Vily a řadové domy v hodnotě 30 miliard dongů v Ho Či Minově Městě se špatně prodávají.

Vily a řadové domy v Ho Či Minově Městě s cenou okolo 30 miliard VND nebo více jsou stále pravidelně inzerovány na několika realitních webech.

Vila s průčelím na ulici 13 ve městě Thu Duc o rozloze 500 m2 je inzerována za 53 miliard VND. Realitní makléř popisuje nemovitost jako vila s 8 m širokou ulicí před domem, 3 ložnicemi a platným vlastnickým listem. Také ve městě Thu Duc je k prodeji vila se dvěma uličními průčelími podél řeky Saigon o rozloze 452 m2 za 45 miliard VND.

Kromě toho mají některé velké vily na ulicích Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, Thang Long (okres Tan Binh) nebo Ho Van Hue, Nguyen Van Troi (okres Phu Nhuan) také ceny nad 30 miliard VND/jednotku.

Jeden makléř však poznamenal, že prodej velkých a drahých nemovitostí v této fázi není snadný. Je to proto, že zákazníci nemají snadno dostupné finanční prostředky a získání bankovních úvěrů je i nadále obtížné. Prodejci navíc nenabízejí další slevy a drží ceny poměrně napjaté.

Zpráva společnosti Savills Vietnam ukazuje, že na primárním trhu v segmentu řadových domů a vil téměř neprobíhá žádná aktivita. Přestože populace Ho Či Minova Města přesahuje 10 milionů, nabídka je pouze kolem 770 jednotek, což je nejméně za posledních 10 let, a žádná nová nabídka se neobjevuje.

Na trhu se uskutečnilo 64 transakcí s mírou absorpce pouze 8 %. Developeři zastavili prodej, omezili marketing a upustili od rozmanitých prodejních politik, jako jsou prodloužené platební podmínky a záruky nájemného, aby podpořili poptávku.

Paní Giang Huynh, expertka ze společnosti Savills Vietnam, poznamenává, že drahé skladové zásoby (přes 30 miliard VND/jednotka) tvoří velkou část trhu (86 %), zatímco nabídka nových jednotek je omezená, což je důvodem stagnace v tomto segmentu. Zároveň bez zlepšení likvidity a úrokových sazeb zůstává trh utlumený.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — Drahé řadové domy a vily se v Ho Či Minově Městě těžko prodávají (ilustrační obrázek: Hai Long).

Zpráva skupiny DKRA rovněž ukazuje, že trh s vilami a řadovými domy na jihu nezaznamenal velké výkyvy cen na primárním trhu. Likvidita sekundárního trhu je na průměrné úrovni, přičemž ceny zaznamenaly průměrný pokles o 11–15 % ve srovnání se začátkem roku. Kontext klesající likvidity trhu a tlaku úrokových sazeb donutil investory snižovat ziskové marže/prodejní ceny, aby obnovili cash flow.

V rozhovoru s reportérem novin Dan Tri uvedla paní Duong Thuy Dung, vrchní ředitelka společnosti CBRE Vietnam, že v současné době je hodnota produktu hlavním faktorem ovlivňujícím rozhodování kupujících nemovitostí. Produkty s nadměrně vysokými cenami jistě přilákají méně kupujících, nemluvě o omezeném výběru na trhu, například v segmentu řadových domů a vil.

Před sedmi nebo osmi lety, kdy byly v Ho Či Minově Městě vily a rodinné domy poměrně běžné, se na trhu objevila řada projektů v 9. čtvrti, které zákazníkům poskytovaly větší výběr v cenovém rozpětí 20–30 miliard VND za jednotku. V té době bylo také dostatek peněz, takže likvidita trhu byla dobrá.

Paní Dungová v současné době hodnotí, že nabídka nenabízí mnoho možností. I bohatí zákazníci mají potíže s výběrem produktu, protože nemusí být spokojeni s určitými aspekty... zejména u velkých částek peněz jsou při investicích ještě opatrnější.

Cenová dostupnost dále významně ovlivňuje investiční rozhodnutí. Je to proto, že řadové domy a vily patří mezi nejpomaleji se zotavující typy nemovitostí ve srovnání s ostatními.

„Je to složitá ekonomická doba a cenová dostupnost výrazně ovlivňuje rozhodnutí o koupi bydlení. Produkty s cenou kolem 10 miliard VND za jednotku mají lepší likviditu, ať už se jedná o byty nebo pozemky,“ uvedla paní Dung.

Zdroj