců. Tato politika výrazně snižuje tlak na cash flow pro investory během počátečního období vlastnictví a poskytuje klid uprostřed aktuálních výkyvů úrokových sazeb.

Podle Dr. Nguyen Van Dinha, předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů, vstupuje trh s nemovitostmi do cyklu očisty. Během tohoto cyklu projde trh s nemovitostmi zásadní změnou: posunem v toku kapitálu. Peníze již nebudou plynout bez rozdílu, ale budou upřednostňovat projekty s transparentním právním rámcem, vysokou proveditelností a splňující skutečné potřeby.

Tento posun znamená, že produkty, které postrádají skutečnou hodnotu (pro bydlení nebo investici), ty, které se nacházejí daleko od centra města nebo jimž chybí infrastruktura, budou postupně ztrácet likviditu, zatímco segmenty sloužící skutečným životním potřebám, jako jsou Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences, budou i nadále vést trh.