Ceny nemovitostí rostou mnohonásobně rychleji než příjmy lidí.

(Dan Tri) - Nedávno schválené usnesení jasně poukazuje na problémy trhu s nemovitostmi, včetně vysokých cen nemovitostí, situace, kdy kupující sociálního bydlení nejsou příjemci výhod z politik...

Odpoledne 23. listopadu, za účasti 421/423 delegátů, hlasovalo Národní shromáždění o schválení usnesení o výsledcích tematického dohledu „Implementace politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení“.

Podle usnesení dojde v období 2022–2023 k poklesu trhu s nemovitostmi a prudkému poklesu nabídky ve srovnání s předchozím obdobím. Zejména ceny nemovitostí porostou mnohonásobně rychleji, než bude růst průměrného příjmu většiny lidí.

Usnesení jasně uvedlo, že velký počet projektů v oblasti bytových nemovitostí čelí obtížím, zpožďuje se, jejich realizace je pomalá a stagnuje, což způsobuje plýtvání pozemky a kapitálem, zvyšuje náklady pro investory a zvyšuje ceny produktů. Kromě toho jsou turistické a ubytovací nemovitosti téměř „zmrazeny“ a nadále čelí právním problémům.

Kromě toho i v období 2015–2023 právní systém sociálního bydlení stále postrádá stabilitu.

Některé právní předpisy týkající se rozvoje sociálního bydlení nebyly konkrétně upraveny; mezi právními dokumenty stále existují rozpory a překrývání, což způsobuje obtíže při jejich implementaci; aplikace právních předpisů je stále složitá, s různými výklady, což vyžaduje opakované pokyny, zejména při aplikaci přechodných předpisů.

Mnoho cílů v oblasti rozvoje sociálního bydlení v Národní strategii rozvoje bydlení do roku 2020 a vizi do roku 2030 nebylo dosaženo.

Usnesení jasně uvádí, že nabídka sociálního bydlení je omezená, ceny jsou vysoké a předpisy upravující podmínky přístupu lidí k sociálním opatřením jsou složité a obtížně proveditelné.

Předseda hospodářského výboru Vu Hong Thanh (Foto: NA).

Státní správa sociálního bydlení je stále omezená a nedostatečná. Schvalování příjemců podpor a posuzování cen sociálního bydlení je stále zdlouhavé, což ovlivňuje přístup lidí k sociálnímu bydlení a investiční cyklus, návratnost kapitálu a platby bankovních úroků investorů.

Podle usnesení stále existují případy, kdy kupující, nájemníci a nájemci sociálního bydlení nemají nárok na politiku sociálního bydlení.

Kromě toho je kapitálová podpora ze státního rozpočtu na preferenční úvěrové programy sociálního bydlení stále nízká; proces poskytování úvěrů a postupy prostřednictvím Banky sociální politiky jsou stále složité a duplicitní...

Před hlasováním o usnesení předložil předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh zprávu o přijetí, vysvětlení a revizi návrhu usnesení Národního shromáždění.

Předseda hospodářského výboru uvedl, že nedostatky a omezení realitního trhu v současném období, jako jsou vysoké ceny, nevyvážená struktura realitních produktů, která neodpovídá poptávce na trhu; mnoho projektů má porušení... jsou částečně zodpovědné jak státním orgánům správy, tak i realitním společnostem a investorům do realitních projektů.

Stálý výbor Národního shromáždění proto podává Národnímu shromáždění zprávu o zachování obsahu návrhu usnesení.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm