Ceny nemovitostí rostly mnohonásobně rychleji než příjmy lidí.

(Dan Tri Newspaper) - Nedávno schválené usnesení jasně nastiňuje problémy trhu s nemovitostmi, včetně vysokého nárůstu cen nemovitostí a situace, kdy kupující sociálního bydlení nemají nárok na sociální dávky...

Odpoledne 23. listopadu schválilo Národní shromáždění usnesení o výsledcích tematického dohledu nad „Prováděním politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení“, za které hlasovalo 421 ze 423 zúčastněných delegátů.

Podle usnesení došlo v období 2022–2023 k poklesu trhu s nemovitostmi a prudkému poklesu nabídky ve srovnání s předchozím obdobím. Zejména ceny nemovitostí rostly mnohonásobně rychleji než průměrný růst příjmů většiny populace.

Usnesení uvádí, že velký počet projektů rezidenčních nemovitostí čelí překážkám, zpožděním, pomalé realizaci a stagnaci, což způsobuje plýtvání pozemky a kapitálem, zvyšuje náklady pro investory a zvyšuje ceny produktů. Kromě toho je sektor cestovního ruchu a ubytování téměř „zmrazen“ a nadále čelí právním obtížím.

Kromě toho v období 2015–2023 právní systém týkající se sociálního bydlení postrádal stabilitu.

Některým právním předpisům týkajícím se rozvoje sociálního bydlení chybí konkrétní vodítka; mezi právními dokumenty stále existují rozpory a překrývání, což způsobuje potíže s jejich implementací; uplatňování právních předpisů je stále složité s různými výklady, což vyžaduje opakované pokyny, zejména pokud jde o uplatňování přechodných ustanovení.

Mnoho cílů rozvoje sociálního bydlení v Národní strategii rozvoje bydlení do roku 2020 a vizi do roku 2030 nebylo dosaženo.

Usnesení uvádí, že nabídka sociálního bydlení je omezená, prodejní ceny jsou vysoké a předpisy týkající se podmínek pro přístup k pojistnému krytí jsou složité a obtížně proveditelné.

Předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh (Foto: Národní shromáždění).

Státní správa sociálního bydlení má stále omezení a nedostatky. Proces posuzování oprávněných příjemců a oceňování hodnoty sociálního bydlení je stále zdlouhavý, což ovlivňuje přístup lidí k sociálnímu bydlení a investiční cyklus, návratnost kapitálu a platby bankovních úroků investorů.

Stále existují případy, kdy kupující, nájemníci s možností odkupu nebo nájemci sociálního bydlení nejsou oprávněnými příjemci politiky sociálního bydlení, jak je stanoveno v usnesení.

Financování programů preferenčních sociálních úvěrů na bydlení ze státního rozpočtu je navíc stále nízké; postupy udělování úvěrů prostřednictvím Banky sociální politiky jsou stále složité a překrývají se...

Před hlasováním o usnesení předložil předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh zprávu o přijetí, vysvětlení a revizi návrhu usnesení Národním shromážděním.

Předseda hospodářského výboru uvedl, že současné nedostatky a omezení realitního trhu, jako jsou vysoké ceny, nevyvážená struktura realitních produktů, která neodpovídá poptávce na trhu, a četné projekty s porušením předpisů, jsou částečně zodpovědné jak za státní správy, tak i za realitní podniky a developery projektů.

Stálý výbor Národního shromáždění proto podává Národnímu shromáždění zprávu o zachování obsahu návrhu usnesení.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm